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ANNO XIII • NUMERO 08

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In Redazione Responsabile di produzione:Pamela Salvalaggio

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Lʼacquisto di una casa è la spesa più importante dellavita, da valutare bene in base alle proprie esigenze masoprattutto in base alla propria disponibilità economica

a cura di Anna Carbone

Innanzitutto, una volta trovata la casa ideale, è opportunoverificare che sia una spesa accessibile al vostro portafoglioe pensare che al prezzo di acquisto della casa si affiancanoaltri oneri e costi molto importanti, da valutare per non ave-re brutte sorprese al momento del rogito. Vediamo quali sonogli oneri aggiunti dellʼacquisto di una casa.

Se vi siete rivolti a unʼagenzia immobiliare dovrete metterein conto il compenso dellʼagenzia, che impiega il suo tempoe investe anche denaro per procurarvi la casa che cercate.Generalmente è una percentuale sul valore della casa, benmeritata visto lʼimpegno che richiede la ricerca oltre agli obbli-ghi legislativi che gravano oggi sugli agenti immobiliari: lʼagen-te immobiliare è un professionista con molte responsabilitàed è il consulente ideale per lʼacquisto della casa.

Poi cʼè la spesa per il notaio. Il trasferimento di proprietà dell̓ im-mobile è un atto notarile. Chi acquista l̓ immobile deve mettere inconto anche la parcella del notaio.

Imposte e tasse. La compravendita di un immobile è sog-getta a tassazione. Dovrete quindi mettere in conto anche leimposte sulla compravendita immobiliare.

Lavori di manutenzione. Ogni immobile necessita di manu-tenzione ordinaria prima di essere abitabile. Anche se lʼim-

mobile vi sembra in buone condizioni dovrete mettere in con-to anche le spese per tinteggiatura, illuminazione, controllocaldaia ecc. La spesa aumenta se lʼimmobile è da ristruttu-rare.

Trasloco. È lʼultima spesa da considerare. Con lʼaiuto di qual-che amico e il noleggio giornaliero di un furgone è possibileeffettuare da sé il trasloco dei mobili nella nuova casa sen-za spendere troppo. Non sempre però si ha il tempo a dispo-sizione per fare molti viaggi e la capacità di saper trasporta-re mobili ingombranti. Va quindi messa in conto la spesa peruna ditta specializzata nel trasloco e trasporti.

In conclusione, considerando tutte le spese e gli oneri aggiun-tivi appena descritti, al prezzo di listino della casa va aggiun-to almeno un 10% in più di spesa. Molte famiglie si trovanonei guai soprattutto per non aver calcolato bene lʼonere del-lʼacquisto. Conoscere prima questi costi può aiutarvi anche adecidere lʼentità del mutuo da accendere per coprire tutte lespese.

LE POLITICHE SULLA CASA

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La Regione ha stanziato oltre 12 milioni di euro a soste-gno delle giovani coppie che intendono acquistare unacasa


«Serve un nuovo patto sociale decennale, insieme pubblicoe privato, che poggi su una politica fiscale chiara per affron-tare le politiche abitative. Al centro di questo programmadovrà, non potrà, esserci la qualità delle abitazioni, delle cit-tà e del territorio». Così il presidente della Regione Emilia-Romagna Vasco Errani concludendo i lavori del forum “LʼAbi-tare” centrato sulle politiche abitative regionali.Durante la legislatura 2005-2010 sono stati stanziati oltre326 milioni di euro (di cui 257 dal bilancio regionale) peraumentare lʼofferta di alloggi di edilizia residenziale sociale.La Regione ha inoltre stanziato oltre 12 milioni di euro a soste-gno delle giovani coppie che intendono acquistare una casa.Nel corso del Forum lʼassessore regionale alla programma-zione e sviluppo territoriale Gian Carlo Muzzarelli ha rimarca-to il duplice spirito delle politiche per la casa. In primo luogo,«assicurare il diritto alla casa, centro degli affetti e primo luo-go di comunità, crocevia di qualunque politica di coesione socia-le, di costruzione di una nuova identità di comunità aperta e disocietà sicura e solidale». Inoltre, lʼobiettivo è garantire la casa a tutti «ridando forma eidentità alle città e al territorio e ricucendo i tessuti urbani, cit-tà e campagna, centri e periferie. Dobbiamo far decollare ungrande progetto di riqualificazione del paesaggio, urbano ed

extraurbano». Le politiche abitative s´inseriscono in un qua-dro più ampio in cui è necessario «cambiare il paradigma - haconcluso Muzzarelli - dello sviluppo, per cambiare l´approc-cio culturale alla progettazione delle città e alla soluzione delproblema degli alloggi. Ripartire dalla città è quindi per noicontenere lʼuso del suolo e riqualificare le città: più cultura,arte, bellezza, socialità, sicurezza, ecologia; non dobbiamosolo smontare e rimontare mattoni, ma cambiare la qualità ela percezione dei luoghi dellʼabitare e del vivere».

A margine del Forum “LʼAbitare” è stato poi firmato lʼAccor-do triennale 2010-2013 di collaborazione tra la Regione e leAssociazioni imprenditoriali del settore delle costruzioni del-lʼEmilia-Romagna che si innesta nellʼattuazione della Leggeregionale 2 del 2009 sulla sicurezza del lavoro nei cantieriedili.


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Anche lʼaffitto ha i suoi lati positivi. Lʼimmobile residenziale in locazionepuò offrire allʼinquilino vari vantaggi che spieghiamo di seguito. Innanzi-tutto permette di prendere decisioni con maggiore semplicità rispetto allascelta di vivere in una casa come proprietari. Se lʼappartamento non piace più o non soddisfa più le necessità familiari lo si può cambiarecon estrema facilità e trovare un altro adatto alle mutate esigenze della famiglia. Per evitare spese di trasloco, si possono affittare appar-tamenti già arredati.

