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FORLI’ CENTRO STORICO Appartamento postoal piano terra con ingresso indipendente, com-posto da: soggiorno-cottura con affaccio su cor-te interna comune, bagno finestrato, studio,camera da letto matrimoniale. Completamen-te ristrutturato nel 2005. Rif.B601 € 150.000tratt.FORLI’ CANTINA SOCIALE In palazzina di 8 uni-tà abitative in fase di ristrutturazione con con-segna fine 2010, disponiamo di appartamen-to al piano terra composto da: soggiorno, cuci-na di 9mq, disimpegno, bagno finestrato, came-ra matrimoniale di 14,5mq e camera doppia di11mq Rif.J12 € 155.000FORLI’ VIA VENTURINI Appartamento del2003,situato al 1°P, composto da: soggiorno-cucina con bel terrazzo, disimpegno notte, 2camere, balcone e garage. Posizione molto tran-quilla e palzzina signorile. rif. B86bis € 190.000FORLI’ RONCO Appartamento del 2006 postoal secondo ed ultimo piano di palazzina di 5 uni-tà abitative, composto da: soggiorno con ango-lo cottura, bagno, balcone,mansarda 2 came-re da letto e bagno. Garage Rif.R16 € 210.000

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FORLI’ S.MARTINO INSTRADA Apparta-mento ottimamente rifi-nito, del 2006, con107mq di giardino pri-vato. Internamentecomposto al piano ter-ra da soggiorno-cucina, disimpegno, matri-moniale, singola e bagno; al Piano sottostra-da da taverna di 21mq, bagno, camera, can-tina e garage. Posizione tranquilla. Libero inpochi mesi. Rif.B602 € 268.000 tratt.

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FORLI’ MELDOLA Splendida porzione (pianoprimo e secondo) di villa panoramica, tutta inmattoncino a vista. Ingresso indipendente e giar-dino di 265mq, si compone internamente da:ingresso, sala di 27mq, cucina di 13mq, sog-giorno-pranzo con camino di 29mq, loggia, disim-pegno, matrimoniale, singola, bagno. Al piano-secondo 3 ampie camere e bagno. Rif.B210€ 395.000

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FORLI’ VILLANOVA Villet-ta angolare del 2005, dota-ta di tutti i confort, com-posta da: P.TERRA: sog-giorno con camino, cucina,bagno. P.PRIMO: disimpe-gno, 2 camere, bagno convasca, balcone. Giardinosu 3 lati di 120mq, canti-na, 3 posti auto, garage.Rif.B341 € 250.000

FORLI’ BARISANOImmersa nella cam-pagna, disponiamo dicasolare da ristrut-turare disposto su 2livelli per un totale di400mq calpestabili.Ampia corte di 2500mq. Possibilità di otte-nere più unità abitative. Posizione tranquillaa circa 8Km dal centro. Rif.B603 € 315.000

PINARELLA In palazzina appena ultimata, appar-tmento al piano terra rialzato con terrazzo/log-gia di 18mq, ingresso, soggiorno-cucina conzona notte, bagno, balcone, giardinetto e postoauto coperto. Rif.B003 € 220.000

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e 2

8,0

0 m

q.

di

terr

azz

i. g

ara

ge

al

pia

no

sem

inte

rrat

o. s

olar

ium

pan

oram

ico.

imm

er-

so n

el v

erd

e.

€ 28

2,00

0(M

289)

FO

RL

I’-

OS

PE

DA

LE

TT

O -

casa

sin

go

ladiv

isa in

2 a

ppart

am

enti

piu

serv

izi e

d a

rea

cort

ilizi

a.

un

ap

pa

rta

me

nto

co

mp

leta

me

n-

te ri

stru

ttura

to e

d un

o da

rist

ruttu

rare

. am

pia

metr

atu

ra. In

fo in

ag

enzi

a(M

276)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E-

A D

UE

PA

SS

ID

AL

LE

TE

RM

E -

ap

pa

rta

me

nto

po

sto

al

pia

no 1

° ed u

ltim

o in

conte

sto d

i sole

4 u

ni-

ta’ c

om

post

o d

a :

soggio

rno c

on c

uci

na ,

2ca

mere

matr

imonia

le ,

1 b

agno e

dis

impe-

gno.

