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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 2018 maggio 2012 - Edizione Como

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TRILOCALE CAPIAGOINTIMIANO Appartamentopiano terra, mq 90, da ingresso, sog-giorno/cucina, 2camere 2bagni, giar-dino, posti auto.rif 073 € 164.000GFCase 031/460446 3286471734CL:G IPE:252,1

TRILOCALE CAPIAGOINTIMIANO Centro, spazio-so tre locali con cucina separata,luminoso soggiorno, due camere,servizio. La proprietà è completatada balconi, posti auto e box, areaesterna. rif 045 € 163.000 GFCase031/460446 3286471734 CL:GIPE:252,93

TRILOCALE CAPIAGOINTIMIANO In costruzione,3 locali vista monte Rosa, balcone,box. € 210.000 RIF: 057/C GFCa-se 031/460446 3286471734

TRILOCALE CAPIAGOINTIMIANO In villa quadri-familiare, appartamento disposto sudue livelli abitativi. La proprietà ècompletata da box. Rif:084 GFCa-se 031/460446 3286471734

QUADRILOCALECAPIAGO INTIMIA-NO IN CASA DI SOLE TRE FAMI-GLIE, AL PRIMO PIANO INGRES-SO CUCINA, SOGGIORNO, TRECAMERE , UN SERVIZIO, DUE BAL-CONI E POSTO AUTO € 118.000,00Casa X Casa 031/3333278

VILLA CAPIAGO INTIMIA-NO Centro: bifamiliare condue appartamente totalmente indi-pendenti. Possibilità scelta di tuttele finiture interne. rif. 083 GFCase031/460446 3286471734 CL:NS

IMMOBILI DI PRESTIGIOCAPIAGO INTIMIANO Incontesto signorile, panoramicissimamansarda con tetto a vista. Finituresignorili e arredamento su misura.Rif. 044 € 240.000 GFCase031/460446 3286471734 CL:CIPE:86,4

CASCINA CAPIAGO INTI-MIANO Centro storico, par-ticolare soluzione ristrutturata su duelivelli abitativi. Rif: 101 GFCase031/460446 3286471734

CARUGO




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CASLINO D’ERBA

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TRILOCALE CASNATE Vici-no al centro, nuova costru-zione. Appartamenti con ampi log-giati, portici e 400mq di giardino. rif:186 GFCase 031/460446 3286471734CL:B IPE:58

TRILOCALE CASNATE CENTRO(CO): VICINANZE STAZIONE FER-ROVIA NORD PRONTA CONSE-GNA NUOVA COSTRUZIONE TER-MOAUTONOMI Appartamento consoggiorno, cucina abitabile, 2 came-re bagno, 2 giardini listino €188.000,00scontato €143.000,00 IMMOBILIA-RE MILANO 0342590511

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VILLA CASNATE CENTRO (CO):VICINANZE STAZIONE FERROVIANORD PRONTA CONSEGNA NUO-VA COSTRUZIONE TERMOAU-TONOMI Villetta con soggiorno, cuci-na abitabile, 3 camere, 2 bagni ter-razzo, grande giardino, box doppiolistino €300.000,00 scontato€228.000,00 IMMOBILIARE MILA-NO 0342590511

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VILLA CASTEL-MARTE: villetta a schiera giardinobox doppio €250.000,00 STUDIOBRIANZA 031650620

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BILOCALE DORIOAppartamento composto da: cottu-ra, soggiorno, camera, bagno, lavan-deria e ripostiglio. Giardino e postoauto. Stupenda vista lago! €155.000,00 0341/941830 3386296212CL:D IPE:114,78

T R I L O C A L EDORIO appartamento: cottura, sog-giorno, 2 camere, bagno. grande ter-razzo, stupenda vista lago! €192.000,00 0341/941830 3386296212CL:B IPE:53,57

T R I L O C A L EDORIO Riva lago, Appartamento incasa bifamiliare: cucina abitabile,soggiorno, 2 camere, bagno. Lavan-deria. Balcone vista lago! € 118.000,000341/941830 3386296212 CL:GIPE:413,06

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USUFRUTTO E CEDOLARE SECCAL’usufruttuario di un appartamento ceduto in locazione può op-tare per la cedolare secca?Sempreché sussistano le altre condizioni di legge, la risposta al que-sito è positiva. La facoltà di optare per il regime della cedolare secca,infatti, è concessa – ai sensi dell’art. 3, comma 1, d.lgs. n. 23/’11 –anche al locatore, persona fisica, titolare del diritto di usufrutto sul-l’immobile locato.

IMMOBILI SFITTI, IMU MA NIENTE IRPEFSono proprietario di un immobile sfitto. Per tale cespite sono te-nuto a pagare sia l’Imu sia l’Irpef?No. Sugli immobili vuoti non si paga l’Irpef. Ai sensi dell’art. 8, d.lgs.23/’11, infatti, “l’imposta municipale propria sostituisce, per la com-ponente immobiliare, l'imposta sul reddito delle persone fisiche e lerelative addizionali dovute in relazione ai redditi fondiari relativi ai beninon locati”, e l’Ici. L’Irpef si paga, pertanto, solo nel caso in cui l’im-mobile venga locato (e sempreché, ovviamente, non si opti per la ce-dolare secca). E ciò vale tanto per l’Imu che andrà a regime a partiredal 2015, quanto per l’Imu sperimentale, introdotta dall’art. 13, d.l. n.201/’11 (così come convertito in legge).

