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ANNO XI • NUMERO 01
Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 00 44 Fax 0541 90 13 18 • 787926E-Mail [email protected]
[email protected] (ricevimento annunci)
Direttore Responsabile Gianluca Proni
CollaboratoriAnna Carbone
Responsabile di filiale:Italo Andrea Brighi
Responsabile commerciale di filiale:Gabriella Abbà 348 35 15 [email protected]
In Redazione Responsabile di produzione:
Pamela Salvalaggio
Impaginazione:P. Salvalaggio, D. Malavasi,
C. Masina, P. Palumbo,
V. Castrignanò, S. Urbini
Centro testi:F. Santachiara
Amministrazione:Elisa PozziTel. 0541 781135 • Fax 0541 901451
Stampa Reggiani Spa Brezzo di Bedero (VA)
Distribuzione BFL - Sergio BellavistaTel. 348.7027840
Registrato presso il Tribunale di Monza
Registrazione n. 1702 del 31/12/2003
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COPERTINE
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1052 VECCHIAZZANO Soggiorno con zona cottura,bagno, camera matrimoniale, balconi, garage. €.125.000
1018 S. M. IN STRADA Appartamento con ingressoindipendente: soggiorno, zona cottura, bagno, came-ra matrimoniale, terrazzo, garage. (Nuovo) €. 128.000
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La domanda abitativa, in aumento ormai da un anno, e la ricercadell'abitazione da mesi diventata più attiva hanno contribuito al per-fezionamento delle compravendite
a cura di Anna Carbone
Già nel semestre precedente gli operatori avevano segnalato una ri-
presa di fiducia e della volontà di acquisto della casa. Tale risultato è
stato possibile in seguito al ribasso dei prezzi degli ultimi cinque seme-
stri, alla presa di coscienza dei venditori di dover rivedere le richieste
iniziali per vendere l'immobile, alla decisione da parte dei potenziali ac-
quirenti, in attesa di ulteriori contrazioni dei prezzi, di acquistare l'immo-
bile. A questo proposito, occorre sottolineare che sul mercato del credito,
pur permanendo l'attività selettiva delle banche in termini di importo ero-
gato e di solvibilità della clientela, da più operatori si è registrato un mo-
derato miglioramento all'accesso al credito grazie ad un'offerta di prodotti
in grado di rispondere alle esigenze dei potenziali mutuatari.
Anche nella prima parte del 2010 si sono registrate numerose compra-
vendite in cui l'acquirente aveva già a disposizione parte del capitale per
finanziare l'acquisto dell'immobile e ha stipulato il mutuo solo ad inte-
grazione del valore.
Anche nel primo semestre del 2010 la qualità abitativa è stata premiata
dal mercato, di conseguenza, le abitazioni con caratteristiche migliori
alla media della zona sono state anche vendute a prezzi superiori. Que-
sto ha determinato un comportamento migliore di zone semicentrali e
periferiche di alcune grandi città rispetto alle zone centrali.
Le tipologie usate ed in buone condizioni sono state quelle più apprez-
zate soprattutto se l'offerta immobiliare limitrofa è particolarmente vetu-
Compravendite,trend positivo
sta, se c'è poca offerta di nuove costruzioni o queste ultime sono collo-
cate a prezzi superiori alla capacità di spesa espressa in zona.
Gli acquirenti prediligono le soluzioni poste ai piani alti, luminose, con
spazi esterni, inserite in decorosi contesti condominiali, posizionate in
zone tranquille e poco trafficate. Lo stato di conservazione del condo-
minio o del palazzo in cui l'immobile è ubicato è sempre un elemento
determinante nelle decisioni di acquisto. Sempre più richiesta la pre-
senza dei doppi servizi. Il segmento delle soluzioni di pregio non ha mo-
strato particolari difficoltà sebbene vi sia una minore propensione ad
investire capitali molto elevati.
Fonte: Tecnocasa
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a cura di Anna Carbone
La proroga del bonus fiscale per interventi di riqualificazione ener-
getica degli edifici è stata prorogata per tutto il 2011. Chi (privato, li-
bero professionista o azienda) deciderà di effettuare lavori di
riqualificazione energetica dei propri immobili (che si dovranno con-
cludere entro il 31 dicembre 2011) potrà portare in detrazione dalla
propria dichiarazione dei redditi (Irpef o Ires, a seconda che si tratti
di reddito di persone fisiche o di reddito derivante dalla attività di
impresa) il 55% delle spese sostenute.
Le procedure per ottenere i benefici (compreso l'invio della docu-
mentazione all'Enea), le tipologie di lavori ammessi e i limiti massimi
di spesa ammissibili per la detrazione rimangono gli stessi, cambia
però il periodo temporale su cui le spese possono essere ripartite,
con successive dichiarazioni di redditi da cui potranno essere de-
tratte. Non più, dunque, in cinque rate annuali di pari importo, come
in precedenza, ma in dieci rate di pari importo, da portare in detra-
zione con dieci successive dichiarazioni dei redditi.
Difficile dire se la modifica è positiva o negativa. Dipenderà soprat-
tutto dai redditi di ciascun contribuente che, quindi, dovrà valutare
attentamente la propria situazione con il suo commercialista. Pro-
babilmente, i contribuenti con maggior reddito e, quindi, con mag-
gior pressione fiscale, troverebbero più conveniente portare in
detrazione le spese in cinque anni e, quindi, con rate più alte da
sottrarre ad una dichiarazione dei redditi già pesante. Chi ha minori
redditi o, addirittura, è fiscalmente incapiente o vanta un credito di
È leggela detrazione fiscale del 55%
imposta nei confronti dello Stato, potrebbe trovare più conveniente
spalmare la detrazione su più dichiarazioni, anche perché non è
possibile recuperare la parte di detrazione che dovesse rimanere
esclusa dalla dichiarazione dei redditi dell'anno di riferimento, poi-
ché le rate sono obbligatoriamente fisse e di pari importo. Se, ad
esempio, un contribuente deve pagare allo Stato mille euro di tasse,
ma ha diritto a detrarre duemila euro per quell'anno fiscale, non pa-
gherà nulla per l'anno in questione ma non potrà sommare i mille
euro rimasti con l'importo da detrarre con la dichiarazione dei red-
diti dell'anno successivo.
