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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N° 35del 01 Ottobre 2010

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Nel primo trimestre del 2010, il volume delle erogazioni per l’acquisto di abitazioni ha registrato in Italia un aumento del 20% rispetto allo stesso periodo del 2009. Grazie anche a una serie di prodotti di finanziamento a basso rischio lanciati dalle banche che sembrano avere ritrovato l’interesse per questo tipo di business

Il clima macroeconomico internazionale più ottimi-stico inizia a produrre i primi effetti positivi nellediverse economie e aree del mondo. Ciò ha avutoriflessi anche per quanto riguarda il credito alle fami-glie che ha registrato una ripresa dovuta principal-mente ai bassi tassi di interesse, alla minore pro-pensione al rischio delle banche e delle famiglie ita-liane e dalla tendenza degli italiani a investire nelmattone.È quanto emerge dall’analisi dell’ufficio studi diKiron, importante gruppo di mediazione creditizia,secondo la quale, nel primo trimestre del 2010, ilvolume delle erogazioni per l’acquisto di abitazioniha registrato in Italia un aumento del 20% (una dif-ferenza positiva di circa 2,2 miliardi di euro) rispettoal pari periodo 2009. La maggior variazione si è registrata nell’area insu-lare (+39%), seguita dall’area centrale (+35%) e dal-l’area nord-orientale (+26%).Il valore delle consistenze dei mutui rimane incostante crescita dal marzo/aprile 2008. Lo stockdelle consistenze nel mese di luglio 2010 si collocaa circa 345,8 miliardi di euro. In crescita l’importo medio nazionale dei mutui nel I°trimestre 2010, che si attesta a circa 123.000 euro(ritornando ai livelli del 2008), contro i 114.000 eurodello stesso periodo del 2009, mentre su base seme-strale si stima un importo pari a 124.000 euro. A livel-lo regionale si registrano valori molto eterogenei chevanno dal mutuo medio più alto della Toscana(146.000 euro) a quello più basso della Calabria(89.000 euro). Nel 2010 le banche hanno dimostrato un maggiorinteresse per il business dei mutui continuando aproporre prodotti di finanziamento a basso rischio. Gli interventi delle banche centrali hanno determinatonegli ultimi due anni una riduzione dei tassi, che negliultimi mesi hanno mostrato cali significativi su Euribore Eurirs. Tale diminuzione ha generato una maggiorepropensione delle famiglie verso il tasso variabile. Ingraduale diminuzione la scelta del tasso fisso, circa il24%, mentre nel 2008 era quasi il 72% del totale. In aumento le sofferenze delle famiglie consumatrici(+4,5% rispetto al quarto trimestre 2009, pari a circa

23,9 miliardi di euro). Valore positivo invece per iltasso di indebitamento sul reddito disponibile dellefamiglie italiane pari al 60%, contro i 95% dell’areaEuro.Il mercato del credito al consumo prosegue il suotrend negativo, già evidenziato nell’ultimo trimestre2008 (-3%). Il primo semestre del 2010 vede un calonelle erogazioni di circa -5% rispetto allo stessosemestre del 2009, con un valore erogato di circa 28miliardi di euro, con un ammontare delle consisten-ze di circa 116 miliardi di euro. Questo mercato è influenzato dalla particolaresituazione economica e finanziaria contingente siadal lato della domanda, in ristagno a causa deiconsumi delle famiglie, sia da quello dell’offertache risente della moderata restrizione del creditodegli istituti di credito.Secondo le valutazioni degli esperti di Kiron, l’an-damento del mercato del credito alle famigliesconterà nei prossimi anni la debolezza derivantedalla situazione finanziaria: sia la domanda chel’offerta continueranno a essere influenzate dalcontesto macroeconomico. Le politiche di offertadelle banche rimarranno moderatamente stringentia causa del perdurare dell’attenzione degli istitutidi credito sui criteri di erogazione e dalla prudenzadelle famiglie a indebitarsi.L’attitudine al risparmio delle famiglie italiane, labuona salute del sistema bancario italiano, unitealla tendenza nel nostro Paese all’investimentoimmobiliare, dovrebbero determinare un migliora-mento delle condizioni generali del settore, cherimane comunque vincolato alle modalità e aitempi della ripresa economica.Un ruolo primario sarà rappresentato dal livellodella consulenza degli operatori, che dovrannomigliorare la preparazione professionale per indi-rizzare il cliente verso scelte di indebitamentoconsapevoli. La consulenza si svilupperà attra-verso la relazione professionale, l’utilizzo di stru-menti, l’acquisizione di informazioni, l’ascoltodelle aspettative, l’analisi e la valutazione dellostato finanziario del cliente, lo sviluppo di unpiano di indebitamento e il suo monitoraggio.


