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Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 00 44 Fax 0541 90 13 18 • 787926E-Mail [email protected]

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Direttore Responsabile Gianluca Proni

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> NEWS LOCAZIONE 22

> CASA E FINANZIAMENTI 23

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> L’INTERNAZIONALE 22

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Un terzo degli apparecchi elettronici oggi in vendita non rispettanole norme europee sugli standby. Playstation 3 e X-box tra gli appa-recchi più energivori

a cura di Anna Carbone

Legambiente: "Attenzione agli acquisti scontati e occhio all'etichetta

energetica". Dal gennaio del 2010 i nuovi elettrodomestici immessi sul

mercato avrebbero dovuto rispettare la nuova direttiva europea che ne

riduce i consumi sotto a 1 watt quando sono in standby, cioè spenti ma

pronti all'uso. Secondo una recente indagine nelle case di 1300 europei,

le apparecchiature collegate alla rete elettrica, spente o non in uso, in-

fatti, consumano l'11% di tutta l'elettricità che usiamo, per una spesa di

50 - 60 euro all'anno a famiglia. La direttiva europea prevedeva che dal

2010 (un anno dopo l'entrata in vigore del regolamento che mette in pra-

tica la 2005/32/CE), i nuovi apparecchi immessi sul mercato in Europa

in modalità spenta o standby non dovessero superare 1 W di potenza

assorbita, 2 W se la modalità standby serve ad illuminare un display che

dia informazioni. Ovviamente, gli apparecchi già nei negozi prima del

2010 potevano legittimamente essere venduti pur se di concezione vec-

chia e superata. Nel 2013 poi, i limiti saranno ulteriormente abbassati,

dimezzando le soglie e imponendo lo spegnimento completo prima pos-

sibile (con tempi differenziati per tipo di apparecchi). Costruire apparec-

chi con queste norme non costa di più: ci si deve solo pensare in fase

di progettazione. Eppure, nonostante le norme siano entrate in vigore un

anno fa, in tempo giusto per far giungere al consumatore finale appa-

recchi adeguati, ancora oggi e probabilmente nel periodo dei saldi di

gennaio, moltissimi italiani hanno acquistato elettrodomestici ormai fuori

norma, magari a un prezzo apparentemente conveniente, grazie al quale

porteranno a casa un'apparecchiatura obsoleta e energivora che con-

tribuirà sostanziosamente a far crescere i costi in bolletta.

Gli elettrodomestici più voraci, anche da spenti, sono le fotocopiatrici e

le stampanti laser, i decoder della nuova TV digitale, i router (per colle-

garsi in rete), i televisori e soprattutto i videogiochi e le macchinette del

caffè. Ma attenzione anche ai forni, agli impianti stereo, ai caricabatte-

rie dei cellulari che, anche senza luci accese, attaccati alla presa conti-

nuano a succhiare energia e soldi.

Per acquisti intelligenti, quindi, occhio all'etichetta energetica, ormai

molto diffusa per gran parte dei grandi elettrodomestici di cucina (i così

detti "bianchi"), che comprende anche i consumi da spenti e che ha già

spostato gran parte degli acquisti verso la massima classe di risparmio.

Standby e lucineaccese:il consumo corresul filo

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In caso di separazione l'abitazione familiare viene asse-gnata dal giudice al coniuge affidatario dei figli sempre va-lutando prioritariamente l'interesse della prole stessa


Questo principio trova ragione nella salvaguardia degli interessi

superiori dei figli (art. 155-quater c.c.) e viene valutato priorita-

riamente anche rispetto agli interessi personali dei coniugi.

Dell'assegnazione il giudice tiene pure conto nella regolazione

dei rapporti economici tra i genitori, considerato l'eventuale titolo

di proprietà.

Il diritto al godimento della casa familiare viene meno nel caso

che l'assegnatario non abiti o cessi di abitare stabilmente nella

casa familiare o conviva more uxorio o contragga nuovo matri-

monio.

Il provvedimento del Giudice con cui viene disposta l'assegna-

zione della casa coniugale può essere trascritto ai sensi dell'art.

2643 c.c. al fine di renderlo opponibile a terzi (ad esempio, nel

caso in cui il genitore non assegnatario venda a terzi l'abita-

zione di sua proprietà esclusiva, Corte Cost. sent. n. 54/1989).

