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Berlino, la più grande città germanica, nacque come borgo commerciale intorno al 1100 e nei secoli suc-

cessivi acquistò sempre maggiore importanza, fino a diventare la terza città europea per numero di abitanti,

prendendo l'appellativo di “Grande Berlino”. La città, rinata dalle ceneri della seconda guerra mondiale, è un

mosaico moderno, esteso e ben strut-

turato, essendo suddivisa in dodici di-

stretti, ognuno dei quali è composto

da più quartieri, molto diversi l’uno

dall’altro, che non hanno un'ammini-

strazione propria, ma i cui nomi sono

utilizzati dalla popolazione per indi-

care la zona di riferimento. Si sviluppa

su un terreno pianeggiante con un'ef-

ficiente rete di trasporti pubblici e pri-

vati estesa e molto funzionale. Il

cuore della città è Mitte, il quartiere

centrale a cui corrisponde anche il

centro storico. È una sorta di cocktail

di cultura, architettura, attività com-

merciali e grandiosi monumenti che

ricordano e riconducono al passato

della più importante città tedesca. La

particolare storia di Berlino fa sì che

questa metropoli, nonchè capitale del

paese economicamente più forte d'Europa, presenti una situazione immobiliare diversa dalle altre metropoli

europee. Con la caduta del muro, sono stai immessi sul mercato un numero elevato di immobili a basso

costo, facendo si che i prezzi si mantenessero a livelli decisamente inferiori rispetto alle grandi città euro-

pee. Oltre ai bassi prezzi, vi è un'enorme potenziale di crescita di capitale e un reddito molto alto sugli in-

vestimenti. Nelle zone del centro storico della città è possibile acquistare appartamenti a prezzi abbastanza

elevati che generalmente variano dai 3.000 ai 4.000 euro/mq. Mentre nella zona est di Berlino è possibile

acquistare appartamenti da ristrutturare a partire da soli 1.000 euro/mq; con qualche centinaio di euro in più

è possibile anche acquistarli già “ristrutturati”, dove il tipo di intervento edilizio però non rappresenta esat-

tamente lo standard italiano. Confrontando questi prezzi con quelli di grandi città italiane come Roma, Mi-

lano, Torino, si può facilmente notare come quelli di Berlino siano decisamente inferiori. Proprio per poter

comprendere l'interesse all'acquisto di un immobile a Berlino, Eugenia Carusone, referente per l'Estero

FIAIP, ha organizzato un viaggio studio con la partecipazione di 20 agenti immobiliari provenienti da diverse

parti d'Italia. Al viaggio, che è stato utile anche per prendere contatti e instaurare rapporti di collaborazione

con agenti immobiliari e costruttori berlinesi, hanno partecipato le agenzie immobiliari romagnole: Immobi-

liare Pascoli, Paiano Immobiliare, Immobiliare Bigiarini, Immobiliare Flaminia di Rimini, Pianeta Casa di Sa-

vignano sul Rubicone e Eromagna di Forlì. I costi per l'acquisto di immobili si aggirano intorno al 13-14% del

prezzo di compravendita e sono costituiti dalla mediazione, che è completamente a carico dell'acquirente e

ammonta ad un 6% più iva; la tassa di acquisto “Grunderwerbssteuer” ammonta al 5% del prezzo di com-

pravendita, mentre le spese notarili e di registrazione incidono per circa 1,5-2%, sempre sul prezzo di ac-

quisto. Se si parla di mutuo, invece, l'immobile verrà finanziato calcolando anche le spese bancarie e notarili

per l'iscrizione dell'ipoteca. Certo i materiali di costruzione non sono quelli che si utilizzano in Italia; non si

parla ovviamente di scarsa qualità ma sicuramente non migliore di quella italiana. Questo è un aspetto che

influisce relativamente nell'acquisto di immobili dato che i controlli vengono effettuati, i materiali non sono

scadenti e l'attenzione alle prestazioni energetiche è elevata. Secondo alcune statistiche si è potuta notare

una tendenza sempre più accentuata da parte di stranieri, tra cui molti italiani, a comprare casa a Berlino ed

i motivi sono pochi e semplici: è una città molto tranquilla e serena, il costo della vita è piuttosto basso, la

rete di trasporti è affidabile e siccome si tratta di una città molto grande non è complicato trovare casa e la-

voro e non ultimo è la città più importante dello stato economicamente più forte e stabile della Comunità eu-

ropea.

