Attico Como n.22

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 2203 giugno 2011 - Edizione Como

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Edizione Como - n.22 - 03 giugno 201132resi-denziali

a cura di Raffaele Racioppi

esperto MLSche opera nel settore

da oltre 10 anni

RUBRICA

DEDICATA AGLI

OPERATORI

DEL COMPARTO

IMMOBILIARE

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Form-Aid, formazione e solidarietà

Arriva a Milano un evento che coniuga l’obiettivo di fornire agli agentiimmobiliari un’occasione di aggiornamento professionale con quello di raccogliere fondi per un importante progetto di aiuti internazionali

Il 28 giugno, all’Ata Hotel Quark di ViaLampedusa a Milano, si terrà la prima edi-zione meneghina del già noto evento forma-tivo dedicato a tutti gli operatori delle agen-zie immobiliari. Il Form-Aid (formazione in aiuto) è una gran-de occasione per migliorare l’attività all’in-terno della propria agenzia per titolari, agen-ti, funzionari, collaboratori, personale difront office e assistenti. L’evento consiste,infatti, nell’avere insieme sette grandi forma-tori, che realizzano ognuno una diversa per-formance su un tema specifico nell’ambitodella intermediazione immobiliare, trattandoargomenti e soluzioni attinenti alla operativi-tà quotidiana di chi si occupa di vendita,finanziamento e locazione di immobili.Ben sette approcci differenti dunque, alcosto di soli 50 euro + Iva a persona (moltomeno di un normale seminario). Ma il veroobiettivo della giornata è “aiutare chi aiuta”,ovvero il Vides Internazionale(www.vides.org), un ente umanitario constatuto consultivo presso le Nazioni Unite,che opera in tutto il mondo attraverso i pro-pri volontari.In questo modo, la formazione professiona-le sviluppa una duplice azione: a favoredegli operatori, perché imparare incrementala produzione, e soprattutto a favore delVides Internazionale che ha così l’occasionedi promuovere le proprie attività davanti auna vasta platea.L’iniziativa, unica del suo genere, è di“Formazione Professionisti Immobiliari”,che si avvale della fattiva collaborazione deiformatori presenti, che presteranno gratui-tamente la propria opera per una giornata(dalle 09,00 alle 17,00) che si preannunciaintensa e interessante: un’occasione davve-ro speciale per fare formazione di qualità aun prezzo quasi irrisorio e un’ottima oppor-tunità per investire sul proprio staff.Ecco allora l’elenco dei sette formatori e i

titoli di loro interventi, che ruoteranno intor-no al tema “Il potere delle scelte”.

- Mike Tribuzio: “Creare la Scelta”.- Federico Fogliano: “Real Estate KravMaga”.- Raffaele Racioppi: “Condivisione: unascelta operativa di evoluzione verso lo stan-dard”.- Lorenzo Ait: “Lo Zen e l’arte di vendere”.- Ivano Scolieri: Whole Brain: la scelta vera”.- Sergio Borra: “Atteggiamento vincente”.- Livio Sgarbi: “Scelte da Campioni”

Presenta l’ideatore del Form-Aid, LucaGramaccioni, scrittore, formatore e impren-ditore immobiliare e creditizio. Le iscrizionisaranno possibili attraverso il sito www.for-mazioneprofessionisti.com, dove bastacompilare l’apposito modulo e poi rispon-dere alla mail di conferma; si ricevono cosìle istruzioni per la modalità di pagamentoprescelta (bonifico, carta di credito oPaypal) e tutte le informazioni specifi-che sull’evento come temi, orari e location.Per qualsiasi richiesta è comunque possibi-le contattare gli organizzatori tramite lamail: [email protected]

Su www.mlsgeneration.it sarà visibile unvideo dell’edizione romana del FormAid.

Vi aspetto numerosi… io ci sarò!