Assegnazionedell’abitazionefamiliare

Nel caso in cui l'abitazione familiare sia in locazione, al condut-

tore succede per legge l'ex coniuge assegnatario.

Qualora non vi siano figli, salvo diverso accordo, la casa fami-

liare non può venire assegnata esclusivamente ad uno dei co-

niugi. In questo caso, se di proprietà comune, si potrà richiedere

la divisione giudiziale dell'immobile, se di proprietà esclusiva,

rientrerà nella sfera di disponibilità esclusiva del coniuge pro-

prietario.

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co

mp

ost

a d

a 3

ca

me

re d

a le

t-to

e s

tan

zett

a r

ipo

stig

lio,

ba

gn

o.

Al

pia

no

te

rra

ga

rag

e c

on

ba

scu

lan

tee

lett

rica

. L’

ap

pa

rta

me

nto

è d

ota

to d

icl

ima,

zan

zarie

re, t

ende

da

sole

, pre

-di

spos

izio

ne ta

ppar

elle

ele

ttric

he n

el-

la z

on

a n

ott

e R

if. 1

40L

€. 2

10.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I-

Po

rzio

ne

di c

asa

bifa

mig

liare

su

2 li

velli

da

ris

tru

ttu

ra-

re,

con

gia

rdin

o p

riva

to d

i ci

rca

mq

.3

00

, co

mp

ost

a a

l p

ian

o t

err

a d

alla

zona

gio

rno

con

ingr

esso

, sog

gior

no,

cuci

na

ab

itab

ile c

on

cu

cin

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o e

rip

o-

stig

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on

sca

la in

mu

ratu

ra s

i acc

e-

de

al

pia

no

pri

mo

co

l re

pa

rto

no

tte

com

po

sto

da

dis

imp

eg

no

, 2

ca

me

red

a l

ett

o m

atr

imo

nia

li, b

ag

no

, ri

po

sti-

glio

ed

ampi

o ba

lcon

e di

circ

a m

q. 2

0,lo

cali

serv

izio

ha

. 23

0 n

el s

ott

ote

tto

eg

ara

ge

al

pia

no

te

rra

(to

tali

22

0m

q.c

om

m.)

Rif

. 424

F €

. 230

.000

FO

RL

IMP

OP

OL

I- In

nuo

vo c

ompl

esso

resi

denz

iale

cos

truito

con

tutti

gli

acco

r-g

ime

nti

pe

r il

risp

arm

io e

ne

rge

tico

el’i

sola

me

nto

te

rmo

-acu

stic

o s

ple

nd

i-d

o a

pp

art

am

en

to c

on

in

gre

sso

in

di-

pe

nd

en

te e

gia

rdin

o a

ng

ola

re d

i ci

r-ca

16

3 m

q.,

al p

ian

o t

err

a s

og

gio

rno

con

an

go

lo c

ott

ura

, d

isim

pe

gn

o,

2bagni,

2 c

am

ere

da le

tto, d

al g

iard

ino

con

sca

la p

riva

ta s

i a

cce

de

dir

ett

a-

men

te a

l pia

no in

terr

ato

dove

è s

itua-

to il

ga

rag

e R

if. 4

31F

€.2

35.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I-

Nu

ova

re

aliz

za-

zio

ne

di

un

co

mp

less

o r

esi

de

nzi

ale

imm

ers

o n

el v

erd

e m

a a

po

chi p

ass

id

a F

orlim

po

po

li ve

rso

Fo

rlì

cost

ruito

con

le p

iù m

oder

ne te

cnol

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di r

ispa

r-m

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ne

rge

tico

ed

iso

lam

en

to te

rmo

-a

cust

ico

, v

ille

tta

a s

chie

ra c

en

tra

leco

n b

uo

na

su

pe

rfic

ie a

bita

tiva

dis

po

-st

a s

u 2

live

lli f

uo

ri t

err

a o

ltre

al p

ia-

no

inte

rra

to d

ove

so

no

situ

ati

il g

ara

-ge

dop

pio,

sta

nza

di m

q.9,

40 e

tave

r-n

a m

q. 2

0 c

irca

, al p

ian

o te

rra

gia

rdi-

no

priva

to d

i circa

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.46

, am

pio

so

g-

gio

rno

-an

go

lo c

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ura

, d

isim

pe

gn

o,

ba

gn

o,

al

pia

no

pri

mo

3 c

am

ere

da

letto

, dis

impe

gno,

bag

no, b

alco

ne R

if.

