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Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 00 44 Fax 0541 90 13 18 • 787926E-Mail [email protected]@bp-editori.it (ricevimento annunci)

Direttore Responsabile Gianluca Proni

CollaboratoriAnna Carbone

Responsabile di filiale:Italo Andrea Brighi

Responsabile commerciale di filiale:Gabriella Abbà 348 35 15 [email protected]

In Redazione Responsabile di produzione:Pamela Salvalaggio

Impaginazione:P. Salvalaggio, D. Malavasi, C. Masina, P. Palumbo, V. Castrignanò, S. Urbini

Centro testi:F. Santachiara

Amministrazione:Elisa PozziTel. 0541 781135 • Fax 0541 901451

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Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di mo-dificare, rifiutare o sospendere una inserzione a pro-prio insindacabile giudizio. L’editore non risponde dieventuali errori di stampa, ritardi o danni causatidalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Edi-tore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri ele-menti contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o com-pensi sulle compravendite in oggetto, non è per-ciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riprodu-zione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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La nuova delibera della Giunta regionale, in vigore da otto-bre 2010, determina alcuni importanti cambiamenti in fattodi prestazione e certificazione energetica, sia per edifici pri-vati che pubblici

a cura di Anna Carbone

Per gli edifici pubblici vengono introdotti livelli di prestazione

energetica più severi del 10% rispetto agli standard in vigore.

Per gli edifici di nuova costruzione è fatto obbligo di apposizione

della targa energetica, il cui modello verrà definito con un ap-

posito atto in via di predisposizione.

La delibera introduce una nuova definizione di energia da fonti

rinnovabili sulla base della Direttiva 28/2009/CE (con la possi-

bilità quindi di valorizzare il contributo delle pompe di calore) e

aggiorna i requisiti per quanto riguarda l'obbligo di installazione

di impianti da fonti energetiche rinnovabili. Per gli impianti ali-

mentati da biomasse vengono fissati requisiti minimi di effi-

cienza del generatore ed è previsto l'obbligo di verifica dei valori

di trasmittanza dell'involucro edilizio.

Viene introdotta una specifica classificazione dell'immobile in

relazione al fabbisogno di energia termica per la climatizzazione

estiva, e una nuova forma grafica di rappresentazione della pre-

stazione termica (il cosiddetto ''cruscotto'') in aggiunta alla

classe energetica.

Vengono specificati i casi in cui la certificazione energetica non

è obbligatoria, e definite le modalità di svolgimento della proce-

Certificazioneenergetica, nuove disposizioni

dura di certificazione: è previsto l'obbligo per le nuove costru-

zioni di nomina del certificatore prima dell'inizio dei lavori, e del-

l'esecuzione di verifiche e controlli in corso d'opera.

In Emilia Romagna non è prevista la procedura di autodichia-

razione da parte del proprietario, contemplata al punto 9 delle

Linee Guida nazionali sulla certificazione energetica.

Non è più richiesta la verifica del rendimento medio stagionale

degli impianti di climatizzazione per i seguenti edifici: edifici di

nuova costruzione, demolizione totale e ricostruzione di edifici

esistenti, la ristrutturazione integrale di edifici esistenti di su-

perficie utile superiore a 1000 m2, ampliamento di edifici con

volume superiore al 20% di quello dell'edificio esistente.

Richiesto inoltre l'obbligo di rispettare i livelli minimi di presta-

zione energetica per il raffrescamento estivo (Epe, invol) in ter-

mini di fabbisogno di energia termica dell'edificio. La verifica del

rendimento medio stagionale è invece ancora richiesta in caso

di nuova installazione o ristrutturazione di impianti termici in edi-

fici esistenti e di sostituzione di generatori di calore.

Fonte: lavoripubblici

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a cura di Anna Carbone

Chi amministra un condominio - salvo differenti, specifiche previ-

sioni contenute nel regolamento condominiale - non ha l'obbligo di

seguire, nella redazione del rendiconto, un criterio specifico per la

registrazione delle spese e delle entrate potendo, a tal fine, adottare

indifferentemente il principio di ''cassa'' o quello di ''competenza''.

Applicare il primo principio significa tenere conto soltanto delle en-

trate e delle uscite effettivamente avvenute nel periodo dell'eserci-

zio contabile (individuato, in ambito condominiale, nei termini

previsti dal regolamento o, in mancanza di questo, coincidente con

l'anno solare) e non già delle somme che si riferiscono a tale pe-

riodo ma che sono, rispettivamente, ancora da corrispondere, o an-

cora da incassare.

Diversamente, applicare il principio di ''competenza'' vuol dire inse-

rire nel rendiconto tutte le voci di entrata e di uscita che si riferiscono

all'esercizio contabile a prescindere, rispettivamente, dall’avvenuto

incasso o pagamento.

Entrambi i princìpi sono pienamente applicabili in sede di redazione

del bilancio condominiale; tuttavia l’adozione del principio di

''cassa'', sebbene garantisca una perfetta coincidenza dei movi-

menti bancari con i movimenti registrati nella contabilità del condo-

minio, permettendo così un facile controllo della gestione, comporta

anche, nell'ipotesi di subentro nella proprietà di un'unità immobi-

liare, che il nuovo proprietario - pur avendo definito con il venditore

tutte le pendenze condominiali che risultano in bilancio, onde evitare

di essere tenuto a risponderne ai sensi dell’art. 63 disp. att. cod. civ.

- sia, ciò nonostante, chiamato a contribuire a oneri che riguardano

periodi precedenti il suo acquisto.

Pertanto, la soluzione da preferire - e che la Confedilizia ha invitato

le Associazioni territoriali a consigliare agli amministratori - è quella

di adottare, nella redazione del rendiconto, il principio di ''compe-

tenza'' e di predisporre, al contempo, una situazione patrimoniale

del condominio in cui si evidenzino, alla data di chiusura dell’eser-

cizio contabile, le giacenze (in cassa, presso la banca o la Posta),

i pagamenti da effettuare e le somme da incassare: si consentirà, in

tal modo, a tutti i condòmini di avere egualmente un facile controllo

della gestione ma si eviterà il rischio di porre a carico di eventuali

nuovi proprietari le spese non di loro competenza.

(Fonte: Confedilizia)

Bilancio condominiale, con quale criterio redigerlo?

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