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Rubriche> AGEVOLAZIONI FISCALI

I BONUS PER LA CASA 34

> CASA E FINANZIAMENTIPRESTITI BANCARI PERL’ACQUISTO DELLA CASA 46

> INCENTIVI ALL’ACQUISTOCASA ED EFFICIENZA ENERGETICA 70

> IL TESORO NOVAFELTRIA 71> NOVADOMUS IMM.RE 71

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borazione ottimale prevede cheogni operatore veda come propriocompenso quello derivante dal-l’opera svolta con il proprio cliente.Molte, però, possono essere le va-riabili che creano eccezione alla re-gola. Un software adeguatoprovvederà, nella scheda immobile,a informare l’altro operatore sullecondizioni di trattativa (per esempio,eventuali richieste o offerte di stornoprovvigionale). Ma ci tengo a preci-sare che la condivisione collabora-tiva è un processo dove lacorrettezza professionale già nelbreve/medio termine premia l’ope-ratore. Trovo molto utile una fun-zione vista su alcune “nuove”piattaforme MLS, dove c’e la possi-bilità di evidenziare e segnalare at-traverso i feedback l’operatodell’agente (il funzionamento è si-mile a quello di Ebay).

Quale tipologia di operatore im-mobiliare potrebbe beneficiaremaggiormente dalla collabora-zione?La risposta è tutti! Ma per essere piùprecisi devo aggiungere: tutti quelliche nell’operatività sostituiscono ilcentro dell’attenzione della loro pro-fessione dall’immobile al cliente. Peressere ancora più chiaro: tutti gli ope-ratori che fanno business offrendoconsulenza a 360 gradi, che necessi-tino e/o vogliano gestire un portafo-glio immobili ampio e senza limititerritoriali; un portafoglio clienti ampioe consolidato; strumenti di gestionesemplici e che richiedano minima ma-nutenzione; ampia visibilità web.

In che modo la collaborazione traloro può supportare gli operatoriimmobiliari?Aumento esponenziale del numerodegli immobili, dei terreni e delle atti-vità commerciali trattabili da proporreai propri clienti con la conseguentenaturale riduzione del tempo neces-sario per la ricerca di immobili. Au-mento del tempo disponibile dadedicare alla fornitura di servizi e do-cumentazioni sempre più dettagliatedei propri immobili. Aumento dellapossibilità di effettuare gestioni miratedel proprio portafoglio richieste. Rias-sumendo, aumenterebbe la qualitàdel servizio offerto dall’agenzia ai pro-pri clienti.

Quindi vantaggi anche per ilcliente che si rivolge a un opera-tore immobiliare che lavora in col-laborazione?L’operatore che lavora in collabora-zione riduce drasticamente i tempi dilavoro e ottimizza la qualità del servi-zio offerto sia al cliente venditore siaall’acquirente. Al primo offre la cer-tezza di un’adeguata e massicciapubblicizzazione dell’immobile, elimi-nando la necessità e/o l’impegno didare il mandato a più agenzie chetrattino contemporaneamente l’im-mobile; l’acquirente invece viene libe-rato dalla necessità di lasciare lapropria richiesta a tante agenzie inquanto ha “scelto un consulente” cheeffettua per lui la ricerca presso gli

altri colleghi. Si può affermare, quindi,che sono vantaggi “soprattutto per ilcliente”. Senza considerare poi cheun cliente soddisfatto da un servizio“innovativo” si fidelizzerà e diventeràun referal positivo.

Come scegliere il collega con cuicollaborare? Questo è un argomento molto deli-cato, possiamo iniziare con il valu-tare due alternative: la prima è chel’agente collabori con tutta la comu-nità presente sulla piattaforma, equesta è sicuramente la via che ga-rantisce il maggior riscontro; la se-conda ipotesi è che lavori con icolleghi scelti in base ad amicizia, fe-edback, localizzazione o apparte-nenze varie (reti, associazioni etc).Questa è la modalità più “istintiva”,ma anche quella ottimale per iniziarea valutare in maniera “naturale” lacollaborazione.

Esistono regole che stabilisconole modalità della collaborazione?Parlando di regole, innanzitutto,dobbiamo dividere il discorso in duearee ben precise e distinte. La primariguarda i compiti: parlando di col-laborazione l’operatore dovrà en-trare nell’ottica della cura e dellatutela del servizio di consulenza cheoffre al proprio cliente, sia esso ac-quirente o venditore. L’altra con-cerne invece i compensi, la cuiregolamentazione dovrà essere sta-bilita con chiarezza attraverso ilsoftware prima dell’inizio di qualun-que trattativa. Volendo entrare piùnello specifico, bisognerebbe chia-rire che uno standard per la colla-

