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18info&news Edizione Pesaro - n.07 - 28 marzo 2012

Age

nzia

del

ter

ritor

io

Nel mese di febbraio 2012, il portale Tecnocasa.it è stato visita-to da circa 1.600.000 utenti unici (quasi 70.000 utenti unici al gior-no). Ogni utente ha passato sul sito del gruppo immobiliare cir-ca cinque minuti e mezzo, ha visitato nove pagine e ha effettua-to una ricerca di immobili oppure di agenzie aprendo mediamentecirca quattro-cinque schede di dettaglio immobile.Analizzando i dati relativi alla loro navigazione, l’Ufficio Stati-stiche del Gruppo Tecnocasa ha tratto una serie di informazio-ni socio-demografiche molto interessanti che permettono di far-si un’idea del tipo di clientela cerca casa sul web.Nel 93% dei casi, i navigatori italiani hanno un’età compresa trai 25 e i 54 anni e tra questi ben il 58% ha un’età che va dai 35

ai 44 anni. In leggera prevalenza sono le donne (53%), che co-stituiscono il 53% dei visitatori. Per quanto riguarda invece il livello di istruzione, la ricerca diceche il 58% ha un diploma di scuola media superiore, mentre il30% risulta avere una laurea.Dall’analisi condotta, è stato possibile individuare anche da qua-li zone d’Italia si connettono maggiormente gli utenti della retein cerca di un’abitazione. Al primo posto della graduatoria c’èMilano, mentre Napoli e Bari risultano invece come le città i cuii navigatori visitano più pagine (10 pagine per visita); Torino eancora Bari sono infine quelle dove i visitatori rimangono più tem-po sul portale (oltre cinque minuti).

Ecco chi cerca casa sul web

re un lieve calo pari al -0,8%.Nelle otto più grandi città italiane per popolazione, si con-ferma il tasso positivo osservato il precedente trimestre(+2,7%) e si registra complessivamente un tasso tenden-ziale pari a +8,0%. Tra le città, spiccano le buone perfor-mance di Torino (+15,6%) e Roma (+11,7%). Sostenuti gliincrementi delle compravendite anche a Firenze (+10,0%)e a Napoli (+9,0%). Minori, sebbene non esigui, gli incre-menti delle città di Bologna (+6,9%), Palermo (+2,5%) e Mi-lano (+1,7%). Diminuzioni solo a Genova con un -1,5%. Subase annuale, la variazione del 2011 rispetto al 2010 nel-le grandi città risulta positiva per tutte le città con un tas-so tendenziale complessivo del +2,4%.Nel 2011 le compravendite di abitazioni acquistate conl’ausilio di un mutuo ipotecario diminuiscono del -4,5%,cioè più di quelle complessive (-2,2%). Tale calo di com-pravendite collegate a questo tipo di credito potrebbe es-sere stato influenzato dall’innalzamento del tasso d’in-teresse medio, che nel 2011 è risultato in crescita di 0,7punti percentuali rispetto al 2010, raggiungendo così il3,4% (valore medio applicato alla prima rata).Per un’unità abitativa, il capitale medio erogato risulta paria circa 136 mila euro, sostanzialmente stabile rispetto alcapitale medio erogato nel 2010. La quota di abitazioniacquistate da persone fisiche con il ricorso al mutuo ipo-tecario è pari a circa il 45% (46% nel 2010).Per quanto riguarda le quotazioni medie delle abitazio-ni nel II semestre 2011, il valore medio nazionale per uni-tà di superficie degli immobili residenziali, dopo due se-mestri di lievi incrementi, è stazionario (-0,03%) rispet-to al I semestre 2011. La quotazione media è pari 1.583euro/mq.

