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CAʼ OSSI: In bella zona silenziosa, villetta ang.su 3 livelli da rimodernare composta da: ingr.soggiorno, cucina, disimp. 3 camere da letto, 2bagni, balcone, sottotetto, tavernetta, cantina,garage, giardino. Rif.: C 247 Prezzo: .210.000

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ADIAC. CARPINELLO: Ampia Villetta su 3 livel-li abbinata sul retro, con possibilità di persona-lizzare lʼinterno(ancora al grezzo), composta da:sogg. cucina abit. disimp. 3 camere da letto, stu-dio, 3 bagni, lav. 3 balconi, terrazzo, garage,giardino(220mq). Rif.: C 240 Prezzo: €.340.000

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FORLI’ & DINTORNICERVIA - MILANO MARITTIMA

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ANNO IX • NUMERO 32

Direttore Responsabile

Gianluca Proni

Collaboratori

Emilia Bitossi - Roberto Carcano

Anna Carbone

Impaginazione e Amministrazione

B&P Editori Srl

Via Valturio, 5

47900 - Rimini (Rn)

Tel. 0541 78 00 44 • Fax 0541 90 13 18

E-Mail [email protected]

E-Mail [email protected] (ricevimento annunci)

Responsabile di filiale:

Italo Andrea Brighi

Responsabile commerciale di filiale:

Gabriella Abbà 348 35 15 747

Redazione

Responsabile di produzione:

Pamela Salvalaggio

Impaginazione:

P. Salvalaggio, V. Castrignanò,

P. Palumbo, S. Urbini

Centro testi:

P. Palumbo

Amministrazione:

Elisa Pozzi - Fax 0541 901451

Stampa

Rotopress International Srl

Via Breccie - Loreto (AN)

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a cura di Anna Carbone

Solo le società immobiliari di gestione pos-sono considerare interamente deducibili, aifini Ires, gli interessi passivi relativi a finan-ziamenti ipotecari contratti per l’acquisizio-ne di immobili patrimonio, da destinare allalocazione. Solo per tali soggetti, infatti, siapplica l’art.1, comma 36, della legge 244/2007,che esclude espressamente dalle nuove rego-le di deducibilità degli interessi passivi (di cuiall’art.96 del TUIR-DPR 917/1986) quelli rela-tivi a finanziamenti garantiti da ipoteca suimmobili destinati alla locazione.Questo uno dei chiarimenti forniti dall’Agen-zia delle Entrate con la Circolare n.37/E del22 luglio 2009, nella quale viene nuovamenteaffrontato, tra l’altro, il regime di deducibilitàdegli interessi passivi, previsto per l’acquisi-zione di immobili patrimoniali da destinarealla locazione.Con riferimento agli “immobili patrimonio”, dicui all’art.90, comma 1, del TUIR-D.P.R.917/1986, diversi dagli immobili strumentalie da quelli “merce” (alla cui produzione escambio è diretta l’attività d’impresa), l’Agen-zia delle Entrate, già nella C.M. 19/E/2009aveva ricostruito la disciplina applicabile agliinteressi passivi, alla luce delle disposizionicontenute nell’art. 1, commi 35-36 della leg-ge 244/2007, in base alle quali:-gli “interessi passivi di finanziamento” con-tratti per l’acquisizione degli “immobili patri-

monio” sono deducibili, per i soggetti IRES,nei limiti e alle condizioni previste dall’art. 96del TUIR (entro il 30% del R.O.L.), ai sensidell’art. 1, comma 35 della legge 244/2007,-gli “interessi passivi di finanziamento” rela-tivi a mutui ipotecari contratti per la costru-zione o l’acquisto di “immobili patrimonio” daconcedere in locazione sono integralmentededucibili, ai sensi dell’art. 1, comma 36 del-la legge 244/2007, a condizione però che ilmutuo ipotecario abbia ad oggetto gli stessiimmobili successivamente concessi in loca-zione.In merito a quest’ultima disposizione, l’Am-ministrazione interviene di nuovo con la C.M.37/E/2009, precisandone l’ambito soggetti-vo ed oggettivo d’applicazione.In particolare, sotto il profilo soggettivo, l’Agen-zia assume una discutibile posizione, affer-mando che l’applicazione dell’art.1, comma36 della legge 244/2007 è limitata alle cd.“immobiliari di gestione”, intendendosi pertali “le società il cui valore del patrimonio(assunto a valori correnti) è prevalentemen-te costituito da beni immobili diversi dagliimmobili alla cui produzione o al cui scam-bio è effettivamente diretta l’attività, nonchédagli immobili direttamente utilizzati nel-l’esercizio dell’impresa”. Si tratta in sintesi, aggiunge l’Agenzia, dellesocietà la cui attività consiste principalmen-

