Attico Como 41
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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 41del 13 Novembre 2009
Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]
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HANNO COLLABORATOEmilia Bitossi, Roberto Carcano
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Il doppio binario della ripresa
a cura di Roberto Carcano
È stato presentato nei giorni scorsi a Bologna - nel-l’ambito del Saie, il Salone internazionale dell’edili-zia - il primo rapporto SaieEnergia, dedicato al bi-nomio “energia e costruzioni”, realizzato per Saie daCresme (Centro Ricerche Economiche Sociali diMercato per l’Edilizia e il Territorio).
Il rapporto, che offre un’analisi approfondita sulle di-namiche e le potenzialità del mercato dell’efficienzaenergetica in edilizia, misura al 2009 e proietta al 2010tale impatto, offrendo importanti contributi alle im-prese e agli utenti finali.
L’elaborato evidenzia anche i risultati che si stannoottenendo nel segmento della riqualificazione del pa-trimonio esistente; una fascia di mercato di forte in-teresse se consideriamo che il maggiore contributoal risparmio e alla riduzione delle emissioni di Co2 pro-viene potenzialmente dagli interventi di recupero ener-getico sul parco di immobili esistenti. Più nello spe-cifico, lo studio descrive le potenzialità di risparmiodelle diverse soluzioni tecnologiche e progettuali, ri-cordando tra l’altro che un’esposizione ottimale del-l’edificio può far risparmiare intorno al 3% del con-sumo di energia, che con una spesa di 380 euro/mqper le finestre termoisolanti si è in grado di ridurre del
18% le emissioni di Co2 o e che un investimento invetri “basso-emissivi” si ripaga con in 10 anni.
Secondo lo studio commissionato dal Saie, inoltre,con operazioni di riqualificazione energetica del pa-trimonio direzionale pubblico, che necessiterebbe diun finanziamento di 1,7 miliardi di euro, si potrebbeottenere un ritorno pari a 910 milioni di risparmio ener-getico, 511 milioni di gettito fiscale aggiuntivo e cir-ca 350 milioni di incremento del reddito immobilia-re, con un aumento dell’occupazione di oltre 17.000addetti.
Dal rapporto emerge però una “Italia a due velocita”:da un lato un Paese il cui patrimonio edilizio offre ampispazi di riqualificazione, dall’altro un’utenza finale sen-sibile ai temi dell’efficienza energetica e del conte-nimento dei consumi che potrebbe essere uno dei fat-tori di rilancio del settore. Lo studio ha l’obiettivo didare al comparto dell’edilizia delle risposte di carat-tere sociale (conoscere, per esempio, il livello di con-sapevolezza e informazione delle famiglie italiane suitemi dell’efficienza energetica nelle abitazioni), tec-nico (individuare il patrimonio edilizio sul quale in-tervenire in termini di riqualificazione energetica) e ar-chitettonico (come integrare i dispositivi per la ge-nerazione, conversione e conservazione dell'energianei componenti edili).
Un patrimonio edilizio che offre ampi spazi di riqualificazione e un’utenza finale sensibile aitemi del contenimento dei consumi sono le chiavi di volta del rilancio del settore. Un’analisidel Cresme approfondisce le dinamiche e le potenzialità del mercato dell’efficienzaenergetica
Risparmio energetico
Una Guida per consumare meno
Quanta energia consumiamo in casa? Come pos-siamo valutare quanto spendiamo? Quali opportu-nità ci sono per risparmiare? Sono solo alcune del-le domande cui si pone l’obiettivo di rispondere la“Guida al risparmio energetico” (sottotitolo: Per spen-dere meno in casa senza ridurre il comfort”) appe-na pubblicata dalla casa editrice Etas nell’ambito del-la sua collana “100 pagine salvavita”.Un libro agile, nonostante la complessità del tema,che è stato scritto da tre esperti del settore - Fran-co Molteni, Daniele Russolillo e Giuseppe Serrati -e che parte dal presupposto che la ricerca di pos-sibili spiragli di uscita dalla crisi economica globa-le ha individuato negli investimenti in sostenibilitàenergetica e ambientale uno dei principali settori dacui ripartire. In questa prospettiva, spiega come misurare i con-
sumi energetici nella propriaabitazione per poi descrive-re gli interventi di risparmiopossibili, ma anche comevalutarne i termini di conve-nienza economica e qualisono le principali difficoltàoperative che si possonofrapporre alla loro realizza-zione. In sostanza, cerca dunque di fornire stru-menti di informazione sul significato e le oppor-tunità del risparmio energetico, rivolgendosi so-prattutto a chi intende adottare nel proprio ambi-to familiare modalità di consumo e strategie di in-vestimento che consentano di ridurre le spese cor-renti e, nel contempo, di accrescere il valore del-la propria casa.
