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i propri associati all’incontro che si terrà

Venerdì 17 dicembre 2010, ore 17,00presso l’Hotel I-Suite, viale Regina Elena, n. 28, sul tema:

“Presentazione Piano Strutturale del Comune di Rimini e RUE

(Regolamento Urbanistico ed Edilizio)”

Saranno presenti l’Avvocato Roberto Biagini, Assessore al Territorio e l’Architetto Alberto Fattori, Direttore Pianificazione

e Gestione Territoriale del Comune di Rimini.

Seguirà un buffet offerto da EUROCERT,azienda specializzata in Certificazione,

e dalla B&P Editori s.r.l Settimanale Attico Filiale di Rimini e Provincia,

occasione per scambiare gli auguri di Natale e brindare tutti insieme.

Vi aspettiamo numerosi

Luciangela PaianoPresidente Collegio Fiaip di Rimini


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Tale operazione ha lo scopo di attribuire alle unità immobiliari a de-stinazione ordinaria la categoria e la classe di competenza e a quellea destinazione speciale la sola categoria

a cura di Anna Carbone

Le operazioni relative alla formazione del nuovo catasto edilizio urbano con-

sistono nell’accertare l’ubicazione, la consistenza e la rendita catastale

quale è definita dalla legge 8 aprile 1948, n. 514, delle unità immobiliari ur-

bane esistenti nel territorio nazionale, nonché i nominativi delle persone fi-

siche e giuridiche che su di esse hanno diritto di proprietà, di condominio e

di quelle che sulle unità stesse hanno diritti reali di godimento.

Tra queste operazioni va annoverata quella di classamento catastale. Ai

sensi dell’art. 61 d.p.r. n. 1142/49 funzione precipua di tale operazione è

quella di ‘attribuire alle unità immobiliari a destinazione ordinaria la cate-

goria e la classe di competenza e a quelle a destinazione speciale la sola

categoria. La tipologia è assegnata in base alla normale destinazione fun-

zionale per l'unità immobiliare, tenendo conto dei caratteri tipologici e co-

struttivi specifici e delle consuetudini locali.

Il tutto, sostanzialmente, finalizzato ad esigenze legate ad un censimento

del patrimonio immobiliare italiano e al calcolo delle rendite degli immobili

ai fini dell’applicazione delle imposte fondiarie. Tra le imposte che si calco-

lano sulla base della rendita catastale va annoverata l’I.C.I.

È evidente, pertanto, che la corretta quantificazione di tale rendita sia di

fondamentale importanza ai fini dell’esatto calcolo e corresponsione del-

l'Ici. Il mutamento delle condizioni di fatto e di diritto che sono suscettibili

d’incidere sull’aggiornamento della rendita devono essere comunicate al

catasto, affinché si provveda al riclassamento dell’unità immobiliare, ed al

comune in cui è ubicato l’immobile, per la corretta liquidazione dell’Ici

Le rendite catastali dichiarate o comunque attribuite a seguito della notifi-

cazione della richiesta del Comune di cui al comma 336 producono effetto

fiscale, in deroga alle vigenti disposizioni, a decorrere dal 1º gennaio del-

l’anno successivo alla data cui riferire la mancata presentazione della de-

nuncia catastale, indicata nella richiesta notificata dal Comune, ovvero, in

assenza della suddetta indicazione, dal 1º gennaio dell’anno di notifica della

richiesta del Comune. A seguito del riclassamento il Comune può chiedere

l'I.C.I. aggiornata alla nuova rendita catastale andando a ritroso fino dal

momento in cui la nuova rendita avrebbe dovuto trovare applicazione. Il

tutto sempre nel rispetto dei limiti quinquennali della prescrizione.

Fonte: Condominio.web - Avv. Alessandro Gallucci

Il riclassamentodell’unitàimmobiliare el’aggiornamentodell’Ici

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Potendo realizzare un grafico dell’interesse perconcetti come condivisione e collaborazione, se-gnerei una decisa impennata verso l’alto. I mesidi novembre e dicembre di questo 2010 sonomesi di fermento operativo e intellettuale per ilsettore immobiliare. Non parlo di semplici sensa-zioni, ma di segnali misurabili, come il conteggiodei partecipanti ai convegni organizzati sul tema,l’analisi dei dati di visita su siti, blog e social te-matici (per esempio, mlsgeneration.it ha raddop-piato gli accessi nel mese di novembre).La voglia di far ripartire il settore immobiliare è lamotivazione che sta spingendo gli agenti nell’ana-lisi delle varie opportunità, tra le quali, indubbia-mente, la più redditizia è l’MLS. A testimonianza dell’interesse che sta crescendoposso portare la mia esperienza ricavata negli in-contri svolti nel mese di Novembre in varie cittàd’Italia.A Monza, dove abbiamo trattato gli aspetti dellevarie opportunità professionali generate dal web,c’era una sala di professionisti immobiliari attentie partecipi. A Firenze, Genova, Grosseto e Li-vorno gli incontri introduttivi all’utilizzo dell’MLS sisono trasformati in interessanti momenti di rifles-sione sulle necessità di aggiornare la professione.A Bologna e Roma, dove gli incontri di approfon-dimento sull’Etica della condivisione si sono tra-sformati in vere e proprie tavole rotonde in cui gliagenti immobiliari si sono confrontati, hannoespresso le loro perplessità e, cosa fondamentale,

hanno suggerito le soluzioni per superarle. È pro-prio da questa manifesta volontà di risolvere le per-plessità relative all’idea di condivisione che sigenera il mio ottimismo. Si è passati da una fase difreddo approccio, alla fase del coinvolgimento ealla presa di coscienza che la strada da seguire èquella che porta alla condivisione.Un altro segnale fortissimo sta arrivando dalle reti,siano esse in franchising o meno. Da loro era par-tito il concetto di zona di operatività ristretta edesclusiva, e proprio da loro sta nascendo l’esi-genza di aprirsi alla condivisione, totale o limitata alsolo cliente acquirente. Voglio rafforzare l’afferma-zione che questo è un segnale molto forte inquanto potrebbe accelerare di molto la manovra diavvicinamento alla condivisione, anche in virtùdella maggiore focalizzazione formativa che le retipossono esprimere. Uno stimolo questo, soprat-tutto per le associazioni di categoria, che si stannoorganizzando per fornire informazione e forma-zione ai propri iscritti.Sono molto fiducioso che il 2011 sia l’anno dellasvolta per la “visione collaborativa” degli agenti im-mobiliari.Mi auguro che tutti i player del settore, associazionidi categoria, reti, fornitori di servizi e per primi gliagenti diano il loro contributo per informare, for-mare, pubblicizzare, dare l’esempio, creare ten-denza… avere fiducia. MLS Generation siimpegna, sin da ora a farlo!!!

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CONDIVISIONE... 2011, l’anno della svolta

Raffaele Racioppi

Il 2011 vedrà l’affermazione dell’MLS in Italia. Non si tratta della previsione di una cartomante da strada, ma della lettura dei segnali espressi dal panorama

degli agenti immobiliari italiani. Sempre più spesso, infatti, si riflette sulle modalitàmigliori per condividere e collaborare. Se ne parla all’interno delle agenzie,

se ne discute in ambito associativo, nei franchising e sui blog di settore


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