can

tina

al p

iano

sem

inte

rrat

o. €

115

.000

Trat

t.(M

292)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E- C

EN

TR

AL

ISS

I-M

O -

casa

indip

endente

di m

q.c

om

merc

ia-

li 14

0,00

, co

mpo

sto

da :

sogg

iorn

o co

n an

g.co

ttura

al p

iano t

err

a ,

matr

imonia

le ,

stu

-d

io e

w.c

. a

l p

ian

o p

rim

o -

le

tto

ma

trim

o-

nial

e , s

ingo

la ,

guar

dard

arob

a e

w.c

. al p

ia-

no s

econ

do n

onch

e’ a

mpi

a ca

ntin

a ne

l pia

-n

o s

em

inte

rra

to.

gia

rdin

o e

pa

rch

eg

gio

di

mq. 70,0

0. €

175.

000

Trat

t (

M13

9)

PIE

VE

SA

LU

TAR

E-

CA

SA

BIF

AM

IGLIA

-R

E s

u lo

tto in

dip

endente

con d

ependance

est

ern

a ,

il

tutt

o d

i a

mp

ie d

ime

nsi

on

i co

ngara

ge e

post

i auto

. P

rezz

o i

nte

ress

ante

(M28

6)

FO

RL

I’-

VIL

LA

GR

AP

PA

- a

pp

art

am

en

toa

pp

en

a u

ltim

ato

an

cora

pe

rso

na

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bile

nella

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lta d

ei m

ate

riali;

post

o a

l seco

ndo

ed u

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o p

iano (

con a

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re )

com

po-

sto d

a: s

oggio

rno a

ngolo

cottu

ra c

on a

ffac-

cio s

u te

rrazz

o d

i 16,0

0 m

q. ,

2 c

am

ere

da

letto ,

1 b

agno.

gara

ge a

l pia

no s

em

inte

r-ra

to.

imm

ers

o n

el v

erd

e.

€ 17

8,00

0 Tr

att.

(M29

1)

Fo

rlim

po

po

li -

Via

le M

atte

ott

i, 14

/ATe

l. e

Fax

054

3.74

7332

FO

RL

IMP

OP

OL

I- In

pala

zzin

a d

i 6 u

ni-

tà a

ppart

am

ento

al p

iano p

rim

o c

om

po-

sto

da

in

gre

sso

, so

gg

iorn

o c

on

an

go

loco

ttu

ra,

2 c

am

ere

da

le

tto

, b

ag

no

fin

e-

stra

to,

can

tin

ett

a e

ga

rag

e R

if.

39

2F

€.14

0.00

0

FO

RL

IMP

OP

OL

I- In

zona r

esi

denzi

ale

ap

pa

rta

me

nto

in

ott

imo

sta

to d

’uso

, a

lte

rzo p

iano,

com

post

o d

a c

om

odo s

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gio

rno c

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alc

one a

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re,

cuci

notto

con

balc

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dis

impe

gno,

cam

era

mat

ri-m

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iale

, ca

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op

pia

, b

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no

, ca

nti-

na a

l pia

no s

emin

terr

ato

e g

arag

e al

pia

-no terr

a. R

if. 3

78F

€.1

45.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I- In

pal

azzi

na d

i rec

en-

te c

ost

ruzi

on

e d

eliz

ioso

Ap

pa

rta

me

nto

al

pri

mo

pia

no

co

mp

ost

o d

a s

og

gio

rno

con

an

go

lo c

ott

ura

dis

imp

eg

no

, b

ag

no

2 c

am

ere

da

le

tto

, 2

ba

lco

ni

ed

am

pio

terr

azz

o d

i circa

20 m

q.

