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Nel 2011 oltre 16.000 richieste di finanziamento sono state presentateda coppie omosessuali: sono principalmente coppie maschili e pre-sentano la domanda a 40 anni

a cura di Anna Carbone

Le coppie omosessuali in Spagna possono sposarsi, nel Regno Unito pos-

sono adottare un figlio, nel nostro Paese, in attesa di essere riconosciute le-

galmente, almeno provano a comprare casa. Secondo un'indagine di Mu-

tui.it nel 2011 sono state oltre 16.000 le domande di mutuo inviate alle

banche da coppie dello stesso sesso. Il dato è stato ricavato analizzando le

richieste di fattibilità di mutuo inviate al sito nel corso dello scorso anno; fatte

le ovvie esclusioni dei cittadini che richiedono un mutuo cointestato con sog-

getti dello stesso sesso, ma con legami di parentela, il quadro che emerge

è quello di un segmento di mercato ancora piccolo, ma comunque signifi-

cativo, anche per la sua portata simbolica.

Con l’indagine condotta tra le domande compilate attraverso il sito, Mutui.it

ha rilevato che il 65% delle richieste di mutuo presentate da coppie omo-

sessuali riguarda i finanziamenti per l’acquisto della prima casa, seguiti a di-

stanza da quelli per surroga (12%) e ristrutturazione (7%). Focalizzandoci

sui mutui prima casa, la domanda media per questo tipo di finanziamento

è piuttosto elevata: si richiedono più di 190.000 euro, pari al 75% del valore

dell’immobile che si intende acquistare. Il valore così elevato (+18% rispetto

a un mutuo prima casa medio) si spiega col fatto che un mutuo cointestato

è, per la Banca che lo eroga, più sicuro, e quindi consente ai mutuatari di

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richiedere una somma più alta.

Il tasso variabile appare quello più ambito dalle coppie considerate: è scelto

nel 51% dei casi, contro il 37% delle richieste di tasso fisso. L’età media della

coppia al momento della richiesta è di 40 anni, mentre la durata media del

finanziamento è di oltre 25 anni. Le coppie formate da due uomini rappre-

sentano la maggioranza del campione analizzato: sono il 58% contro un 42%

delle coppie di donne.

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Info & news Edizione Pesaro - n.04 - 15 febbraio 201222

Settima edizionedel Borsino immobiliareLa Confedilizia ha presentato i risultati di “Un annodi quotazioni del Borsino immobiliare”, una pub-blicazione che rileva ogni semestre i valori di com-pravendita degli immobili adibiti a uso abitativo di105 capoluoghi di provincia (47 città del Nord, 25del Centro e 33 del Sud con le isole). La settima edizione del Borsino riporta i dati cheemergono dalla media della rilevazione dei due se-mestri del 2011. I valori minimi sono riferiti a im-mobili da ristrutturare completamente, quelli mas-simi a immobili nuovi o ristrutturati.Fra i valori massimi di compravendita registrati sisegnalano – per le zone centrali – Venezia (con unamedia di 9.300 euro al metro quadro), Roma(8.940 euro mq) e Milano (7.800 euro mq). Per lezone semicentrali, Venezia (6.290 euro mq), Mila-no (5.250 euro mq) e Roma (5.040 euro mq). Perle zone periferiche, Roma (4.030 euro mq), Vene-zia (3.960 euro mq) e Milano (3.450 euro mq). Conriferimento alle aree geografiche, i valori massimimedi registrati in zone centrali, sono: al Nord, 3.397euro al metro quadro; al Centro, 3.205 euro mq; alSud con le isole, 2.351 euro mq. Per i valori mini-mi medi, in zone periferiche, sono stati rilevati: alNord, 1.018 euro al mq; al Centro, 1.070 euro mq;al Sud e isole, 782 euro mq.Secondo le valutazioni espresse da Confedilizia, il2011 è stato per il settore immobiliare, un anno ca-ratterizzato, soprattutto nella sua seconda metà,

