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Direttore Responsabile Gianluca Proni

CollaboratoriAnna Carbone

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In Redazione Responsabile di produzione:Pamela Salvalaggio

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Il ceco

Coniugare innovazione tecnologica e risparmio energeticoper progettare e costruire gli edifici secondo criteri sosteni-bili. È questa la sfida futura per il settore edilizio

a cura di Anna Carbone

Lo dimostra sia il crescente interesse verso i prodotti “green” le-

gati all’edilizia sia l’attenzione riservata a tali tematiche da eventi

quali l’Esposizione Universale di Shanghai. La necessità di

cambiare prospettiva a favore della bioedilizia, seguendo una

nuova concezione dove la parola d’ordine è sostenibilità, si de-

linea quindi come il nuovo paradigma per progettare e costruire

gli edifici. Ma l’Italia è pronta a raccogliere questa sfida? Andrea

Sisti, presidente del Consiglio dell’ordine nazionale dei dottori

agronomi e dei dottori forestali (Conaf), ribadisce la necessità di

riconsiderare il contesto in cui vengono realizzate le opere e di

progettare conoscendo il luogo dove si va a costruire.

“Un passaggio fondamentale - spiega Sisti - visto che fino ad

oggi non si è tenuto conto della qualità del vivere. Quando si ur-

banizza un’area a livello di piani regolatori non si tiene conto

dell’orientamento dell’edificio, dei venti prevalenti o della giaci-

tura dei terreni e si costruisce in ambiti dove, ad esempio, non

si vede mai il sole. Questo significa avere una casa conforte-

vole ma che impatti il meno possibile sulle risorse naturali”.

Riutilizzo dei materiali e risparmio energetico sono quindi le

chiavi per il futuro del settore edilizio, ma l’Italia sembra dover

affrontare numerosi ostacoli, a partire da quello normativo. “È di

quattro anni fa - afferma Giuseppe Tomassetti, vicepresidente

della la Federazione degli gli energy manager (Fire) - la legge

La bioedilizia

che impone l’obbligo per i costruttori di nuovi edifici di montare

il solare termico per la produzione di almeno il 50% del fabbi-

sogno di acqua calda. Una legge che non è mai stata applicata”.

Altri problemi, secondo Tomassetti, sono rappresentati dalla

mancanza di un’attività di risanamento e di manutenzione del-

l’esistente, dall’instabilità del clima e dalla struttura dei centri ur-

bani, basata sui condomini e non su singole abitazioni come

avviene all’estero.

Non da ultimo risulta di fondamentale importanza accrescere

una coscienza ambientale radicata nel territorio, senza la quale

ogni sforzo di progettazione e costruzione ecocompatibile può

essere vano. Il ruolo di ciascun individuo e il coinvolgimento

della comunità sono infatti aspetti fondamentali per rendere re-

almente efficace la funzionalità di un edificio o di una città e mi-

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Gli effetti benefici della detrazione sulla filiera produttiva, iprezzi e la concorrenza


Il bonus costa al fisco 6,1 miliardi ma ha effetti positivi su gettito eambiente. Dipendesse dalle imprese, il bonus del 55% sarebbegià stato prorogato oltre il 2010. Anzi, sarebbe ormai stabilizzato.Invece la scadenza del 31 dicembre si avvicina, e nessuno al mo-mento è in grado di dire che fine farà la detrazione fiscale sugli in-terventi di risparmio energetico. Senza proroghe, tutto si chiuderàa fine anno, e ai contribuenti resterà solo il 36% sulle ristruttura-zioni edilizie (già prolungato al 2012).I dati dell'Enea dicono che tra il 2007 e il 2009 i privati hanno in-vestito 7,9 miliardi per effettuare interventi agevolati (infissi iso-lanti, caldaie a condensazione, panelli solari, coibentazioni). Allafine del 2010, si stima, il totale arriverà a 11,1 miliardi, che corri-spondono a 6,1 miliardi di detrazioni. È questo il costo per l'erario?Da un punto di vista puramente contabile, sì, ma bisogna valutareche le minori entrate sono diluite in un arco di tempo piuttostolungo, in base al numero di anni in cui i contribuenti devono ripar-tire la detrazione.Bisogna valutare due aspetti fondamentali. Primo: se non ci fossestato il 55%, i proprietari avrebbero comunque avuto il 36% sulleristrutturazioni edilizie. Secondo: negli 11,1 miliardi spesi dai pri-vati per riqualificare gli edifici, ci sono lavori che - senza il 55% -non sarebbero stati effettuata o sarebbero stati effettuati in nero.Su questo secondo punto non esistono dati certi, ma qualche in-dicazione può arrivare da un sondaggio del Cresme, secondo cuiil 28% di coloro che hanno effettuato lavori per il risparmio ener-

Il bonus 55% cerca il pareggio deiconti

getico non li avrebbe fatti senza la detrazione, mentre il 19%avrebbe speso il minimo indispensabile.Se fosse davvero così, vorrebbe dire che 4,1 degli 11,1 miliardi dilavori agevolati sono stati “indotti” dalla presenza del 55 per cento.Quindi, le imprese che hanno eseguito questi lavori hanno ver-sato tributi che altrimenti lo Stato non avrebbe incassato. Proprioper soppesare tutti gli aspetti in gioco, l'Enea ha commissionato alCresme un rapporto dettagliato, elaborato direttamente dall'Enea,che misura gli effetti benefici della detrazione sulla filiera produt-tiva, i prezzi e la concorrenza.Secondo i dati anticipati in un recente convegno, il Cresme cal-cola che il bilancio al 2015 del 55% sia positivo per il sistema-Paese, grazie ai risparmi sulla bolletta energetica nazionale,all'incremento del reddito immobiliare che i proprietari potrebberoricavare affittando le case riqualificate e, infine, alle maggiori en-trate per il fisco. E questo senza quantificare altre ricadute socio-economiche, come il sostegno all'occupazione in una fase didifficoltà per l'edilizia.

