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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 39del 30 Ottobre 2009

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

HANNO COLLABORATOEmilia Bitossi, Roberto Carcano

REDAZIONE

Responsabile di produzione: Cristina Pesarin

Responsabile commerciale:Enzo Chiaia

ImpaginazioneAnnalisa Bruni, Emanuela Rondanin, Grazia Cicciomessere

Centro TestiStefania Argenziano, Romina Sotgia

AmministrazioneMonica Pinna, Cristina Grieci

STAMPA Reggiani Spa VareseTel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003

La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modi-ficare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insin-dacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubbli-cità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qual-siasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Edito-re ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa didichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, nonriceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riprodu-zione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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GRAVEDONA

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LAMBRUGO

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VILLA LAMBRUGO VILLA diampia superficie distribuita sudue livelli e con adiacente giar-dino - predisposta per due unità abitativeindipendenti - subito disponibile - rif. 18/bImmobil Dream’s 031/605423 - 333/5031729

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CINQUE O PIÙ LOCA-LI LIMIDO COMASCO: bella porzione dibifamiliare, di 5 locali + 3 servizi con giar-dino privato, mansarda, taverna, box dop-pio ideale anche per 2 famiglie. 031/935321

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VILLA LIMIDO COMA-SCO: prestigiosa porzione di villa bifami-liare con 3 ampie camere, soggiorno, cuci-na abitabile, 3 servizi, box quadruplo, giar-dino privato e 30 mq di terrazzo €340.000031/935321

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LIPOMO

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ATTICO.it Edizione COMO - 30/10/2009 - n°39 www.attico.itarg

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Edilizia

Riprende la crescita delle ristrutturazioni

Fonte: Newspages

L’Agenzia delle Entrate ha riferito che nei primi quattromesi del 2009, le richieste di detrazione fiscale perinterventi sul patrimonio edilizio sono aumentatedell’8,7% rispetto agli stessi mesi dell’anno preceden-te.Secondo l’Associazione nazionale dei costruttoriedili, la crescita del numero di domande di agevola-zione può essere collegata a quanto previsto daldecreto legge n.5 del febbraio scorso, nel quale siriconosce a coloro che usufruiscono dell’agevolazio-ne sulle ristrutturazioni edilizie, una detrazione fisca-le aggiuntiva del 20% per l’acquisto di mobili, elet-trodomestici ad alta efficienza energetica, apparec-chi televisivi e computer. Il nuovo beneficio fiscale è previsto solo per gli inter-venti di ristrutturazione iniziati a partire dal 1° luglio2008. I contribuenti sembrano aver apprezzato ilprovvedimento: le domande di agevolazione sonocresciute del 4,6% a febbraio, del 24,6% a marzo edel 5,4% a aprile 2009 nel confronto con gli stessimesi dell’anno precedente.L'analisi regionale, delle richieste dello sconto Irpefdel 36% sulle spese sostenute per rimettere a postola casa, mostra dal canto suo un andamento in cre-scita costante su tutto il territorio nazionale, dall’ini-zio dell’anno al 30 aprile.In particolare, gli aumenti vanno dal +20% della Valle

d’Aosta, al +1% dell’Umbria. Buoni i risultati diSardegna (+18%), Friuli Venezia Giulia (+17%),Veneto (+16%), Puglia (+14%), Abruzzo e Lombardia(+11%). In negativo, ovvero con qualche ristruttura-zione in meno rispetto all'anno passato, ci sono soloCalabria (-4%) e Trentino Alto Adige (-5%). La mag-gior parte delle regioni invece registra un incremen-to del dato con percentuali comprese fra il 7% e il9%.

Tecnocasa

Analisi delle compravendite nel primo semestre 2009

Nel corso del primo semestre del 2009, il 77,9%delle compravendite realizzate tramite le agenziedel Gruppo Tecnocasa hanno riguardato l’abitazio-ne principale e quindi prima casa e casa di sostitu-zione. Il 22,1% delle compravendite ha avuto peroggetto la seconda casa/casa per investimento. Per quanto riguarda la fascia di età degli acqui-renti, il 71,5% ricade in quella compresa tra 18 e44 anni, con una concentrazione maggiore nellafascia tra 18 e 34 anni. Nella fascia di età com-presa tra 18 e 44 anni la maggioranza degli acqui-sti è destinata all’abitazione principale. La percen-tuale di acquisto di casa investimento/secondacasa aumenta al crescere dell’età, quando lasituazione finanziaria è più stabile. Nella fasciacompresa tra 55 e 64 anni le percentuali di chiacquista l’abitazione principale e la seconda casa

sono molto vicine tra loro. La divisione degliacquirenti in base alla professione registra unanetta prevalenza di lavoratori dipendenti, a segui-re gli imprenditori/dirigenti/liberi professionisti e ipensionati con il 10,1% e i commercianti/artigianicon il 7,3%. In base alla destinazione dell’acquisto, si segnalacome l’abitazione principale sia quella che racco-glie una netta maggioranza tra i lavoratori dipen-denti, mentre nella classe degli imprenditori/liberiprofessionisti/dirigenti e nella classe dei pensionatilo scarto tra la percentuale di acquisto della casaprincipale e quella della seconda casa/investimentoè molto più bassa.


