Attico Pesaro 34
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Fano > da pag. 162ZONA
Urbino > da pag. 233ZONA
NEWS ATTICOSettimanale di informazione e annunci immobiliariANNO VI • NUMERO 34
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Rubriche> CONFEDILIZIA:
IL DATO ISTAT NEGATIVO NON COMPORTA LA DIMINUZIONE DEI CANONI LOCAZIONE 14
> NORME INCOERENTI:SICUREZZA GAS. PROPOSTE ASSOEDILIZIA-CONFEDILIZIA 18
> FISCALITÀ:GLI INTERESSI PASSIVI AI FINI IRES 18
> PIANO CASA:DDL PILI IN COMMISSIONE AMBIENTE ALLA CAMERA 20
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CONFEDILIZIA: IL DATO ISTAT NEGATIVO NON COMPORTA LA DIMINUZIONE DEI CANONI LOCAZIONE PER LA PRIMA VOLTA COL SEGNO MENO LA VARIAZIONE DELLʼINDICE DEI PREZZI AL CONSUMO
La variazione negativa – rilevata dallʼIstat per il mese di lu-glio e pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale di ieri – dellʼindicedei prezzi al consumo, pone un problema che non si era maifinora presentato, quantomeno dal secondo dopoguerra delsecolo scorso in poi. E cioè se, in relazione alle disposizioniriguardanti lʼaggiornamento annuale dei canoni di locazione,si debba procedere alla diminuzione degli stessi (e cioè,nella gran parte dei casi e quindi ove non sia stato valida-mente pattuito contrattualmente un aggiornamento al 100%)nella misura corrispondente al 75% dellʼindice negativo dif-fuso dallʼistituto di statistica.Eʼ quanto segnala la Confedilizia, precisando che lʼIstat hacomunicato che la variazione annuale dellʼindice dei prezzial consumo per le famiglie di operai e impiegati “senza ta-bacchi” (quello che si utilizza per lʼaggiornamento dei con-tratti di locazione) è stata nel mese di luglio pari a – 0,1%. Enegativa (anchʼessa nella misura dello 0,1%) è stata pure lavariazione del cosiddetto indice armonizzato europeo, valea dire dellʼindice dei prezzi al consumo per i Paesi del-lʼUnione europea rilevato da Eurostat, utilizzabile con speci-fica clausola nei contratti di locazione abitativa. Selʼaggiornamento dei contratti di locazione potesse essere ef-fettuato anche in negativo, ne conseguirebbe che i canoni
dovrebbero essere diminuiti dello 0,075% (o dellʼintero 0,1%nel caso di utilizzo dellʼindice armonizzato).La Confedilizia fa peraltro presente che la risposta relativaalla possibilità che la variazione Istat comporti un aggiorna-mento in diminuzione dei canoni è fuor di dubbio negativa,sulla base anzitutto dei lavori parlamentari, nei quali non sitrova traccia di una previsione (e neppure di una ipoteticapossibilità) del genere, e si trova – anzi – il continuo riferi-mento allʼaggiornamento come mezzo di mantenimento co-stante della remunerazione della proprietà immobiliarecontro la perdita di potere dʼacquisto della moneta. Che soloa questa si volesse rimediare risulta chiaro dal fatto che la li-mitazione al 75% dellʼindice Istat venne costantemente giu-stificata considerando “la buona difesa dellʼinvestimentoimmobiliare contro la svalutazione” (Relazione Ministri digrazia e giustizia, e dei lavori pubblici, II).Allo stato, la Confedilizia ritiene quindi che il testo delle di-sposizioni in materia non possa portare alla diminuzione deicanoni e in questi termini si è espressa in una Circolare giàdiramata alle proprie Associazioni territoriali.
