ATTICO PESARO 09

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Pesaro Città Edizione Pesaro - n.09 - 25 aprile 201218

FISCO: CONFEDILIZIA,

ORA PER L’AFFITTO

SIAMO ALLA TASSAZIONE DELLE SPESE

La diminuzione dal 15 al 5 per cento della quota forfettaria del canone di locazione non sottopo-

sta a tassazione (contenuta nel disegno di legge sul lavoro attualmente all’esame della Com-

missione lavoro del Senato) comporta, di fatto, l’applicazione dell’Irpef sull’intero canone, e quindi

anche sulle spese, contrariamente a quanto avviene per gli altri cespiti di imposta.

Lo sottolinea in una nota la Confedilizia rilevando che la quota forfettaria in questione era in ori-

gine del 33% per le locazioni commerciali e del 25% per le abitazioni, quota poi ridotta nel 1994

al 15% per entrambe le locazioni. Quanto poi alla formazione degli estimi catastali – rileva ancora

l’Organizzazione della proprietà edilizia – gli studiosi del ramo calcolano forfettariamente le spese

nel 30% circa. La Confedilizia rileva ancora che la riduzione dal 15 al 5 proposta dal Governo non

interesserebbe i locatori che hanno optato per il regime della cedolare, che sono peraltro una mi-

noranza, non superiore al 25 – 30% dei locatori stessi.

“Facciamo appello al Parlamento e al Governo perché questa nuova penalizzazione della loca-

zione venga evitata – dichiara il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani – attesa,

anche, la sua evidente incostituzionalità per disparità di trattamento fiscale a riguardo di tutti gli

altri redditi. A parte questo, che per le locazioni si arrivi ora alla tassazione di fatto anche delle

spese (data l’esiguità del 5% che verrebbe mantenuto) è cosa davvero inaudita e i cui effetti so-

ciali, se il provvedimento passasse, non tarderebbero a farsi sentire, essendo già parzialmente

in atto anche solo per effetto dell’Imu e della sua eccessiva gravosità persino sugli affitti calmie-

rati”.

Roma, 18 aprile 2012

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info&news Edizione Pesaro - n.09 - 25 aprile 201222

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Cambiare destinazione d’uso e ristrutturare un immobile: sipuò beneficiare di tutti e due gli incentivi? C’è un tetto di spe-sa o un tetto di rimborso? Qual è l’importo che si può detrarre? AssimpredilAnce, l’associazione delle imprese edili operan-ti nelle province di Milano, di Lodi e di Monza e Brianza, si èfatta carico delle risposta a questi interrogativi, comunicandoche l’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 14/E dell’8febbraio 2005, ha stabilito che è possibile usufruire del-l’agevolazione fiscale del 36% a condizione che nel provve-dimento amministrativo che assente i lavori risulti che gli stes-si comportano il cambio di destinazione d’uso del fabbrica-to da agricolo/commerciale in abitativo.Si può usufruire anche delle detrazioni del 55% ma solo sel’edificio risulta dotato di impianto di riscaldamento ante-cedentemente alla ristrutturazione. In caso contrario, può ri-chiedere la detrazione del 55% solo per l’eventuale instal-lazione dell’impianto solare termico. Qualora l’edificio sia giàdotato di impianto di riscaldamento, oltre che per l’installa-

zione dell’impianto solare termico (fino a una massimo di de-trazione di 60 mila euro), si può richiedere le detrazioni fi-scali anche per l’aumentato isolamento delle pareti e dellefinestre (detrazione massima sempre pari a 60 mila euro) ela sostituzione del generatore di calore con contestuale mes-sa a punto dell’intero impianto di riscaldamento (detrazionemassima pari a 30 mila euro).Nel caso in cui vengano effettuati diversi interventi, si puòapprofittare di un massimale di detrazione fino a 100 mila europer tutti gli interventi utili a raggiungere un determinato li-vello di fabbisogno energetico per il riscaldamento inverna-le (EPi).In merito all’importo di cui si può beneficiare, l’Agenzia pre-cisa che si tratta di detrazioni di imposta, che competono finoa concorrenza dell’IRPEF lorda dovuta. Pertanto, se l’impor-to delle rate da portare in detrazione per ogni singolo perio-do di imposta supera l’importo dell’Irpef lorda, per la parteeccedente perderà il diritto alle detrazioni.

Cambio di destinazione d’uso e ristrutturazione

in Italia 53 impianti d’incenerimento dei rifiuti urbani,dotati di 102 linee e di una capacità complessiva ditrattamento pari a 7.123.316 tonnellate/anno (21.693tonnellate/giorno), con una capacità termica di2.925 Megawatt e una potenza elettrica installata di783 Megawatt. “Il Rapporto evidenzia che anche in questo setto-re, e nonostante le difficoltà economiche, sono sta-te introdotte innovazioni, soprattutto nel campo del-l’abbattimento dei fattori di rischio professionale eambientale”, ha affermato in sede di presentazio-ne della ricerca il presidente di Federambiente, Da-niele Fortini. “Innovazione che si è anche introdottasul piano dell’efficienza, cosicché il recupero d’ener-gia dai rifiuti si conferma una modalità, pienamen-te legittimata dall’Unione Europea, a supporto delrecupero di tutti i rifiuti non riciclabili. Restiamo con-vinti che la via maestra sia quella del massimo re-cupero di materia dai beni giunti a fine vita e che ilricorso alle discariche sia necessario soltanto peri rifiuti non più recuperabili. Auspichiamo che le co-noscenze scientifiche abbiano crescente divulga-zione e che emergano i dati reali rispetto a timori ereticenze”.

