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IL MATTONE O LA BORSA 8

> CONFEDILIZIA:DA OGGI IN VIGORE NUOVEDISPOSIZIONI SUGLI IMPIANTITERMICI CENTRALIZZATI 8

> ATTUALITA’:ED E’ SEMPRE VOGLIA DI CASA 24

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DA OGGI IN VIGORENUOVE DISPOSIZIONI SUGLI IMPIANTI TERMICI CENTRALIZZATI

CONFEDILIZIA:

Da oggi sono in vigore nuove norme in materia di rispar-mio energetico, con particolare riferimento agli impiantitermici centralizzati.Lo comunica la Confedilizia, segnalando le disposizionidi maggiore interesse del provvedimento – uno dei decre-ti del Presidente della Repubblica attuativi del decretolegislativo 192/2005 – e precisando che lo stesso si appli-ca in assenza di diverse disposizioni regionali.In particolare, viene previsto che in tutti gli edifici esi-stenti con un numero di unità abitative superiore a 4 –e, comunque, nel caso in cui sia presente un impiantodi riscaldamento centralizzato di potenza di almeno 100kW – sia “preferibile” il mantenimento di impianti termi-ci centralizzati, ove esistenti. Le cause tecniche o di forza maggiore che giustifichinola dismissione della caldaia centralizzata e la sua sosti-tuzione con impianti di riscaldamento autonomi, dovran-no essere dichiarate in una relazione tecnica attestantela rispondenza alle prescrizioni di legge per il conteni-mento del consumo energetico. Il decreto pubblicato in Gazzetta prevede inoltre che intutti gli edifici esistenti con un numero di unità abitativesuperiore a 4, in caso di installazione o di ristrutturazio-ne dellʼimpianto termico, debbano essere realizzati gli

interventi necessari per permettere, “ove tecnicamentepossibile”, la contabilizzazione e la termoregolazione delcalore per singola unità abitativa. Anche in questo caso,tuttavia, potranno essere segnalati gli eventuali impedi-menti di natura tecnica alla realizzazione dei predettiinterventi, ovvero lʼadozione di altre “soluzioni impianti-stiche equivalenti”, che dovranno essere evidenziati nel-la relazione tecnica sopra citata.Il provvedimento conferma infine – segnala ancora laConfedilizia – le disposizioni transitorie in materia di perio-dicità minima dei controlli sugli impianti di riscaldamen-to, che rimane fissata: a) a un anno, per gli impianti ali-mentati a combustibile liquido o solido (indipendente-mente dalla potenza) nonché per gli impianti uguali osuperiori a 35 kW; b) a due anni, per gli impianti inferio-ri a 35 kW (le cosiddette “caldaiette” presenti nelle abi-tazioni) con anzianità di installazione superiore agli ottoanni e per gli impianti a camera aperta (caldaie di tipoB) installati nei locali abitati; c) a quattro anni, per gliimpianti inferiori a 35 kW con meno di otto anni di anzia-nità.

Roma, 25 giugno 2009 UFFICIO STAMPA

IL MATTONE O LA BORSA?L'italiano è tornato all'investimento nel mattone: l'immobile (prima o seconda casa, ufficio o laboratorio) ha un contenuto d'uso che il risparmiofinanziario non ha

INVE

STIM

EN

TI Con la recente crisi è difficile effettuare una distinzione net-

ta per i propri investimenti. È evidente che le due prospet-tive di investimento del risparmio non possono essere postein contrapposizione, cioè “o questo, o quello”. Intanto per-ché l'immobile (sia esso la prima casa, o la seconda o ilproprio ufficio o laboratorio) ha un contenuto d'uso che ilrisparmio finanziario non ha e, quindi, si trova in una posi-zione di per sé superiore a quest'ultimo. Ma anche perché qualsiasi buon risparmiatore deve, in pro-porzione alle proprie possibilità, diversificare: acquistata laprima casa per sé e, se possibile, per i figli è evidente chequalche piccolo risparmio liquido andrà sempre tenuto perogni evenienza. Ma quello che questa crisi ha fatto capire a tutti, anche agliimmobiliaristi, è che non c'è investimento più sicuro del“mattone”: a fronte della caduta di istituzioni mondiali del-la finanza – come le merchant banks americane- (chi mailo avrebbe immaginato?) e del mancato funzionamento ascopo difensivo degli hedge funds (hedge in inglese vuoldire scudo), chi ha investito nell'immobiliare al di là delleproprie esigenze dirette - familiari o professionali - si trovaoggi a disporre di un valore ben diverso da chi ha investi-to in borsa. Cioè, se si esce dalle esigenze dirette e imme-diate e si parla di investimento di un surplus non c'è sto-ria: l'immobiliare nel tempo ha sempre vinto 10 a 0 e, a mioavviso, continuerà a vincere.

a cura di Anna Carbone

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ED È SEMPRE VOGLIA DI CASA Le frugali famiglie italiane hanno impedito che il nostro mercato immobiliare subisse le conseguenze della crisi finanziaria come accaduto in altri paesi

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Resiste la fiducia nellʼacquisto. L'anteprima dell'indaginedi Nomisma su un campione rappresentativo delle fami-glie italiane (i cui risultati saranno presentati a Roma nelcorso del Rapporto sulla finanza immobiliare il prossimo18 giugno) mostra che le famiglie hanno reagito alla crisiriducendo i consumi, specie di beni durevoli, e aumen-tando la propensione al risparmio, dall'11,5% del 2007all'11,9% del 2009, con un comportamento che interrom-pe una tendenza al ribasso più che ventennale (a metàdegli anni '80 la propensione era nell'ordine del 28%). Peraltro, la risposta italiana alla crisi di fiducia che ha carat-terizzato il mercato finanziario è stata quella di mantene-re un'elevata fiducia nell'acquisto dell'abitazione; infatti,anche nel corso del difficile 2008, il mercato della casa haregistrato il buon risultato di circa 700mila compravendi-te (in riduzione di circa il 15% rispetto all'anno preceden-te) con prezzi medi solo leggermente ritoccati al ribasso,mentre in paesi come Usa, Uk e Spagna i prezzi delle casehanno registrato forti discese, anche nell'ordine del 20-30%. L'indagine Nomisma mostra che oggi circa 3,5 milioni difamiglie stanno ancora prendendo in seria considerazio-ne l'idea di acquistare una abitazione nei prossimi dueanni. Anche la maggior parte del mercato degli immobiliper le attività economiche in Italia pare tenere. Un mercato peraltro molto più piccolo di quello delle abi-tazioni con meno di 80mila compravendite nel 2008, tran-

sazioni che, secon-do diverse fonti,sono nell'ordine dei20 miliardi di euro,contro gli oltre 100miliardi del merca-to della casa. I datidella caduta neimercati immobilia-ri globali sonoimpressionanti: nelsolo 2008 gli inve-stimenti in immobili per le attività economiche sono cala-ti nel mondo, scendendo dai 435 miliardi a 335 miliardi didollari e, secondo il parere dei maggiori operatori inter-nazionali, continueranno a scendere, in attesa del ripri-stino di condizioni normali sui mercati finanziari, anche nel2009. In Italia è accaduto qualcosa di simile, ma limitatamenteal segmento su cui operano investitori istituzionali come iFondi Immobiliari. Anche per questi è valso l'effetto di una riduzione del livel-lo dei prestiti che ha prosciugato l'ammontare globale degliinvestimenti, con la conseguenza che le poche operazio-ni effettuate si sono realizzate con consistenti sconti suivalori del 2007 e con rendimenti elevati come nel resto delmondo.

a cura di Anna Carbone

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