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Sul mattone è tornata la fiducia

Dopo i dati emessi dall’Istituto nazionale di statistica anche le agenzie private confermano nel 2010 l’inversione della tendenza nel settore residenziale. Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa, la domanda di abitazioni è tornata attiva, con il 73,4% delle compravendite effettuate nel primo semestre dell’anno che ha riguardato la prima casa e il 20,7% di acquisti per investimento

Nel primo trimestre 2010, il mercato immobiliare ita-liano ha dato vita a una leggera impennata. L’ultimaindagine condotta dall’ufficio studi di Tecnocasasegnala infatti un aumento da un lato delle compra-vendite di immobili dall’altro della richiesta di credi-to da parte degli acquirenti. Tale risultato è statopossibile sia in seguito al ribasso dei prezzi degliultimi cinque semestri sia alla presa di coscienza deivenditori di dover rivedere le richieste iniziali. Inoltre,sul mercato del credito, pur permanendo l’attivitàselettiva delle banche in termini di importo erogatoe di solvibilità della clientela, da più operatori si èregistrato un moderato miglioramento all’accesso alcredito grazie a un’offerta di prodotti in grado dirispondere alle esigenze dei potenziali mutuatari. L’analisi dei prezzi evidenzia una diminuzione dello0,5% nelle grandi città, a seguire l’hinterland dellegrandi città con -0,9% e infine i capoluoghi diprovincia con -1,4 %. Per la prima volta, da quan-do è iniziata la fase discendente del mercatoimmobiliare, si registrano timidi segnali positivi insituazioni quali Genova (+1,7%), Torino (+0,6%) eVerona (+0,7%). Il ribasso maggiore si è riscontra-to a Napoli (-1,9%). Nell’hinterland delle grandicittà solo la provincia di Genova ha chiuso con unaumento dei prezzi pari allo 0,2%. L’analisi per aree geografiche fornisce risultati similicon i capoluoghi del Centro Italia che chiudono con -1,3%, a seguire il Sud Italia con -1,4% e infine ilNord Italia con -1,5%. Alcuni capoluoghi di provin-cia registrano prezzi in ripresa. La qualità abitativa è stata premiata dal mercato e,di conseguenza, le abitazioni con caratteristichemigliori alla media sono state anche vendute a prez-zi superiori. Questo ha determinato un comporta-mento migliore di zone semicentrali e periferiche dialcune grandi città rispetto alle zone centrali. Si con-fermano invece le difficoltà per gli immobili in catti-vo stato di conservazione venduti solo dopo lunghetrattative e importanti ribassi di prezzo. Le tipologie usate e in buone condizioni sono statequelle più apprezzate soprattutto dove c’è pocaofferta di nuove costruzioni o queste ultime sono

collocate a prezzi superiori alla capacità di spesaespressa in zona. Gli acquirenti prediligono le solu-zioni poste ai piani alti, luminose, con spazi esterni,inserite in decorosi contesti condominiali, posizio-nate in zone tranquille e poco trafficate. Lo stato diconservazione del condominio o del palazzo in cuil’immobile è ubicato è sempre un elemento determi-nante nelle decisioni di acquisto. Sempre più richie-sta la presenza dei doppi servizi. In generale, il 73,4% delle compravendite ha riguar-dato l’abitazione principale, quindi prima casa ecasa di sostituzione. Il 20,7% degli acquirenti hacomprato un’abitazione a uso investimento e il5,9% la casa vacanza. Il 65,3% degli acquirenti haun’età compresa tra 18 e 44 anni di cui 36,9% tra 35e 44 anni. Tra i 45 e 54 anni si concentra la percen-tuale più elevata di chi cerca la casa vacanza; tra 45e 64 si registra la percentuale più elevata di chiacquista la casa per investimento. Si evidenziaquindi una maggiore propensione all’acquisto dellacasa per investimento nelle fasce di età più elevate. L’analisi della domanda nelle grandi città vede intesta il trilocale con il 35,8% delle preferenze, segui-to dal bilocale con il 29,9% e dal quattro locali conil 21,7%. Nei capoluoghi di provincia la tipologia piùrichiesta è il trilocale con il 50% delle preferenze.Sul fronte della disponibilità di spesa, invece, si evi-denzia nelle grandi città una maggiore domandanella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro. L’offerta immobiliare vede una concentrazione piùelevata di trilocali (32,6%), seguiti dal bilocale (25%)e dal quattro locali (22,5%). Sul versante delle locazioni si segnala una con-trazione dei canoni a livello nazionale dello 0,4%per i bilocali e dello 0,2% per i trilocali. Nellegrandi città la diminuzione è stata dello 0,3% peri bilocali e dello 0,4% per i trilocali. Continuano acercare in affitto coloro che non riescono ancoraad accedere al mercato del credito ma, in questosemestre, si riscontra una maggiore rigidità daparte dei proprietari ad affittare l’immobile. Sirichiedono sempre più garanzie sull’affidabilitàdel potenziale inquilino.


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Attico Como n.35

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