e

pic

cola

are

ave

rde

di

pro

pri

età

, p

ost

o a

uto

co

pe

rto

Rif

. 139

L €

.170

.000

FO

RL

IMP

OP

OL

I- A

ppar

tam

ento

di r

ecen

-tis

sim

a c

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ruzi

one in

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esi

denzi

a-

le, a

l pia

no s

eco

ndo e

d u

ltim

o, d

ispost

osu

2 li

velli

com

post

o da

ingr

esso

su

sog-

gio

rno

co

n b

alc

on

e v

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nd

ato

, a

ng

olo

cottu

ra, d

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pegn

o, z

ona

notte

con

arm

a-dio

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uro

, bagno, c

am

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matr

imonia

-le

di a

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e di

men

sion

i con

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cone

, rip

o-st

iglio

fin

est

rato

co

n a

tta

cco

la

vatr

ice

,so

ttote

tto o

pen s

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agno d

ota

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di v

asc

a id

ro. A

l pia

no t

err

a c

antin

a,

gara

ge e

pos

to a

uto

Rif

. 396

F €

.190

.000

FO

RL

IMP

OP

OL

I- In

centr

o s

torico

con

ingre

sso p

er

sole

3 u

nità

appart

am

ento

al s

econ

do e

d ul

timo

pian

o co

mpo

sto

dain

gre

sso

, a

mp

io s

og

gio

rno

co

n a

ng

olo

cott

ura

, co

rrid

oio

, b

ag

no

, 2

ca

me

re d

ale

tto

ma

trim

on

iali,

ba

lco

ne

e r

ipo

stig

lioR

if. 3

88F

€.1

60.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I-

in z

ona r

esi

denzi

ale

ap

pa

rta

me

nto

in

pe

rfe

tte

co

nd

izio

ni,

al

3°

pia

no

co

n a

sce

nso

re,

com

po

sto

da

sogg

iorn

o, c

ucin

a ab

itabi

le, d

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pegn

o,2 c

am

ere

da le

tto,

bagno,

tutte le

sta

n-

ze s

i affa

ccia

no a

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cone

di a

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a m

etra

-tu

ra,

can

tina

al

pia

no

in

terr

ato

, g

ara

ge

al p

iano terr

aR

if. 3

80F

€.1

60.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I- In

pal

azzi

na d

i rec

en-

te c

ost

ruzi

on

e A

pp

art

am

en

to a

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rim

opi

ano

com

post

o da

sog

gior

no c

on a

ngo-

lo c

ottura

e b

alc

one,

lava

nderia,

dis

im-

pegno, a

mpia

cam

era

matr

imonia

le c

on

balc

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am

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sin

gola

, bagno, a

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-no te

rra g

ara

ge e

post

o a

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in p

roprie-

tà. D

otat

o di

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zarie

re, m

olto

cur

ato

nel-

le f

initu

re e

d in

perf

etto s

tato

d’u

soR

if.

397F

€.1

65.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I-

in p

rim

a p

eri

feri

a i

ngr

azio

sa p

alaz

zina

app

arta

men

to a

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do e

d u

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o p

iano c

om

post

o d

a in

gre

s-so

su

ampi

o so

ggio

rno

con

balc

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ant

i-b

ag

no

e b

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no

, cu

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a a

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bile

mo

ltolu

min

osa

, dal s

oggio

rno c

on s

cala

arr

e-

do s

i raggiu

nge la

mansa

rda c

om

post

ada 3

cam

ere

da le

tto e

sta

nze

tta r

ipost

i-g

lio,

ba

gn

o.

Al

pia

no

te

rra

ga

rag

e c

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scu

lan

te e

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rica

. L’

ap

pa

rta

me

nto

èdo

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di c

lima,

zan

zarie

re, t

ende

da

sole

,pr

edis

posi

zion

e ta

ppar

elle

ele

ttric

he n

el-

la z

ona n

otte R

if. 1

40L

€.2

25.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I-S

u lo

tto

di c

irca

mq

.1500 S

tupenda c

asa

colo

nic

a d

a r

istr

ut-

tura

re m

a

in d

iscr

eto

sta

to d

i co

nse

r-va

zio

ne

e c

on

po

ssib

ilità

di d

em

oliz

io-

ne

e f

ed

ele

ric

ost

ruzi

on

e,

dis

po

sta

su

2 l

ive

lli a

l p

ian

o t

err

a s

og

gio

rno

co

nca

min

o, c

ucin

a, b

agno

, rip

ostig

lio, g

ara-

ge

co

n a

lte

zza

mt.