Fonte: Ance

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Ok alla Dia per gli impianti connessi alla rete entro il 17 gennaio2011


I privati ai quali è stata respinta la richiesta per mancanza di idoneo

titolo abilitativo possono presentare di nuovo domanda. Quindi bene

per gli impianti alimentati da fonti rinnovabili e realizzati con Dia in

conformità alle leggi regionali, anche se di potenza superiore alle

soglie dell'allegato A del Decreto Legislativo 387/2003. La Legge

129/2010, recante misure urgenti in materia di energia, oltre a pro-

rogare fino al 30 giugno 2011 l'applicazione del Conto Energia 2010,

ha stabilito con l'articolo 1-quater che gli effetti delle Dia sono salvi

a patto che gli impianti, di potenza superiore ai limiti nazionali, en-

trino in esercizio entro il 17 gennaio 2011, cioè 150 giorni dall'entrata

in vigore della legge. È così chiarita la posizione di alcuni impianti,

approvati in base a leggi regionali poi dichiarate illegittime.

La legge 129/2010 salvaguarda gli impianti esistenti, evitando che

si creino situazioni differenziate sul territorio. Non corrono alcun ri-

schio quelli ultimati, per i quali sia scaduto il termine utile per even-

tuali impugnazioni prima della pronuncia della Corte Costituzionale.

In tutti gli altri casi vale la data del 17 gennaio 2011 come termine

ultimo per l'entrata in esercizio.

Gli impianti dovranno risultare collegati in parallelo con il sistema

elettrico; avere installato tutti i contatori necessari per la contabiliz-

zazione dell'energia prodotta, scambiata o ceduta con la rete; aver

attivato i contratti di scambio e cessione dell'energia elettrica; aver

assolto tutti gli obblighi per la regolazione dell'accesso alle reti.

Il Gestore dei Servizi Energetici ha poi aggiunto che, ferma restando

la necessità di rispettare tutti gli altri requisiti previsti dal DM 18 di-

cembre 2008 per l'incentivazione della produzione di energia elet-

trica da fonti rinnovabili, i titolari degli impianti ai quali è stata

rigettata la richiesta di qualifica corredata da Dia per mancanza di

idoneo titolo abilitativo, potranno inviare nuovamente al GSE - Di-

visione Operativa - Direzione Ingegneria, Unità Qualifiche Impianti,

la documentazione atta a comprovare l'entrata in esercizio entro il

16 gennaio. Se non si riesce a far entrare l'impianto in esercizio

entro il 17 gennaio il privato potrà attivare il procedimento di auto-

rizzazione unica, come previsto dal D.lgs 387/2003.

Fonte:casaeclima

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L’introduzione della cedolare secca farà probabilmente emergereparte dei redditi da affitto finora non dichiarati al fisco, ma difficil-mente riuscirà ad ampliare l’offerta di case in locazione, ancheperché si applica solo alle persone fisiche. Mentre mette la parolafine al tentativo di abbassare i canoni attraverso la leva fiscale. Laspinta all’emersione sarà rafforzata dal timore del proprietario didovere pagare in misura doppia le sanzioni già previste per laomessa dichiarazione dei canoni o per la dichiarazione di importiinferiori a quelli realmente percepiti.La cedolare non aumenterà l’offerta di case in affitto. La cedolaresecca, infatti, secondo quanto stabilito dal decreto legislativo, èsostitutiva dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle re-lative addizionali, nonché dell’imposta di bollo sul contratto di lo-cazione, ma non si applica alle locazioni di unità immobiliari aduso abitativo effettuate nell’esercizio di un’attività d’impresa o diarti o da enti non commerciali. Di conseguenza, difficilmente lanuova normativa produrrà un aumento dell’offerta di alloggi in af-fitto. Infatti, l’applicazione della cedolare secca non aumenta laredditività dell’investimento in misura tale da fare ipotizzare cheampi flussi di capitale si indirizzeranno nel settore dell’edilizia re-sidenziale per l’affitto. Tanto più se dall’applicazione della cedo-lare secca sono esclusi proprio gli immobili di proprietà di queisoggetti che decidono di investire sulla base dei rendimenti attesinei diversi impieghi alternativi dei propri capitali. Infine, la nuova tassa ben difficilmente riuscirà a contenere i ca-

La cedolare secca,pregi e difetti

noni. Non è scontato che il minor carico fiscale per il proprietariosi trasformi in una diminuzione del canone per l’inquilino. Anche sei padroni degli immobili si rivelassero così generosi da trasferiresui loro affittuari l’intero risparmio d’imposta che accompagna ilpassaggio dalla tassazione progressiva per scaglioni a quella pro-porzionale della cedolare, i margini di riduzione sarebbero co-munque ristretti. Il rischio concreto, invece, è che l’introduzionedella cedolare secca archivi definitivamente il tentativo di utiliz-zare la leva fiscale per diffondere canoni più bassi di quelli di mer-cato per gli alloggi non di proprietà di enti pubblici. Con la nuovatassa, infatti, il trattamento fiscale non è più differenziato per ca-noni di mercato e canoni concordati, come previsto invece dallalegge 431/1998, che affianca a un regime ordinario dei canoni,con imponibile Irpef pari all’85% del canone di mercato, un regimeconcordato, con imponibile Irpef al 59,5% dell’importo del canonepiù basso di quello di mercato, e l’esenzione parziale dell’impostadi registro. Fonte: casaeclima

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