DEROGA AI TERMINI DI IMPUGNAZIONE DI UNA DELIBERA AS-SEMBLEAREUn regolamento di origine contrattuale può stabilire, per l’impu-gnazione di una delibera, un termine diverso dai trenta giorni pre-visti dall’art. 1137, terzo comma, c.c.? La risposta è negativa. L’art. 1138, quarto comma, c.c., infatti, inseri-sce la norma in questione tra le disposizioni non derogabili. E sul pun-to la giurisprudenza ha chiarito che ciò vale anche quando la derogaè prevista da un regolamento di origine contrattuale (cfr. Cass. sent.n. 4905 del 26.5.’90).

NOMINA DELL’AMMINISTRATORE In uno stabile composto in tutto da cinque unità immobiliari manel quale tre immobili sono di proprietà di un solo condomino, èobbligatoria la nomina dell’amministratore?Ai sensi dell’art. 1129, primo comma, c.c. la nomina dell’amministra-tore è obbligatoria solo “quando i condòmini sono più di quattro”. Nelcaso di specie, invece, i condòmini, cioè i proprietari delle unità im-mobiliari che formano il condominio, sono solo tre. La risposta al que-sito, pertanto, è negativa.

Problemi di condominio

una iniziale lieve flessione ha fatto seguito untrend lievemente discendente che non accenna acambiare di segno e che mostra segnali di maggiorecriticità soprattutto se si guarda alle compravendi-te. Nel complesso, rispetto al picco rilevato nel 2006,in piena fase di boom del mercato, il numero dellecompravendite è sceso del 31,2%. La flessione hariguardato sia i comuni capoluogo (-0,4% in media)sia quelli minori (-3,1%), e in particolare quelli del-le regioni centrali e del Sud. Al contrario, nelle otto maggiori città italiane il trendè risultato inverso: su base annuale la variazione ri-sulta positiva (+2,4% in media), con un picco regi-strato a Torino (+6,9%), a Firenze (+6%) e a Geno-va (+2%). A Roma il numero di compravendite è sa-lito dell’1,4%, confermando un trend che, conl’eccezione del II trimestre del 2011, risulta positi-vo dall’inizio del 2009. Relativamente ai prezzi, nel 2011 si segnala una fles-sione generalizzata sia per le città intermedie (-1,8%)sia per le 13 principali aree urbane (-1,7%). Ma le riduzioni dei prezzi e delle compravendite im-mobiliari, secondo BNL Paribas, fanno da contor-no a una più marcata contrazione dei livelli produttivinel settore delle costruzioni, soprattutto nel com-parto dell’edilizia residenziale. Secondo l’Ance,nel 2011, gli investimenti in nuove costruzioni resi-denziali sono scesi del 7,5% in termini reali rispet-to al 2010, mentre le previsioni indicano un’ulterio-re flessione del 6% circa per l’anno in corso. Nel complesso, una lettura univoca dei dati italia-ni risulta complessa. Secondo l’indice elaborato dal-l’Economist, nel nostro paesi i prezzi risulterebbe-ro sopravvalutati del 10% circa, il che lascerebbeimmaginare un’ulteriore flessione delle quotazioninel prossimo futuro.

L’anomalia italianaPer il quinto anno consecutivo il mercato immo-biliare mondiale continua a mandare segnali con-fusi. Lo segnala un report dell’Ufficio studi di BNLParibas, secondo il quale, dopo il calo generaliz-zato del 2007 le quotazioni hanno seguito trenddiversi: in alcuni paesi hanno ripreso a crescere eoggi si trovano su livelli superiori a quelli del 2007,in altri sono rimaste piatte, mentre in alcuni con-tinua la fase di discesa. Le ultime rilevazioni evi-denziano che a fine 2011 le quotazioni risultava-no in forte crescita in Canada, a Singapore, in Au-stralia e a Hong Kong. La flessione maggiore si re-gistra invece in Irlanda, (-17,4%), Spagna e Da-nimarca. L’Irlanda è anche il paese dove il calo deiprezzi dal 2007 è risultato più marcato (-48%).La situazione appare particolarmente complessa ne-gli Stati Uniti, dove l’indice Case Shiller 10 ha regi-strato variazioni annuali negative per tutto il 2011 eha continuato a farlo a gennaio 2012. Il mercato im-mobiliare americano è ancorato dalle circa 12 mi-lioni di abitazioni che oggi hanno un valore inferio-re a quello del mutuo ancora in essere.Per quanto riguarda l’Italia, il rallentamento del mer-cato è visibile soprattutto dal lato delle compra-vendite. Secondo l’Agenzia del Territorio, nel 2011,le unità abitative compravendute hanno registratouna flessione del 2,2% arrivando a 598mila unità,un valore che non si vedeva dalla fine degli anni No-vanta. Meno marcata risulta invece la flessione deiprezzi: dal 2007 a fine 2011 il calo complessivo èstato del 5% circa. Un andamento anomalo, quindi, rispetto agli altripaesi. A differenza della Spagna, Irlanda e RegnoUnito, infatti, dove i prezzi sono scesi bruscamen-te dopo lo scoppio della bolla, e della Francia, doveinvece hanno ripreso a crescere (+5,8% dal 2007)dopo un primo periodo di calo, nel nostro paese, a


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Resp. produzione: Laura Rossetti 02/66597493 Grafica: Katya Bifaretti 02/66597485Centro testi: Stefania Argenziano 02/665974223 Modalità invio immagini: jpg(240dpi) o pdfAmministrazione: Monica Pinna 0331/735201 Modalità invio testi: programmino on-line, e-mail o fax.

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