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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N° 36del 08 Ottobre 2010

AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di VareseVia C. Battisti, 21 -21040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]

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DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORIEmilia Bitossi, Roberto Carcano

IN REDAZIONE

Responsabile di produzioneCristina Pesarin

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AmministrazioneMonica Pinna

STAMPA Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (Va)Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifi-care, rifiutare o sospendere una inserzione a proprioinsindacabile giudizio. L’editore non risponde dieventuali errori di stampa, ritardi o danni causatidalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondereall’Editore ogni spesa da esso eventualmente soste-nuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale,di questa copia di giornale.

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www.attico.itATTICO.it Edizione COMO - 08/10/2010 - n°36 30arg

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L’ufficio studi di Ubh hafornito un aggiorna-mento al 23 settembre2010 sulle tendenze ele previsioni relative almercato immobiliareresidenziale italiano.Secondo gli analistidella nota agenzia,siamo di fronte a unmercato ancora de-bole, ma in cui si intra-vedono i primi concretisegnali di ripresa, apartire dai volumi discambio nei capoluo-ghi di provincia e dalla fase di discesa complessivadei valori. Dopo un primo trimestre in cui per la prima volta dadue anni gli scambi di abitazioni sono cresciuti intutta Italia, la lenta ripresa delle compravendite si èandata a confermare anche durante i mesi succes-sivi, con un aumento degli scambi concentrati so-prattutto nei mesi di maggio e giugno, per altro tra-dizionalmente favorevoli al mercato immobiliare.Rispetto all’anno scorso, nel periodo primavera -estate, sono aumentati soprattutto nelle grandi città,mentre faticano ancora i comuni medio piccoli, an-che se in quelli del centro-nord si registrano impor-tanti segnali di cambiamento.A livello nazionale e su base annua, l’aumento dellecompravendite registrato a fine terzo trimestre, èstato superiore del 5,5%; la risalita degli scambi èfondamentalmente motivata dalla discesa dei prezzi.Nelle periferie la discesa tocca punte del 20%, so-prattutto nelle aree dallo sviluppo urbanistico più ac-centuato ai confini delle grandi città capoluogo diRegione.“Se non si può definire questa terza rilevazionecome un vero punto di svolta, le stime per la fine del-l’anno si mantengono positive”, ha commentatoAlessandro Ghisolfi, direttore dell’Ufficio Studi Ubh,“e portano a immaginare un numero totale di com-pravendite compreso fra le 620 e le 640 mila unitàresidenziali scambiate, contro le circa 609.000 del2009”.L’allungamento complessivo dei tempi di vendita,che in media vanno oltre i sei mesi, ha fatto crescerel’offerta del 25% nel 2010, in particolare nelle citta-dine della provincia del nord, a causa del crollo della

A un passo dal punto di svolta

Tutti gli analisti del settore concordano che i segnali di ripresa dopo tre anni di buio sono consistenti. Per gli esperti di Ubh, l’aumento delle compravendite registrato alla fine del terzo trimestre è stato superiore al 5,5% e le previsioni per fine anno parlano di un numero totale compreso fra le 620 e le 640 mila unità residenziali scambiate, contro le circa 609.000 del 2009

domanda di prima casada parte di giovani e im-migrati. Soffrono in par-ticolare i cantieri partitia fine 2007, cioè nell’ul-tima fase del boom cheha preceduto la crisi.Nei capoluoghi l’offertaè più stabile solo nellearee centrali, mentrecresce nelle aree semi-centrali (una volta ap-pannaggio della classemedia che oggi fatica dipiù ad acquistare) e inperiferia.

Per quanto riguarda il fronte dei prezzi, la discesamedia nelle grandi città da gennaio 2010 si attestaintorno al -5,0%, mentre nei comuni della provinciail calo ha toccato il 7,8%. Le punte massime di ri-duzione hanno raggiunto il 20,0% relativamente alleabitazioni vendute dopo oltre 12 mesi di presenzasul mercato. Nell’ambito delle nuove costruzioni glisconti applicati variano fra il 5,0% e il 15,0% medioa seconda della tipologia e posizione delle aree sucui si è costruito.Il calo medio dei prezzi rispetto a settembre 2009 èdel 9,0%. In particolare, Torino registra un -11,9%,seguita da Catania (-11,4%) e Napoli (-10,5%). Perla fine dell’anno si prevede una limatura ulteriore dialmeno altri 2 punti percentuali.Le previsioni di Ubh per l’immediato futuro sonoimprontate all’ottimismo e parlano di una chiusura inpositivo del 2010 dopo tre anni contrassegnati dalsegno “meno”. Si stimano circa 630.000 abitazionicompravendute con una crescita del 3,0%-4,0%. Iprezzi e i venditori stanno reagendo solo ora alla ca-duta della domanda (che ha fatto recedere del30,0% il mercato in tre anni). “Nel 2011, dovremmoaspettarci una conferma in merito alla crescita deivolumi di scambio, ma sicuramente non dei prezzi divendita”, ha affermato Ghisolfi. “La riconferma diquesti primi abbozzi di ciclo positivo sarà tuttavia le-gata proprio al ridimensionamento delle aspettativesui valori più che su una fisiologica crescita della do-manda, a causa delle ancora molto deboli condizionidi ripresa della nostra congiuntura. La mancanza diuna robusta e concreta spinta congiunturale rischiadi far ingessare il mercato per tutto il prossimoanno”.


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5 marzo12 marzo19 marzo26 marzo2 aprile9 aprile16 aprile23 aprile30 aprile7 maggio14 maggio21 maggio28 maggio4 giugno11 giugno18 giugno25 giugno

2 luglio9 luglio16 luglio23 luglio

27 agosto3 settembre10 settembre17 settembre24 settembre

1 ottobre8 ottobre15 ottobre22 ottobre29 ottobre

5 novembre12 novembre19 novembre26 novembre3 dicembre10 dicembre17 dicembre

termine ultimo d’inviomercoledì 16 dicembre

martedì 5 gennaio13 gennaio20 gennaio27 gennaio3 febbraio10 febbraio17 febbraio24 febbraio

3 marzo10 marzo17 marzo24 marzo31 marzo7 aprile14 aprile21 aprile28 aprile5 maggio12 maggio19 maggio26 maggio

martedì 1 giugno9 giugno16 giugno23 giugno30 giugno

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1 settembre8 settembre15 settembre22 settembre29 settembre

6 ottobre13 ottobre20 ottobre27 ottobre

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giovedì 9 dicembre

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ATTICO.it Edizione COMO - 08/10/2010 - n°36 www.attico.it

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Attico Como n.36

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