Migliora il recuperoenergeticoda rifiuti urbani

ENEA e Federambiente hanno presentato a Romala terza edizione del “Rapporto sul recupero ener-getico da rifiuti urbani in Italia” che fornisce una fo-tografia aggiornata e dinamica del sistema industrialedi valorizzazione energetica dei rifiuti urbani nel no-stro paese. Il Rapporto mostra una tendenza in continua evo-luzione e crescita del sistema impiantistico di re-cupero energetico, il cui ruolo è ormai indispensa-bile per una piena attuazione di un sistema di ge-stione integrata dei rifiuti urbani e allo sviluppo delquale sono associati anche benefici ambientali. Ilparco impiantistico nazionale è in linea, se non ad-dirittura all’avanguardia, con le realtà più avanzatea livello europeo, in particolar modo per ciò che con-cerne le tecniche adottate e le prestazioni conse-guite in campo ambientale. L’analisi dei dati sulla ge-stione dei rifiuti urbani nei 27 Paesi dell’Unione piùSvizzera, Norvegia e Islanda mostra infatti che l’Ita-lia, con 541,3 kg/anno pro capite, si colloca lieve-mente al di sopra della media europea, che è paria 512,3 kg.La ricerca effettua un’analisi dei dati tecnici di pro-getto ed esercizio caratteristici dell’impiantistica na-zionale, fornendo informazioni puntuali in merito allagestione dei rifiuti urbani e mettendo in luce l’evo-luzione del settore nel breve periodo, in termini siadi dotazione e caratteristiche del parco impiantisticosia di nuove tecnologie o tecniche via via adottate.Secondo il Rapporto, al 31 dicembre 2010 c’erano

23 info&newswww.youtube.it/bpvideotour www.attico.it

Non ci sono dubbi che l’impatto della “nuova” fiscalità immobiliare risulterà particolar-mente oneroso per i proprietari di case. L’IMU, l’aumento del coefficiente di rivalutazionedelle rendite, la previsione di minori esenzioni dall’imposta, la possibilità per i Comuni dimodificare al rialzo le aliquote dell’imposta municipale unica, la minore detrazione forfet-taria per spese per gli immobili locati, il minore abbattimento dell’imponibile Irpef per gli im-mobili locati (dal 15% al 5%) ecc., provocheranno sicuramente un certo scompiglio alportafoglio degli italiani che sono proprietari di immobili.

Per fare chiarezza su questa complicata materia, News Attico.it ha interpellato Fabrizio Viel, fonda-tore e titolare…

Da Confedilizia domande e risposte suproblemi all’interno di condomini. La ru-brica fornisce risposta solo a quesiti diinteresse generale. Non saranno, per-tanto, presi in considerazione quesiti néa carattere personale né relativi a que-stioni già pendenti innanzi all’AutoritàGiudiziaria. DEROGA AI TERMINI DI IMPUGNA-

ZIONE DI UNA DELIBERA ASSEMBLEARE…

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Emilia-Romagna: pianoenergetico regionale

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Problemi di condominio: Confedilizia risponde

Liguria: il certificatoenergetico, quando è obbligatorio

Casa e fisco: l’Imu per la locazione

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Siglato un accordo tra Re-gione e Anci Emilia-Romagnaper proseguire le azioni delleamministrazioni pubbliche nel-l’applicare il Piano attuativoper il triennio 2011-2013 delPiano energetico regionale.

Gli interventi possibili vanno dalla produzione di energiada fonti rinnovabili alla copertura…

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L’attestato di certificazione ener-getica in Liguria è necessario neicasi che citeremo di seguito.Premettendo che la locazione diun intero immobile o di singoleunità immobiliari è obbligatoriasin dal maggio 2008, precisiamo

che è obbligatoria la redazione dell’Attestato, ma non laconsegna dello stesso al momento della stipula del con-tratto...

Imu per la locazione: è ancora attualel’impegno per i contratti calmierati.A proposito dell’Imposta Comunale su-gli Immobili, arrivata a sostituire l’Ici, ilPresidente della Confedilizia, CorradoSforza Fogliani, ha fatto la seguente

dichiarazione: “L’esame del Senato sul decreto fiscale si èchiuso senza che sia stato risolto il problema di assicurarela sopravvivenza dei contratti di locazione…

Intervista a Fabrizio Viel, titolare del Viel Consulting Group di Milano

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