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Direttore Responsabile Gianluca Proni

CollaboratoriAnna Carbone

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In Redazione Responsabile di produzione:Pamela Salvalaggio

Impaginazione:P. Salvalaggio, D. Malavasi, C. Masina, P. Palumbo, V. Castrignanò, S. Urbini

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Amministrazione:Elisa PozziTel. 0541 781135 • Fax 0541 901451

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Rubriche> NEWS NORMATIVE 24

> DALL’AGENZIE DELLE ENTRATE 33

> RISPARMIO ENERGETICO 70

> IL TESORO NOVAFELTRIA 72> NOVADOMUS 72

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Attivo il servizio per la regolarizzazione degli immobili el’aggiornamento del catasto urbano

a cura di Anna Carbone

È attivo il servizio di consultazione telematica delle planimetrie cata-stali. I soggetti abilitati potranno servirsene per la presentazione degliatti di aggiornamento catastale in base ai contenuti dal Provvedimento47477 del 16 settembre scorso, che ha anche fissato le regole per laconsultazione.Oltre che all’aggiornamento, il servizio on line serve a facilitare l’emer-sione degli immobili fantasma, come previsto dalla manovra estiva perla stabilizzazione finanziaria e la competitività economica. Secondo il Dl78/2010, convertito dalla Legge 122/2010, i dati catastali diventano fon-damentali per i contratti di locazione, compravendita e costituzione dialtri diritti reali sugli immobili. Senza il riferimento alle planimetrie de-positate in Catasto e la dichiarazione degli intestatari sulla loro confor-mità allo stato di fatto, i contratti sono nulli.IMMOBILI E PLANIMETRIE COINVOLTE. La consultazione telematicada parte dei soggetti abilitati sarà possibile solo per le planimetrie ca-tastali delle unità immobiliari urbane, con esclusione degli immobili cen-siti nelle categorie B/3 (prigioni e riformatori), D/5 (istituti di credito,cambio ed assicurazione), E/5 (fabbricati costituenti fortificazioni e lorodipendenze). Sono esclusi anche i fabbricati che, pur non rientrando inqueste categorie, hanno la medesima destinazione d’uso. Restano fuorianche le planimetrie relative agli obiettivi sensibili per la sicurezza delloStato e quelle dichiarate non conformi perché non redatte sulla basedelle regole catastali.SOGGETTI ABILITATI ALL’ACCESSO. L’accesso al sistema telema-tico dell’Agenzia del Territorio, SISTER, per la consultazione delle pla-

Sanatoria catastale,via alla consultazionetelematica

nimetrie catastali è consentito ai tecnici iscritti agli albi di architetti, geo-metri, ingegneri, dottori agronomi, periti edili e agrari, agrotecnici, notai,segretari o delegati delle pubblica amministrazioni abilitati all'utilizzodelle procedure telematiche.MODALITÀ DI CONSULTAZIONE. La consultazione telematica dellaplanimetria avviene previa sottoscrizione con firma digitale di una ap-posita richiesta attraverso l’accesso al sistema informatico dell’Agenziadel Territorio. Il soggetto richiedente dichiara di essere un professioni-sta abilitato, incaricato da uno dei soggetti titolari di diritti reali sull’im-mobile alla redazione di atti tecnici di aggiornamento del catasto ediliziourbano o di adempimenti connessi alla stipula di atti concernenti l’im-mobile.Adempimenti analoghi per i notai o altri pubblici ufficiali incaricati dellastipula di atti concernenti l’immobile.L’incarico professionale deve essere conservato in originale dal sog-getto richiedente per un periodo di 5 anni.I dati acquisiti per via telematica possono essere utilizzati esclusiva-mente per i fini consentiti dalla normativa vigente in materia di riutiliz-zazione commerciale e protezione dei dati personali. L'Agenzia effettuai controlli volti a verificare l'osservanza degli obblighi, e può sospen-dere o chiudere il servizio in caso di inadempimento.