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Incluso fra gli incentivi il bonus per lʼacquisto di nuovi pacchettiAdsl. Dopo più di tre mesi di rinvii il Consiglio dei ministri ha va-rato il decreto incentivi che prevede un pacchetto di misure a so-stegno dellʼeconomia per 420 milioni, di cui 300 saranno destinatiproprio al rilancio dei consumi. Due provvedimenti separati inter-vengono sulla “casa”. Un vero e proprio incentivo è quello che ri-guarda lʼacquisto di immobili ad alta efficienza energetica. Ogniedificio deve avere lʼapposita certificazione predisposta dallʼEnea.Una volta definita la classe di consumo, i nuovi acquirenti pos-sono ottenere un contributo per un importo massimo pari a 116euro al metro quadro, fino a un massimo di 7.000 euro, per gliedifici di classe A e di 83 euro al mq, con un massimo di 5.000euro, per la classe B. Di ben più ampia applicazione si annunciala noma che autorizza, senza bisogno di autorizzazione o comu-nicazione, tutti gli interventi di manutenzione ordinaria allʼinternodelle case, nonché la manutenzione straordinaria che non ri-guarda parti strutturali. In realtà, dove esistono, rimangono in vi-gore le leggi regionali sui meccanismi di comunicazione eautorizzazione. Lo scorso anno il governo aveva approvato undecreto Legge che conteneva le linee generali per la semplifica-zione. La nuova norma si applica solo nelle regioni che non hannoapprovato decreti applicativi di quel provvedimento.Possono essere eseguiti senza alcun titolo abilitativo, tutti gli in-terventi di manutenzione ordinaria nelle case e gli interventi di na-tura straordinaria che non riguardino parti strutturali dellʼedificio elʼaumento dei parametri urbanistici, ma bisogna comunicare,anche per via telematica, lʼimpresa che realizzerà i lavori.


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Prestiti bancari per lʼacquisto della casa

Continua la fase di ripresa dei finanziamentiper lʼabitazione in un contesto dove il mercatoimmobiliare italiano sembra evidenziare dif-fusi segnali di miglioramento


Secondo il report Economia e Mercati Finanziari-Cre-ditizi redatto dallʼAbi, allʼinizio del 2010 è proseguita lafase di ripresa dei prestiti bancari per lʼacquisto di abi-tazioni, in un contesto dove il mercato immobiliare ita-liano sembra evidenz iare diffusi segnali dimiglioramento: lo dicono soprattutto le previsioni deglioperatori del settore, meno pessimistiche e più fidu-ciose nel ritorno di una più elevata domanda. Alla finedi gennaio 2010, in Italia, lo stock di mutui per lʼacqui-sto di immobili ha superato i 282 miliardi di euro, conun tasso annuo di crescita di quasi il +7%, sui livelli didue anni prima. La dinamica di tali finanziamenti, in-fatti, dopo aver manifestato andamenti negativi nellaseconda parte del 2008 e nei primi mesi del 2009, dal-lʼinizio del secondo trimestre del 2009 ha intrapresouna fase di costante, seppur lenta, accelerazione.

Dʼaltra parte, nellʼanno passato il trend di tali finanzia-

menti aveva risentito della fase di rallentamento del

mercato immobiliare italiano: secondo i dati di cui si

dispone, fonte Agenzia del Territorio/Nomisma, nel

corso del 2009 si è registrato un rallentamento nel nu-

mero di compravendite di immobili, che ha riguardato

tutte le diverse tipologie.

Tornando alla dinamica dei finanziamenti alle famiglie

per lʼacquisto di immobili, da un confronto internazio-

nale, emerge come lʼItalia risulti, in questa fase, leader

in Europa: a gennaio il tasso annuo di crescita segnato

dalle banche nazionali si posiziona, infatti, su un livello

nettamente superiore a tutti i principali paesi europei.

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Misure per il settore delle costruzioni: pre-visti contributi per lʼacquisto di abitazioniad alto rendimento energetico


Approvato il cosiddetto Decreto-Legge Scajola. Il provvedi-mento prevede, allʼarticolo 4, lʼistituzione di un Fondo per in-terventi a sostegno della domanda in settori in crisidellʼefficienza energetica, della ecocompatibilità e della si-curezza ed automazione aziendale, con una dotazione paria 300 milioni per lʼanno 2010.Con decreto di natura non regolamentare, da adottare entro10 giorni dalla data di entrata in vigore del decreto legge, ilMinistero dello Sviluppo Economico, di concerto con il Mini-stero dellʼeconomia e delle finanze, stabilisce le modalità dierogazione dei contributi. Tra i settori agevolati vi è quellodegli immobili ad alta efficienza energetica (classi A e B). Come si evince dalla tabella pubblicata sul sito del Ministerodello Sviluppo Economico, il contributo è pari a 116 Euro almq, per un importo massimo di 7.000 Euro (per singolo im-mobile), per la classe A, e a 83 Euro al mq, per un importomassimo di 5.000 Euro (per singolo immobile), per la classeB. La certificazione della classe energetica sarà valutata dal-lʼEnea.Lʼimporto complessivo destinato a tali contributi è pari a 60

milioni di euro, e sarà erogato fino ad esaurimento dello

stesso. La motivazione, si legge nella tabella, di tali incentivi

è quella di orientare lʼacquisto verso prodotti efficienti ener-

geticamente e sostenere un settore, quello delle costruzioni,

con un forte indotto occupazionale.

La misura in esame ha una funzione anticiclica, rilanciando

la domanda nel breve termine e, come più volte auspicato

dallʼAnce, mira al tempo stesso a sostenere ̒ ʼinvestimenti in-

telligentiʼʼ che, nella definizione della Commissione Europea,

sono tesi a garantire una maggiore crescita e uno sviluppo

sostenibile a lungo termine.

Si fa presente che nello stesso provvedimento è previsto un

contributo per lʼacquisto di gru a torre pari al 20% del prezzo

di acquisto, con un massimo di 30.000 Euro. Tale azione ha

lʼobiettivo, anche, di rinnovare le attrezzature di lavoro, con-

tribuendo al miglioramento della sicurezza nei cantieri.


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