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Intervista a Francesco D’Asaro e Flaminia Martinelli, architetti dello studio S.I.A.C.I. diRoma.“Attività di progettazione urbanistica e consulenza edilizia, analisi di prefattibilità in relazioneal contesto di Roma. Ricerche di carattere urbanistico, storico-archeologico e ambientale, fi-nalizzate alla trasformazione del territorio, nel rispetto dei criteri di compatibilità, tutela e va-lorizzazione delle invarianti storiche e ambientali.” È questa la mission dello Studio S.I.A.C.I.,che si è affacciato sul mercato immobiliare della Capitale all’inizio degli anni ‘90 con opere di

ristrutturazione e di restyling architettonico per la committenza privata. Dell’attività di S.I.A.C.I. e, più in generale, di cosa significa oggi fare progettazione urbanistica secondogli imperativi legati al concetto di sostenibilità, NewAttico.it ha parlato con gli architetti…

Piano Casa regione Emilia Roma-gna: firmate tre ordinanze su pro-gramma ricostruzione, contributi ealloggi in affitto per far fronte alleemergenze abitative.Il programma per la ricostruzione, ilnuovo contributo per l’autonomasistemazione (Cas) e l’assegna-zione di alloggi in affitto per i citta-dini con abitazioni inagibili sono lenuove ordinanze…

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/399

Se il mediatore non èun agente immobiliare



Parte il Piano Casa della regione Emilia Romagna

Mutui Casa: agevolazioni 2012 pergiovani coppie

Rogiti notarili on line


In caso di assenza dell’iscrizione alruolo di agenti d’affari in media-zione, il notaio è obbligato a effet-tuare la segnalazione all’Agenziadelle Entrate.Per le compravendite di immobili,

anche se assoggettate a Iva, le parti devono, infatti, in-serire nel rogito una “dichiarazione sostitutiva di atto dinotorietà” in cui…



In un momento storico come quelloattuale, i giovani vivono la crisi nonsolo da un punto di vista lavorativo,ma anche se hanno intenzione diporre le basi per il proprio futuro ini-ziando dall’acquisto di una casa.

Per le giovani coppie, infatti, ottenere un mutuo sembraun’impresa decisamente ardua, innanzitutto per le condi-zioni sempre più rigide richieste dalle banche...

Dal prossimo 19 settembre i notaiitaliani potranno inviare per via tele-matica i loro atti a tutti gli uffici pro-vinciali dell’Agenzia del Territorio.È questo il contenuto del provvedi-mento interdirigenziale sottoscritto

tra il direttore dell’Agenzia del Territorio e il direttore gene-rale del Ministero della Giustizia civile del dipartimento pergli Affari di giustizia…

NewsAttico.it intervista lo studio SIACI di Roma



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Secondo l’ultimo report dell’istituto indipendente di ricerca Nomi-sma, nel primo semestre del 2012 l’offerta di immobili in venditaè tornata a crescere. La difficile congiuntura si riflette in una mag-giore selettività della domanda e in un’accresciuta disponibilità aconcedere sconti sul primo prezzo richiesto, soprattutto nelle lo-calità periferiche. I tempi medi di vendita e di locazione risentono in misura minore diquesta selettività della domanda, differenziandosi poco all’interno delmercato cittadino. Anche in questo semestre si è registrato un am-pliamento che ha portato, in media, i mesi necessari per vendereun’abitazione a 7,1 a 9,1 per un ufficio e a 8,1 per un negozio. Perlocare un appartamento occorrono invece 3,5 mesi, in media, a fron-te dei circa 6 che occorrono per un negozio e dei 6,6 per un ufficio. I prezzi medi degli immobili hanno subito una nuova flessione,quantificabile nel -2% per abitazioni e uffici e del -1,6% per inegozi. Su base annua il calo è stato del -3/-4% per tutte le ti-pologie. Analoghi trend per i canoni: -1,2% per le abitazioni,

