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MISURE FISCALI PER LA CASAProroga della detrazione Irpef del 36% e messa a regime del-lʼIva al 10% per le manutenzioni

a cura di Anna Carbone

Diventa, così, definitiva la proroga della detrazione Irpef del 36% per ilrecupero delle abitazioni, con la contestuale messa a regime dellʼaliquotaIva ridotta al 10% per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordi-naria degli edifici residenziali. Con riferimento agli interventi di recuperodei fabbricati residenziali, come auspicato dallʼAnce, lʼart.2, commi 10-11, della Legge Finanziaria 2010, prevede:- la proroga al 31 dicembre 2012 della detrazione Irpef del 36% per gliinterventi di recupero edilizio delle abitazioni - art.2, comma 10, lett. a -b;- la proroga per un ulteriore anno della detrazione Irpef del 36% per lʼac-quisto di abitazioni facenti parte di edifici interamente ristrutturati da impre-se di costruzione (detrazione da calcolarsi sul 25% del prezzo di acqui-sto, nel limite di 48.000 euro per unità immobiliare), riconosciuta in pre-senza di entrambe le seguenti condizioni - art.2, comma 10, lett. c:- gli interventi di recupero integrale del fabbricato devono essere ese-guiti dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2012;- il rogito deve essere stipulato entro il 30 giugno 2013;

- la messa a regime dellʼIva al10% per gli interventi di manu-tenzione ordinaria e straordina-ria delle abitazioni - art.2, com-ma 11.Tale disposizione recepisce laDirettiva 2009/47/CE, con la qua-le lʼUnione Europea ha autoriz-zato gli Stati membri ad applica-re, in via permanente, aliquoteIva ridotte per le prestazioni diservizi cosiddetti “ad alta inten-sità di manodopera”, tra le qua-li, in Italia, rientrano gli interven-ti di manutenzione ordinaria estraordinaria delle abitazioni (dicui allʼart.3, comma 1, lett.a-b,del D.P.R. 380/2001).

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La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Nonsaranno, pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere per-sonale né relativi a questioni già pendenti innanzi allʼAutorità Giudi-ziaria. I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Asso-ciazioni territoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibileattingere anche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzi delleAssociazioni consultare i siti www.confedilizia.it/www.confedilizia.euoppure telefonare al numero 06.67.93.489

AMMINISTRATORE E CONDÒMINI MOROSISi domanda se lʼamministratore, per chiedere il decreto ingiun-tivo nei confronti dei condòmini morosi, necessiti dellʼautoriz-zazione dellʼassemblea.La risposta è negativa. Agire nei confronti dei condòmini morosi,infatti, rientra tra i compiti dellʼamministratore in base a quanto pre-visto dagli artt. 1130 e 1131 c.c. (in tal senso, ex multis, Cass. sent.n. 12125 dellʼ11.11.ʻ92 e Cass. sent. n. 2452 del 15.3.ʻ94).

PALESTRA ED INDENNITÀ DI AVVIAMENTOSi domanda se al conduttore che eserciti, in forma di impresa,nei locali a lui locati lʼattività di palestra sportiva sia dovuta, incaso di disdetta del proprietario, lʼindennità di avviamento com-merciale.Secondo la Cassazione “lʼattività di palestra sportiva esercitata a finidi lucro e con gestione a struttura imprenditoriale”, integra una atti-vità commerciale rientrante nella previsione di cui allʼart. 27, l. 392/ʻ78,con la conseguenza che al conduttore spetta, nel caso di cessazio-ne del rapporto per iniziativa del locatore, lʼindennità di cui trattasi.

SPESE ORDINARIE E STRAORDINARIE,DECRETO IMMEDIATAMENTE ESECUTIVOUn amministratore domanda se il decreto immediatamente ese-cutivo di cui allʼart. 63 disp. att. cod. civ. possa essere richie-sto tanto per gli oneri accessori relativi alle spese ordinariequanto per quelli che riguardano le spese straordinarie.La risposta è positiva. Come chiarito dalla Cassazione, infatti, lʼart. 63disp. att. cod. civ. non fa distinzione tra spese ordinarie e straordinarie.Occorre, però, in entrambi i casi, lʼapprovazione dello stato di riparti-zione da parte dell̓ assemblea (cfr., ex multis, sent. n. 27292 del 9.12.ʻ05).

DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONESi domanda se sia legittima una clausola, contenuta in un contrattodi locazione di un immobile ad uso commerciale, che vieti al con-duttore di cedere il contratto di locazione anche nel caso di ces-sione della sua azienda. Secondo la Cassazione “la sublocazione o la cessione del contrat-to di locazione di immobile adibito ad uso non abitativo sono con-sentite al conduttore, ai sensi dellʼart. 36 della l. n. 392 del 1978,qualora venga locata o ceduta contestualmente lʼazienda”, pure nelcaso in cui “un apposito patto contrattuale contenga il divieto espres-so di sublocare lʼimmobile o di cedere il contratto” (sent. n. 4802 del13.4.ʻ00). La risposta al quesito, pertanto, è negativa.

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