430F

€.3

05.0

00

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

CO

LL

INA

- cas

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ivile

abita

zione,

posi

zione p

anora

mic

asp

lend

ida,

por

zion

e di

bifa

mig

liare

com

plet

adi

ser

vizi

ed

un a

mpi

o gi

ardi

no. I

nfo

in a

gen

-zi

a(M

294)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E- C

AS

ET

TA A

GR

I-C

OL

A-

dis

tante

500 m

t. d

al c

entr

o,

posi

-zi

one

pano

ram

ica

su a

ppez

zam

ento

di t

er-

reno a

grico

lo c

ost

ituito

da u

liveto

e v

igne-

to d

a r

ecu

pera

re.

Superf

icie

del f

ondo c

ir-

ca 2

Ha.

Idea

le p

er fi

ne s

ettim

ana.

€ 1

35.0

00Tr

att.

(M29

6)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E- V

ER

O A

FFA

RE

- ;

appart

am

ento

con o

ttim

e f

initu

re p

ost

oal P

iano 1

° co

mpost

o d

a s

oggio

rno a

ngo-

lo c

ott

ura

sp

azi

oso

, 1

Ma

trim

on

iale

co

nb

alc

on

e,

1 s

ing

ola

, d

isim

pe

gn

o e

am

pio

ba

gn

o f

ine

stra

to;

Pia

no

ma

nsa

rda

to c

on

altri

due

van

i. C

antin

a do

ppia

al p

iano

sem

in-

terr

ato

e G

ara

ge. €

159,

000

(M23

6)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E-

VIL

LE

TTA

sulo

tto

in

dip

en

de

nte

co

mp

ost

a d

a g

ara

ge

,ba

gno-

lava

nder

ia ,

tave

rnet

ta a

l pia

no s

emin

-te

rrato

con p

icco

la c

ort

e e

sclu

siva

; al p

ia-

no t

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a s

oggio

rno -

cuci

na ,

bagno ,

letto

con lo

ggia

; p

iano m

ansa

rdato

con a

ltre 2

cam

ere

da le

tto e

bagno. C

antin

a d

i 60,0

0M

q.

al

pia

no

in

terr

aa

to.

Co

stru

zio

ne

nu

o-

viss

ima e

ottim

am

ente

rifi

nita

. C

lass

e A

.€

290.

000

trat

t.(M

287c

)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E- A

due p

ass

i dal-

le t

erm

e -

appart

am

ento

post

o a

l pia

no 1

°ed u

ltim

o in

conte

sto d

i sole

4 u

nita

’ com

-post

o d

a:

soggio

rno c

on c

uci

na ,

2 c

am

e-

re m

atr

imo

nia

le,

1 b

ag

no

e d

isim

pe

gn

o.

can

tina

al

pia

no

se

min

terr

ato

. €

11

5.0

00

Trat

t.(M

292)

FO

RL

I’ -

VIL

LA

GR

AP

PA

- A

ppart

am

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ap

pe

na

ulti

ma

to a

nco

ra p

ers

on

aliz

zab

ilenella

sce

lta d

ei m

ate

riali;

post

o a

l seco

ndo

ed u

ltim

o p

iano (

con a

scenso

re )

com

po-

sto d

a: s

oggio

rno a

ngolo

cottu

ra c

on a

ffac-

cio s

u te

rrazz

o d

i 16,0

0 m

q. ,

2 c

am

ere

da

letto, 1

bagno. g

ara

ge a

l pia

no s

em

inte

rra-

to.

imm

ers

o n

el

verd

e.

€ 1

78

,00

0 T

ratt

.(M

291)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E-

pro

spic

ien

tein

gre

sso t

erm

e p

iano r

ialz

ato

: c

uci

na a

bi-

tabile

, am

pio

soggio

rno ,

bagno fi

nest

rato

,ca

me

ra m

atr

imo

nia

le c

on

ba

lco

ne

e r

ipo

-st

iglio

. gara

ge a

l pia

no in

terr

ato

. arr

edato

.€

155.

