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> MATTONI E DINTORNI:MISURE PER GLI ECOEDIFICI,L’EUROPA DICE SÌ 44

> BIOARCHITETTURA:RISTRUTTURAZIONESOSTENIBILE 52

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L'immobiliare abitativo non è a livelli di boom, ma sta vivendoun momento discreto per il calo dei tassi sui mutui alle fami-glie

a cura di Anna Carbone

Portiamo nuovamente la nostra attenzione sullʼuniverso dei tassi.Soprattutto alla luce delle recenti dichiarazioni di Francesco Gaeta-no Caltagirone, presidente dell'omonimo gruppo attivo anche nelcomparto delle costruzioni. Lʼimprenditore ha affermato che il set-tore immobiliare potrebbe beneficiare del calo dei tassi d'interesseper i mutui concessi alle famiglie. «L'immobiliare abitativo - ha det-to Caltagirone - non lo vedo a livelli di boom ma discretamente, peril calo dei tassi sui mutui alle famiglie».

Per gli uffici, invece, la prospettiva è «discreta per le zone centrali,gli immobili di pregio, con possibili problemi per il resto. Male inve-ce l'industriale». Un'analisi generale, ha concluso Caltagirone, in cuibisogna però distinguere fortemente la situazione di Milano e Romadal resto del Paese, perché nelle due metropoli le cose vanno meglio.Ma cosa ne pensano alla Bce? «Non posso escludere la possibilitàche il Consiglio della Bce possa, in modo molto misurato, ridurreulteriormente il tasso principale» ha dichiarato John Hurley, presi-dente della Banca centrale irlandese e membro del Consiglio dellaBce.

«L'inflazione nell'Eurozona probabilmente sarà negativa per alcunimesi - ha aggiunto Hurley - prima di tornare ad un tasso moderata-mente positivo».Nout Wellink, membro del Consiglio direttivo dellaBce, ha aggiunto che l'istituto dovrebbe discutere di una riduzionedei tasso sotto l'1%. Quando gli è stato chiesto se il tasso del rifi-nanziamento principale dovrebbe andare sotto l'1%, Wellink ha det-to: «Ciò fa parte della discussione che dovremmo avere al Consi-glio direttivo. Naturalmente dovrebbe essere discusso».Tuttavia nonha detto se egli stesso è a sostegno di una riduzione del tasso sot-to l'1%. L'attuale livello del tasso principale della Bce è di 1,25% ele attese sono per una riduzione all'1% il mese prossimo.

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Gli edifici, infatti, sono fra le principali fonti di emissionidi CO2. E generano costi altissimi

a cura di Anna Carbone

L’ambiente in casa paga un prezzo amaro: riscaldamento, elet-trodomestici, aria condizionata. E così il 40% di energia in Euro-pa se ne va pur non muovendosi di casa. Negli ultimi due anni,le bollette non hanno smesso di aumentare. In media in Euro-pa il prezzo dell’elettricità è cresciuto del 15%, del 21% il gaso-lio e del 28% il gas naturale. Se si considera che ci sono oltre160 milioni di edifici in Europa, che in tutto assorbono il 40% del-l’energia primaria, è facile dedurre che le nostre case sonoresponsabili di una buona parte delle emissioni di CO2 e con-tribuiscono massicciamente alla nostra dipendenza energetica.

Il fabbisogno di energiaBasti pensare che l’Europa importa il 51% del suo fabbisognodi gas. Intervenendo nel modo giusto, però, può essere libe-rato un enorme potenziale di risparmio energetico ancora ine-splorato. La nuova direttiva europea sull’efficienza energeticanel settore edilizio mira a predisporre gli strumenti perché anchegli edifici facciano la loro parte nella lotta ai cambiamenti cli-matici ingaggiata dall’Unione europea.

Le nuove regole europeeLa nuova legislazione dovrebbe portare a una riduzione del con-sumo energetico del 5-6% e un taglio nelle emissioni di CO2 del5% entro il 2020. L’Europarlamento si è interrogato sui modi

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migliori per attuare la rivoluzione ecologica anche in casa e hafatto propri i suggerimenti dalla Commissione parlamentare Indu-stria che iniziano proprio con la necessità di dare una definizio-ne europea armonizzata e comune di “edifici a emissioni zero”,come obiettivo raggiungibile con una serie di misure.

Norme in campo edilizio per il consumo energeticoA cominciare dalla fissazione di target nazionali di riduzione del con-sumo energetico nell’edilizia, all’obbligo per tutti i paesi europei digarantire che tutti i nuovi edifici siano completamente autosufficien-ti, cioè producano energia in proprio da fonti rinnovabili, entro il 2018.Ma le richieste dei deputati non si fermano agli obblighi. La Com-missione Industria propone anche importanti incentivi europei, qua-li la creazione di un fondo per l’efficienza energetica, che sostengaprogetti innovativi di bioedilizia. Prevede strumenti finanziari comela promozione di sconti fiscali e incentivi come la riduzione dell’IVAper tutti i prodotti che aumentino l’efficienza energetica degli edifici,come già accade in molti paesi europei.Il ventaglio di proposte oggetto di un dettagliato rapporto cheha passato il vaglio della Commissione Industria, andrà al votodell’aula plenaria entro questo mese di maggio, e verrà poiriportato al Consiglio dei Ministri prima dell’adozione finale.