Roma, 28 agosto 2009UFFICIO STAMPA
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SICUREZZA GAS.PROPOSTE ASSOEDILIZIA - CONFEDILIZIAUna varietà di episodi dimostra la pericolosità del gas
(metano in particolare) lasciato alla mercé degli utenti
a causa di una normativa lacunosa ed equivoca
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a cura di Anna Carbone
Nellʼarco di alcuni mesi, lʼesplosione di una palazzinaa Latina, poi a Grottaferrata, S. Giminiano, S.Colom-bano, Gorle, nella bergamasca. Poi lʼepisodio di vialeUngheria a Milano, con le minacce agli agenti di pub-blica sicurezza di far esplodere il proprio appartamen-to con tutto il palazzo da parte di un cittadino moroso.Ed ancora, in ordine cronologico, lʼesplosione di unappartamento a Caserta e di una palazzina a Bari, poia Casalgrande e Bisuschio, a Palo del Colle, Barbe-rino del Mugello, Trovo, Montemurlo e Treviglio, Roma.E lʼesplosione della palazzina di Settimo Torinese, conuna vittima.Una varietà di episodi che dimostra la pericolosità delgas (metano in particolare) lasciato alla mercé degliutenti a causa di una normativa lacunosa ed equivo-ca. La cronologia di questi eventi - gravi e meno gra-vi - è un vero bollettino di guerra; ma le esplosioni nonfanno quasi più notizia. Ma è possibile che ciò conti-nui ad avvenire, negli anni Duemila ed in un Paese“civile” qual è il nostro?Il presidente di Assoedilizia e vice presidente di Con-fedilizia Achille Colombo Clerici dichiara:“Cʼè molta incoerenza nelle norme di sicurezza cheregolano le modalità di uso domestico del gas. Si dispo-ne che i fornelli delle cucine non possano essere ven-duti, se non sono dotati del dispositivo della valvolatermostatica, che impedisce la fuoriuscita del gas incaso di spegnimento della fiamma; e poi si permetteche in milioni di case continuino ad usarsi vecchi for-nelli che ne sono privi. Non viene disposta lʼinstalla-zione obbligatoria, allʼinterno delle abitazioni, di appa-recchiature che interrompano automaticamente lʼero-gazione del gas, o diano lʼallarme, in caso di perditedellʼimpianto.Gli apparecchi domestici (cucine,forni) andrebbero
“blindati” ad evitare manomissioni da parte di chi vuolfar un uso improprio di questa sostanza altamente peri-colosa (ad esempio per tentativi di suicidio o per minac-ciare e compiere ritorsioni). Il tutto sotto la responsa-bilità degli enti erogatori che dovrebbero, in presenzadi difetti, interrompere immediatamente la fornitura delgas. Sui nostri suggerimenti tecnici concorda anche ilC.I.G. Comitato Italiano Gas”.
Ma anche il gpl in bombole denuncia problemi di sicu-rezza. Infatti: nel 2007, 19milioni di famiglie hanno uti-lizzato gas metano, 7.700mila gpl. Gli incidenti: 160quelli causati da metano (170 nel 2006), 152 da gpl(127 bel 2006). Metano e gpl sono gli unici “esplosivi”che la legge permette di introdurre nelle nostre case(anzi ci vengono somministrati dal sistema) senza peral-tro tutelare a sufficienza i cittadini.Per contenere, se non eliminare, il fenomeno Assoe-dilizia e Confedilizia, oltre alle misure di sicurezza sue-sposte, propongono che venga incentivato lʼutilizzo dicucine, scaldabagni e impianti di riscaldamento elet-trici attraverso:- agevolazioni per chi opera la trasformazione da ali-mentazione a gas ad elettricità simili a quelle per il con-tenimento energetico (contributi delle amministrazionilocali allʼinstallazione e detrazione del 55% delle spe-se in più anni dallʼIrpef);- obbligatorietà della trasformazione per cittadini conetà superiore ai 65 anni e per chi denuncia problemipsichici;- per i meno abbienti, tariffe elettriche agevolate, incre-mentando quanto già previsto oggi dalla legge.Questi i punti della nostra posizione: -rottamazione dei vecchi fornelli e obbligo dellʼuso difornelli muniti di termocoppia, cioè della valvola che