000

Trat

t.(M

302)

TE

RR

A D

EL

SO

LE

- App

arta

men

to n

el b

or-

go m

edio

eval

e po

sto

al p

iano

terr

a co

n co

r-te

esc

lusi

va c

om

po

sto

da

: c

uci

na

, s

og

-gio

rno,

cam

era

, b

agno e

port

icato

. ca

nti-

na a

volta

nell’

inte

rrato

. € 1

15.0

00(M

777)

DO

VA

DO

LA

- attu

ale

ristr

uttu

razi

one

- cen

-tr

alis

sim

o in

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azzo

sto

rico

A)b

iloca

le c

onbagno ,

ingre

sso e

am

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terr

azz

a (

buone

finitu

re).

Can

tina.

B)t

riloc

ale

con

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o,rip

o-st

iglio

e a

mpi

a te

rraz

za. P

ossi

bilit

a’ d

i fus

io-

ne c

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gres

so in

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nden

te. P

rezz

o v

an-

tag

gio

so(M

DR

)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E-

zon

a r

esi

de

n-

zia

le -

lo

tti

di

terr

en

o c

on

am

pia

ca

pa

cita

’edifi

cato

ria.

da

€ 20

5.00

0 a

€ 22

5.00

0

Cas

troc

aro

Term

e V

ia A

. Mal

toni

, 11/

aTe

l. e

Fax

054

3.76

9000

�Forl

ì cit

tà &

din

torn

i


�Forl

ì cit

tà &

din

torn

i

.IT 13

Gru

pp

o A

ge

nzie

Im

mo

bil

iari

RIF

.VF

BC

OT

T, F

OR

LÌ Z

ON

A P

IE-

VE

AC

QU

ED

OTT

Ove

ndes

i app

ar-

tam

ento

com

post

o da

sal

a co

n cu

ci-

na in

ope

n sp

ace,

2 c

amer

e da

let-

to, 2

bag

ni, s

tudi

olo,

3 te

rraz

zi, c

on

giar

dino

ed

ingr

esso

indi

pend

en-

te, c

on r

isca

ldam

ento

a p

avim

en-

to e

fini

ture

di l

usso

. € 2

29.0

00

RIF

. VZA

NZ,

LID

O D

I CLA

S-

SE

,ve

ndes

i app

arta

men

to

con

gia

rdin

o p

riva

to,

con

sala

, cu

cin

a a

bit

ab

ile,

2

cam

ere

da

le

tto

ma

trim

o-

nial

i, 1

bagn

o fin

estr

ato.

3

post

i aut

o. €

290

.000

RIF

. V

FM

A,

FO

RL

Ì Z

ON

AFO

RO

BO

AR

IO,v

ende

si p

or-

zion

e di

cas

a/ap

part

amen

todi

circ

a 21

0 ca

lpes

tabi

li ris

trut-

tura

to a

NU

OV

O, c

on g

arag

e,2

post

i aut

o, c

antin

a, 5

cam

e-re

da

letto

, 4 b

agni

, 2 c

ucin

e,sa

la c

on c

amin

o. I

deal

e pe

rfa

mig

lie n

umer

ose

pred

ispo

-st

o pe

r 2

unità

. € 4

69.0

00

ZO

NA

FO

RO

BO

AR

IO,V

il-le

tta

in

di-

pe

nd

en

tec

om

ple

ta-

me

nt

eri

str

utt

ura

taco

n o

ttim

e fi

nitu

re, d

ispost

a s

u d

ue p

iani e

com

po

sta

da

cu

cin

a,

sala

so

gg

iorn

o c

on

cam

ino, t

re le

tto, d

ue b

agni.

In c

orp

o s

epa-

rato

gara

ge,

cantin

a,

lava

nderia ,

bagno e

terr

azz

o. R

if. P

C46

- E

uro

460

.000

,00

ZO

NA

VIA

GO

RIZ

IAA

ppart

am

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rece

n-

te,

be

n r

ifi-

nit

o,

LIB

E-

RO

, pos

to a

ls

ec

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do

pia

no. S

ud-

div

isio

ne

inte

rn

a:

Ing

res

so

,so

ggio

rno

con

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ottu

ra, u

na le

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atri-

mon

iale

, bag

no c

on fi

nest

ra,

balc

one,

gar

a-ge r

isc.