3,

e a

ttre

zza

ia i

nco

rpo

sta

cca

to,

al

pia

no

pri

mo

dis

im-

pe

gn

o,

am

pie

ca

me

re d

a le

tto

, b

ag

no

Rif

. 2

87

F I

nf.

in A

g.

Zo

na

Via

Vit

tori

o V

en

eto

(Ve

cc

hia

Sta

zio

ne

)A

pp

art

am

en

to d

i re

cen

tec

os

tru

-z

io

ne

com

ple

-ta

me

nte

arr

ed

ato

att

ua

l-m

en

te a

red

dit

o(5

.00

0,0

0 e

uro

an

no

), p

ost

o a

l prim

op

ian

o.

Su

dd

ivis

ion

e i

nte

rna

: In

gre

s-so

, sog

gior

no c

on a

ngol

o co

ttura

, una

lett

o m

atr

imo

nia

le,

can

tina

(1

2 m

q)

risc

. In

d. P

A31

Eu

ro 1

09.0

00,0

0

Zo

na

Via

le S

PA

ZZ

OL

Icasa

indip

en-

de

nte

stil

e l

ibe

rti,

rec

en

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en

teris

truttu

rata

con

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-m

e fi

nitu

re, d

isp

o-

sta

su

tre

pia

ni

eco

n d

ep

en

da

nce

este

rna

com

post

ada

: In

gres

so, s

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cuci

na

ab

ita

bile

,sa

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o,

tave

rne

tta

, st

ud

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sala

Ho

b-

by, t

re le

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agni

, sot

tote

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ara-

ge

pe

r d

ue

au

to,

rip

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iglio

Rif

. P

C47

- T

ratt

ativ

e ri

serv

ate

Zo

na

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MO

ND

Aa

du

e m

inu

ti d

al

nuovo

svi

nco

lo c

irconva

llazi

one E

ST,

Fab

bric

ato

di o

ltre

600

mq

,im

mer

so i

nP

AR

CO

DI

4.0

00

MQ

circ

a,

con

po

ssib

ilità

di r

ea

lizza

re d

ue

sp

len

did

e v

ille

ab

bi-

nate

, opp

ure

una

solu

zion

e a

più

appa

r-ta

men

ti. R

if. P

C15

- E

uro

470

.000

,00

FO

RL

IMP

OP

OL

Isp

len

did

o a

pp

art

a-

men

to n

uovo

in p

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igno

rile

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-p

leta

me

nte

rist

rutt

ura

toco

mpo

sto

dain

gre

ss

o,

am

pia

zo

na

gior

no (3

0 m

qci

rca)

, cuc

ina

(con

cuc

ina

inm

ur

atu

ra

nuov

a co

mpr

esa)

, due

sta

nze,

stu

dio,

du

e b

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ni,

can

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. S

offi

tto

co

n t

ravi

in le

gno,

sec

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e u

ltim

o pi

ano,

risc

.in

d.

(po

ssib

ilità

di p

arzi

ale

per

mu

-ta

)R

if. P

A43

- E

uro

175

.000

,00

FO

RL

I’ V

IAL

E R

ISO

RG

IME

NT

OE

LE

GA

NT

E R

IST

RU

TT

UR

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ION

E D

EL

-L’

AR

EA

EX

UF

FIC

IO I

VA

AP

PA

RTA

ME

NT

I C

ON

1 -

2

- 3

LE

TT

O

AM

PIE

LO

GG

E (

3x2)

