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Direttore Responsabile Gianluca Proni

CollaboratoriRoberto Carcano

Progetto graficoStefania Cervi

In redazione Responsabile di FilialeEnzo Chiaia

Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Impaginazione Cristina Pesarin

Battitura testiStefania Argenziano

Amministrazione Monica Pinna

StampaReggiani Spa - Brezzo di Bedero (VA)Tel. 0332/549533

Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 2813 luglio 2012 - Edizione Como

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Edizione Como - n.28 - 13 luglio 201224info&news

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In banca è sempre più difficile ottenere un prestito. Le fi-nanziarie restano un mondo misterioso. L’usuraio della por-ta accanto non manca mai, ma se è possibile è meglio lasciarperdere. Dunque, come si fa a ottenere un prestito? E, so-prattutto, dove si va a chiederlo?L’ultima originale proposta su questo tema viene dal grup-po francese Carrefour, che ha lanciato un’iniziativa nuova perl’Italia, ma che in Francia e Gran Bretagna è già diffusa datempo. Si tratta dell’apertura di sportelli bancari all’internodei supermercati e dei centri commerciali, nell’ambito dei qua-li è possibile depositare i propri risparmi, ma anche chiede-re prestiti, finanziamenti e mutui. Compresi quelli ipotecari,cioè proprio quelli che da quando è cominciata la crisi eco-nomica sono i più difficile da ottenere. Il principale vantaggio costituito dall’offerta di Banca Carre-four, già attiva da circa un ventennio in Francia con circa 2,5

milioni di clienti e una raccolta di circa un 1,5 miliardi di euro,risiede negli orari degli sportelli, che saranno i medesimi deiluoghi che li ospitano, quindi, visti i trend più recenti, com-presi i giorni festivi.Nel 2011 sono stati inaugurati una ventina di questi punti in va-rie città italiane e altri sette dovrebbero vedere la luce entro la finedell’anno. Ora si tratta di vedere quale sarà la risposta del pub-blico, che dipenderà probabilmente molto dalle condizioni che ver-ranno proposte da questi istituti in termini di tassi d’interesse ap-plicati e di opportunità concrete di ricevere i finanziamenti ancheper una tipologia di clientela che oggi gli istituti bancari tradizio-nali tendono a emarginare.Quel che è certo è che l’idea sembra buona e già altri grup-pi bancari stanno organizzandosi in questa senso. Occhi aper-ti al supermercato dunque, dietro il banco dei meloni potrebbeesserci l’occasione che fa per voi!

Ora il mutuo si accende al supermarket

tro delle città, che comporterà un aumento delladomanda di ristrutturazione e dei prezzi.In Italia, secondo Scenari Immobiliari, lo sviluppodelle costruzioni sarà più lento rispetto alla mediaeuropea; nel 2020 il valore delle costruzioni saràal dodicesimo posto nel ranking mondiale, rispettoal settimo posto del 2010. Ci sarà un aumento si-gnificativo nel comparto delle ristrutturazioni e del-le infrastrutture. Sul fronte del mercato terziario,si assiste al progressivo calo della domanda di uf-fici tradizionali. Gli investitori istituzionali, ancheinternazionali, concentreranno l’attenzione suspazi nuovi o ristrutturati, efficienti, flessibili, a ele-vato contenuto tecnologico e sostenibili.Il vero motore del mercato immobiliare italiano, se-condo la ricerca, sarà rappresentato dai grandi in-terventi urbani, con progetti nuovi e di recuperoe con un occhio di riguardo per mix funzionale,qualità architettonica, flessibilità, risparmio ener-getico e accessibilità urbana. In questo quadro,un ruolo sempre più centrale sarà svolto dalla cit-tà di Milano, che nel 2020 diventerà la capitale del-l’innovazione e della ricerca e sarà sempre più at-trattiva per giovani e immigrati. Sotto la spinta diqueste nuove domande, il capoluogo lombardosarà al primo posto in Italia per gli investitori im-mobiliari esteri e il giro d’affari del suo mercato re-sidenziale potrebbe arrivare nel 2020 a 10,7 mi-liardi di euro.