Ind. P

A10

Eu

ro 1

29.0

00,0

0

VIA

LE

RIS

OR

GIM

EN

TO

NU

OV

Oa

pp

ar-

tam

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com

-po

sto

da: s

og-

gio

rno

c

on

an

go

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u-

ra,

du

e l

ett

o,

dis

imp

eg

no

notte

con

spa

-zi

o p

er

arm

adio

a m

uro

, bagno,

balc

one a

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ia, g

arag

e V

IEN

I A V

ED

ER

LO

IN C

AN

-T

IER

E -

PO

TR

AI P

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NA

LIZ

ZA

RE

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ME

NT

I, D

ISP

OS

IZIO

NE

LU

CI

E P

RE

SE

,C

OL

OR

I AL

LE

PA

RE

TI E

CC

....!

Rif

. P A

01-

Eu

ro 1

95.0

00,0

0 m

utu

abili

ZO

NA

VIA

MO

NA

RI

ap

pa

rta

me

nto

be

nte

nuto

post

o a

l prim

o p

iano e

com

post

o d

ain

gre

sso,

soggio

rno,

cuci

na a

bita

bile

, due

lett

o,

ba

gn

o,

ba

lco

ni,

ga

rag

e,

risc

. In

d.

PA

02 E

uro

175

.000

,00

PA

NO

RA

MIC

Aa

du

e m

inu

ti d

al

nu

ov

os

vin

co

loc

irc

on

va

l-la

zio

ne

ES

T(V

IA M

ON

-D

A),

Fa

b-

bri

ca

to

di

olt

re

60

0m

q. V

IEN

I A IM

ME

RG

ER

TI I

N U

N P

AR

CO

DI A

LB

ER

I ALT

O F

US

TO

DI 4

.000

MQ

cir

-c

a,

La

ca

sa

è d

a r

istr

utt

ura

re p

ote

nd

op

ers

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ali

zza

rla

in

un

a s

ple

nd

ida

vil

lasi

ng

ola

o b

ifam

iliar

e, o

pp

ure

ad

egu

arla

a p

iù n

ucl

ei f

amili

ari.

(se

gu

ard

i il

pre

z-zo

- i

met

ri q

uad

rati

del

la c

asa

- i

met

rid

el p

arco

- p

agh

i so

lo il

lott

o!!

) Rif

. P C

15-

Eu

ro 4

70.0

00,0

0

VIA

LE

RIS

OR

GIM

EN

TO

NU

OV

O.S

PL

EN

-D

IDO

AT

TIC

O P

AN

O-

RA

MIC

O I

ng

ress

o,

zon

a g

iorn

o d

i o

ltre

50 m

q,

tre

matr

imo-

nia

li, d

ue b

agni,

ripo-

stig

lio,

30

mq

di

log

-gia

, gara

ge,

cantin

a.

VIE

NI A

VE

DE

RLO

INC

AN

TIE

RE

- P

OT

RA

IP

ER

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NA

LIZ

ZA

RE

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VIM

EN

TI,

DIS

PO

-S

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NE

L

UC

I E

PR

ES

E,

CO

LO

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LE

PA

RE

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C..

..!

Rif

. P A

01 -

PR

EZ

ZO

INT

ER

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SA

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E

Agen

zia

Imm

obili

are

Fo

rlì -

Via

dei

Mill

e, 8

Te

l. 05

43.3

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Fax

054

3.45

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Cel

l. 34

7 24

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5

FO

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Ì R

ON

CO

(E

V9

59

)B

iloca

le d

i re

cen

te c

ost

ru-

zio

ne

, co

n i

ng

ress

o i

nd

i-pe

nden

te e

gia

rdin

o. C

om-

po

sto

da

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gg

iorn

o c

on

ango

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ottu

ra, d

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pegn

oco

n p

oss

ibili

tà d

i co

mo

do

rip

ost

iglio

, b

ag

no

eca

mer

a m

atrim

onia

le. O

ttim

e rif

initu

re. €

130

.000

FO

RL

Ì GR

AN

DI I

TAL

IAN

I(E

V1

67

)A

pp

art

am

en

to i

np

ala

zzin

a d

i 8,

rist

rutt

ura

-ta

com

plet

amen

te a

ll’es

ter-

no

. In

tern

am

en

te l

’ap

pa

r-ta

men

to d

i 75

mq

circ

a, c

heh

a im

pia

nto

di c

lima

tizza

-zi

on

e e

in

fissi

co

n v

etr

o-

cam

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nec

essi

tà d

i ris

trut-

tura

zion

e. C

ompo

sta

da c

ucin

a ab

itabi

le, s

ala,

cam

era

ma

trim

on

iale

di 1

6 m

q e

sin

go

la d

i 10

mq,

con

bba

gno

fines

trat

o. H

a un

a am

pia

can-

tina

nell’