te nella merautilizzazionepassiva degliimmobili.La letturadella normada parte del-l ’ A m m i n i -strazione,come sopra-descritta, sifonda sul rin-vio alle“ i m p r e s eimmobiliari”,contenutonella primaparte delcitato comma 36, che demanda ad una spe-cifica commissione di studio il riordino delladisciplina fiscale del settore immobiliare.In realtà, si ritiene che il rinvio alle “impreseimmobiliari” operato dal Legislatore sottin-tenda la volontà di pervenire ad una sempli-ficazione e razionalizzazione del regime fisca-le applicato a tutti gli operatori economiciche, a vario titolo, operano nel settore immo-biliare, tenuto conto che lo stesso comma 36sottolinea che le modifiche al sistema fisca-le vigente debbano, tra l’altro, distinguere traattività di gestione e attività di costruzione.

DECRETO SUGLI ASCENSORILa norma UNI EN 81-80 del Dpr serve a definire lo stato dellʼarte in termini di salvaguardia anche per i vecchi impianti, per raggiungere un livello di sicurezza equivalente a quello degli ascensori installati di recente

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a cura di Anna Carbone

Entrato in vigore il 1° settembre il Decretodel Ministero dello sviluppo economico 23luglio 2009 in materia di sicurezza degliascensori. Lo comunica la Confedilizia,precisando che il provvedimento dispone- con diverse scadenze in relazione alladata di installazione dei singoli impianti -una verifica straordinaria, finalizzata allarealizzazione di unʼanalisi delle situazionidi rischio, su tutti gli ascensori installati emessi in esercizio prima del 1999, dispo-nendo inoltre la realizzazione dei “conse-guenti interventi di adeguamento”, anchein questo caso con scadenze legate alladata di costruzione degli ascensori.

La Confedilizia ha assunto una posizionecritica sul provvedimento in parola, moti-vata dal fatto che lo stesso impone ai pro-prietari di casa ingenti spese proprio in unmomento di crisi economica che attana-glia da mesi le famiglie italiane. E ciò, pre-vedendo in capo a condòmini e proprie-tari di casa gravosi adempimenti non pre-visti da alcuna normativa cogente del-lʼUnione europea. Al proposito, lʼOrga-nizzazione storica di condòmini e pro-

prietari di casa sottolinea che già ora, equindi indipendentemente dal decreto cheimpone nuovi oneri, gli ascensori sonosoggetti ad un controllo manutentivo ognisemestre nonché ad una verifica struttu-rale ogni due anni.

A proposito dei costi dellʼoperazione peri proprietari, la Confedilizia segnala che“Monti ascensori” (una delle maggiori azien-de del settore) ha recentemente comuni-cato che secondo le associazioni ascen-soristiche il costo medio degli interventiimposti dal decreto del Ministero dello svi-luppo economico potrebbe essere di 15.000euro ad impianto, con un fatturato - e, diconseguenza, un onere a carico delle fami-glie italiane - di circa 6 miliardi di euro.

La Confedilizia sta esaminando nel det-taglio i contenuti del provvedimento, alfine di ogni valutazione per lʼimpugnazio-ne dello stesso.

Il testo del Decreto nonché la tabella deicontrolli obbligatori attualmente già in attoper gli ascensori, sono presenti sul sitoInternet della Confedilizia (www.confedi-lizia.it).

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