impedisce la fuoriuscita del gas in caso di assenza odi spegnimento della fiamma; - tubi di adduzione in acciaio anche nei raccordi tra larete interna e gli apparecchi, analoghi a quelli che por-tano il gas al contatore;- sensori in grado di segnalare eventuali fughe di gas;muniti di valvola di sicurezza per lʼ interruzione auto-matica dellʼerogazione;- sigillatura dei tubi di raccordo e di tutte le valvole disicurezza, effettuata dagli enti erogatori sotto la lororesponsabilita, con obbligo di sospensione della forni-tura del gas in presenza di manomissioni.-sostituzione obbligatoria di fornelli elettrici in luogo diquelli a a gas per le persone anziane e per chi lamen-ta problemi comportamentali;-assicurazione sociale a cura e spese degli enti distri-butori con copertura a primo rischio assoluto - nel depre-cabile caso di esplosione - di tutti i danni morali e mate-riali subiti dai terzi, dai residenti, e dagli utenti stessi(Assoedilizia ha già propiziato una polizza simile peri propri associati) nonché del costo integrale di rico-struzione dellʼedificio;- controllo del rispetto delle normative di sicurezzaanche allʼ interno delle abitazioni a carico e sotto laresponsabilità degli enti erogatori ed obbligo agli stes-si di sospensione dellʼ erogazione ai contravventori.Per meglio coordinare ogni iniziativa di studio e politi-ca in questa materia,Assoedilizia ha istituito una commissione tecnica adhoc in grado di far pervenire a Governo e Amministra-tori locali le proprie legittime istanze». http://www.assoedilizia.comhttp://www.energiaedambiente.wordpress.comTel.3487118649
GLI INTERESSI PASSIVI AI FINI IRESSono deducibili solo in caso di acquisizione di immobili
da destinare alla locazione a cura di Anna Carbone
Solo le società immobiliari di gestione pos-sono considerare interamente deducibili, aifini Ires, gli interessi passivi relativi a finan-ziamenti ipotecari contratti per l’acquisizio-ne di immobili patrimonio, da destinare allalocazione. Solo per tali soggetti, infatti, siapplica l’art.1, comma 36, della legge 244/2007,che esclude espressamente dalle nuove rego-le di deducibilità degli interessi passivi (di cuiall’art.96 del TUIR-DPR 917/1986) quelli rela-tivi a finanziamenti garantiti da ipoteca suimmobili destinati alla locazione.Questo uno dei chiarimenti forniti dall’Agen-zia delle Entrate con la Circolare n.37/E del22 luglio 2009, nella quale viene nuovamenteaffrontato, tra l’altro, il regime di deducibilitàdegli interessi passivi, previsto per l’acquisi-zione di immobili patrimoniali da destinarealla locazione.Con riferimento agli “immobili patrimonio”, dicui all’art.90, comma 1, del TUIR-D.P.R.917/1986, diversi dagli immobili strumentalie da quelli “merce” (alla cui produzione escambio è diretta l’attività d’impresa), l’Agen-zia delle Entrate, già nella C.M. 19/E/2009aveva ricostruito la disciplina applicabile agliinteressi passivi, alla luce delle disposizionicontenute nell’art. 1, commi 35-36 della leg-ge 244/2007, in base alle quali:-gli “interessi passivi di finanziamento” con-tratti per l’acquisizione degli “immobili patri-
monio” sono deducibili, per i soggetti IRES,nei limiti e alle condizioni previste dall’art. 96del TUIR (entro il 30% del R.O.L.), ai sensidell’art. 1, comma 35 della legge 244/2007,-gli “interessi passivi di finanziamento” rela-tivi a mutui ipotecari contratti per la costru-zione o l’acquisto di “immobili patrimonio” daconcedere in locazione sono integralmentededucibili, ai sensi dell’art. 1, comma 36 del-la legge 244/2007, a condizione però che ilmutuo ipotecario abbia ad oggetto gli stessiimmobili successivamente concessi in loca-zione.In merito a quest’ultima disposizione, l’Am-ministrazione interviene di nuovo con la C.M.37/E/2009, precisandone l’ambito soggetti-vo ed oggettivo d’applicazione.In particolare, sotto il profilo soggettivo, l’Agen-zia assume una discutibile posizione, affer-mando che l’applicazione dell’art.1, comma36 della legge 244/2007 è limitata alle cd.“immobiliari di gestione”, intendendosi pertali “le società il cui valore del patrimonio(assunto a valori correnti) è prevalentemen-te costituito da beni immobili diversi dagliimmobili alla cui produzione o al cui scam-bio è effettivamente diretta l’attività, nonchédagli immobili direttamente utilizzati nel-l’esercizio dell’impresa”. Si tratta in sintesi, aggiunge l’Agenzia, dellesocietà la cui attività consiste principalmen-