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a cura di Raffaele Racioppi

esperto MLSche opera nel settore

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RUBRICA

DEDICATA AGLI

OPERATORI

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Web e Innovazioni Tecnologiche al servizio degli operatori

Dal 16 febbraio al 17 febbraio, partono inEmilia Romagna una serie di convegniche esplorano tutte le connessioni possi-bili tra le nuove tecnologie e una serie ditematiche legate alla professione diagente immobiliare

L’apprezzata serie di convegni che abbiamoportato in giro per l’Italia, che ha segnato lachiusura dell’anno precedente, ora si rin-nova, aggiornata con nuovi contenuti.Avremo il 16 Febbraio il convegno a ReggioEmilia in mattinata, seguirà a Modena nelpomeriggio per concludersi il 17 febbraio aBologna. L’iniziativa prevede una serie di interventi,tra i quali “Come ottenere la massima visi-bilità sui portali e ottimizzare il rendimentodel sito Web”, che avrà come relatore Mas-simo Boraso, professionista in comunica-zione e marketing online, spesso ospite intrasmissioni televisive. In oltre 12 anni diesperienza, Boraso vanta vari progetti quali:immobilmente.com, immobiliare.com, blo-golandia.it, quotidianocasa.it, casaxy.it, iri-sblog.it, annunciautousate.it, attico.it.“L’informazione sui Blog, come creare e ot-timizzare un profilo sui Social Network” saràinvece il tema che verrà trattato da ClaudioGagliardini, consulente in comunicazione emarketing in ambito web, esperto di nuovimedia, SEO, SEM e Social Media Marke-ting. I suoi principali settori di competenzasono il turistico e l’immobiliare. È consu-lente strategico in Internet Marketing pernumerose aziende tra le quali: Rigoni diAsiago Spa, B&P Editori, CDCM pro, im-mobilmente.com, blogolandia.it.Specializzatosi negli ultimi 10 anni in MLS,Raffaele Racioppi tratterà poi il temadell’“MLS come scelta produttiva”. Consu-lente aziendale nella costruzione e nello svi-luppo di progetti di carattere bancario e im-mobiliare, ha collaborato con varie realtà,tra le quali Cassa Rurale e Artigiana diRoma, Mutuimm, BNL Professionisti Finan-ziari, Tecnocasa, Frimm, Replat, Piersanti eProfessionecasa.

Gianluca Proni, presidente della B&P Edi-tori, molto conosciuta per vari progettipress - Attico, Prendicasa, Quattromura,VetrinaMotori, CaseNuove e altre testate -oltre a progetti Web - attico.it, prendicasa.it,quattromura.it, amigo.it, vetrinamotori.it - eper il gestionale OfficeCasa 2.0, interverràpoi con una relazione dal titolo: “La cartaevolve e diventa multimediale”.Infine, sarà il turno di Roberta Purito, cheaffronterà, come assistente commercialedella piattaforma gestionale OfficeCasa 2.0,“Il Gestionale come elemento unico di rac-cordo di tutte le attività di agenzia”.Gli incontri sono focalizzati su temi diestrema attualità per i professionisti del set-tore che, in questo periodo di grandi inno-vazioni tecnologiche, potranno avere l’oc-casione di approfondire, valutare eottimizzare i loro investimenti, finalizzati siaad aumentare la resa pubblicitaria sia adaprire nuovi scenari di produzione in colla-borazione con altri colleghi.La partecipazione è gratuita, previo ac-creditamento con la scheda che saràpossibile scaricare dalla home page delsito www.mlsgeneration.it da inviare [email protected].

