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a cura di Anna Carbone

Sono ammessi alla detrazione del 55% perla riqualificazione energetica degli edifici gliinterventi su un immobile inagibile dopo unterremoto e dotato di tre camini e una stufa,a condizione che gli apparecchi di riscalda-mento siano fissi e che la somma delle poten-ze nominali del focolare sia maggiore o ugua-le a 15 KW.Per quanto riguarda lʼindividuazione degliedifici interessati al beneficio fiscale, lʼAgen-zia richiama la propria Circolare 36/E del 31maggio 2007, con la quale precisava chepuò trattarsi di fabbricati di qualsiasi cate-goria catastale, purchè esistenti (iscritti incatasto) e per i quali viene pagata lʼICI sedovuta. Inoltre, gli edifici interessati dal-lʼagevolazione devono avere determinatecaratteristiche tecniche e, in particolare, devo-no essere dotati di impianti di riscaldamen-to funzionanti, presenti negli ambienti in cuisi realizza lʼintervento di risparmio energeti-co agevolabile.Per verificare che i camini e le stufe indica-ti costituiscano un impianto di riscaldamen-to, lʼAgenzia fa riferimento al Dlgs 311/2006,contenente le disposizioni correttive ed inte-

grative al Dlgs. 192/2005, il cui punto 14 del-lʼAllegato A fornisce la definizione di “impian-to termico” precisando che si tratta di “impian-to tecnologico destinato alla climatizzazioneestiva ed invernale degli ambienti con o sen-za produzione di acqua calda per gli stessiusi, comprendente eventuali sistemi di pro-duzione, distribuzione e utilizzazione del calo-re nonché gli organi di regolazione e di con-trollo; sono compresi negli impianti termicigli impianti individuali di riscaldamento, men-tre non sono considerati impianti termici appa-recchi quali: stufe, caminetti, apparecchi peril riscaldamento localizzato ad energia radian-te, scaldacqua unifamiliari; tuttavia camini estufe, se fissi, sono assimilati agli impiantitermici quando la somma delle potenze nomi-nali del focolare degli apparecchi al serviziodella singola unità immobiliare è maggiore ouguale a 15 KW”. Pertanto tale sistema diriscaldamento può essere definito “impian-to termico” e può usufruire della detrazionefiscale del 55%.“La risoluzione 215/E - commenta lʼAsso-ciazione Nazionale Fumisti e Spazzacamini(ANFUS) – riconosce a stufe e caminetti,

seppure a certe condizioni, la dignità di impian-ti termici. Si tratta di una svolta culturale chequalifica lʼimportanza di apparecchi finoraconsiderati parenti poveri dellʼenergia. Ciauguriamo che i consumatori ora percepi-scano che stufe e caminetti sono ancheimpianti sotto il profilo ambientale e dellasicurezza dellʼinstallazione e uso e si affidi-no a fumisti e spazzacamini ANFUS, opera-tori qualificati che si preparano sul campo ea scuola per rendere ottimale lʼuso di stufee caminetti a vantaggio del cliente”.

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a cura di Anna Carbone

Pur a fronte della difficile congiunturache ha investito il mondo dellʼimmobi-liare italiano, Censis conferma le previ-sioni generali: il mercato immobiliare habuone prospettive di ripresa dal 2010.Buona parte degli agenti immobiliariintervistati ritiene che il peggio sia ormaialle spalle.

Per quanto riguarda lʼandamentocomplessivo del 2009, più solido ilsettore residenziale, per il quale gliesperti prevedono un ridimensio-namento contenuto e prospettivedi ripresa soprattutto a partire dal2010. I settori considerati più in dif-ficoltà sono i capannoni industriali(il 47% degli operatori parla di crol-lo), i negozi tradizionali (segmentoin ridimensionamento per il 41%degli intervistati e con rischi di crol-lo per un altro 35%), le strutturealberghiere (mercato in riduzioneper il 63% degli esperti e in fortecrisi per il 31%).

Sono queste le opinioni raccolte da Moni-torImmobiliare, realizzato dal Censis eda Scenari Immobiliari, attraverso unʼin-dagine presso un gruppo qualificato dioperatori ed esperti del mercato per ana-lizzare opinioni, atteggiamenti e previ-sioni sulla situazione attuale e sulle pro-spettive future.

Circa i fattori di cui ha bisogno il merca-to immobiliare italiano in questo momen-to per fare un passo in avanti verso unnuovo sviluppo, due sono le questioniche vengono considerate centrali: da unlato, il definitivo affermarsi di una nuovamentalità in cui il mercato immobiliarenon è più una variabile indipendente dal-

la qualità del prodotto, ma anzi nerappresenta un collegamento diret-to (priorità per quasi due terzi deirispondenti); dallʼaltro, la necessitàfondamentale di conseguire condi-zioni di maggiore regolazione e tra-sparenza del mercato (41%).Oggi, infatti, chi cerca casa guar-da non solo al prezzo, ma anche esoprattutto alla qualità dellʼimmo-bile da acquistare: qualità intesa intermini di comfort abitativo, sicu-rezza dei materiali con cui è statocostruito o ristrutturato lʼedificio incui è situato lʼappartamento, vici-nananza ai servizi primari, qualitàanche dellʼambiente circostante.

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MONTE PORZIO,vendiamo appartamento di circa 80 mq.,

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Attico Pesaro 36

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