3 S

TU

PE

ND

I AT

TIC

I PA

NO

RA

MIC

I CO

N O

LTR

E 1

50 M

Q D

IT

ER

RA

ZZ

O U

FF

ICI

-N

EG

OZ

I -

GA

RA

GE

-C

AN

TIN

E D

ISP

ON

IBI-

LIT

A’

DI

AM

PIE

ME

TR

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UR

E -

PE

R-

SO

NA

LIZ

ZA

ZIO

NI

ALT

O S

TAN

DA

RD

FIN

I-T

UR

E

PR

EZ

ZI

MO

L-

TO

INT

ER

ES

SA

NT

I


Forl

ì cit

tà &

din

torn

i


13

�Forl

ì cit

tà &

din

torn

iGru

pp

o A

ge

nzie

Im

mo

bil

iari

Agen

zia

Imm

obili

are

Fo

rlì -

Via

dei

Mill

e, 8

Te

l. 05

43.3

5193

Fax

054

3.45

6720

Cel

l. 34

7 24

2625

5

Forl

ì - V

ia B

olog

nesi

, 10

Tel.

e F

ax 0

543.

3625

4

Mo

b. 3

37.6

1047

3

Rif

. VFA

RG

: zo

na

vial

e B

olo

gn

e-si

,app

arta

men

to p

osto

al p

rimo

pia-

no, o

ttim

o in

vest

imen

to e

com

post

oda

am

pio

ingr

esso

, cu

cina

abi

tabi

-le

, bag

no fi

nest

rato

, cam

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da le

t-to

ma

trim

on

iale

, p

arz

ialm

en

te d

aris

trut

tura

re, r

isca

ldam

ento

aut

ono-

mo,

can

tina,

no

spes

e co

ndom

inia

-li.

€ 1

00.0

00

Rif.

VFA

BV

:in

cen

tro

a F

orl

ì,b

ilo-

cale

al s

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nd

o p

ian

o, d

isp

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o s

ud

ue

live

lli,

rist

rutt

ura

to d

i re

cen

te,

in p

icco

la p

ala

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a,

com

po

sto

da

soggio

rno-c

uci

na e

bagno c

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cia

, ca

me

ra m

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imo

nia

le.

Ott

ime

rifin

iture

co

n t

ravi

a v

ista

. V

en

du

tog

ià a

rre

da

to.

€ 11

0’00

0

Rif.

VM

A:F

orl

ì, zo

na

Fo

ro B

oar

io,

appa

rtam

ento

di c

irca

65 m

q, a

ttual

-

me

nte

a r

ed

dito

, po

sto

al p

ian

o p

ri-

mo

di p

icco

la p

ala

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a s

en

za s

pe

-

se c

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min

iali

e co

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sto

da in

gres

-

so c

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rmad

io a

mur

o, c

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a ab

i-

tab

ile,

sala

co

n c

am

ino

, b

alc

on

e,

cam

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ma

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on

iale

, b

ag

no

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e-

stra

to c

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va

sca

. C

an

tina

al p

ian

o

sem

inte

rra

to.

Ris

cald

am

en

to i

nd

i-

pe

nd

en

te e

d i

mp

ian

to d

i co

nd

izio

-

na

me

nto

. €

135.

000

Rif

. V

FC

SA

L:

zon

a P

ort

a S

ch

ia-

von

ia, a

ppar

tam

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di a

mpi

a m

etra

-tu

ra, p

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al t

erzo

pia

no c

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scen

-so

re,

com

po

sto

da

in

gre

sso

, sa

la,

cuci

na

ab

itab

ile,

3 c

am

ere

da

le

t-to

, 1

ba

gn

o,

ga

rag

e e

ca

nti

na

. €

140.