-2% per gli uffici e -1,9% per i negozi. Negli ultimi quattro anni di calo dei valori, le abitazioni e gli uffici han-no subito un deprezzamento del 10,5% e i negozi di poco più del -8%. Per i canoni la variazione del periodo è stata più marcata: -11,7%le abitazioni usate, -14,8% gli uffici e -10,8% i negozi. Nella media dei 13 maggiori mercati, la domanda è prevalentementeorientata verso tagli piccoli (meno di 45 mq) o medio piccoli (46-70 mq), mentre l’offerta è più spostata verso i tagli medio grandi(71-120 mq) e grandi (oltre i 120 mq). La disponibilità di spesa della domanda presente sul mercato sem-bra essere piuttosto distribuita nelle diverse fasce, mentre l’offer-ta è più concentrata verso le fasce più basse (al di sotto di 150 milaeuro e tra 150 e 250 mila euro). Sul fronte dell’indebitamento per accedere alla proprietà, nel pri-mo semestre 2012 si è abbassata la quota di mercato sostenutada mutuo, che passa dal 66,3% delle compravendite del secon-do semestre del 2011 al 51,7%.

Domanda sempre più selettiva

edificazioni, ma su aree già urbanizzate. In generale saràdata maggiore importanza alla pianificazione urbani-stica e alla limitazione del consumo di suolo, con pos-sibili aperture verso interventi di sostituzione edilizia,soprattutto in contesti caratterizzati da obsolescenza,bassa qualità costruttiva e scarsa qualità della vita.In considerazione della recente crisi economica e del-l’atteggiamento restrittivo del sistema bancario, ilmercato sarà dominato dall’equity, con limitato ricor-so ai mutui. È ipotizzabile una ripresa delle compra-vendite già a partire dal 2013, seguita da una ripresacon punte superiori a quelle dei primi anni duemila. Perquanto riguarda le quotazioni medie, attualmente il mer-cato attraversa una fase di stasi, alla quale seguirà unperiodo di crescita, in previsione della concomitanzatra pressione della domanda e nuovi prodotti esistenti.Lo sviluppo delle costruzioni sarà più lento rispetto allamedia europea e si prevede che nel 2020 il valore del-le costruzioni italiane sarà al 12° posto nel ranking mon-diale, rispetto al settimo 7° del 2010. Si prevede un au-mento significativo nel comparto delle ristrutturazio-ni e delle infrastrutture.Con riferimento ai nuovi mercati, nei prossimi 10 annilo scenario nazionale offrirà grandi opportunità agli in-vestitori, privati e istituzionali, e alle imprese. L’Italia hauna serie di carenze che devono essere colmate per riac-quistare competitività internazionale. Tra queste i gran-di interventi urbani, con progetti nuovi e di recupero, do-vrebbero rappresentare il vero motore del mercato.L’obiettivo è avvicinarsi agli standard europei, ancheattraverso la realizzazione di progetti di trasformazio-ne su più ampia scala. I nuovi interventi porranno at-tenzione al mix funzionale, alla qualità architettonica,alla flessibilità, al risparmio energetico e all’accessibilitàurbana. Proseguirà la valorizzazione delle aree indu-striali dismesse, soprattutto nel centro-nord. Un’altra carenza da colmare è quella relativa alle resi-denze di qualità. Attualmente, nelle città italiane si sti-ma una domanda di oltre 50 mila famiglie alla ricerca dialloggi che costano un milione di euro o più. Rispettoal resto dell’Europa, l’offerta è carente sia dal punto divista qualitativo che quantitativo.

(Fonte Scenari Immobiliari)

