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L' iter per gli aumenti di cubatura

Grande attesa di professionisti e privati per l'emanazionedelle leggi regionali che daranno attuazione al Piano Casa

a cura di Anna CarboneDopo l'accordo tra Governo e Regioni, rimangono da definire i det-tagli tecnici per il via libera all'aumento delle cubature. I progettipotranno essere presentati dopo l'entrata in vigore delle norme. Nelfrattempo è importante sapere che molte Regioni potranno supera-re i limiti contenuti dall'accordo di massima e che sono esclusi dalpiano per il rilancio dell'edilizia centri storici, aree inedificabili, edifi-ci abusivi, aree di pregio ambientale e culturale. Gli ampliamentidovranno conformarsi ai canoni estetici e architettonici esistenti erispettare la sicurezza statica.Una volta valutata la presenza di tutti i requisiti bisognerà far pre-sentare la Dia all'ufficio tecnico del Comune da parte di un tecnicoabilitato e attendere 30 giorni in cui il Comune potrà vietare il ricor-so a un particolare tipo di materiale o colore secondo il regolamen-to edilizio e il piano regolatore.Secondo indiscrezioni il solo costo della Dia potrebbe variare da1000 a 1500 euro per lʼampliamento di un normale appartamento.Il costo per metro quadro si aggirerebbe invece dagli 800 ai 2000euro in base al valore degli interventi da realizzare. Non potrà esse-re cambiata la destinazione dʼuso dellʼimmobile ampliato, chanceinvece prevista nella prima bozza di accordo. Gli aumenti del 35%saranno possibili solo se la ricostruzione avviene secondo i criteridella bioedilizia.Gli aumenti di cubatura del Piano Casa hanno destato anche l'inte-resse di privati ed enti ecclesiastici proprietari di chiese e cappelle,che secondo Assoedilizia ammontano a 5 mila. Il Consiglio dei Mini-stri di questa settimana chiarirà i poteri delle soprintendenze e i con-tenuti del decreto legge di emanazione governativa e di un disegnodi legge con delega al Governo per lʼaggiornamento della normati-va urbanistica. Si prevede infatti un riordino profondo del Dpr 380/2001,

Testo Unico dell'Edilizia, che potrebbe passare attraverso la can-cellazione del permesso di costruire e l'estensione della Dia agliinterventi di rilancio.La formulazione attuale ha deluso lʼAnce, Associazione nazionalecostruttori edili, che nellʼesclusione degli edifici non residenziali dagliaumenti di cubatura vede il rischio di interventi a macchia di leo-pardo. Le Regioni, titolari secondo la Costituzione dellʼesclusiva pote-stà legislativa in materia di edilizia e urbanistica, potranno reinseri-re nelle norme ad hoc gli immobili a destinazione industriale e com-merciale, generando però disomogeneità.

A questo proposito l'Inu, Istituto nazionale di urbanistica, e l'Upi,Unione delle Province italiane, hanno siglato un accordo in cui è sta-ta chiesta la rapida approvazione di una norma nazionale per il gover-no del territorio, in grado di chiarire le competenze delle istituzioni.Chiesto poi l'effettivo riconoscimento, da promuovere nell'attuazio-ne del titolo V della Costituzione e nella nuova legge, del ruolo del-le Province. L'Inu e l'Upi ritengono fondamentale la definizione dinuovi strumenti per la collaborazione tra tutti gli enti locali, indivi-duano nel piano territoriale provinciale un utile punto di riferimentoper la copianificazione dell'area vasta, intesa come area intermediatra Regione e Comune.

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COMUNICATO STAMPA

TERREMOTO, CONFEDILIZIA: CONSORZI TRA PROPRIETARI

PER LA RICOSTRUZIONELa polizza anticalamità

è già prevista da unalegge dello Stato

Al di là di chi chiede – a seguito del terremo-to in Abruzzo – di gravare la pro-prietà edilizia di adem-pimenti cartacei per compiacere professionisti inte-ressati e al di là, anche, di chi cerca per altre vie difavorire solo un proprio business, meraviglia – rilevala Confedilizia – che in relazione a voci varie che sisono levate in favore dellʼassicurazione degli edifici, siignori che la polizza anticalamità è già prevista da unalegge di diversi anni fa. Una sua obbligatorietà (che èla desueta strada percorsa dai soli Paesi che sul pro-blema hanno più anticamente legiferato) presupponedi ri-solvere complessi problemi concernenti il neces-sario accordo con lo Stato nonché quelli posti dallʼAu-torità garante della concorrenza e del mercato in ben

due pareri, rispettivamente del 1999 e del 2003, cosìcome impone di risolvere anzitutto il pro-blema dei rap-porti col sistema Consorzi di bonifica, al quale la pro-prietà immobiliare già corrisponde – per essere difesadalle calamità naturali – ingenti somme, che nel 2006hanno raggiunto lʼimporto di 146.911.470 euro.