000

Rif

. VF

BE

NT:

in c

entr

o a

Fo

rlì,

inp

ala

zzin

a r

istr

utt

ura

ta,

ap

pa

rta

-m

en

to a

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con

do

pia

no

ed

ulti

mo

,be

n rif

inito

e s

oppa

lcat

o. C

ompo

sta

da c

ucin

a ab

itabi

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Con il mese di luglio si chiude il primo trimestre diattività del nuovo OfficeCasa 2.0 ed è ora di farequalche analisi. Due le regioni in cui è stato atti-vato il modulo MLS: la Lombardia, con 240 agen-zie attive (risultato che ci posiziona, come la primapiattaforma di condivisione, in ex equo con Re-plat), e l’Emilia Romagna, con 135 agenzie attive(risultato che ci posiziona come leader assoluti).Tre, invece, le regioni dove il prodotto è stato solopresentato agli operatori del settore, ma non è an-cora partita la campagna adesioni: Liguria, Lazioe Veneto.Inoltre, circa 800 agenti immobiliari hanno parteci-pato ai convegni e ai meeting di presentazione delprodotto, mentre gli aderenti al gruppo Facebook“MLS PRO Collaborazione Immobiliare” hanno rag-giunto la cifra di 1.850 (in assoluto il primo gruppoper numero di aderenti sul tema della condivisione).Numeri importanti, dunque, che sono andati benoltre le più rosee aspettative e che in una visione dicompletamento dello sviluppo a livello nazionalecreano eccellenti prospettive.Voglio soprattutto soffermarmi sugli 800 agenti im-mobiliari incontrati durante le presentazioni perdare qualche numero e fare qualche considera-zione. Il 30% dei partecipanti ha avuto esperienzedi utilizzo delle piattaforme di condivisione. La to-talità o quasi ha dichiarato di aver effettuato, oc-casionalmente o con continuità, collaborazioniprofessionali con altri colleghi. Da una serie di domande effettuate è emerso che gliostacoli più grandi sono ancora rappresentati dallareticenza a collaborare professionalmente con uncollega che non si conosce e dalla mancanza di uni-formità operativa delle modalità dinamico/compor-tamentali proprie della condivisione. A questoproposito, però, devo dire che la cultura della con-divisione inizia a diffondersi e che sempre più

spesso mi è capitato di trovare agenti particolar-mente attivi e propositivi quando si è parlato dicreare un decalogo minimo in cui tracciare le basisulle quali aprire un dialogo, con associazioni di ca-tegoria e piattaforme MLS, per la creazione di uncodice deontologico condiviso e riconosciuto sucui creare uno standard nazionale.Sono sempre più convinto, ma ormai da mesi melo sentite ripetere, che solo in presenza di uno“standard operativo” ampiamente condiviso e ri-conosciuto riusciremo a diffondere la filosofia dellacondivisione. Senza contare che abbiamo già quelminimo di storicità che ci permette di aprire di-scussioni costruttive che potrebbero portare, ap-punto, a un decalogo rispettoso delleprofessionalità e delle storicità degli agenti immo-biliari italiani.Infine, mi gratifica personalmente il veder ricono-sciuta la paternità di due termini, ma sarebbe me-glio parlare di concetti, che spero diventino di usocomune: parlo di “Social MLS” e di “Agenti Im-mobiliari 2.0”. Intorno a questi due “concetti”stiamo costruendo la vision del nostro MLS.Quando In molte aule mi è stata chiesta una com-parativa con gli altri MLS, ho risposto che la veradifferenza e insita nella filosofia Social, ovvero nellapossibilità di poter sempre essere nella condizionedi scegliere se, con chi, cosa e a che condizionicondividere.È comunque tempo di un meritato riposo estivoper la maggior parte degli operatori immobiliari: èstato fin qui un anno particolarmente duro e pe-sante, ma dal quale stanno affiorando riflessioni edinamiche operative che sono certo segneranno ilprossimo futuro della professione. Ci ritroveremodunque a settembre, più carichi e motivati che mai. Buone vacanze.

