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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 37del 16 Ottobre 2009

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

HANNO COLLABORATOEmilia Bitossi, Roberto Carcano

REDAZIONE

Responsabile di produzione: Cristina Pesarin

Responsabile commerciale:Enzo Chiaia

ImpaginazioneAnnalisa Bruni, Emanuela Rondanin, Grazia Cicciomessere

Centro TestiStefania Argenziano, Romina Sotgia

AmministrazioneMonica Pinna, Cristina Grieci

STAMPA Reggiani Spa VareseTel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003

La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modi-ficare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insin-dacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubbli-cità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qual-siasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Edito-re ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa didichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, nonriceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riprodu-zione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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www.attico.itATTICO.it Edizione COMO - 16/10/2009 - n°37arg

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La crisi si sentema i fondicontinuanoa crescere

Nel primo semestre 2009 il patrimonio è cresciuto dellʼ1,4% rispetto allo stes-so periodo del 2008, passando da 20,2 a poco meno di 20,5 miliardi di euro. In un anno la crescita è stata pari al 1,9%. Il numero di fondi immobiliaricensiti arriva a quota 143 unità

Fonte: Newspages

Nel corso dei primi sei mesi dellʼanno il set-tore dei fondi immobiliari italiani ha datoprova della sua capacità di consolidamento.I dati rilevati da Assogestioni e Ipd eviden-ziano ancora un aumento dellʼattivo gestito,una crescita del patrimonio sorretto dallʼau-mento del numero dei prodotti e da flussi diraccolta positivi per 548 milioni di euro.Il patrimonio cresce dellʼ1,4% e nel corso delperiodo di riferimento passa da 20,2 miliardi,rilevati lo scorso semestre, a poco meno di20,5 miliardi di euro. In un anno la crescita èstata pari al 1,9%. Il numero di fondi censitiarriva a quota 143 unità. Da gennaio a giu-gno si sono aggiunti nove nuovi prodottidestinati a investitori qualificati. Cinque diquesti sono fondi speculativi, sei sono costi-tuiti mediante apporto e tre in modo ordina-rio.Secondo la rilevazione presentata dei 143fondi operativi, 119 sono riservati a investi-tori istituzionali e detengono un patrimoniodi 14,6 miliardi di euro.I Fondi Retail sono 24 e detengono asset

per oltre 5,8 miliardi di euro. Le attività, cre-sciute del 6,4% su base annua e del 2,1% insei mesi, si attestano a quota 35,4 miliardi dieuro. Al termine del semestre, lʼ81% dei fondiha fatto ricorso alla leva. Rispetto allo scorsosemestre il grado di utilizzo delle operazioni difinanziamento è rimasto invariato per i FondiRiservati che si sono indebitati per il 77% delleloro possibilità. Per i Fondi Retail il livello diindebitamento è in lieve crescita e pari al 60%della quota ammissibile (alla fine del 2008 erail 58%). Per quanto concerne la composizione delleattività, lʼinvestimento principale per entrambele tipologie di fondi è ancora in immobili. IFondi Riservati vi investono lʼ88,2% controlʼ84,9% dei Fondi Retail.Per quanto riguarda lʼAsset Allocation perdestinazione dʼuso si osserva che gli investi-menti del settore immobiliare avvengono inprevalenza nel settore Uffici: il 58,8% per iFondi Retail e il 49,6% per quelli riservati. La seconda destinazione dʼuso scelta daentrambe le categorie è quella Commerciale:22,7% degli investimenti complessivi dei FondiRetail e il 16,2% per quelli riservati. Al terzo


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posto per gli investimenti dei Fondi Retail il set-tore della logistica perde appeal e lascia ilposto a quello turistico/ricreativo, con impegniper il 5,6%. Per i Fondi Riservati al terzo postosi trova la destinazione dʼuso denominata“Altro” (rappresentata principalmente da caser-me, centraline telefoniche e terreni) nella qualeinvestono lʼ11,5% degli impieghi.Dal punto di vista dellʼasset allocation geogra-fica, il Nord Ovest e il Centro sono le aree in cui

si registrano i principali investimenti inimmobili. I valori per i Fondi Riservati si atte-stano a quota 45,6% e a 45,1% per i pro-dotti Retail. Le esposizioni al Sud e nelleIsole continuano a decrescere progressiva-mente per i Fondi Riservati, che vi investo-no il 9,4% delle risorse.Gli investimenti allʼestero continuano a con-trarsi e nel corso del semestre in esamescendono a quota 2% degli impieghi com-

Immobiliarevicino

alla ripresa

Secondo lʼArea Research &Intelligence di Bmps, questopotrebbe essere il terzo e ultimoanno di crisi per il mercatoimmobiliare. Infatti, dopo un2008 nel segno del profondorosso, le evidenze sul settoredelle abitazioni e dei mutui nel2009 rimangono fosche malasciano intravedere segnali diripresa, spingendo gli operatoridel comparto a guardare alprossimo biennio con un cautoottimismo.Proprio a cavallo tra fine 2008 einizio 2009 il settore ha mostra-to i maggiori e inconfutabilisegnali del proprio malessere:compravendite giù del 20%,prezzi in calo del 3,5%, tempimedi di vendita superiori ai seimesi, forbice tra prezzo mediorichiesto e quello finale di vendi-ta vicina al 15%, erogazioni mu-tui in flessione del 20%, rate dei mutui pari al40% dei redditi delle famiglie italiane. Numeri poco confortanti, ma senzʼaltromigliori di quelli visti in altri paesi europei;frutto del maggior equilibrio con cui il merca-to italiano si è mosso nelle fasi di ciclo espan-sivo e che oggi necessita di azioni di deleve-raging meno intense.

Complici la progressiva riduzione del livellodei tassi di interesse (che ha favorito ladomanda) e le misure di sostegno allʼecono-mia varate dal governo, nel secondo trime-stre 2009 lʼemorragia sembra essersi perlo-meno fermata: ritorna maggior interesse deiprivati per il mattone, migliora il tasso ten-denziale di decrescita sia delle erogazioni deimutui sia delle compravendite.


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