Segnali positivi dalsettore residenziale

I dati elaborati nella Nota trimestrale, realizzata dall’Os-servatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia del ter-ritorio mostrano per il mercato italiano delle abitazioni an-cora qualche segnale positivo. Il tasso tendenziale annuodel volume di compravendite nell’ultimo trimestre 2011(variazione percentuale del IV trimestre 2011 rispetto il IVtrimestre 2010), per l’intero settore risulta infatti pari al+0,4%, che segue il +1,6% del III trimestre. I tassi tendenziali nel IV trimestre del 2011 registrano segnipositivi nel settore residenziale (+0,6%) e nel mercato del-le pertinenze (+2,1%), mentre ancora negative risultano levariazioni nei settori non residenziali. Il tasso tendenziale piùnegativo si ha per il settore terziario (-16,5%), mentremeno sostenuti sono i cali in quelli commerciale (-6,4%) eproduttivo (-5,5%). Il dato complessivo del 2011 risulta pari a 1.321.229 uni-tà immobiliari compravendute, in calo del -1,9% rispet-to al 2010. Su base annua tutti i settori hanno registra-to nel 2011 un segno negativo a eccezione di quello pro-duttivo, che guadagna il 5,3%. Il settore residenziale, con 170.181 compravendite nel IVtrimestre 2011 presenta un tasso tendenziale positivo es-senziale dovuto agli aumenti delle macro aree del Cen-tro e del Sud. Al Centro, con un rialzo del +3,6% nel IVtrimestre 2011, si conferma e si rafforza il dato positivodel precedente trimestre. Al Sud continua, seppure contassi più deboli, la variazione positiva del terzo trimestre(+2,0%, era +4,6%). Negativa, invece, la variazione al Nordche disattende il segnale positivo dello scorso trimestre,realizzando un calo del -1,4%.Il trend positivo del IV trimestre del 2011 riguarda peròsolo i capoluoghi, che mostrano un rialzo pari al +3,8%.Per contro, i Comuni non capoluogo tornano a mostra-


Classe energetica

Ampliati gli interventi di riqualificazione energetica che go-

dono della detrazione fiscale 55%

a cura di Anna Carbone

Il decreto legge n. 201/2011, cosiddetto "decreto Salva Italia", ha

dettato nuove regole in materia di agevolazioni fiscali per i contri-

buenti che effettuano interventi di riqualificazione energetica di edi-

fici già esistenti. In particolare, tra gli interventi agevolabili rientra

ora anche la sostituzione di scaldacqua tradizionali con altri a

pompa di calore, dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria.

La detrazione nella misura del 55% delle spese sostenute trova ap-

plicazione agli interventi di riqualificazione energetica effettuati fino

al 31 dicembre 2012. Dal 1 gennaio 2013, gli interventi di rispar-

mio energetico, che attualmente beneficiano del 55%, potranno es-

sere detratti nella misura del 36%. Infatti, il nuovo articolo 16-bis

del Tuir prevede la detraibilità del 36% anche per interventi relativi

alla realizzazione di opere finalizzate al conseguimento di risparmi

energetici con particolare riguardo all'installazione di impianti ba-

sati sull'impiego delle fonti rinnovabili di energia.

RISPARMIO ENERGETICO

Iva agevolata per la costruzione di immobili non di lusso

Con nuovo orientamento, la Corte di cassazione ha stabilito che, se

la costruzione stata falsamente denunciata come immobile non di

lusso dal committente, l'appaltatore dell'opera, che ha applicato l'Iva

al 4%, deve comunque versare all'erario la maggiore imposta do-

vuta e non può giustificarsi con il fatto che non era l'esecutore ma-

teriale delle finiture. Così ha stabilito la Corte di Cassazione nella

sentenza 3291 del 2 marzo 2012.

Fonte: Agenzia delle Entrate

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CONFEDILIZIA: PRIMI DATI DI CONFRONTOSUL CARICO TRIBUTARIO ICI 2011/IMU 2012

PER GLI IMMOBILI LOCATINEI COMUNI CHE HANNO GIA’ DELIBERATO LE ALIQUOTE

La Confedilizia diffonde i dati relativi agli aumenti determinati in concreto dall’introduzione dell’Imu sperimentale sugli

immobili concessi in locazione nei Comuni che risulta abbiano già approvato in via definitiva le relative aliquote.

Per ogni Comune interessato è stato preso ad esame un immobile tipo, per il quale è stata calcolata l’Ici dovuta nel

2011 e l’Imu dovuta per il 2012.

I dati evidenziano come gli aumenti di imposta siano maggiormente pronunciati nel caso dei contratti “concordati”

(aumenti del 700, 600, 300 per cento, fino al caso dell’aumento a Forlì del 3.037 per cento). Più contenuti gli aumenti

per gli immobili a contratto libero (4+4) ma sempre – salvo il caso di Alba – superiori almeno al 100 per cento.

