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ANNO XIII • NUMERO 30

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Direttore Responsabile Gianluca Proni

CollaboratoriAnna Carbone

Responsabile di filiale:Italo Andrea Brighi

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In Redazione Responsabile di produzione:Pamela Salvalaggio

Impaginazione:P. Salvalaggio, D. Malavasi, C. Masina

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Stampa Reggiani Spa Brezzo di Bedero (VA)

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Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

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Rubriche16

> AGEVOLAZIONI PRIMA CASA 36

> INTERVENTI DI EDILIZIAAGEVOLABILI 50

> IL TESORO NOVAFELTRIA 72> QUATARCA 72

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Con una maggioranza dei voti pari al 71,13% è finita la via crucis iniziata il 18 dicem-bre; in tale data infatti la B&P, assistita dall’Avv. Filippo Canepa e dall’Avv. Claudio Ele-stici dello studio Rossotto e Partners, ha presentato presso il tribunale di Monza ladomanda di ammissione alla procedura di concordato preventivo. Con massima so-lerzia il tribunale il 7 gennaio 2010 accoglieva la richiesta e nominava due commissariFilippo Insinga e Maria Cristina Abbiati. Successivamente è stato elaborato un pianoconcordatario che ha avuto il parere positivo dei commissari ed è stato presentato aifornitori il 23 giugno i quali avevano tempo fino al 13 luglio per esprimere un loro pa-rere sul piano.Il voto si è chiuso con uno straordinario successo grazie ai rapporti consolidati neltempo con i fornitori. La B&P ringrazia tutti i fornitori che gli sono stati vicini in un momento così difficile, di-mostrando una rara sensibilità anche nei confronti delle 500 persone che grazie al lorosacrificio potranno continuare a lavorare per la nostra società.Un ringraziamento va anche ai clienti che in questi mesi hanno continuato a far pub-blicità presso i nostri giornali nonostante tutte le azioni messe in atto dai concorrentiche si sono spinte a volte anche oltre il lecito. Si è assistito infatti in alcune città a deifurti sistematici dei contenitori. Nostri concorrenti si recavano presso gli esercizi com-merciali dove erano ubicati i contenitori e li prendevano dicendo agli esercenti cheerano funzionari della B&P e che ritiravano i contenitori perché la società stava fal-lendo. I loro venditori poi dicevano agli agenti immobiliari che la B&P era ormai fallitae ciò era suffragato anche dal fatto che stava ritirando i contenitori.In altri casi i concorrenti prelevavano tutti i giornali dai contenitori per buttarli e scopertiin flagrante, con tanto di filmato, si sono difesi affermando che tanto i giornali eranogratis per cui li potevano prendere.Per tutelare gli interessi di tutti gli agenti immobiliari che investono per veicolare la loropubblicità presso i nostri giornali, affinché essi siano presi da chi cerca casa e non but-tati dalla concorrenza, la B&P ha deciso di non poter più tollerare un simile comporta-mento, perciò procederà per vie legali con denunce anche penali se simili atti sarannoreiterati.Ma in tutto questo tempo comunque non siamo rimasti con le mani in mano. Abbiamocontinuato a sviluppare nuovi prodotti: è stato lanciato l’MLS che permetterà agliagenti immobiliari di condividere gli immobili utilizzando un sistema innovativo mutuatodai social network, e cioè tramite le amicizie, al fine di superare la naturale diffidenzaverso colleghi sconosciuti. È stato lanciato il Video Tour che permette di filmare gli im-mobili con qualsiasi tipo di supporto, anche un cellulare, e scaricare con estrema faci-lità il filmato sul computer e associarlo a un annuncio. È stato rifatto il portale Attico.itutilizzando innovativi sistemi di programmazione che hanno consentito alla nuova ver-sione di passare in un mese dai 180.000 visitatori ai 700.000 con l’obiettivo di rag-giungere il milione a fine anno. Per fine anno sarà rifatto anche il portale Vetrinamotori,inoltre altre attività sono in cantiere e verranno lanciate con l’inizio dell’anno nuovo.

Gianluca Proni

Gianluca ProniPresidente B&P Editori

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Grande successo della giornata di formazione sulla NormativaAntiriciclaggio organizzata da Fiaip.

Lo scorso 16 luglio si è tenuta presso la Sala del Buonarrivo della Pro-

vincia di Rimini una giornata di formazione sulla Normativa Antirici-

claggio dedicata agli agenti immobiliari.

Organizzata dai Collegi Provinciali Fiaip di Rimini e di Forlì-Cesena, la

giornata di formazione rientra nell’ambito del progetto di aggiorna-

mento professionale degli agenti immobiliari facenti capo alla Fiaip (Fe-

derazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali).

Il relatore, Armando Barsotti, responsabile dell’Ufficio Studi della Fiaip,

ha illustrato a quanti hanno presenziato all’incontro le norme e gli adempimenti che

sono stati posti in capo anche agli agenti immobiliari dal 2007 ad oggi nell’ambito

della lotta al riciclaggio di denaro derivante da attività illecite e terrorismo.