te nella merautilizzazionepassiva degliimmobili.La letturadella normada parte del-l ’ A m m i n i -strazione,come sopra-descritta, sifonda sul rin-vio alle“ i m p r e s eimmobiliari”,contenutonella primaparte delcitato comma 36, che demanda ad una spe-cifica commissione di studio il riordino delladisciplina fiscale del settore immobiliare.In realtà, si ritiene che il rinvio alle “impreseimmobiliari” operato dal Legislatore sottin-tenda la volontà di pervenire ad una sempli-ficazione e razionalizzazione del regime fisca-le applicato a tutti gli operatori economiciche, a vario titolo, operano nel settore immo-biliare, tenuto conto che lo stesso comma 36sottolinea che le modifiche al sistema fisca-le vigente debbano, tra l’altro, distinguere traattività di gestione e attività di costruzione.
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DDL PILI IN COMMISSIONE AMBIENTEALLA CAMERAPremialità volumetrica legata all’efficienza energetica,
competenze ripartite tra Stato e Enti Localia cura di
Anna Carbone
È iniziata in Commissione Ambiente alla Camera la discussio-ne del ddl 2441/C, presentato dall’onorevole Mauro Pili e recan-te “Interventi straordinari e strategici per il rilancio dell’econo-mia e la riqualificazione energetico-ambientale del patrimonioedilizio”.Un progetto che, secondo il relatore Dussin, mira a riqualificarel’Italia, con case e quartieri di qualità, che risparmino energia,non inquinino e garantiscano una elevata vivibilità. Il disegno dilegge riprende la situazione lasciata in sospeso dal DL gover-nativo sulla semplificazione edilizia. Obiettivi e contenutiCon il provvedimento, urgente e a termine, si potrebbe realiz-zare il rilancio delle costruzioni, gravate dalla crisi economica,attraverso una ripresa del Pil dovuta agli investimenti in riquali-ficazione e sostenibilità. La premilaità volumetrica sarà stretta-mente legata all’efficienza energetica. Favorito anche il settoreturistico, con interventi volti all’ampliamento della stagionalità.SostenibilitàDagli studi effettuati prima della predisposizione del ddl, emer-ge come l’edilizia sia un settore ad elevato impatto energetico.In Europa i consumi per il riscaldamento degli edifici superanodi poco il 40% del totale. Ottimizzando l’uso dell’energia negliedifici si potrebbero ridurre le emissioni di gas ad effetto serradel 42%. Diventa quindi imprescindibile la certificazione ener-getica per la progettazione dei nuovi edifici, ma anche per leristrutturazioni.
CompetenzeIl ddl specifica che l’urgenza e l’indispensabilità della proposta sonogiustificate dall’esclusiva competenza dello Stato in materia di tute-la ambientale, inquinamento, consumi e incentivi fiscali.Per promuovere la riqualificazione le Regioni possono preve-dere ulteriori interventi di edificazione di nuove aree, program-mi integrati, recu-pero della volu-metria di edificidegradati situati inaree di particolarepregio, interventidi rivitalizzazionedi insediamenti turi-stico-ricettivi conincrementi di cuba-tura fino ad unmassimo del 35%e con incrementidei diritti edificatori esistenti a destinazione turistico-ricettiva finoa un massimo del 35 per cento.
Ai Comuni è invece affidata la redazione di un documento di pre-scrizioni generali attraverso il quale sarà possibile coniugare gliinterventi in oggetto con gli strumenti di pianificazione urbani-stica vigenti.
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