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Approvate le specifiche per il versamento dell'imposta sosti-tutiva


Con un Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate, dif-

fuso nei giorni scorsi, sono stabilite le modalità, con le relative spe-

cifiche tecniche, previste per il versamento dell'imposta sostitutiva

dovuta sui contratti di leasing immobiliare in corso di esecuzione

alla data del 1° gennaio 2011. Con lo stesso Provvedimento sono

inoltre approvate le specifiche tecniche per la trasmissione telema-

tica del modello di comunicazione dei dati catastali degli immobili

oggetto di cessione, di risoluzione e di proroga di contratti di loca-

zione, o affitto, già registrati alla data del 1° luglio 2010.

Tranche unica per l'imposta sul leasing

L'imposta sostitutiva, da corrispondere in una soluzione unica, bi-

lancia il più favorevole trattamento ora applicabile in sede di riscatto

del bene immobile che prevede le imposte ipotecarie e catastali in

misura fissa. Le modifiche, quindi, introdotte dalla legge di stabilità

( legge 220/2010), concentrano il prelievo delle imposte ipotecarie

e catastali nella fase dell'acquisto dell'immobile, semplificando e

snellendo le procedure.

Tempistica e modalità:

31 marzo termine ultimo e spazio al telematico

Dunque, le parti contraenti dei contratti di locazione finanziaria già

in essere al 1° gennaio 2011, e aventi ad oggetto immobili, sono te-

Imposta sostitutivaper il leasing immobiliare

nute, entro il 31 marzo del 2011, al versamento dell'imposta sosti-

tutiva delle imposte ipotecaria e catastali. Il pagamento deve essere

effettuato esclusivamente mediante i servizi telematici dell'Agenzia.

L'identikit degli immobili oggetto di locazione viaggia online

Le stesse specifiche tecniche approvate con il Provvedimento dif-

fuso oggi sono utilizzate per il versamento telematico dell'imposta

sostitutiva e per la trasmissione del modello di comunicazione dei

dati catastali, Modello "CDC", relativi ad immobili oggetto di ces-

sione, risoluzione o proroga di contratti di locazione o affitto già re-

gistrati al 1° luglio 2010 - Provvedimento del Direttore dell'Agenzia

delle Entrate del 25 giugno 2010. Riguardo l'attivazione della pro-

cedura telematica, per la comunicazione dei dati catastali e per il

versamento della nuova imposta sostitutiva, la data d'avvio sarà sta-

bilita con un successivo Provvedimento del Direttore.

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Le famiglie italiane, nonostante la fase di debolezza del cicloeconomico, confermano una positiva capacità di tenuta sulfronte finanziario


Ecco in sintesi la fotografia contenuta nel terzo numero del "Report

trimestrale - indicatori di indebitamento, vulnerabilità e patologia fi-

nanziaria delle famiglie italiane", realizzato da ABI in collaborazione

con il Ministero del Lavoro e delle Politiche sociali. Il Report dicem-

bre 2010 evidenzia come i finanziamenti per la casa continuino a

crescere in quanto favoriti, da un lato, dall'effetto di calmieramento

dei prezzi degli immobili a seguito della crisi e, dall'altro, dal basso

livello dei tassi d'interesse. A giugno 2010 i prestiti per l'acquisto di

abitazioni sono cresciuti del 4,7% (+9,5% a giugno del 2009). I dati

più recenti relativi a ottobre 2010 segnalano una crescita dell'8,3%.

Nonostante questo incremento, il livello di indebitamento delle fa-

miglie rimane contenuto, anche rispetto al confronto internazionale,

grazie al basso livello dei tassi d'interesse. Il rapporto tra rata media

sui mutui casa e reddito, pur se in crescita, si è mantenuto su livelli

contenuti. Infatti, a giugno 2010, secondo i dati disponibili più re-

centi, il complesso delle rate assorbiva il 5,2% del reddito di tutte le

famiglie italiane, incidenza di un punto più alta rispetto a un anno

prima ma inferiore di oltre 2 punti percentuali rispetto alla metà del

Mutui: le famiglie sonoancora solide

2008. Inoltre, l'incidenza delle sofferenze del "debitore famiglia" si

contiene complessivamente all'1,5% del totale erogato e il suo in-

cremento risulta pari alla metà di quello verificatosi durante la re-

cessione del 1992-1993. La maggiore solidità delle famiglie italiane

è anche il risultato dell'attenta politica di erogazione dei mutui da

parte dell'industria bancaria. L'incidenza del mutuo rispetto al va-

lore dell'immobile in Italia è pari al 65%, mentre nella media del-

l'area euro è del 79% (Germania 70%, Irlanda 83%, Spagna 72,5%,

Francia 91%, Olanda 101%).