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Segnali positivi dal settore dei mutui Secondo l’analisi condotta da Kìron mediazione creditizia, che fa parte del gruppo Tecnocasa, il volume di erogazioni per l’acquisto di case nel secondo trimestre del 2009 ha espresso un calo rispetto allo stesso periodo del 2008. Ma grazie alle agevolazioni legislative in supporto al credito e all’aumento della domanda l’importo medio dei finanziamenti è cresciuto del 3% l’importo medio dei finanziamenti
Il volume di erogazioni perl’acquisto di abitazioni daparte delle famiglie italia-ne registra, nel secondotrimestre del 2009, unaflessione rispetto allo stes-so periodo 2008. La diffe-renza è negativa pari acirca -1,9 miliardi di euro,che tradotto in termini per-centuali rappresenta uncalo del -13%. Il dato con-ferma il momento di ral-lentamento del mercato (ivolumi erogati includonoanche i mutui di sostituzione/surroga).
È quanto si evince dall’analisi condotta dall’Ufficio stu-di di Kiron, partner di Tecnocasa che agisce nel com-parto del credito, secondo il quale il fatto che l’ultimavariazione (-13%) sia minore rispetto alle due prece-denti (-18% nel quarto trimestre 2008, -22% nel pri-mo trimestre 2009) rappresenta un primo segnale cheindica un cambiamento positivo da parte del merca-to.
Considerando il dato semestrale, inoltre, si osserva unavariazione negli erogati pari a circa 5 miliardi di euro(-17% rispetto al primo semestre 2008), un valore sucui influiscono i volumi erogati nel primo trime-stre2009.
Nel II trimestre 2009 tutte le macroaree hanno registratoun andamento negativo. Valutando il primo semestredel 2009 le variazioni maggiori vengono registrate nel-l’area meridionale (-23%) e insulare (-38%).
Per quanto riguarda il valore delle consistenze dei mu-tui in Italia la tendenza rimane in crescita. Dopo un’ini-ziale decrescita nei mesi di marzo e aprile 2008, l’an-damento ha ripreso ad aumentare fino al mese di luglio2009, anche se si è registrata una diminuzione nel mesedi febbraio 2009. Esaminando un arco temporale di unanno, considerando il mese di agosto 2009 con lo stes-so mese del 2008, otteniamo una crescita media del 5%
delle consistenze.
È in crescita l’importomedio dei mutui nel IItrimestre 2009. L’im-porto medio nazionale èpari a circa 117.000euro contro i 114.000euro del trimestre pre-cedente (+3%). Secon-do le analisi dell’UfficioStudi Gruppo Tecnoca-sa, tale valore aumen-terà a circa 118.000euro nel terzo trimestre.L’aumento è da attri-
buire alla agevolazioni legislative in supporto al cre-dito e all’aumento della domanda dei mutui nel tri-mestre (+6%). Il dato è comunque influenzato dallacomune tendenza del sistema bancario a non erogarepiù mutui al 100%. A livello regionale, nel secondo tri-mestre 2009, si registrano valori molto eterogenei chevanno dal mutuo medio più alto dalla Toscana(138.000 euro) quello più basso della Calabria (84.000euro).
Grazie ai provvedimenti avvenuti a livello sia naziona-le che internazionale i tassi di interesse hanno registratodall’ultimo trimestre 2008 una serie di cali significati-vi. Negli ultimi mesi il tasso Euribor ha registrato unaserie di importanti riduzioni, si attesta allo 0,77% (va-lore medio di settembre), quando il 9 ottobre 2008 re-gistrava il suo valore massimo (5,39%). Si è calcola-to che la rata mensile di un mutuo a tasso variabile di120.000 euro in 20 anni con uno spread dell’1,20% ac-ceso nell’ottobre dello scorso anno, costava a una fa-miglia 297 euro in più di quanto costerebbe stipular-lo utilizzando il tasso medio di settembre. L’Irs, inve-ce, registra un tasso del 4,04% (valore medio di set-tembre).
Va infine ricordato che, nel mese di luglio 2009, i tas-si di interesse bancari in Italia erano inferiori rispettoalla media europea di circa 38 punti base.
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