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Le famiglie italiane sono proprietarie della casa nella qualevivono nel 68,4% dei casi mentre il 21% dei nuclei vive in af-fitto, il 7,4% occupa l’abitazione a uso gratuito, il 2,8% in usu-frutto e lo 0,3% a riscatto. Lo si legge in una indagine effettuata da Bankitalia sui bilancidei cittadini italiani. Rispetto alla precedente indagine, cherisale al 2008, si è leggermente ridotta la quota di famigliein affitto e in proprietà o a riscatto (-0,3 punti percentuali cia-scuna) a fronte di un corrispondente aumento della porzio-ne di nuclei familiari che occupa immobili in usufrutto o a ti-tolo gratuito (0,9 punti percentuali). Negli ultimi 30 anni si osserva una progressiva riduzione del-le famiglie in affitto a fronte di una maggiore diffusione del-la proprietà. Il possesso dell’abitazione di residenza è mag-giormente diffuso tra i nuclei il cui capofamiglia ha un’età com-presa tra i 55 e i 64 anni (79%) o è laureato (76,5%), tra lefamiglie con due componenti (72,7%), tra quelle residenti nei

comuni con meno di 20.000 abitanti (72,6%) o del Centro(70,5%); risulta inoltre positivamente correlata al numero dipercettori di reddito e al reddito familiare.Il 69,7% delle famiglie il cui capofamiglia svolge un lavoroindipendente detiene un appartamento di proprietà, controil 62,2 di quelle il cui capofamiglia è dipendente. La condi-zione di affittuario caratterizza invece maggiormente le fa-miglie con capofamiglia più giovane e appartenenti al primoquinto della distribuzione del reddito familiare (rispettivamente38,7 e 47,7%). La quota di famiglie in affitto è inoltre superiore quando il ca-pofamiglia è nato all’estero (64,7%) o ha la cittadinanza nonitaliana (72,8%); rispetto al 2008 tali quote si sono entram-be ridotte di circa 6 punti percentuali. La quota di famigliein affitto che vive nel 2010 in immobili di proprietà pubblicarisulta pari al 22,8%.

Stabili i proprietari di casa, cresce il numero di chi vive in usufrutto

prima dalle voci dell’introduzione di un’imposta pa-trimoniale e poi dalla manovra economica effettuatadal governo Monti, con l’aggravio determinato dal-l’introduzione dell’Imu, circostanze che hannodeterminato un effetto depressivo su un mercatosostanzialmente stabile (fatte le dovute distinzio-ni in relazione a singole zone e con riferimento allevarie tipologie di immobili). L’effetto depressivo si è subito trasmesso ancheall’investimento in immobili a scopo di affitto. At-tualmente, i contratti di locazione sono in caduta,in mancanza della determinazione da parte dei Co-muni dell’aliquota Imu per gli immobili locati: un ele-mento che genera una pesante situazione di in-certezza, che condiziona il settore e che potrà es-sere foriero di consistenti effetti sociali.Per i prossimi mesi, la Confedilizia prevede poi unasituazione di sostanziale stasi nel mercato della com-pravendita, che potrà far registrare andamenti di se-gno positivo solo in limitate aree, caratterizzate daattrattività di tipo particolare (centri storici delle cit-tà d’arte e rinomate località di villeggiatura, in par-ticolare). Nel settore, la situazione di crescente di-sagio sociale, in mancanza di una ripresa dell’eco-nomia, peserà soprattutto a riguardo dei mutui.Il mercato della locazione, dal canto suo, potrà ri-prendersi parzialmente – in assenza di immediatiinterventi sul già varato aggravio tributario eraria-le e su quello che si va decisamente profilando alivello locale (con la fissazione di aliquote superioria quella prevista in via generale o, addirittura, al 10,6per mille) – solo a seguito dell’adozione di urgen-ti provvedimenti che, introducendo nel settore unaforte flessibilità contrattuale, ne determinino unosblocco, con una conseguente crescita degli in-vestimenti.