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CERVIA: a pochi passi dal centro storico, in piccola palazzina nuova, ultimoappartamento al piano terra composto da soggiorno con angolo cottura, due came-re da letto, bagno, patio e giardino privato. Garage al piano interrato. Pronta con-segna. Ottime finiture. Vera occasione. Euro 385.000,00 rif. 560

CERVIA: centralissima e a pochi passi dal mare e dal porto, villetta a schiera direcente costruzione composta da ampio soggiorno con angolo cottura, bagno,patio ed ampio giardino su due lati al piano terra; due camere matrimoniali, bagnoe due balconi al primo piano; camera con bagno e balcone al piano mansarda-to. Garage e cantina al piano interrato. Immobile in ottime condizioni completa-mente arredato. Info in ufficio. Rif. 785

CERVIA: vicino al mare e al centro, in piccola palazzina di sole 7 unità immobi-liari, bilocale su due livelli composto da soggiorno con camino e zona cottura,bagno ed ampio terrazzo abitabile; camera da letto con terrazzo e bagno al pia-no mansardato. Giardino privato al piano terra e garage con bagno di servizio alpiano interrato. Immobile in pronta consegna con splendide finiture. Euro380.000,00 rif. 139

CERVIA: vicino al mare e al centro, in palazzina in fase di ultimazione, apparta-mento indipendente al primo piano composto da ampio soggiorno con angolo cot-tura, due camere da letto matrimoniali, due bagni ed ampio terrazzo di oltre 25mq. e posto auto privato al piano terra. Finiture di ottimo livello. Info in ufficio.rif. 402

CERVIA: vicinissimo al mare e al centro, in piccolo complesso di nuovissima rea-lizzazione, appartamento indipendente al primo piano composto da ampio sog-giorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno ed ampio ter-razzo abitabile; camera con bagno e terrazzo al piano mansardato. Posto autoprivato e cantina al paino interrato. Immobile di pregio con possibilità di perso-nalizzare gli interni. Posizione invidiabile. Info in ufficio. rif. 751

CERVIA: centralissimo, nel Viale dei Mille, a pochi passi dal centro storico e vici-no al mare, appartamento mansardato di oltre 90 mq. composto da ampia cuci-na abitabile, soggiorno con camino, due camere da letto matrimoniali, una came-ra da letto singola e due bagni. Cantina privata al piano terra. Immobile posto alsecondo ed ultimo piano completamente ristrutturato. Euro 399.000,00 rif.259

LIDO DI SAVIO: vicinissimo al mare, appartamento al secondo piano compo-sto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e terrazzo abi-tabile con vista mare. Posto auto condominiale al piano terra. Immobile comple-tamente ristrutturato ed arredato. Euro 250.000,00 rif. 813

MILANO MARITTIMA: nelle vicinanze del porto turistico e a circa 250 mt. dalmare, grazioso appartamento al piano terra in piccola palazzina di recente costru-zione , con giardino privato, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matri-moniale, camera singola, bagno e due posti auto esterni. Immobile finementearredato e dotato di ogni comfort. Euro 590.000,00 rif. 232

MILANO MARITTIMA: in posizione tranquilla, a due passi dal centro, apparta-mento su due livelli completamente ristrutturato e ben arredato, composto da sog-giorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ampi terrazzi abitabile,garage e posto auto. Immobile in contesto curato e recentemente ristrutturato.Posizione invidiabile. Euro 650.000,00 rif. 120

PINARELLA DI CERVIA: centralissimo e vicino al mare, in condominio rimes-so a nuovo, appartamento posto al primo piano e composto da soggiorno conangolo cottura, zona notte, bagno ed ampio terrazzo abitabile. Immobile com-pletamente ristrutturato, arredato e climatizzato. Euro 215.000,00 rif. 94

PINARELLA DI CERVIA: non lonta-no dal mare e dal centro, in complessoin fase di ultimazione, ultimo apparta-mento al piano terra composto da ampiosoggiorno con angolo cottura, due came-re da letto e bagno. Ampio porticato egiardino privato. Garage al piano inter-rato. Possibilità di personalizzare gliinterni. Immobile dotato di ogni comfort.Consegna gennaio 2011. Euro 352.000,00 rif. 77

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