Gli aumenti – come noto – sono determinati da due fattori: l’aumento del 60 per cento della base imponibile dell’im-

posta, dovuto alla variazione del moltiplicatore della rendita catastale, e l’aumento dell’aliquota applicabile.

Roma, 22 marzo 2012

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CAPANNONI INDUSTRIALI (PER INFO 339/5426287)

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Rif.: V/1986� € 255.000 BELLOCCHI Vendiamo appartamento disposto su due livelli ubicato in palaz-zina di recente costruzione. L’abitazione si compone di: soggiorno, ampia cucina abitabile,3 camere, studio, doppi servizi, terrazzi e garage. Rif.: V/1987� € 350.000 TRATT. FANO MARE vendiamo appartamento ubicato al piano terra di unapalazzina bifamiliare. L’abitazione si compone di: soggiorno, cucina aperta, 2 camere, bagno,ampio giardino, ripostiglio esterno. No condominio. Rif.: V/2035 CL:D � € 210.000 FANO in piccola palazzina vendiamo appartamento disposto su due livelli cosìcomposto: sala, angolo cucina, bagno, ripostiglio e terrazzi al piano giorno; 3 camere, bagnoal piano notte. Rif.: V/1746� € 190.000 TRATT. LUCREZIA vendiamo attico di recente costruzione con buone rifinitu-re. L’abitazione si compone di: soggiorno, angolo cucina, ampio terrazzo abitabile con gaze-bo in legno, 3 camere, doppi servizi e terrazzi. Garage, riscaldamento autonomo. Rif.: V/1919� € 200.000 TRATT. 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Buone le rifiniture. Rif.: V/1969� € 340.000 FANO in tranquilla zona residenziale vendiamo appartamento disposto su duelivelli ubicato al piano rialzato di una palazzina di 6 unità. L’abitazione si compone di: sog-giorno, cucina, 2 camere, bagno, taverna con cucina, bagno con lavanderia e garage grande.Giardino piastrellato ingresso indipendente, riscaldamento autonomo. Rif.: V/1897� € 340.000 MONTEMAGGIORE vendiamo magnifico attico esclusivo ubicato al sendo pia-no di una palazzina di recente costruzione. L’abitazione si compone di: ampio salone, cucina,3 camere, doppi servizi, ampi terrazzi con vista panoramica a 360° su mare e colline dei din-torni. Riscaldamento a pavimento. Rif.: V/1848

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Dal 16 marzo 2012 al 14 luglio 2012 è possibile presentare le

domande di finanziamento agevolato previsto dal meccanismo

del Fondo rotativo per Kyoto

a cura di Anna Carbone

Attivo il Fondo per la promozione dell'efficienza energetica, della ri-

cerca innovativa in campo ambientale e delle fonti rinnovabili di pic-

cola taglia, gestito dalla Cassa depositi e prestiti. Il termine per la

presentazione delle domande è fissato al 14 luglio. Sono final-

mente a disposizione i fondi, che saranno erogati attraverso pre-

stiti a un tasso agevolato dello 0,5%. Per richiedere i finanziamenti,

è necessario compilare una domanda online sul sito della Cassa

depositi e prestiti e poi completare la procedura in una delle filiali di

banca aderenti alla convenzione Abi-Cdp.

Il nuovo strumento finanziario è a disposizione di aziende, fonda-

zioni, enti pubblici, ESCo e privati cittadini che intendono realizzare

progetti nel campo delle fonti rinnovabili, dell'efficienza energetica

e della riduzione delle emissioni di gas serra. Diverse gli intervento

per i quali sarà possibile richiedere il prestito agevolato: microco-

IL FONDO ROTATIVOPER KYOTO

generazione diffusa, efficienza energetica degli edifici, l’installa-

zione di piccoli impianti di trigenerazione per la produzione di elet-

tricità, calore e freddo; impianti da fonti rinnovabili di piccola taglia;

gestione sostenibile delle foreste, sostituzione dei motori elettrici

industriali e promozione di tecnologie innovative. I finanziamenti

avranno una durata compresa fra 3 e 6 anni (da 3 a 15 anni per i

soggetti pubblici) e potranno coprire fino al 70% delle spese previ-

ste dal progetto, percentuale che sale al 90% per le pubbliche am-

ministrazioni. Ulteriori informazioni www.cassaddpp.it

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