Attico Como n.11

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 1118 Marzo 2011 - Edizione Como

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residen-ziali

a cura di Raffaele Racioppi

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IMMOBILIARE

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L’incarico in esclusiva

Garanzia di servizio per il cliente e patri-monio da tutelare per l’agente immobi-liare. Un argomento non semplice daaffrontare, ma su cui è indispensabilefare chiarezza

Questo articolo nasce da una riflessione sualcune indicazioni datemi dagli agentiimmobiliari durante i numerosi convegniche si sono svolti nell’ultimo periodo. Ilsunto è questo: le nostre agenzie acquisi-scono sempre meno incarichi in esclusivae, in alcuni casi, gli agenti stessi neanche lichiedono più.Ho trovato questo dato molto preoccupan-te, per il significato palese e intrinseco cheporta con sé. Proviamo quindi ad appro-fondire l’analisi, partendo dai valori chehanno generato il concetto di “esclusiva”,divedendo motivazioni e vantaggi sia per ilcliente sia per l’agente. Iniziamo allora con l’identificare quale ser-vizio dovrebbe essere offerto a fronte dellaconcessione di un’esclusiva: 1) la garanziadi un investimento pubblicitario; 2) ilriscontro dettagliato sulla procacciata ven-dita; 3) la certezza sulle modalità contrat-tuali ed economiche specifiche della vendi-ta; 4) gli agenti immobiliari che operano lacondivisione del portafoglio immobili conaltri colleghi tramite piattaforme Mls o diCollaborazione hanno la possibilità di fre-giarsi di un plus dall’indiscusso valore ope-rativo e dal certo appeal sul cliente perchiedere l’esclusiva: la chance di offrire alcliente un interlocutore unico, ossia l’op-zione di offrire non solo la propria “possibi-lità di vendita”, ma anche quella di tutti glialtri agenti immobiliari appartenenti al cir-cuito di collaborazione.Vediamo ora di approfondire ogni singolopunto: a) la consapevolezza di avere unincarico in esclusiva dà all’agente immobi-liare la voglia di “investire di più” su unimmobile, perché, d’altronde, dovrebbefarlo non avendo la certezza di poterla fina-lizzare causa la pluralità di agenti che logestiscono. Dalla parte del cliente, invece,solo la concessione esclusiva genera lapossibilità di richiedere un investimentopubblicitario “importante e dedicato” sulsuo immobile; b) l’impegno esclusivogenera la garanzia di rendere conto detta-gliatamente e periodicamente al proprieta-rio su tutte le attività svolte relativamenteall’immobile, sul riscontro dei clienti e suquali siano le azioni da adottare per arriva-

re alla conclusione della vendita; c) unimmobile concesso in esclusiva ha unprezzo certo, mentre concesso a più agen-ti “può” avere prezzi diversi ed essereofferto con modalità d’acquisto differenti enon sempre consone alle richieste del pro-prietario. Questo tipo di attività non traspa-renti può portare a “far perdere la fiducia”al mercato nello specifico immobile; d)l’agente immobiliare che lavora inCondivisione/Collaborazione / MLS avràcon l’incarico in esclusiva una maggioretranquillità nel condividere il proprio immo-bile con gli altri colleghi. Il proprietario, diconseguenza, si avvantaggerà di questacondivisione, perché otterrà la stessa pla-tea che avrebbe ottenuto dando l’incaricoa più agenti, ma con il grande vantaggio diavere un interlocutore solo, ovvero l’agen-te che ha scelto.Il lavoro sull’esclusiva è un segno di pro-fessionalità per chi lo richiede ed è unatutela sulla qualità dell’offerta per chi loconcede. Su questo tema si potrebberocreare interessanti progetti, quali, peresempio, una carta dei servizi su cui pre-sentare i punti di forza dell’agenzia; oppu-re si potrebbero avere momenti di forma-zione in cui discuterne, ottimizzandoli sulrafforzamento degli argomenti legati allavendita professionale.Su questo tema mi piacerebbe stimolareun dialogo costruttivo con gli agentiimmobiliari, per poi pubblicarne unestratto su queste pagine. Chiunquevoglia intervenire può scrivermi e com-mentare: all’indirizzo mail [email protected] sul nostro sito web, sullarelativa pagina facebook www.mlsgenera-tion.it e sul nuovo blogwww.immobiliare.com

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26 Edizione Como - n.10 - 11 marzo 2011



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