Per quanto attiene allʼAbruzzo in particolare,la Confedilizia sottolinea che, per la ricostruzione, lostrumento dei consorzi tra proprietari previsto da unalegge dello Stato ha perfettamente funzionato in Umbriae si pone quindi come modello da se-guire, al qualepossono essere affiancati incentivi per lʼimmediato riat-tamento, da parte dei proprietari di casa, di immobilinelle zone circonvicine attualmente sfitti per-ché biso-gnosi di ristrutturazioni che potrebbero essere imme-diatamente fatte onde ospitare – anche attraverso pro-cedure di assegnazioni pubbliche – i senza casa aseguito del terremoto, che troverebbero così alloggioin zone vicine al proprio posto di lavoro o alle proprieabitazioni.

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rispetto ai redditiComunque, nonostante le ovvie difficoltà, il settore dell'affittoregistra un maggiore interesse nei confronti di questa formacontrattuale

a cura di Anna CarboneDall'Indagine Cgil-Sunia oggi il comparto dell'affitto privato è carat-terizzato dalla sempre più forte difficoltà delle famiglie che non rie-scono a sostenere gli attuali livelli di mercato: il 20,5% dei nucleisono unipersonali (di questi il 58% composti da donne); il 67% del-le famiglie in affitto percepiscono un solo reddito e, di queste, il39,6% è rappresentato da operai e il 29,2% da pensionati; più di unquinto dei capofamiglia ha oltre 65 anni e un quarto è costituito dadonne.

Per queste famiglie, nelle quali spesso l'unica entrata è un redditoda lavoro dipendente o una pensione, l'affitto incide con percentualidavvero alte: tra il 40 e il 50% a Genova e Torino; tra il 50 e il 70%a Bologna e Firenze; oltre il 70% a Milano e Roma. Le spese tota-li per l'abitazione incidono sempre tra il 50 e il 70%, oltre il 70% aFirenze, dall' 82 al 92% a Milano e Roma. Data l'insostenibilità deicanoni, delle spese per l'abitazione e l'aggravarsi della situazioneeconomica che porterà ad un'ulteriore caduta occupazionale, sen-za misure di sostegno al reddito delle famiglie in affitto nel triennio2009/2011, si prevede che altre 150.000 famiglie perderanno la pro-pria abitazione subendo uno sfratto per morosità, in quanto nonavranno la capacità economica per far fronte al pagamento dell'af-fitto.

Sul campione preso in esame si evidenzia che il 24% delle famigliesfrattate per morosità ha subito la perdita del posto di lavoro del pri-mo percettore di reddito, mentre nel 21% dei casi il percettore è incassa integrazione. Negli ultimi 5 anni, circa 120.000 famiglie han-

no perso la loro abitazione subendo un provvedimento di sfrattoche, in 100.000 casi, è stato eseguito per morosità a causa dell'in-cidenza altissima dell'affitto sul reddito percepito. Agli sfratti già ese-guiti si aggiungono gli altri emessi e non ancora eseguiti: quasi altre50.000 famiglie rischiano di perdere la propria abitazione con l'ese-cuzione dello sfratto. Guardando le aree metropolitane a più altatensione abitativa, nel complesso sono stati emessi quasi 100.000sfratti per morosità e circa 90.000 famiglie hanno subito un'esecu-zione del provvedimento: a Milano e Roma si tratta di circa 20.000famiglie; a Napoli quasi 15.000; a Torino più di 10.000. A Genova,Firenze, Palermo e Roma circa il 10% delle famiglie in affitto, esclu-dendo le abitazioni di proprietà pubblica, hanno subito uno sfrattoper morosità.

Secondo Nomisma, della crisi sul mercato delle compravendite staparzialmente beneficiando il settore delle locazioni, con un'indica-zione di maggiore interesse nei confronti di questa forma contrat-tuale, per lo meno sino a quando la disponibilità di credito non siandrà a ricomporre.

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