ThinkDifferent



Valori stabili, in attesadegli effettidella cedolaresecca

Nel secondo semestre del 2010, a livello nazionale,i canoni di locazione hanno registrato stabilità sui tri-locali e una diminuzione dello 0,1% sui bilocali. Nel-le grandi città si segnala una leggera ripresa dei va-lori (+0,4% per i bilocali e + 0,2% per i trilocali). I se-gnali positivi arrivano da Verona (+1,2% e +0,6%),Roma (+0,4% e +0,6%), Palermo (+1,6% e +1,4%),Napoli (+1,1% e +0,1%), Genova (+1,7% e +1,7%)e Bari (+1,1% e 0%). Ancora in lieve diminuzione, in-vece, i valori a Bologna, Firenze e Milano. È quanto emerge dall’ultima rilevazione semestraleeffettuata da Tecnocasa relativamente allo specificodel mercato delle locazioni. Secondo la quale, perquanto riguarda i valori medi, quelli più elevati si re-gistrano a Roma (850 euro al mese per un bilocalee 1050 per un trilocale) e a Milano (750 euro al meseper un bilocale e 1030 per un trilocale). L’analisi rea-lizzata su tutti i capoluoghi di regione vede i canonipiù bassi a Catanzaro (280 euro al mese per un bi-locale e 430 per un trilocale) e a Campobasso (300euro al mese per un bilocale e 400 per un trilocale).Anche in questo semestre tra coloro che alimenta-no la domanda di immobili in affitto ci sono perso-ne che non riescono ad accedere al mercato del cre-dito. L’analisi demografica ha invece evidenziato che nelsecondo semestre del 2010 il 61% di coloro che cer-cano la casa in affitto è rappresentato da single, larestante parte da famiglie; tra i primi sono in aumentole richieste da parte di separati/divorziati. Per quanto riguarda le fasce di età, il 45,4% ha un’etàcompresa tra 18 e 34 anni, il 25,8% ha tra 35 e 44anni. Il 55,3% di chi cerca in affitto lo fa per trovarel’abitazione principale, seguono coloro che cercano

per motivi legati a trasferimenti di lavoro (33,7%) e,infine, chi si trasferisce per motivi di studio (11%). Quanto alle tipologie di contratto di locazione, quel-lo più praticato è il canone di tipo libero (4+4), seguitoda quello a uso transitorio e infine da quello con-cordato (questa tipologia è in aumento rispetto al pri-mo semestre dell’anno). La domanda di abitazioni in affitto si concentra in par-ticolare sui bilocali, a seguire il trilocale ed il quattrolocali. In questo semestre non sono emerse particolari no-vità. Infatti, resta la forte rigidità dei proprietari nel-l’affittare. Si desiderano sempre maggiori garanzie sul-l’affidabilità dell’inquilino e la continuità dei pagamentidei canoni. Anche i potenziali locatari sono semprepiù esigenti e si evidenzia una maggiore facilità di af-fitto per le soluzioni di “qualità”, dove per qualità siintende non solo lo stato di conservazione dell’im-mobile ma anche il tipo di arredamento, la presen-za di ambienti luminosi e di servizi in zona. La pre-senza del riscaldamento autonomo è apprezzata per-ché consente una riduzione dei costi. L’introduzione della cedolare secca, a lungo termi-ne, potrebbe sortire effetti benefici per il mercato del-le locazioni. Infatti, si potrebbe avere un incremen-to dell’offerta sul mercato che andrebbe a calmierarei canoni di locazione. Inoltre, i proprietari potrebbe-ro investire il risparmio ottenuto con la minore tas-sazione in miglioramenti qualitativi dell’immobile dalocare.

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Le associazioni dei consumatori non apprezzano il DL Svi-luppo emanato dal governo. Sono 16 i consorzi in difesadei cittadini (i più noti tra i quali sono Adiconsum, Adusbef,Altroconsumo, Codacons e Federconsumatori) che hannogiudicato le misure sui mutui a tasso variabile insufficientie ingannevoli, mentre per la revisione del tasso di usuralanciano un allarme per la possibile recrudescenza del fe-nomeno.Rinegoziare i mutui, secondo le associazioni, è certamenteutile, ma quanto previsto dal governo rischia di creare una“battaglia” tra poveri. Le tre condizioni (reddito ISEE di 30milaeuro per nucleo familiare, 150mila euro di mutuo, non esserein ritardo con le rate) limiteranno infatti la possibilità di ri-negoziazione a un numero minimo di famiglie, che peraltroancora non sanno gli eventuali costi aggiuntivi, oltre all’au-mento certo del passaggio dal tasso variabile al tasso fisso,che oggi si differenziano di almeno 2-2,5 punti.

Un provvedimento che vorrebbe aiutare le famiglie che te-mono di trovarsi nei prossimi mesi di fronte a rate insoste-nibili per l’aumento dei tassi, da subito determinerà quindiesborsi più alti per centinaia di euro. Le associazioni, inve-ce, chiedono il rifinanziamento del Piano Famiglia per la so-spensione delle rate e del Piano Giovani Coppie, annuncia-to due anni fa dalla Ministra Giorgia Meloni e rimasto lette-ra morta.Per quanto riguarda il tasso di usura, il provvedimento non ri-sponde all’esigenza di una revisione complessiva, che parta dal-l’approvazione della legge per combattere il sovraindebitamentoferma in Parlamento da 10 anni, con il rifinanziamento del Fon-do per la sospensione delle rate e la sua estensione anche allerate del credito al consumo, forme dedicate di accesso al cre-dito per le famiglie meno abbienti, inasprimento delle pene pergli usurai, finanziamento del Fondo di prevenzione usura e re-visione complessiva della legge 108/96.

Insufficienti le misure del governo sui mutui


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