Crescere in qualitàe quantità

Nel 2020 il mercato immobiliare italiano potrebbe fat-turare circa 180 miliardi di euro, che significa una cre-scita del 62% rispetto al 2011. La crescita quantitati-va sarà accompagnata da una crescita qualitativa del-l’industria immobiliare. Il peso degli investimenti im-mobiliari dei grandi investitori dovrebbe aumentare dicirca il 50% rispetto al 2011, anche perché il settoresarà utilizzato per proteggere previdenza e pensioni.Gli investimenti indiretti avranno un’importanza sem-pre maggiore. Si prevede che il patrimonio detenutodalle diverse forme di fondi immobiliari supererà 70 mi-liardi di euro, con un forte apporto del pubblico. La crescita sarà guidata ancora dal comparto residen-ziale. Che, come nel resto del mondo, verrà modificatostrutturalmente dai trend demografici e dalle esigenzedella domanda. Le grandi città saranno sottoposte a unapressione maggiore e crescerà l’esigenza di case a bas-so costo per le fasce deboli della popolazione, soprat-tutto nelle zone periferiche, e di immobili specializzati pergli anziani, dal momento che l’Italia presenta un tassodi invecchiamento molto elevato. Crescerà il numero del-le famiglie, che si ridurranno però dal punto di vista di-mensionale. Aumenteranno quelle monoparentali, im-ponendo un adeguamento dell’offerta residenziale, orabasata su tagli medio- grandi (80-120 metri quadrati).Nella fascia di lusso si modificano le caratteristiche del-la domanda, per l’avvento della domotica e della tecno-logia. I cambiamenti demografici (permanenza dei figli incasa, presenza degli anziani ecc.) comporteranno unasempre maggiore richiesta di abitazioni grandi, con spa-zi idonei a garantire la privacy. Si assisterà a un gradua-le ritorno verso il centro delle città, con conseguente au-mento della domanda di ristrutturazione e dei prezzi.Nei prossimi anni dovrebbe aumentare la scala dei pro-getti residenziali, sul modello degli altri Paesi europei,ma continuerà a essere realizzato anche un buon nu-mero di progetti di piccola entità. Sono attese nuove



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Al via la campagna televisiva d'informazione richiesta dalla Confap

a cura di Anna Carbone

Di recente ha perso il via una campagna d'informazione televisiva richie-

sta dalla Confap, un'associazione che da sempre assiste chi desidera ac-

quistare un immobile in corso di costruzione oppure chi è stato coinvolto

in un fallimento immobiliare. La campagna informativa ha come obiettivo

quello di informare gli attuali acquirenti di immobili da costruire circa le tu-

tele offerte dal D.lgs. n. 122/2005.

Si ricorda che Consap, Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici S.p.A,

gestisce esclusivamente il Fondo e non interviene nella fase contrattuale

dei rapporti di compravendita immobiliare. Pertanto, per tutte le informa-

zioni inerenti costi, durata, validità e funzionamento delle fideiussioni e

delle polizze assicurative indennitarie decennali ci si potrà rivolgere ad isti-

tuti di credito, imprese assicuratrici o intermediari finanziari iscritti nel-

l’elenco speciale di cui all’art. 107 del T.U. bancario, nonché alle varie

associazioni dei consumatori. Ulteriori informazioni riguardanti i contratti di

compravendita possono inoltre essere richieste altresì al Consiglio Nazio-

nale del Notariato.

Infine si avverte che non pretendere il rilascio della fideiussione da parte

del costruttore penalizza doppiamente la figura dell’acquirente, il quale da

un lato non è garantito dalla fideiussione – nel caso in cui si verifichi una

situazione di crisi del costruttore - e dall’altro non ha diritto di accedere

alle prestazioni del Fondo che, come sopra esposto, tutela solo le vittime

dei fallimenti già verificatisi alla data del 21.7.2005.

TUTELA DEGLI ACQUIRENTI DI CASA

Fonte: CONSAP

NOTA

*l’art. 1 del D.lgs. n. 122/2005 definisce per “immobili da costruire”, gli im-

mobili per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire e che siano an-

cora da edificare o la cui costruzione non risulti essere stata ultimata

versando in stadio tale da non consentire ancora il rilascio del certificato

di agibilità;

*per i promissari acquirenti di immobili da costruire, come sopra definiti,

che hanno stipulato promesse di acquisto successivamente al 21.7.2005

è stabilito l’obbligo per i costruttori di rilasciare – senza costi aggiuntivi –

ai promissari acquirenti una fideiussione a garanzia delle somme riscosse

fino al trasferimento della proprietà (art. 2 del D.lgs. n. 122/2005), nonché

di consegnare all’acquirente una polizza assicurativa a copertura dei danni

dell’immobile derivanti da difetti manifestatisi successivamente alla stipula

del contratto di compravendita (art. 4 del D.lgs. n. 122/05).

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