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con buone finiture disposto su due piani: pia-

ni terra (con altezza 2,70) tavernetta, una let-

to, bagno, ripostiglio; piano primo: Ingresso,

ampia cucina abitabile, sala, una letto matri-

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na abitabile, tre letto, due bagni balcone gara-

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Entro Natale la legge che stabilizza le detrazioni sulle ristruttura-zioni, proroga il 55% e reintroduce l’Ici sulla prima casa

a cura di Anna Carbone

La detrazione del 36% per le ristrutturazioni edilizie diventa perma-

nente. Restano confermati il 36%, il tetto massimo di 48.000 euro per

unità immobiliare e la ripartizione della detrazione in 10 rate annuali.

Rientrano nel bonus del 36% anche gli interventi per la ricostruzione

o il ripristino di immobili danneggiati da calamità naturali.

Quest’ultima possibilità è consentita dal 1° gennaio 2012 con la di-

chiarazione dello stato di emergenza ed è prevista anche se lo stato

di emergenza è stato dichiarato prima del 1° gennaio 2012. Il bonus

36% viene esteso a tutti gli interventi sulle parti comuni degli edifici: al-

loggio del portiere, locali comuni, ascensori, acquedotti, fognature, ecc.

(art. 1117 del Codice civile e art. 1117 n. 1).

La detrazione del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici

viene prorogata fino al 31 dicembre 2012 alle attuali condizioni. Dal 1°

gennaio 2013 sarà ribassata al 36%, sarà disciplinata dal nuovo arti-

colo 16-bis aggiunto dalla Manovra al Tuir e assimilata quindi a quella

per le ristrutturazioni. Sono agevolabili anche gli interventi per la so-

LE NOVITÀ SU BONUS E TASSE CASA

stituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore

per la produzione di acqua calda sanitaria.

L’Imu, imposta municipale unica, sostituirà l’Ici. Dal primo gennaio

2012 L'Imu dovrà essere pagata anche sulla prima casa con un’ali-

quota dello 0,4%, ma si potrà beneficiare di una detrazione fino a 400

euro in base al numero di figli a carico. I Comuni possono inoltre pre-

vedere aggiustamenti in aumento o diminuzione fino allo 0,2%. L'ali-

quota sulle seconde case e sugli edifici a destinazione diversa da quella

residenziale, è stata fissata allo 0,76%, ma i Comuni hanno un mar-

gine di manovra dello 0,3%.

Saranno rivalutati i valori catastali, con un aumento del 60% circa della

base imponibile su cui calcolare il tributo.

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ATTICO FORLI 01

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