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La disciplina Regionale sulla Certificazione energetica e nuovi adempimenti.L'Attestato di Certificazione di Energetica, o ACE, è docu-mento informativo sulle caratteristiche energetiche dell'im-mobile, classificandolo secondo una procedura standardiz-zata in base al consumo di energia.Esattamente come con gli elettrodomestici, anche le case invendita e in locazione sono catalogate in base alla loro effi-cienza energetica e suddivise per classi. L'ACE è diventa-to obbligatorio in Emilia Romagna per le compravendite ele locazioni a seguito della Delibera dell'Assemblea Legi-slativa della Regione Emilia Romagna n. 156/2008, con iseguenti step: dal 1° luglio 2008 nel caso di trasferimentoa titolo oneroso dell’intero immobile con esclusione dellesingole unità immobiliari; a decorrere dal 1° luglio 2009,per le singole unità immobiliari, nel caso di trasferimento atitolo oneroso; a decorrere dal 1° luglio 2010, per gli edifi-ci e singole unità immobiliari soggetti a locazione con con-tratto stipulato successivamente a tale data.Alla base dell’obbligo di dotazione dell'Attestato di Certi-ficazione Energetica vi è un interesse pubblico a conosce-re il rendimento energetico degli edifici secondo le finalitàindicate nell’art. 1 del D.Lgs 192/2005, riguardo la limita-zione delle emissioni di gas ad effetto serra posta dal pro-tocollo di Kyoto.L'Italia con il D.Lgs. 192/2005 ha recepito la direttiva euro-pea 2002/91/CE e ha stabilito una serie di misure dirette aridurre il consumo di energia di tutti gli edifici presenti sulterritorio italiano, introducendo la Certificazione Energeti-ca degli edifici, promuovendo l’uso razionale dell’energiae delle fonti rinnovabili anche attraverso la sensibilizzazio-ne e l’informazione degli utenti finali. Nell’ACE viene indi-cata la classe energetica di appartenenza dell’edificio, atte-stante la prestazione in termini di energia assorbita, indi-cando anche alcuni parametri energetici caratteristici delsistema edificio-impianti, oltre a possibili interventi miglio-rativi delle prestazioni energetiche del sistema stesso. L'At-testato è sottoscritto dai professionisti abilitati e accredita-ti presso la Regione, che hanno partecipato alla redazionedell'Attestato di Certificazione Energetica nel rispetto del-le norme attuative imposte dalla Regione. I tecnici asseve-rano anche ai ex dell'art. 481 cp, le condizioni di indipen-denza e imparzialità di giudizio dichiarando l'estraneità allaproprietà, alla progettazione, alla costruzione, all'esercizio

ed amministrazione degli impianti dell'edificio. L’ACE hauna validità massima di 10 anni a partire dal suo rilascio edè aggiornato ad ogni intervento che modifica la prestazio-ne dell’edificio o dell’impianto in termini di assorbimentodi energia. L'Emilia Romagna non ha introdotto sanzioninella mancata dotazione dell'ACE nelle compravendite enelle locazioni, ma il mancato adempimento normativopotrebbe condurre alla nullità dell'atto tanto che il notaionon procede al rogito senza questo documento, in rispettoall'art.28 L.89/13. Nelle locazioni la situazione è del tuttosimile e, in mancanza dell'Attestato, il locatario potrebbefar valere la nullità del contratto con relative conseguenze.Nella locazione il DAL 156/2008 prevede la possibilità peril locatore, oltre a quella di fornire l'ACE in originale all'in-quilino, anche quella di consegnarne una fotocopia nellaquale è apposta la dichiarazione che la copia è conformeall'originale in suo possesso. Con la Delibera della GiuntaRegionale 1366/2011, l'Emilia Romagna oltre a recepire ledisposizioni del D.Lgs 28/2011 in materia di integrazionedi impianti ad energia rinnovabile, ha anticipato al 6 otto-bre 2011 le previsioni della normativa nazionale sull'obbli-go di indicare negli annunci commerciali di vendita di edi-fici o singole unità, l'indice di prestazione energetica e larelativa classe contenuti nell'Attestato. Anche in questo casola Regione Emilia Romagna non ha introdotto sanzioni, maè evidente che la mancata informazione dell'acquirente inpresenza di un preliminare potrebbe far sorgere qualche pro-blema. L'indicazione non solo della classe, ma anche del-l'indice delle prestazioni energetiche dell'immobile andran-no riportati in tutti gli annunci di carattere commerciale divendita, sia su giornali, che in internet o sulle vetrine. Nonè necessario indicarlo nei cartelli esposti sull'immobile, pur-ché non contengano la descrizione dell'immobile oggetto divendita. Gli stessi cartelli, è utile rammentare, non sono sog-getti ad imposta ai sensi dell'art.15 del decreto legislativo507/93, sulla pubblicità ed affissioni, purché affissi sul-l'immobile e di superficie non superiore ad un quarto dimetro quadrato, sempre che non sia stato approvato dallalocale amministrazione comunale un regolamento sulla pub-blicità e pubbliche affissioni, con indicazioni diverse.

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