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Il recupero dell’abitazione è l’opportunità di salvaguar-dare la propria salute e la salubrità degli ambienti ridu-cendo sprechi e fonti di inquinamento

a cura di Anna CarboneUn momento molto importante nel percorso vita anche di sin-gole unità immobiliari, in quanto opportunità di creare spazi cherispondano ai dogmi dell’edilizia biocompatibile: il recupero, ovve-ro la modifica di un’abitazione in rapporto a nuove esigenze.Opportunità, soprattutto, di salvaguardare la propria salute erispettare l’ambiente riducendo sprechi e fonti di inquinamento.Ma per vivere in modo sano non basta modificare la propria abi-tazione. Occorre anche fare scelte giuste, per gestire quotidia-namente la nostra casa in modo da costruire giorno per giornoun rapporto equilibrato tra uomo, natura e tecnologia. Partendodalla scelta di materiali e finiture il più possibile naturali.

Scegliere i materiali da rivestimento, ad esempio, è molto pro-blematico, in quanto essi si rapportano alle esigenze funziona-li degli ambienti. C’è anzi la tendenza ad investirvi in più per laloro funzione di rappresentanza, di qualità visibile di un ambien-te: ogni materiale, infatti, mediante la sua tessitura, il suo colo-re ed i diversi trattamenti, comunica l’intenzione di creare unhabitat accogliente, confortevole e curato fin nei dettagli.

Ma attenzione! In un’epoca in cui la sostenibilità è diventato illeit motiv in edilizia come in qualsiasi campo del viver sano, èbene non accontentarsi del termine “ecologico” sulla confe-zione, ma garantirsi il più possibile sulla loro qualità. Se nonsi è esperti, è meglio affidarsi ad un bravo consulente.

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Le regole per una ristrutturazione ecosostenibile: sceglieremateriali e finiture il più possibile naturali, risparmiare ener-gia, proteggersi dal rumore, ridurre i consumi idrici, difender-si dall’inquinamento elettromagnetico, garantire un corretto econtinuo ricambio d’aria, sfruttare il più possibile la luce natu-rale e distribuire al meglio quella artificiale, preferire arrediergonomici e tessuti naturali.

I materiali sono in genere composti per almeno l’85% da risor-se vergini rinnovabili, risultando così igroscopici, traspiranti epermeabili alle radiazioni naturali. Se il loro spessore è signifi-cativo, soprattutto nel caso di intonaci in argilla cruda o di rive-stimenti in legno massiccio, possono assorbire alcuni microin-quinanti presenti negli ambienti interni, depurandoli parzialmente.

Particolare attenzione richiedono anche gli arredi, che devo-no essere ergonomici e tessuti naturali. Mobili e complemen-ti d’arredo dovranno avere forma semplice, lineare, rispettosidella fisiologia umana. E realizzati con materie prime non dan-nose per l’ambiente e per l’uomo.

Ma l’argomento non si esaurisce qui. La materia è molto vasta.Ritorneremo sul tema entrando nei dettagli.

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La tassa che grava sugli immobili si paga soprattuttosugli impianti eolici e fotovoltaici, considerati alla stre-gua di opifici in categoria D1

a cura di Anna CarboneL’ha deciso l’Agenzia del territorio (con risoluzione n. 3 del2008) sulla base di una disciplina catastale del 1949. Unasituazione analoga a quella delle centrali idroelettriche. Lalegislazione italiana quindi impone l’Ici sui pannelli fotovol-taici considerandoli come dei normali edifici industriali e quin-di sottoponibili alla tassa. A Roma, nel corso del Forum Qua-lenergia, l’amministratore delegato di “Unendo energia”, Enri-co Bruschi denuncia infatti il pagamento di 150.000 euroall’anno di Ici per impianto eolico da 36 Mw.

‘’Il comune - spiega Bruschi - vuole l’imposta che va a sommarsialle royalties per aver accettato di ospitare l’impianto nel proprioterritorio. Per determinare la tassa si è risaliti al valore catastalein base all’investimento, con un’attualizzazione a un certo anno,che è diventata la base su cui si paga tra il 5 e il 7 per mille”.

A Bologna, però, “Unendo energia”, come conferma Bruschi,può investire in eolico senza pensare all’Ici: una sentenza digennaio 2009 della Commissione tributaria provinciale esclu-de dal pagamento dell’Ici gli impianti eolici, inquadrabili nellacategoria catastale E, cioè immobili con destinazioni speciali edi pubblico servizio, pertanto esenti da Ici. Per il fotovoltaico aterra, la questione, tuttora in discussione, sembra aperta.

Icianche per le

fonti rinnovabiliFIS

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Da più voci competenti, presenti al Forum, è stato detto cheuna tassa del genere sarebbe difficilmente sopportabile peril settore. In altre parole, secondo l’APER (Associazione pro-duttori energie rinnovabili) l’Ici sull’ eolico in Italia si paga amacchia di leopardo, secondo quanto indicato da Bruschi amargine del forum di Legambiente “Quale energia?”.

Dal 2008 gli impianti di produzione delle rinnovabili sono equi-parati ad opifici e sottoposti all’imposta dell’Ici, incassata daiComuni per occupazione del loro territorio e stabilita con uncalcolo complesso. Un impianto eolico infatti è composto dipale in superficie e un sistema di cavidotti sotterranei. Il suovalore catastale è definito attraverso una attualizzazione delvalore dell’investimento, cioè a partire da una data fissata, eche poi diventa valore di riferimento. Urgente è, dunque, fis-sare l’Ici con un metodo omogeneo nazionale, “altrimentidiventerebbe un deterrente per le aziende”. Altro punto cru-ciale per il futuro prossimo delle rinnovabili in Italia è la bat-taglia in corso da parte delle imprese produttrici contro la pro-posta di estendere l’Ici anche al fotovoltaico per gli impiantia terra. Per altre informazioni www.aper.it

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