Il bilancio dei primi tre mesi è ampiamente positivo. La sensazione è che una volta messo a punto uno standard operativo

ampiamente riconosciuto la filosofia della condivisione troverà in Italia la sua pienaespressione. E da settembre ricominceremo a lavorare in questa direzione

OfficeCasa 2.0 punta sull’uniformità


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Dal 2011 chi vorrà vendere o affittare un alloggio dovrà do-tarlo anche della certificazione acustica, oltre che dellacertificazione energetica

a cura di Anna Carbone L'obbligo verrà introdotto dal provvedimento atteso in autunno,che recepirà la norma Uni 11367. La classificazione acustica diun'unità immobiliare (che sia un appartamento o un'abitazionemonofamiliare), diventerà quindi necessaria. L'evoluzione nor-mativa in atto, infatti, preceduta anche da leggi regionali recentiprevede che ogni unità immobiliare abbia una certificazioneacustica che attesti la classe acustica di appartenenza. È unconcetto simile a quello della certificazione energetica, ma conalcune differenze: la principale è costituita dal fatto che mentreil certificato energetico è redatto sulla base di calcoli, il certifi-cato acustico invece è redatto sulla base di una prova (col-laudo) effettuata in tutti i vani dell'appartamento.

Dai risultati ottenuti in tutti i vani, considerato il margine di in-certezza delle misure e fatta una media, si ricaverà un indiceche permetterà la classificazione acustica in quattro classi del-l'unità immobiliare. Di conseguenza i costi di certificazione acu-stica saranno diversi rispetto a quelli di un certificato energeticoe, in più, la certificazione acustica avrà validità limitata neltempo.

La Uni 11367 sarà citata esplicitamente nella norma in arrivo inautunno ed è per questo che assume particolare rilevanza.Spiega come eseguire i collaudi acustici degli edifici consen-tendo di informare i futuri proprietari/abitanti sulle caratteristicheacustiche della stessa e di tutelare i vari soggetti che interven-gono nel processo edilizio (progettisti, produttori di materiali da

La certificazione acustica

costruzione, costruttori, venditori, eccetera) da possibili suc-cessive contestazioni.

La norma si applica a tutti i tipi di edifici, tranne a quelli a usoagricolo, artigianale e industriale. Nell'ambito di applicazionedella norma, i requisiti acustici di ospedali, cliniche, case di curae scuole sono definiti da una specifica appendice. La normasulla classificazione acustica degli edifici migliora il quadrodelle informazioni a disposizione dell'utente del bene edilizio.Infatti, con il meccanismo della classificazione graduata, il beneacquista un nuovo valore economico legato perché in grado disoddisfare esigenze spesso immateriali (comfort, privacy, emis-sioni CO2, consumo materiali).

Per approfondimenti: ''Acustica in edilizia – Classificazione acu-stica delle unità immobiliari – Procedura di valutazione e veri-fica in opera'' che l'ente nazionale italiano di unificazione staper pubblicare.