Il grande afflusso, circa 80 persone, è stata la conferma della nuova e sentita esi-

genza di informazione e for-

mazione degli operatori del

settore per svolgere il proprio

lavoro con professionalità.

In questa occasione vo-

gliamo ringraziare i colleghi

che hanno partecipato e determinato così il successo dell’evento, la Provincia di

Rimini e tutti coloro che hanno contribuito fattivamente alla realizzazione di que-

sta giornata.

Ci auguriamo che la partecipazione ai prossimi incontri, che riprenderanno da

settembre, possa riscuotere lo stesso successo, confermando che il progetto di

formazione intrapreso dal nuovo Collegio Provinciale Fiaip di Rimini rispecchia

le esigenze degli associati.

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Venerdì scorso sono stato contattato telefoni-camente da alcuni giornalisti che si occupanodel settore immobiliare, che volevano informa-zioni sul concetto di “Social MLS”. In partico-lare, mi chiedevano di descrivere il tipo diattività che gli operatori dovrebbero svolgereper poter essere definiti “Agenti Immobiliari2.0”, una definizione nata per altro in manieradel tutto spontanea, semplicemente seguendole linee dettate da un’omogeneità con un lin-guaggio oramai usuale come quello legato ainternet.Confesso di essermi stupito della potenzialità edella “viralità” (termine informatico che defini-sce una modalità di marketing non convenzio-nale che sfrutta le capacità comunicative delweb) dei blog e dei social network anche in unsettore solitamente restio ai cambiamenti comequello immobiliare.Di “Social MLS” abbiamo già parlato molto inquesta rubrica e, per chi volesse approfondirela questione, ricordo che gli articoli sono pub-blicati su www.multiplelistingservice.it. Adesso,invece, intendo soffermarmi sull’Agente Immo-biliare 2.0, perché credo sia necessario un ap-profondimento che può consentirci di scoprireche, dietro una definizione così innovativa, c’è difatto una figura estremamente attuale e pratica.Semplificando al massimo il concetto, pos-siamo dire che l’Agente Immobiliare 2.0 èquell’operatore che utilizza strumenti di co-municazione, di ricerca, di informazione, di

condivisione, di pubblicità che permettono diottenere la massima visibilità utilizzando inter-net. Inoltre, l’Agente Immobiliare 2.0 si man-tiene costantemente informato, partecipandoa blog di discussione sulla validità dei prodottiche utilizza e leggendo sempre gli interventidegli altri utenti.A questo proposito, mi piace riportare la regoladell’1% - 9% - 90%, che ho appreso in un in-contro con uno studioso della comunicazionesocial. Essa dice che è normale trovare in unsocial un 1% di persone attive e propositivecon articoli, un 9% che commenta e un 90%che si limita a leggere con il solo scopo di in-formarsi.Di fatto, come avvenuto per il Web 2.0, non cisono rivoluzioni, ma semplicemente un au-mento di informazione e di possibilità di com-piere una libera scelta di prodotti o servizi, oltreche di confronto su opportunità o carenze.L’unica discriminante è quella di essere con-nessi alla rete!I grandi cambiamenti potranno anche partire dalbasso, come mi diceva un amico membro di unassociazione di categoria, e potrebbero anchearrivare direttamente dalle esigenze degli agentiimmobiliari stessi che, testando i vantaggi dellacollaborazione e della condivisione tra colleghi,diffondono attraverso un “tam tam” informale einformatico una nuova cultura.

Una delle grandi innovazioni del Web 2.0 è il coinvolgimento attivo degli utenti consumatori e nelle attività di marketing e di comunicazione attraverso l’utilizzo di blog e social network. Dove possono informarsi, confrontarsi e consigliare l’azienda che fornisce il prodotto o il servizio

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In caso di mancato trasferimento della residenza, entro i ter-mini previsti, nell'immobile acquistato si perdono i vantaggifiscali, anche se causato dal protrarsi dei lavori di ristruttura-zione

a cura di Anna CarboneIn materia di agevolazioni per l’acquisto della prima casa, non co-

stituisce in linea di principio causa di forza maggiore – e determina

pertanto la decadenza dal beneficio di cui al D.P.R. 131/1986 nel-

l’ipotesi in cui non risulti osservato il termine di diciotto mesi con-

cesso dalla medesima normativa per il trasferimento della

residenza nel comune ove risulta ubicato il bene acquistato usu-

fruendo delle agevolazioni stesse – una infiltrazione di acque reflue

nell’immobile di riferimento. Un siffatto accadimento, invero, può

assumere i caratteri della forza maggiore nella sola ipotesi in cui

venga di fatto provato che la sua insorgenza, il suo protrarsi, ovvero

il verificarsi di eventuali complicanze, idonee a rendere particolar-

mente lunga e difficile la riparazione, siano stati tali da impedire in

modo assoluto e per tutto il tempo a disposizione non solo la per-

manenza nell’immobile, ma altresì l’ottenimento del trasferimento

della residenza anagrafica (Cass, sent. n. 1392, 26.1.2010).