Nel 2020 il fatturatocrescerà del 62%

Come sarà il mercato immobiliare italiano nel2020? A questa e altre domande ha cercato di ri-spondere l’istituto di ricerche indipendente Sce-nari Immobiliari con la ricerca “Milano 2020 – Eco-nomia, territorio e mercati immobiliari”, realizza-ta in collaborazione con Sorgente Group e pre-sentata nei giorni scorsi a Milano.Attualmente il mercato immobiliare sta vivendo inItalia una fase negativa, ma secondo i ricercato-ri di Scenari Immobiliari una ripresa delle com-pravendite potrebbe arrivare già dal 2013, segui-ta poi da un rilancio con punte superiori a quelledi primi anni duemila. Nel 2020, secondo la ricerca,il mercato immobiliare italiano potrebbe fatturarecirca 180 miliardi di euro, pari a una crescita del62% (in moneta corrente) rispetto al 2011, una cre-scita quantitativa che andrà di pari passo con quel-la qualitativa.Il peso degli investimenti immobiliari dei grandi in-vestitori dovrebbe aumentare di circa il 50% ri-spetto al 2011, anche perché l’immobiliare sarà uti-lizzato per proteggere previdenza e pensioni, e gliinvestimenti indiretti avranno un’importanza sem-pre maggiore. La ricerca prevede che il patrimo-nio detenuto dalle diverse forme di fondi immo-biliari supererà i 70 miliardi di euro, con un forteapporto del settore pubblico. In questo decennio il settore residenziale guide-rà la crescita del mercato immobiliare, ma le esi-genze della domanda muteranno sotto la spintadei trend demografici: crescerà, soprattutto nel-le periferie, l’esigenza di abitazioni a basso costoper le fasce deboli della popolazione (studenti eimmigrati) e di immobili specializzati per gli anziani.Per quanto riguarda le grandi aree urbane, saràdata maggiore importanza alla pianificazione ur-banistica e alla limitazione del consumo di suolo.L’indagine prevede un graduale ritorno verso il cen-



notizie flash da25

I dati sulla compravendita di immobili in Italia aggiornati al primo trimestre 2012 nonsono confortanti, circa il 20% in meno rispetto l’anno precedente.Questi dati sono soprattutto il frutto degli eventi economici e politici avvenuti negli ulti-mi mesi del 2011.Per fronteggiare questo momento tutt’altro che fiorente, c’è da prendere spunto da chiha perso tutto e non molla, come ad esempio gli abitanti dei comuni in Emilia Romagna

colpiti duramente dalla lunga scia di terremoti. Queste persone stanno insegnando molto a tutti, nonostantele numerose difficoltà si sono rimboccati le maniche e non mollano, ingegnandosi in qualsiasimodo pur di tornare alla vita di prima.Così se in molti parlano di crisi e negatività, c’è anche chi invece vuole vedere la luce in fondoal tunnel cercando opportunità…

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Fiaip: in Italia nessun rischio bolla immobiliare



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Ministro Passera dice no alla patrimoniale

Agevolazioni per la ristrutturazionedella casa

La Fiaip dichiara fermamente:“In Italia non ci sarà nessun ri-schio bolla immobiliare”“Potrebbe esserci una lenta ri-presa del mercato immobiliare

nel secondo semestre 2012 solo se il governo Montisarà in grado di varare nuove misure per far ripartire ilsettore immobiliar. La casa rimane sempre il miglior in-vestimento a medio lungo termine per le famiglie ita-liane...



Paolo Righi, PresidenteNazionale Fiaip plaude alMinistro Passera per averespresso in una trasmissioneradiofonica un “no alla patrimo-niale e a nuove tasse”.

Passera ha inoltre sottolineato che “alla luce del pesofiscale molto elevato non si vede spazio per ulteriori inter-venti e per una nuova grande tassa”. Soddisfatta Fiaip…

Le agevolazioni fiscali per la ri-strutturazione della casa sonostate prorogate fino al 30 giugnodel 2013. È stato raddoppiato da 48 mila a96 mila euro il tetto sul quale si po-trà calcolare il bonus fiscale. Con

il decreto sviluppo, il bonus fiscale del 36% è stato portatofino a un tetto massimo di 48 mila euro per contribuente…

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di fabbricato completo di arredi, libero su

tre lati e disposto su più livelli. Piano inter-

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ingresso, cucina; piano primo: camera

matrimoniale, cabina armadio con bal-

cone, bagno; sottotetto. Immobile esente

dall'obbligo di attestato di certificazione

energetica. Euro 60.000,00

SONDRIO ultimo piano, appar-

tamento esposto a nord-est. Sog-

giorno, cucina, 2 camere, stu-

dio, bagno, 2 balconi, solaio e

possibilità box. Euro 185.000,00

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KWh/m2a. Euro 185.000,00

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SONDRIO appartamento ristrut-turato, termoautonomo, daarredare di ampia metratura:soggiorno, cucina abitabile, 3camere, bagno, balconi e box.Classe energetica G ipe 338,5kWh/m2a. Euro 550,00 men-sili

SONDRIO lungo Mallero, ter-zo piano, appartamento benristrutturato, esposto a nord-sud-ovest. Soggiorno, cucina abit-abile, 3 camere, doppi servizi,balconate, solaio e box. Classeenergetica G ipe 309,83KWh/m2a. Euro 350.000,00.

SONDRIO appartamento ter-moautonomo da arredare, di ampiametratura: soggiorno, cucina, 2camere matrimoniali, studio, doppiservizi, 2 balconi e cantina. Pos-sibilità box. Classe energetica Eipe 133,37 kWh/m2a. Euro450,00 mensili

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