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Nella seconda parte del 2009 le quotazioni delle abitazioni nelle località turistiche di mare hanno se-gnalato una diminuzione complessiva del 2%. Tra le regioni con il ribasso dei prezzi più sensibile c’èla Basilicata (-8,8%), seguita dalla Sicilia (-7,2%). La Campania ha messo a segno una riduzione del3,9% e la Puglia del 3,8%. Buona, invece, la performance dell’Emilia Romagna (-0,6%). L’analisi percoste vede una diminuzione maggiore per i comuni che si affacciano sul versante Ionico (-5,5%), se-guiti da quelli posizionati sul Mar di Sardegna (-2,8%) e sulla Costa Tirrenica (-2,2%). La domanda di seconda casa continua a orientarsi sui piccoli tagli, da 60-70 mq possibilmente condue camere da letto; apprezzata la presenza di spazi esterni (giardino o terrazzo) e della vista mare.In genere, si prediligono immobili non lontano dalle spiagge, per poterle raggiungere senza utiliz-zare la macchina. Vediamo ora nel dettaglio l’andamento di alcune regioni. Le località turistiche della Liguria hanno segnalato una contrazione dei prezzi dell’1,5% nel corso delsecondo semestre del 2009. La provincia di Imperia ha registrato il migliore risultato con un calo limi-tato allo 0,5%; a seguire la provincia di Genova con -1,4% e quella di Savona con -3%. Le località sullariviera di levante hanno avuto un calo delle quotazioni dell’1,4% mentre quelle della riviera di ponentesono diminuite dell’1,6%. Lombardia e Piemonte sono le regioni da cui proviene la maggior parte degli acquirenti di secondacasa utilizzata non solo durante il periodo estivo ma anche in quello invernale. Sulla riviera romagnola, la contrazione delle quotazioni è stata dello 0,6%. Le località della provinciadi Rimini sono diminuite dello 0,3%. Stabili i prezzi delle abitazioni situate nelle zone turistiche del fer-rarese. L’unica realtà che ha segnalato un incremento delle quotazioni è stata Cattolica e tra le zonepiù apprezzate si segnala quella della Darsena, riqualificata e potenziata di servizi. Da segnalare labuona tenuta dei valori delle abitazioni posizionate in viale Ceccarini, dove si ricercano soluzioni abi-tative dagli standard qualitativi elevati. Per quanto riguarda il Lazio, si segnala una diminuzione delle quotazioni dello 0,7%. Positivo l’anda-mento delle località appartenenti al Golfo di Gaeta – Sperlonga. In leggera contrazione i prezzi dei luo-ghi situati sul litorale romano. Da segnalare la presenza di acquirenti stranieri a Sperlonga e la ricercadi soluzioni per realizzare Bed&Breakfast a Gaeta.Le quotazioni degli immobili nelle località turistiche della Toscana hanno dal canto loro registrato unadiminuzione dei prezzi dell’1,2%. Le località posizionate sulla cosiddetta costa degli etruschi hanno se-gnalato un calo del 3,7%. Follonica, nell’Argentario, registra invece quotazioni stabili. Da segnalare ilnuovo porto turistico a San Vincenzo al Mare. Le Marche hanno registrato una diminuzione delle quotazioni del 2,2% nel secondo semestre del-l’anno. Stabili le quotazioni a Numana, Porto d’Ascoli e San Benedetto del Tronto. In calo, invece, iprezzi a Pesaro, Porto Recanati e Senigallia.Le quotazioni delle abitazioni nelle località turistiche dell’Abruzzo sono rimaste abbastanza stabili, se-gnalando una diminuzione dell’1,4%. Tra le località i cui prezzi sono diminuiti si segnalano Alba Adria-tica, dove sono in corso i lavori per il completamento del restyling del lungomare, Roseto degli Abruzzie Silvi. In Campania, i prezzi sono diminuiti del 3,9%. Quelli facenti parte della provincia di Napoli sono calatidel 6,1%, mentre quelle appartenenti alla provincia di Salerno dell’1,6%. Stabilità dei valori ad Amalfie Vietri sul Mare. Nel Molise, le località turistiche hanno segnalato una diminuzione delle quotazioni degli immobili dello0,9%. A Termoli la contrazione è stata dell’1,4% mentre a Campomarino Lido i prezzi sono rimasti sta-bili. In Puglia il calo nel secondo semestre del 2009 è stato del 3,8%. Stabili le quotazioni degli immobili chesi affacciano sul Gargano mentre sono in diminuzione le località del Salento. Da segnalare un parti-colare interesse per costruzioni tipiche del Salento, dette Pajare, che si concentrano nel tratto che vada Castro a S.Maria di Leuca. Tra gli acquirenti in questa zona si registrano anche stranieri, inglesi te-deschi e americani interessati soprattutto al mercato delle soluzioni indipendenti. In Calabria, infine, le quotazioni delle abitazioni sono diminuite del 3,1%. Si segnala a Scalea un discretointeresse da parte di acquirenti russi. Lo sviluppo edilizio interessa le i comuni Schiavonea e Soverato.

Sempre e comunquegli italiani vanno al mareSecondo le ultime rivelazioni fornite dall’Ufficio studi gruppo Tecnocasa, i prezzi delle

case nelle località marittime italiane hanno fatto registrare, nel secondo trimestre del

2009, un calo complessivo limitato al 2%. Il ribasso più sensibile è stato in Basilicata

(-8,8%), quello più contenuto in Emilia Romagna (-0,6%)

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ATTICO FORLI 31

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