✓ La motivazione della decisione di secondo grado avrebbe do-

vuto dare conto delle circostanze e dei fatti ed elementi controversi

e decisivi al fine di stabilire la sussistenza o meno della ipotesi della

forza maggiore mentre non vi è traccia nella motivazione del com-

piuto riscontro di tali elementi.

✓ La Commissione tributaria regionale non ha adeguatamente va-

lutato la circostanza per cui il contribuente avrebbe potuto stabilire

la propria residenza, adempiendo così alla prescrizione di legge

(art. 33 della legge 388/2000) che, ai fini dell’agevolazione fiscale

per l’acquisto della prima abitazione, richiede che l’immobile ac-

Agevolazioni prima casa

quistato sia ubicato nel territorio del comune in cui l’acquirente ha

o stabilisce, entro diciotto mesi dall’acquisto, la propria residenza.

✓ La motivazione della sentenza di secondo grado è insufficiente

perché non rende conto dell’affermazione relativa alla mancanza di

altre abitazioni disponibili e per altro verso contraddittoria perché

nell’ipotizzare le ragioni che hanno portato l’acquirente a non tra-

sferire provvisoriamente in un altro immobile del comune la propria

residenza smentisce la precedente affermazione circa l’irreperibi-

lità di altri alloggi disponibili e svalorizza l’affermazione di una

causa di forza maggiore consistita nella protrazione dei lavori e

nella impossibilità di trovare provvisoriamente un altro alloggio da

adibire a propria residenza in attesa della fine dei lavori.

✓ La sentenza impugnata va pertanto cassata e la causa rinviata

ad altra Sezione della Commissione tributaria regionale che valu-

terà l’eventuale esistenza di una causa di forza maggiore che abbia

effettivamente impedito all’acquirente di trasferire nel termine di

legge la propria residenza nel territorio del comune.

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Sgravi solo per interventi "energetici" realizzati su fabbricatiesistentia cura di Anna CarboneNuovi chiarimenti sui lavori agevolabili per la riqualificazione ener-

getica degli edifici sono arrivati dall'Agenzia delle Entrate. La de-trazione del 55% spetta solo per la riqualificazione energetica difabbricati esistenti, pertanto non possono rientrare nell'agevola-

zione i lavori eseguiti su fabbricati oggetto di demolizione e succes-

siva ricostruzione con ampliamento, in quanto, in tal caso, l'edificio

si considera come "nuova costruzione". Allo stesso modo, nell'ipo-tesi di ampliamento (senza demolizione) di un fabbricato esistente,

l'agevolazione può essere applicata solo sui lavori "energetici" rife-

ribili all'edificio già esistente, e non anche a quelli eseguiti sulla

porzione derivante dall'ampliamento dello stesso.

Questo il chiarimento fornito dall'Agenzia delle Entrate, con la Cir-

colare n.39/E del 1° luglio 2010, in merito alla detrazione

IRPEF/IRES del 55% per gli interventi di riqualificazione energetica

degli edifici. In particolare, un contribuente ha chiesto all'Ammini-

strazione finanziaria di poter usufruire della detrazione del 55% con

riferimento a due differenti fattispecie, di cui la prima relativa a lavori

di riqualificazione energetica realizzati su un'abitazione oggetto di

demolizione e ricostruzione con ampliamento, e la seconda riferita

ad interventi eseguiti su un immobile esistente, sul quale si anda-

vano a realizzare anche lavori di ampliamento.

In merito, l'Agenzia, dopo aver ribadito che la detrazione è applica-

bile per i soli lavori energetici realizzati su fabbricati esistenti, e non

anche alle nuove costruzioni, precisa che: 1. in caso di demolizione

e ricostruzione con ampliamento del fabbricato, l'agevolazione non

può in alcun modo spettare. Come già chiarito nella precedente C.M.

36/E/2007, infatti, in presenza di un edificio oggetto di demolizione

Interventi di edilizia agevolabili

e ricostruzione, la detrazione è applicabile solo nell'ipotesi

in cui la ricostruzione sia "fedele" , in termini di sagome e

volumetria, rispetto al fabbricato preesistente.

Solo in tal caso l'intervento può qualificarsi, complessiva-

mente, come "ristrutturazione edilizia" dell'edificio esi-

stente (ai sensi dell`art. 3, comma 1, lett.d, del D.P.R.

380/2001). Diversamente, se nella ricostruzione si va ad

ampliare la volumetria del fabbricato, si configura, nel suo

complesso, una nuova costruzione (ai sensi della lett.e, del

citato art. 3, del D.P.R. 380/2001), come tale, esclusa dal-

l'agevolazione; 2. in caso di ristrutturazione con amplia-

mento (senza demolizione) di un fabbricato esistente,

l'agevolazione spetta per le sole spese riferibili all'edificio

già esistente, mentre è esclusa per quelle imputabili alla

parte ampliata, e comunque limitatamente a quegli inter-

venti per i quali è possibile operare tale distinzione.

Fonte: Ance

DETRAZIONE 55%


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