Comunque le detrazioni del 55% hanno dimostrato, in questi anni,
di poter creare molti benefici per l'economia e per l'ambiente. Viste
le richieste degli operatori del settore, infatti, il Governo ha annun-
ciato che il meccanismo delle 55% potrebbe essere messo a re-
gime ed inserito, addirittura, nel Testo Unico delle Imposte sui
Redditi.
Fonte: greenews.info
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Se ci sono problemi con l’amministratore del condominio,può essere opportuno far valere i propri diritti con una let-tera di diffida senza ricorrere ad un avvocato
a cura di Anna Carbone
Il documento - spiega Aduc, Associazione per i Diritti degli Utenti
e Consumatori, che fornisce anche un vademecum sul tema -
deve essere inviata con raccomandata a/r, sia all’amministra-
tore di condominio che (in copia) al proprietario dell’immobile.
Ecco i dettagli.
Non è raro che chi abita in un condominio con problemi e spese
da amministrare finisca con il litigare o con il dover ricorrere agli
avvocati. Però le controversie con l’amministratore di condomi-
nio possono essere appianate con una lettera di diffida. La dif-
fida è un avvertimento: se “X” mette in pratica quel
comportamento, lo scrivente si rivolgerà all’autorità competente.
I comportamenti di solito sono illegittimi o indesiderati. La let-
tera di diffida, di solito, si manda anche alle aziende che assil-
lano con pubblicità indesiderata o telemarketing.
Nella lettera, occorre scrivere una breve descrizione dell’acca-
duto, seguita dall’intimidazione a non fare (ad esempio non di-
sturbare) e poi concludere con l’avvertimento. La formula
conclusiva della lettera di diffida, secondo il suggerimento di
Per controversiebasta una lettera di diffida
Aduc, può essere: “In difetto si adirà le vie legali con benepla-
cito di spese e danni”.
Bisogna comunque ricordare che in condominio tutte le deci-
sioni che riguardano il palazzo stesso vanno prese con vota-
zione durante l’assemblea condominiale, comprese quelle che
riguardano la ristrutturazione o il riuso di parti comuni, l’instal-
lazione di cartelloni pubblicitari sul tetto o l’eliminazione delle
barriere architettoniche. Qualche incomprensione con condo-
mini e amministratore è comunque da mettere in conto.
Fonte: Aduc, Associazione per i Diritti degli Utenti e Con-
sumatori
PROBLEMI DI CONDOMINIO
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“Occorre che il Governo chiarisca con precisione che cosa si-gnifichi perseguire, per la riforma fiscale, l’obiettivo della tas-sazione sulla proprietà''
a cura di Anna Carbone
Così ha affermato il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza
Fogliani, parlando ai quadri dirigenti dell’Organizzazione della pro-
prietà immobiliare riuniti a Roma per la decima Conferenza orga-
nizzativa nazionale. Il riferimento è alla bozza del Programma
Nazionale di Riforma (PNR), che indica, fra gli elementi chiave della
strategia dell’Esecutivo in materia fiscale, il passaggio «dalla tas-
sazione sui redditi personali alla tassazione sulla proprietà e sui
consumi».
“La frase messa nero su bianco dal Governo in un documento uf-
ficiale – ha rilevato il Presidente della Confedilizia – ci preoccupa se-
riamente, soprattutto perché si inserisce in un quadro che vede da
alcuni mesi esponenti politici, economisti, rappresentanti sindacali,
giornalisti, lobbisti del business delle rendite finanziarie, fornire –
con significativa insistenza – la più semplice delle ricette per far
fronte all’enorme e crescente debito pubblico che affligge l’Italia:
l’introduzione di una tassazione di tipo patrimoniale”.
“Una tassazione di questo tipo – ha sottolineato Sforza Fogliani –
avrebbe un effetto devastante, sul piano psicologico anzitutto, ma
anche su quello della credibilità dello Stato, e chi vive tra la gente
lo sa bene. Ogni tassazione di tipo patrimoniale dà il sigillo dell’uf-
ficialità all’incapacità di un sistema tributario di tassare la ricchezza
dove essa è veramente, per colpire invece i beni in sé solo perché
Tassazione sulla proprietà
facili da individuare, indipendentemente dal fatto che diano o no un
reddito (o siano addirittura – come spesso si verifica – un costo).
Ma non si risanano le pubbliche finanze inventando ricchezza solo
per fare cassa. Una tassazione di questo tipo, poi, nasconde un
esproprio surrettizio. Nonostante si faccia finta di non saperlo, è il
caso dell’Ici (abolita – ma non del tutto – per gli immobili urbani, e
viva e vegeta per le aree, anche pretesemente «edificabili»)”.
“Non è certo con la tassazione (tantomeno, con quella patrimoniale)
– ha concluso il Presidente della Confedilizia – che si può credere
di risolvere i nostri problemi. Il futuro è nei Paesi che hanno saputo,
o sapranno, «affamare la bestia» della spesa pubblica. E in Italia
ce n’è tanta, pure di questi tempi, di pubblica spesa, anche per fi-
nanziare l’inutile, l’effimero”.
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