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La riforma è in Parlamento ma non mancano le perplessità

a cura di Roberto Carcano

La Commissione Giustizia del Senato è impegnatain questi giorni nell’esame congiunto di tre disegnidi legge (n. 71, 355 e 399), dalla cui fusione dovrebbefinalmente uscire il testo da porre alla base della ri-forma del condominio. Una riforma più volte an-nunciata nel corso delle precedenti legislature e si-stematicamente rinviata. Al momento non è dato sa-pere se e quando la nuova normativa verrà alla luce,essendo l’iter legislativo appena agli inizi: il testo, in-fatti, una volta licenziato dalla Commissione dovràpassare al vaglio di entrambe le Camere. Si può quindi abbozzare, sia pure con l’inevitabilebeneficio d’inventario, proprio perché la materia èancora suscettibile di modifiche, quello che potrebbeessere l’identikit del nuovo condominio, sulla basedelle novità emerse dall’esame comparato dei sud-detti disegni di legge. Novità che recepiscono in lar-ga misura istituti giuridici e principi da tempo indi-viduati dalla pratica e sanciti dalla giurisprudenza:fra questi il supercondominio, il Consiglio di con-dominio, l’equiparazione dell’ascensore alle scale aifini della ripartizione delle spese di manutenzione ericostruzione, l’introduzione di una vera e propria ca-sistica sintomatica di “grave irregolarità” nella ge-stione condominiale, la particolare attenzione ri-servata alla sicurezza dell’edificio e degli impian-ti, il riconoscimento del diritto al distacco dall’im-pianto centralizzato di riscaldamento da parte delcondomino, la regolamentazione del conflitto d’in-teressi in capo all’amministratore. Tutti elementi fi-nalizzati a migliorare il clima condominiale attraversouna più trasparente e dettagliata definizione degliaspetti di questa particolare e diffusa comunità edel ruolo di coloro che vi convivono o la gestisco-no.A lavori in corso, però, le prime reazioni degli addettiai lavori rivelano qualche perplessità. È il caso, peresempio, delle associazioni di categoria, sette del-le quali - Anaci, Anammi, Alac, Anaip, Amministra-tori professionisti Anapi, Unai, che rappresentano nelcomplesso il 90% del mercato - hanno deciso di farefronte comune e sintetizzano il loro no alla riformasostenendo che la sua articolazione tende a svilirela figura dell’amministratore, in quanto “aggrava leprocedure e i costi in carico al professionista di set-tore, senza però riconoscerne il ruolo socio-eco-

Più volte annunciato ma sempre rinviato, il provvedimento è ora in discussione, ma le associazioni di categoria esprimono dubbi nel merito delle modifiche proposte. In particolare quelle che riguardano il ruolo dell’amministratore

nomico”. Questo soprattutto perché non prevedei requisiti formativi e professionali dell’ammini-stratore condominiale, con l’effetto di non salva-guardare gli utenti finali, cioè i condòmini.In tal senso, vengono stigmatizzate alcune normedel testo in discussione. Per esempio, il disegno dilegge stabilisce la prestazione di “una garanzia perle responsabilità e gli obblighi derivanti dall’incari-co per un valore non inferiore agli oneri prevedibi-li della gestione annuale”. In pratica, ciò compor-terebbe una fideiussione ad hoc per ogni condo-minio, con un notevole aggravio di costi per l’am-ministratore. Per giunta, secondo il testo legislati-vo, in caso di revoca anticipata alla scadenza, il pro-fessionista si vedrà corrispondere un compenso paria soli venti giorni di lavoro. Inoltre, contro il con-domino moroso la riforma impone l’azione esecu-tiva obbligatoria, ovvero il decreto ingiuntivo, da ef-fettuarsi nel giro di pochi mesi. Ma se la cassa con-dominiale non può sobbarcarsi le spese legali, èl’amministratore a dover provvedere con fondisuoi. Altrimenti, secondo la bozza di legge, ne ri-sponderà in solido con il debitore.“Al danno, si aggiunge quindi la beffa”, ha osser-vato a questo proposito Giuseppe Bica, presidentedell’Anammi. “L’amministratore deve sì vigilaresull’osservanza del regolamento condominiale,ma contando su armi adeguate: non è stata ag-giornata la norma del Codice civile che computa nel-le vecchie cento lire la sanzione per eventuali vio-lazioni del regolamento”.Per giunta, la riforma prevede di iscriversi al-l’Elenco pubblico degli amministratori di condo-minio, istituito presso la Camera di Commercio lo-cale. Requisiti professionali richiesti: zero. “Que-sta disposizione vanifica anni di impegno a favoredella professionalità degli amministratori”, hacommentato inoltre il leader dell'associazione. Nona caso l’Antitrust si è pronunciato contro l’elen-co pubblico già nel 2006. “Ai nostri soci”, spiegaancora il presidente Bica, “chiediamo il casella-rio giudiziario pulito, un diploma di scuola supe-riore e una formazione aggiornata nel tempo. Inpiù forniamo una polizza di responsabilità civile.Se passa la riforma, chiunque potrà fare l’ammi-nistratore”.


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