La scelta di un immobile in affitto non impone lʼinvestimento di troppi risparmi, ma suppone normalmente il deposito di un anticipo/capar-ra e, in alcuni casi, i costi di gestione e qualche assicurazione, elementi in ogni caso numericamente inferiori e più economici di quellinecessari per richiedere un prestito. La caparra, inoltre, può essere recuperata alla scadenza del contratto.

Lʼaffitto non lega la persona a una città specifica e, anzi, favorisce la mobilità anche in campo lavorativo, semplificando i cambiamenti diresidenza determinati da ragioni professionali: lʼaffitto, cioè, non chiude le porte a nuove offerte di lavoro che possono presentarsi in altrecittà.

Scegliere un immobile residenziale in affitto permette di adeguare le necessità dellʼappartamento al ciclo vitale, consentendo, inoltre, diadattare lʼabitazione a nuove necessità considerando che si può facilmente cambiare domicilio. Quando si è giovani si preferiscono immo-bili localizzati nelle zone centrali delle città e, poi, con lʼarrivo dei figli case più grandi e più vicine a scuole e a spazi verdi. Con lʼetà dellapensione, infine, si cercano immobili di superficie ridotta e situati in zone tranquille.

La maggior parte degli immobili residenziali in affitto si trova nelle zone centrali delle città dove vivere ha numerosi vantaggi. Innanzituttola vicinanza alle più importanti reti di mezzi di trasporto: inoltre è possibile raggiungere con facilità e rapidità le zone commerciali senzaessere costretti a utilizzare lʼautomobile.

In generale il mantenimento dellʼimmobile è competenza del proprietario e lʼinquilino dovrà pagare i costi dei servizi. In ogni modo i costidel mantenimento dellʼimmobile e dellʼedificio in cui è saranno a carico del proprietario. Questi i vantaggi dellʼaffitto, che però non impedi-scono di rimandare lʼacquisto della casa a tempi migliori. Mai disperare!!!


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La bozza di decreto riduce le tariffe incentivanti. Le più alte vannoagli impianti integrati innovativi


Il Ministero dello Sviluppo Economico ha presentato agli operatori delsettore fotovoltaico la bozza di decreto che definisce il Conto Energiaper gli impianti che entreranno in funzione dal 2011. La principale novi-tà è la riduzione delle tariffe incentivanti (i contributi che il GSE paga alproduttore di energia per ogni kWh prodotto dallʼimpianto) che nel 2011saranno più basse del 20-25% rispetto a quelle oggi vigenti, e diminui-ranno ulteriormente con cadenza quadrimestrale nel corso dellʼanno.Inoltre, per gli impianti che entreranno in esercizio nel 2012 e nel 2013le tariffe saranno decurtate del 6% allʼanno.

Accogliendo i suggerimenti dei produttori di semplificare le tipologie instal-lative (eliminando la categoria della parziale integrazione) la bozza didecreto prevede due sole tipologie: “impianti fotovoltaici realizzati sugliedifici” e “altri impianti fotovoltaici”.

È previsto un premio aggiuntivo per gli impianti operanti in regime discambio sul posto, realizzati sugli edifici e che riducano di almeno il 10%lʼindice di prestazione energetica dellʼedificio (da dimostrare con una cer-tificazione energetica). Il premio può raggiungere il 30% della tariffa incen-tivante riconosciuta allʼimpianto.

Gli impianti diversi da quelli realizzati sugli edifici, che si trovino in areeindustriali, commerciali, cave esaurite, aree di pertinenza di discaricheo di siti contaminati, hanno diritto ad una tariffa incentivante incremen-tata del 5%. Un incremento del 20% è previsto per i “sistemi con profilodi scambio prevedibile”.

Gli impianti i cui moduli costituiscono elementi costruttivi di pergole, tet-toie e pensiline, hanno diritto ad una tariffa pari alla media tra quella spet-tante agli “impianti fotovoltaici realizzati sugli edifici” e quella per gli “altriimpianti fotovoltaici”.

Unʼaltra novità è lʼintroduzione della categoria “impianti fotovoltaici inte-grati con caratteristiche innovative” che beneficeranno di tariffe incenti-vanti (secondo tre intervalli di potenza) più alte rispetto alle altre due tipo-logie. Queste tariffe saranno decurtate del 2% allʼanno (anziché del 6%)nel 2012 e 2013. Entro il 1° gennaio 2011 il GSE predisporrà una guidasulle caratteristiche che questi impianti dovranno avere.

Le tariffe incentivanti per gli impianti fotovoltaici a concentrazione sonodivise in due intervalli di potenza. Anche in questo caso le tariffe saran-no decurtate del 2% allʼanno nel 2012 e 2013.

Le tariffe incentivanti sono cumulabili con determinati benefici e contri-buti pubblici (contributi in conto capitale fino al 30% del costo di investi-mento, ad eccezione delle scuole che possono arrivare al 100%) e coni finanziamenti a tasso agevolato dello 0,50% previsti dal Fondo per Kyo-to (art. 1, comma 1111, Finanziaria 2007). Inoltre, godono della riduzio-ne dellʼIva ma non si cumulano con le detrazioni fiscali.

Ricordiamo che pochi giorni fa il GSE ha reso note le tariffe incentivan-ti per gli impianti fotovoltaici in Conto Energia che entrano in esercizionellʼanno 2010, decurtate del 4% rispetto alla tariffa base.

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Attico Rimini n° 08

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