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Un periodo che lascia spazio all'ottimismo, questo chestiamo vivendo. La frenata dei prezzi, un vero e propriocalo per moltissime voci, apre per le famiglie italiane unapiccola parentesi rosa, un po' di ossigeno e nuove spe-ranze dopo la corsa del 2007-2008. La parallela fase di discesa dei tassi di interesse e quin-di delle rate dei mutui, almeno in una certa misura, con-tribuisce molto a ben sperare per un futuro migliore, soprat-tutto del mercato immobiliare.Giù la rata del mutuo e già le famiglie riprendono a cre-dere che finalmente possano concedersi quel bene ine-stimabile che è la casa. Infatti, dopo i picchi toccati in otto-bre, l'Euribor, il tasso interbancario usato come riferimen-to per calcolare le rate dei mutui variabili, è crollato a ridos-so del 2 per cento, e anche meno per la scadenza a unmese. Al punto da rendere praticamente inutile l'intervento deci-so del governo, che fissava un tetto al 4 per cento, Oraper un variabile si paga un tasso quasi inferiore al 4 percento e spesso vicinissimo al 3 per cento.Una buona notizia per chi ha un prestito in corso e per chi

intende accenderlo, anche se le banche sui nuovi mutuicercano di riguadagnare qualcosa in termini di spread, pergarantirsi di fronte al nuovo scenario di rischio e di incer-tezza.Comunque piccoli segni di ripresa ci sono: elettricità e gasverso nuovi cali per i ribassi del greggio, pieno meno caro,bollette in ribasso anche se più lentamente. In effetti ilprezzo di benzina e gasolio ha ripiegato verso valori piùragionevoli, consentendo alle famiglie un risparmio di alcu-ne centinaia di euro all'anno. Anche le bollette energeti-che iniziano a recepire il calo del greggio e anche in que-sto settore si prevede un risparmio annuo di un centinaiodi euro, rispetto al 2008. E a sostenere il potere d'acqui-sto concorrono anche altri fattori non meno importanti: inumerosi rinnovi contrattuali nel 2008 e un lieve aumen-to delle pensioni.Segni piccoli ma stimolanti, per riprendere a sperare nel-la realizzazione di quel progetto che è nel cuore di tuttele famiglie italiane: acquistare la casa, per abitarvi o perinvestimento, rappresenta pur sempre il bene rifugio pereccellenza, oggi come ieri

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L'ESERCIZIO DI AFFITTACAMEREUn entry level per il mercato degli affitti adeguato anche a classi disagiate

a cura di Anna Carbone

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Gli esercizi di affittacamere sono strutture composte da nonpiù di sei camere, ciascuna con accesso indipendente daglialtri locali, destinate ai clienti e ubicate in non più di dueappartamenti ammobiliati di uno stesso stabile, nei quali sonoforniti alloggio ed eventualmente servizi complementari, com-presa l'eventuale somministrazione dei pasti e delle bevan-de alle persone alloggiate. L'esercizio di affittacamere deveassicurare una serie di servizi minimi e deve possedere unaserie di requisiti minimi. L'esercizio dell'attività è subordina-to al rilascio di apposita autorizzazione comunale. Non ènecessaria l'iscrizione alla sezione speciale del registro degliesercenti (iscrizione al R.I.T.) se la gestione non è di carat-tere professionale e quindi di carattere imprenditoriale. L'at-tività di affittacamere può essere esercitata in modo com-plementare rispetto all'esercizio di somministrazione di ali-menti e bevande, qualora tale attività sia svolta dal medesi-mo titolare in una struttura immobiliare unitaria. I locali devo-no possedere le caratteristiche strutturali igienico-edilizie pre-viste per i locali di abitazione; di conseguenza l'esercizio ditale attività non comporta un cambio di destinazione d'usoresidenziale dell'unità immobiliare. Il servizio igienico-sani-tario deve essere completo di tazza igienica con cacciata d'acqua, lavabo, vasca da bagno o doccia, specchio, ogni 6posti letto o frazione di 6 superiore a 2, comprese le perso-ne appartenenti al nucleo familiare e conviventi. Alle came-re da letto destinate agli ospiti si deve poter accedere sen-za dover attraversare la camera da letto ed i servizi destinatialla famiglia o ad altro ospite.

Gli affittacamere devono assicurare - avvalendosi della nor-male organizzazione familiare - i seguenti servizi minimi diospitalità compresi nel prezzo dell'alloggio: pulizia dei loca-li e cambio della biancheria ad ogni cambio di cliente, edalmeno una volta alla settimana; fornitura di energia elettri-ca, acqua calda e fredda e riscaldamento; telefono ad usocomune. Per le camere da letto, l'arredamento minimo ècostituito da un letto e una sedia per persona, oltre che daun armadio, da un tavolo-scrittoio e da un cestino porta rifiu-ti. L'attività di affittacamere è soggetta a preventiva autoriz-zazione da rilasciarsi dal comune competente per territorio.Nell'autorizzazione devono essere specificati i seguenti ele-menti: generalità del titolare; numero e ubicazione dei vanidestinati all'attività ricettiva; numero dei posti letto; serviziigienici a disposizione degli ospiti; eventuali servizi acces-sori offerti all'utenza.

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a cura di Anna Carbone

AGEVOLAZIONI PRIMA CASA

La Commissione Tributaria Provinciale di Firenze, consentenza depositata in data 17 febbraio 2009, ha respin-to il ricorso di un contribuente che si opponeva al dinie-go, da parte dellʼAgenzia delle Entrate, del diritto di usu-fruire dellʼIva agevolata al 4% sullʼacquisto di un immo-bile da adibire a propria abitazione principale. In parti-colare, secondo la Commissione Tributaria di Firenze, lenorme di agevolazione fiscale per la prima casa sonoinderogabili e il requisito della residenza è un requisitoformale che non può essere sostituito da situazioni sostan-zialmente analoghe (ma non formalmente analoghe),come la circostanza di vivere in un determinato Comu-ne.In questo senso, la Commissione Tributaria di Firenze haaderito allʼorientamento giurisprudenziale della SupremaCorte secondo cui doveva essere esclusa la rilevanzagiuridica di realtà di fatto in contrasto con il dato ana-grafico (Cassazione 8377/2001 e 9.949/2008). Lʼunicoelemento che, quindi, consente di verificare il pieno rispet-to dellʼobbligo di trasferimento della residenza deve rite-nersi il certificato anagrafico. Ciò si desume dal tenore letterale della Legge 12/85, che- nel prevedere tale agevolazione - ne subordina la spet-tanza al rispetto di un requisito formale, quale appunto iltrasferimento della residenza secondo le risultanze ana-grafiche del Comune ove è ubicato lʼimmobile. Si leggenella richiamata sentenza della Cassazione 9.949/2008:“il tenore letterale della disposizione contenuta nellʼart.2, D.L. n. 12/1985, in tema di agevolazioni per lʼacquistodella prima casa induce a ritenere insufficiente la circo-stanza che lʼacquirente abbia trasferito la propria resi-denza nellʼimmobile compravenduto laddove detta modi-ficazione non sia recepita presso lʼufficio dellʼanagrafe.Conseguentemente, è irrilevante alla data dellʼacquistola residenza di fatto difforme da quella fatta constare dal-lʼesame delle iscrizioni allʼanagrafe della popolazione resi-dente”.

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