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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 2201 giugno 2012 - Edizione Como

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e l’aliquota effettiva potrà così variare tra lo 0,2% e lo0,6%. È prevista, peraltro, una detrazione d’impostadi 200 euro annui per la prima casa, e un’ulteriore de-trazione - solo per il biennio 2012-2013 - di 50 europer ogni figlio convivente di età inferiore a 26 anni,fino a un massimo di otto figli. In caso di abitazionecointestata, la detrazione deve essere divisa tra i con-titolari proporzionalmente alle loro quote. Infine, èconsiderata abitazione principale anche quella as-segnata dal giudice all’altro coniuge a seguito di se-parazione o divorzio, purché il coniuge proprietarionon abbia un’altra abitazione nello stesso Comune.

Sono previste altre agevolazioni?1) La detrazione per la prima casa (200 euro + 50 euro/fi-glio) si applica anche a chi sia assegnatario di abitazionedi proprietà di cooperativa edilizia a proprietà indivisao da IACP; l’aliquota è quella ordinaria (0,76%); 2) i Co-muni possono prevedere che l’aliquota ridotta per l’abi-tazione principale, e la relativa detrazione d’imposta, siapplichino anche alle abitazioni possedute da anzianio disabili che abbiano la residenza anagrafica pressoistituti di ricovero o sanitari, purché tale abitazione nonrisulti locata, nonché all’abitazione posseduta da cit-tadini italiani residenti all’estero, purché non affittata;3) sempre i Comuni possono ridurre l’aliquota base finoallo 0,38% per gli immobili costruiti e destinati alla ven-dita dall’impresa costruttrice, per un periodo massimodi tre anni dalla fine dei lavori; 4) la base imponibile èridotta al 50% per gli immobili di interesse storico-ar-tistico e per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili.

Quando si paga?L’IMU si paga, con modello F24, in unica rata entro il16 giugno o in due rate (16 giugno e 16 dicembre). Apartire dal 1° dicembre 2012 si potrà pagare anche me-diante bollettino di conto corrente postale. Solo per il2012: a) la prima rata è pagata in misura pari al 50%della somma determinata applicando l’aliquota dibase e le detrazioni di legge, mentre la seconda saràversata a saldo dell’imposta determinata in base a even-tuali modifiche che il Governo potrà apportare entro il10 dicembre e alle addizionali o riduzioni comunali; b)solo per la prima casa, il contribuente può pagare in trerate: entro il 16 giugno 1/3 della somma determinata ap-plicando l’aliquota di base e le detrazioni di legge; en-tro il 16 settembre ancora 1/3; entro il 16 dicembre asaldo dell’imposta complessivamente dovuta. Per il2012, considerando le festività, le scadenze saranno 18giugno, 17 settembre e 17 dicembre.

Sono previsti altri obblighi?I possessori di immobili devono presentare al Comu-ne, entro 90 giorni dalla data in cui ha avuto inizio ilpossesso o siano intervenute modifiche rilevanti perla determinazione dell’imposta, una dichiarazionesecondo un modello che sarà approvato con decre-to del Ministro dell’Economia e delle Finanze; per gliimmobili per i quali l’obbligo di dichiarazione è sortonel 2012, il termine è il 30 settembre 2012.

È vero che l’IMU si paga anche per gli immobili al-l’estero?No. Il decreto “salva Italia”, però, ha istituito, a decor-rere dall’anno 2011, l’Imposta sul Valore degli Immo-bili situati all’Estero (IVIE), a carico delle persone fisi-che residenti in Italia, in misura pari allo 0,76% del va-lore di acquisto o, in mancanza, del valore di mercato.Per evitare duplicazioni d’imposta, è previsto un cre-dito d’imposta d’importo pari all’eventuale imposta pa-trimoniale versata allo Stato in cui si trova l’immobile.

(A cura del Consiglio notarile di Milano)

IMU, tutto ciò che bisogna sapere

L’IMU, ossia l’“Imposta Municipale Propria”, è una nuo-va imposta, destinata a sostituire l’IRPEF sugli immo-bili non locati e l’ICI. La sua applicazione è stata pre-vista dal decreto “salva Italia” (DL n. 201/2011).