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L’aliquota agevolata si applica fino al tetto massimo di 480metri cubi annui, calcolato in riferimento ai consumi ener-getici di ogni singolo appartamento e non dell’intero edifi-cio


L’aliquota agevolata sui consumi di gas metano si applica perusi civili degli abitanti di condomini e cooperative che utilizzanoimpianti di riscaldamento di tipo centralizzato e collettivo. Lo hastabilito l’Agenzia delle Entrate con la Risoluzione n. 108/E del15 ottobre 2010. “Il metano a uso civile per condomini e coo-perative va tassato con riferimento al singolo utente e non alconsumo dell’impianto centralizzato”, sottolinea il Sunia (Sin-dacato unitario nazionale inquilini ed assegnatari), che nei mesiscorsi aveva lanciato una class action contro l’Agenzia delle En-trate per abbattere l’IVA del 20%. “L’accoglimento della nostratesi - sottolinea il Sunia - comporta la restituzione alle famigliedelle somme pagate negli anni scorsi con l’IVA maggiorata al20% e l’applicazione per tutti, sia impianti autonomi che cen-tralizzati, dell’IVA al 10%”.La Risoluzione precisa che il limite di 480 metri cubi all’anno perfruire dell’aliquota Iva agevolata al 10%, riguarda le singoleutenze di ogni unità abitativa inclusa in condomini o cooperativedi abitanti con impianti centralizzati. Pertanto, la soglia massima– al di sopra della quale è prevista l’aliquota ordinaria del 20%– non si applica ai consumi di tutto l’edificio ma si moltiplica peril numero degli appartamenti il cui sistema di riscaldamento è al-lacciato all’impianto centralizzato. Questa regola vale però acondizione che il gas metano venga erogato per scopi civili, cioè

Iva al 10% sul metanoper condomini e cooperative

per il riscaldamento, la cottura di cibi e la produzione di acqua

calda a livello domestico.

Rimborso per utenti e società energetiche

I consumatori, precisa l’Agenzia delle Entrate, possono rivol-

gersi direttamente al gestore del servizio per chiedere il rim-

borso della maggiore Iva versata in eccesso. A loro volta, i

gestori potranno recuperare l’Iva applicata al 20% e successi-

vamente versata all’Erario entro due anni dalla data del versa-

mento, ma a condizione che dimostrino di averla a loro volta

effettivamente restituita agli utenti.

Secondo il Sunia la decisione dell’Agenzia di alleggerire l’ali-

quota Iva riguarda circa un milione di famiglie che, per effetto

della iniqua disparità di trattamento che si registrava fino ad

oggi, pagavano mediamente tra gli 80 e i 140 euro l’anno in più

per l’aliquota maggiorata.

Fonte: casaeclima

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Il calcolo del consumo energetico è semplice: basta som-

mare tutti i consumi e convertire le quantità in Kilowattora

termici, tenendo conto che ogni litro di gasolio corrisponde

a quasi 12 KW/h, mentre un metro cubo di metano vale 10

KW/ h. Calcolati i consumi totali, si divide il risultato per la su-

perficie abitabile, ottenendo i dati di "consumo" effettivo al

metro quadro per anno espresso in KW/h (m2a). Potrebbe

essere istruttivo confrontarli con quelli degli amici, o para-

gonarli ai consumi massimi previsti dalla legge tedesca o

alle prescrizioni di "CasaClima" della Provincia di Bolzano.

Sorprendente ma utile sapere che, mentre la media dei con-

sumi in Italia si attesta sui 150-200 KW /h(m2a), la Germa-

nia prescrive consumi inferiori ai 70 KW /h (m2a) e la classe

energetica migliore di Bolzano, si attesta sui 30 KW /h

(m2a). Un risparmio di oltre il 70% dei consumi energetici è

possibile e doveroso anche per le nostre case, attraverso il

miglioramento dell'isolamento termico, la sostituzione degli

infissi, l'impiego di bruciatori più efficienti, il ricorso ai pannelli

Il calcolo dei consumi

solari per l'acqua calda.

Ne beneficerebbero l'ambiente, le nostre tasche, l'economia

nazionale, gli individui e la società. Occorre una battaglia

per l'ambiente e per la civiltà del Paese, per vincere sugli in-

teressi economici di poche compagnie che realizzano

enormi profitti: basti pensare che il prezzo della benzina

verde quando arriva alla pompa costa 6 volte il costo del-

l'estrazione. Ma sono necessarie scelte politiche coraggiose:

a differenza dei carburanti il risparmio si può tassare. Biso-

gna insomma iniziare a parlare, come fanno ormai gli eco-

nomisti più accorti, di una nuova unità di misura per la

salvaguardia dell’ambiente: quella del risparmio energetico,

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