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Rubriche> CASA E FINANZIAMENTI:

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> IMPIANTI DA FONTI RINNOVABILI:IL SOLE TERMICO 40

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Bisogna pensare al prezzo…ma non solo. Esaminareaccuratamente lʼimmobile per individuare gli eventualilavori necessari, ma soprattutto rivolgersi ad un agenteimmobiliare professionista per tutte le verifiche del caso

a cura di Anna Carbone

Può sembrare scontato, ma è indispensabile valutare congrande attenzione il prezzo della casa, confrontandolo conaltre offerte analoghe nella zona o in zone paragonabili. Èanche necessario esaminare accuratamente lo stato del-lʼimmobile per individuare gli eventuali lavori necessari pri-ma di abitarlo. Da tenere presente anche il tipo di acquisto:è infatti possibile comprare una casa già esistente o in costru-zione, oppure acquistare lʼimmobile da una cooperativa; mol-ti elementi cambiano a seconda della formula, come il gra-do di rischiosità dellʼoperazione, il prezzo, la lunghezza delpercorso di acquisto e i tempi necessari per ottenere il mutuo.Importante è innanzitutto la scelta dellʼagente immobiliare, unprofessionista che svolge un ruolo chiave e che - proprio per lasua esperienza e la sua specializzazione - può darvi indicazio-ni e consigli utili e guidarvi durante tutto lʼiter dellʼoperazione. Èquindi indispensabile affidarsi ad un professionista fidato e com-petente, regolarmente iscritto al ruolo degli agenti immobiliari;lʼiscrizione è infatti obbligatoria, gli elenchi sono pubblici e perconsultarli basta rivolgersi allʼufficio mediatori della Camera diCommercio Industria e Artigianato della propria provincia. Danon dimenticare che allʼagenzia immobiliare che vi assiste sideve una percentuale per la sua attività di intermediazione, perle responsabilità ad essa connesse, oggi più che in passato. Unʼaltra importante verifica riguarda la regolarità edilizia edurbanistica della casa da acquistare, che deve essere rea-lizzata nel pieno rispetto delle normative vigenti. Nel caso diimmobili di nuova costruzione, è opportuno richiedere alcostruttore copia della concessione edilizia. Nel caso di immo-bili già esistenti, è necessario verificare che non siano statieffettuati lavori, allʼinterno o allʼesterno, abusi di alcun gene-re; è possibile chiedere la consulenza di un geometra peraccertarsi della presenza di queste condizioni o del fatto chesia stato già ottenuto il condono per eventuali abusi.Da tener presente, quindi, non solo il prezzo dellʼimmobile, maanche gli oneri accessori. Tra le voci principali ci sono soprat-tutto il notaio, che dovrà stipulare lʼatto pubblico di compra-vendita e che, prima di esso, dovrà effettuare tutte le neces-sarie visure catastali per accertare lʼassenza di ipoteche e dialtri vincoli sullʼimmobile, e le imposte previste sugli acquistiimmobiliari, che variano a seconda della destinazione dellʼim-mobile e del soggetto venditore. In ogni caso, le imposte sonoapplicate in base al valore del bene indicato nel rogito, purchéquesto non risulti inferiore al cosiddetto “valore catastale” (parialla rendita catastale dellʼimmobile moltiplicata per 110); in casocontrario, sarà questʼultimo importo ad essere preso come basedi calcolo. Se poi per acquistare la casa si deve richiedere unmutuo, questo comporta anche delle “spese di accensione”,richieste dalla banca a fronte delle analisi e delle indagini pre-liminari necessarie per decidere la concessione del prestito.

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La Ue aiuta i Comuni a renderlo obbligatorio. Progettoeuropeo per supportare gli Enti nellʼintroduzione neiregolamenti edilizi comunali dellʼobbligo di installareimpianti solari