Chi deve pagare l’IMU?Il suo presupposto è il possesso di immobili, compre-sa l’abitazione principale e le sue pertinenze, sul terri-torio italiano. I soggetti obbligati al pagamento sono ilproprietario o il titolare di un diritto reale (usufrutto, uso,abitazione, superficie ed enfiteusi) e l’utilizzatore in lea-sing. Non paga, invece, il titolare della nuda proprietà.

Cosa cambia rispetto all’ICI?Le differenze principali riguardano la determinazione delvalore degli immobili, le aliquote d’imposta e la tassa-zione sulla prima casa. Per determinare il valore del-l’immobile: 1) per i fabbricati si continua a fare riferimentoal valore catastale aumentato del 5%, ma cambia il mol-tiplicatore (che per l’abitazione e le relative pertinenzepassa da 100 a 160, per i negozi da 34 a 55, per gli uf-fici da 50 a 80 e per i fabbricati industriali da 50 a 60);2) per i terreni agricoli si continua a fare riferimento alreddito dominicale risultante in catasto aumentato del25%, mentre il moltiplicatore è aumentato da 75 a 130;3) per i terreni edificabili la base imponibile resta il va-lore di mercato.

Quanto si paga?L’aliquota base è fissata allo 0,76%, con attribuzioneai Comuni della possibilità di aumentarla o diminuirladi 0,3 punti percentuali: l’aliquota potrà dunque es-sere compresa tra lo 0,46% e l’1,06%. I Comuni pos-sono ridurre l’aliquota anche in caso di immobili nonproduttivi di reddito fondiario, di immobili locati o diimmobili posseduti da soggetti tenuti al pagamen-to dell’imposta sui redditi di società (IRES). L’aliquotaè ridotta per i fabbricati rurali strumentali alla colti-vazione (0,2%), mentre per i terreni agricoli posse-duti da coltivatori diretti e Imprenditori Agricoli Pro-fessionali sono previste specifiche riduzioni d’im-posta.

Si paga anche per la prima casa?A differenza dell’ICI, l’IMU deve essere pagata ancheper la prima casa e le sue pertinenze. Vi sono, peral-tro, una serie di agevolazioni riferite alla prima casa, siaper quanto riguarda le aliquote che per la previsione didetrazioni. Cambia, inoltre, la nozione di abitazione prin-cipale: a) è considerata abitazione principale l’immo-bile in cui il possessore dimora e ha la residenza ana-grafica; b) non è più considerata abitazione principalequella concessa in uso gratuito ai parenti, che sarà con-siderata come seconda casa; c) è ammessa una solaper ciascuna categoria catastale C/2 (cantina), C/6 (au-torimessa/posto auto) e C/7 (tettoia); d) nel caso in cuii componenti del nucleo familiare abbiano stabilito lapropria dimora e residenza anagrafica in immobili di-versi nello stesso Comune, la disciplina agevolativa perla prima casa si applica a un solo immobile.L’aliquota d’imposta applicabile all’abitazione prin-cipale è fissata allo 0,4%, con possibilità per i comunidi aumentarla o diminuirla di 0,2 punti percentuali:



NewsAttico.it intervista a Suping Huang, mediatrice linguistico-culturale cinese presso laConfcommercio di Milano.Con quella realizzata la scorsa settimana con Natalia Solovyeva, la titolare dell’agenziaimmobiliare ItalRealty attiva a Milano e a Mosca, newsattico.it ha inaugurato un nuovo filo-ne di interviste. L’idea è quella di sentire i pareri di operatori stranieri che agiscono in Italiasia sull’andamento del settore delle compravendite di abitazioni in particolare, sia, più ingenerale, sulla crisi economica internazionale. Questa settimana è stata la volta di SupingHuang, mediatrice linguistico-culturale che vive nel nostro paese dal 1992 e svolge la suaattività a Milano, in particolare tenendo i rapporti tra la Confcommercio e la comunità cine-se che vive e opera nella metropoli lombarda.

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