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È stato presentato il primo “Rapporto sull’Efficienza Energetica”, che l’ENEA ha predispo-sto come Agenzia nazionale per l’efficienza energetica e che fornisce il quadro complessivodelle misure per l’efficienza energetica negli usi finali dell’energia attuate a livello nazionale.Su questo tema, News Attico.it ha intervistato Walter Cariani, responsabile del servizio sup-porto attività programmatiche nell’ambito dell’unità tecnica efficienza energetica. Secondo il Rapporto, il miglioramento sotto il profilo dell’efficienza energetica ri-spetto al 1990 è stato pari al 10,4%. È un livello soddisfacente o siamo ancora in

ritardo rispetto agli standard europei?Al contrario, tra i paese industrializzati dell’Unione europea, l’Italia è quello a più elevata efficienza ener-getica…

Non si tratta di rifare una nuovalegge urbanistica, ma di riordi-nare e sviluppare nel nuovocontesto gli strumenti legislativigià esistenti. L’assessore dellaRegione Emilia Romagna Al-fredo Peri ha annunciato immi-

nenti interventi legislativi in campo urbanistico…

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Catasto novità: renditapresunta e immobilifantasma

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Urbanistica Emilia-Romagna: presto legge per le aree urbane

Compravendita e Fisco:perdere l’agevolazioneprima casa?

Osservatorio Casa: il trend del mattone 2011

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Definite le modalità di aggiorna-mento delle banche dati cata-stali, in seguito all’attribuzionedella rendita presunta ai fabbri-cati non dichiarati al Catasto.L’Agenzia del Territorio ha pub-blicato la Circolare n.7/2011, che

definisce le modalità di aggiornamento delle banche daticatastali, in seguito all’attribuzione della rendita presunta…

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Il beneficio fiscale per l’acquistodella prima casa decade se l’ac-quirente non rispetta il terminedei diciotto mesi per il trasferi-mento della residenza nel co-mune in cui è ubicato l’immobileacquistato con l’agevolazione.

Tra i requisiti che consentono di usufruire dell’agevolazione“prima casa”, è richiesto, fra gli altri, uno in particolare…

Il mercato immobiliare italiano re-gistra un risultato positivo cheinterrompe la serie negativa delnumero di compravendite di uni-timmobiliari: questi i dati fornitidall’Agenzia del Territorio.I dati elaborati nella Nota trime-

strale, riferita al terzo trimestre 2011, realizzata a cura del-l’osservatorio del mercato immobiliare (Catasto), indicano…

ENEA: Rapporto sull’Efficienza Energetica

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La Corte di Cassazione ha riconosciuto che i contratti preliminari

sono documenti che devono essere conservati per evitare il reato

previsto dall’articolo 10 del Dlgs 74/2000

a cura di Anna Carbone

Chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate: la Corte di Cassazione, con la

sentenza del 17 gennaio 2012 n. 1377, ha affermato che il reato di oc-

cultamento di scritture contabili non riguarda solo i documenti obbliga-

tori per il Fisco, ma anche le altre scritture richieste sia dalla natura e

dalle dimensioni dell’impresa, sia dalla tipologia dall’attività svolta.

In particolare la Corte di Cassazione ha riconosciuto che i contratti pre-

liminari sono documenti che è obbligatorio conservare allo scopo di evi-

tare il reato previsto dall’articolo 10, del Dlgs 74/2000. In base questo

articolo, infatti, viene punito con la reclusione da sei mesi a cinque anni

OBBLIGATORIO CONSERVARE IL CONTRATTO PRELIMINARE

chiunque occulti o distrugga, in tutto o in parte, non solo le “scritture

contabili”, ma anche “i documenti” di cui è obbligatoria la conserva-

zione. Il tutto allo scopo di evadere le imposte sui redditi o sul valore

aggiunto, ovvero di consentire l’evasione a terzi, quindi al fine di non

permettere la ricostruzione dei redditi o del volume d’affari. Pertanto,

hanno il loro peso anche i contratti preliminari conclusi da un agente im-

mobiliare.

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