Nonostante sia stato rinviato al 2011 lʼobbligo di prevederenei regolamenti edilizi lʼinstallazione di impianti da fonti rin-novabili sui nuovi edifici, i Comuni hanno ora a disposizioneuno strumento di supporto per applicare la normativa. Nasceinfatti il Progetto Europeo “Pro-STO”, co-finanziato dalla Com-missione Europea nellʼambito del programma Intelligent Ener-gy Europe, che ha lʼobiettivo di fornire supporto alle autoritàlocali nella pianificazione, sviluppo, introduzione e gestionedi ordinanze solari efficaci.Pro-STO è un consorzio composto da numerose città euro-pee, dalla regione Lazio, dalla Federazione Europea solaretermico e coordinato dallʼIstituto di ricerche italiano Ambien-te Italia. Ad oggi, sono poco più di 400 i regolamenti edilizicomunali che prevedono lʼobbligo o la promozione dellʼusodi energie rinnovabili. Di questi, circa 250 hanno introdottolʼobbligo di solare termico. Il datoemerge dal recente rap-porto “Lʼinnovazione energetica nei regolamenti edilizi comu-nali”, stilato da Legambiente e Cresme.Le ordinanze solari (Solar Thermal Obligations - STO) sonodisposizioni che impongono lʼobbligo di installare impiantisolari ai proprietari di edifici di nuova costruzione o ristruttu-rati. In molti casi attuano leggi nazionali o regionali, spessoper mezzo di regolamenti edilizi comunali. Il programma europeo dà dieci buoni motivi per scegliere il sola-re termico, tra cui la facilità di installazione dei componenti di unimpianto solare, che possono essere integrati in edifici nuovi edesistenti oppure installati sui tetti, sulle facciate, sui balconi, sulterreno; la possibilità di utilizzarlo per riscaldare lʼacqua sanita-ria e le piscine, e per raffrescare gli ambienti in estate.

Pro-STO guarda al futuro e indica le ordinanze solari comeun aiuto per predisporre gradualmente il parco edilizio allʼeradel dopo-petrolio e del dopo-gas, perché gli investimenti sugliedifici vengono programmati con decenni di anticipo. Le ordi-nanze solari incentivano ad includere il solare fin dalla fasedi progettazione di un nuovo edificio, oppure al momento del-lʼinstallazione di un nuovo impianto di riscaldamento in unedificio esistente. Inoltre, le STO attirano investimenti versolʼintera filiera dellʼofferta, creando un mercato stabile su par-te del parco edilizio. Le amministrazioni locali possono ottimizzare le leggi nazio-nali, adattandole alle specifiche condizioni locali oppure pos-sono introdurre obblighi ex-novo. Il progetto ProSTO si pro-pone di fornire informazioni in merito alle ordinanze solaritermiche, mettendo a disposizione un catalogo di ordinanzeesistenti e strumenti pratici rivolti a tutti coloro che sono coin-volti nella progettazione, introduzione o supporto di ordinanzesolari nel loro territorio.

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Dal 15 Marzo 2010 alcune variazioni ai benefici fiscali perchi esegue lavori di riqualificazione energetica degli edi-fici, ovvero la detrazione del 55% su quanto dovuto alfisco con la propria dichiarazione dei redditi


Lʼimpianto fondamentale della norma sulla detrazione del55% resta invariato: lʼimporto da detrarre si ottiene calco-lando il 55% delle spese di riqualificazione effettivamentesostenute e rimaste a carico (quindi per i privati va conside-rata anche lʼIVA, poiché versata al prestatore dʼopera) conun valore massimo di spesa che varia in base alla tipologiadei lavori effettuati. La comunicazione alla rispettiva Agen-zia delle Entrate dovrà essere fatta solo se i lavori, e le rela-tive spese, sono a cavallo di due o più anni dʼimposta cioèse, ad esempio, iniziati nel 2008, si siano protratti nel 2009per terminare nel 2010.Entro il 15 marzo lʼEnea (Ente Nazionale per le Energie Alter-native) adeguerà il sito internet attraverso il quale gli utentiche vogliano usufruire delle detrazioni del 55%, sono tenutia inviare tutta la documentazione necessaria.Le modifiche più rilevanti apportate dal Decreto riguardanoi limiti sulla trasmittanza termica, ossia la quantità di caloreche nellʼunità di tempo attraversa un elemento strutturale(pareti, porte e finestre), determinando una dispersione ener-getica. Per poter accedere alle detrazioni è necessario chegli interventi effettuati rendano lʼedificio ben isolato dallʼesterno,vale a dire caratterizzato da indici di trasmittanza molto bas-si, differenziati nelle sei diverse zone climatiche in cui è divi-so il territorio italiano (da A a F i comuni in Zona A sono quin-di quelli delle aree più calde, mentre i comuni in zona F sonoquelli più freddi) .In base allʼarea climatica di appartenenza si hanno limiti di

trasmittanza distinti; a determinare differenze sono anche leparti dʼinteresse dellʼimmobile, ossia strutture opache verti-cali (pareti), coperture (tetti), pavimenti nonché chiusure apri-bili o assimilate (ossia, tanto porte e finestre vere e propriequanto vetrine e strutture simili non apribili).

Fonte: Ministero dello Sviluppo economico

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Attico Rimini n. 11

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