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Coniugare innovazione tecnologica e risparmio energeticoper progettare e costruire gli edifici secondo criteri soste-nibili. È questa la sfida futura per il settore edilizio

a cura di Anna Carbone

Lo dimostra sia il crescente interesse verso i prodotti “green” le-

gati all’edilizia sia l’attenzione riservata a tali tematiche da eventi

quali l’Esposizione Universale di Shanghai. La necessità di

cambiare prospettiva a favore della bioedilizia, seguendo una

nuova concezione dove la parola d’ordine è sostenibilità, si de-

linea quindi come il nuovo paradigma per progettare e costruire

gli edifici. Ma l’Italia è pronta a raccogliere questa sfida? Andrea

Sisti, presidente del Consiglio dell’ordine nazionale dei dottori

agronomi e dei dottori forestali (Conaf), ribadisce la necessità di

riconsiderare il contesto in cui vengono realizzate le opere e di

progettare conoscendo il luogo dove si va a costruire.

“Un passaggio fondamentale - spiega Sisti - visto che fino ad

oggi non si è tenuto conto della qualità del vivere. Quando si ur-

banizza un’area a livello di piani regolatori non si tiene conto

dell’orientamento dell’edificio, dei venti prevalenti o della giaci-

tura dei terreni e si costruisce in ambiti dove, ad esempio, non

si vede mai il sole. Questo significa avere una casa conforte-

vole ma che impatti il meno possibile sulle risorse naturali”.

Riutilizzo dei materiali e risparmio energetico sono quindi le

chiavi per il futuro del settore edilizio, ma l’Italia sembra dover

affrontare numerosi ostacoli, a partire da quello normativo. “È di

quattro anni fa - afferma Giuseppe Tomassetti, vicepresidente

della la Federazione degli gli energy manager (Fire) - la legge

che impone l’obbligo per i costruttori di nuovi edifici di montare

il solare termico per la produzione di almeno il 50% del fabbi-

sogno di acqua calda. Una legge che non è mai stata applicata”.

Altri problemi, secondo Tomassetti, sono rappresentati dalla

mancanza di un’attività di risanamento e di manutenzione del-

l’esistente, dall’instabilità del clima e dalla struttura dei centri ur-

bani, basata sui condomini e non su singole abitazioni come

avviene all’estero.

Non da ultimo risulta di fondamentale importanza accrescere

una coscienza ambientale radicata nel territorio, senza la quale

ogni sforzo di progettazione e costruzione ecocompatibile può

essere vano. Il ruolo di ciascun individuo e il coinvolgimento

della comunità sono infatti aspetti fondamentali per rendere re-

almente efficace la funzionalità di un edificio o di una città e mi-

gliorare la qualità della vita.

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€ 16

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236)

CA

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296)

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Term

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. Mal

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l. e

Fax

054

3.76

9000

WWW.ATTICO.ITATTICO.it Edizione FORLI’ - 11/10/2010 - n° 38 12


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l. 05

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l. 34

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rato

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esso

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cio

su

co

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di

pala

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’ com

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o d

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gg

iorn

o c

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era

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tto d

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tam

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com

po-

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or-

no

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ina

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no. C

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o,

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engè, i

llum

inazi

one a

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mento

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ionam

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o g

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i su

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una c

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Gli effetti benefici della detrazione sulla filiera produttiva, iprezzi e la concorrenza

a cura di Anna Carbone

Il bonus costa al fisco 6,1 miliardi ma ha effetti positivi su gettito eambiente. Dipendesse dalle imprese, il bonus del 55% sarebbegià stato prorogato oltre il 2010. Anzi, sarebbe ormai stabilizzato.Invece la scadenza del 31 dicembre si avvicina, e nessuno al mo-mento è in grado di dire che fine farà la detrazione fiscale sugli in-terventi di risparmio energetico. Senza proroghe, tutto si chiuderàa fine anno, e ai contribuenti resterà solo il 36% sulle ristruttura-zioni edilizie (già prolungato al 2012).I dati dell'Enea dicono che tra il 2007 e il 2009 i privati hanno in-vestito 7,9 miliardi per effettuare interventi agevolati (infissi iso-lanti, caldaie a condensazione, panelli solari, coibentazioni). Allafine del 2010, si stima, il totale arriverà a 11,1 miliardi, che corri-spondono a 6,1 miliardi di detrazioni. È questo il costo per l'erario?Da un punto di vista puramente contabile, sì, ma bisogna valutareche le minori entrate sono diluite in un arco di tempo piuttostolungo, in base al numero di anni in cui i contribuenti devono ripar-tire la detrazione.Bisogna valutare due aspetti fondamentali. Primo: se non ci fossestato il 55%, i proprietari avrebbero comunque avuto il 36% sulleristrutturazioni edilizie. Secondo: negli 11,1 miliardi spesi dai pri-vati per riqualificare gli edifici, ci sono lavori che - senza il 55% -non sarebbero stati effettuata o sarebbero stati effettuati in nero.Su questo secondo punto non esistono dati certi, ma qualche in-dicazione può arrivare da un sondaggio del Cresme, secondo cuiil 28% di coloro che hanno effettuato lavori per il risparmio ener-

Il bonus 55% cerca il pareggio deiconti

getico non li avrebbe fatti senza la detrazione, mentre il 19%avrebbe speso il minimo indispensabile.Se fosse davvero così, vorrebbe dire che 4,1 degli 11,1 miliardi dilavori agevolati sono stati “indotti” dalla presenza del 55 per cento.Quindi, le imprese che hanno eseguito questi lavori hanno ver-sato tributi che altrimenti lo Stato non avrebbe incassato. Proprioper soppesare tutti gli aspetti in gioco, l'Enea ha commissionato alCresme un rapporto dettagliato, elaborato direttamente dall'Enea,che misura gli effetti benefici della detrazione sulla filiera produt-tiva, i prezzi e la concorrenza.Secondo i dati anticipati in un recente convegno, il Cresme cal-cola che il bilancio al 2015 del 55% sia positivo per il sistema-Paese, grazie ai risparmi sulla bolletta energetica nazionale,all'incremento del reddito immobiliare che i proprietari potrebberoricavare affittando le case riqualificate e, infine, alle maggiori en-trate per il fisco. E questo senza quantificare altre ricadute socio-economiche, come il sostegno all'occupazione in una fase didifficoltà per l'edilizia.

Fonte: Ance

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Le fasi di forte difficoltà di un mercato possono co-stituire un momento di riflessione e di analisi durantei quali si possono assumere atteggiamenti diversi.Per esempio, si può rimanere immobili: aspettandoche il settore esca dalla crisi e che le banche rico-mincino a erogare il 100% del costo dell’immobile;che i telefoni ricomincino a squillare e che le agenzieconcorrenti chiudano i battenti, lasciando liberenuove fette di mercato. Una parte degli agenti im-mobiliari ha di fatto adottato questa linea di pensiero,anche se viene da pensare che più che di una sceltasi sia trattato di una “non scelta”.Altri hanno puntato tutto sul taglio dei costi di agen-zia, riducendo il personale e diminuendo sia gli in-vestimenti pubblicitari sia quelli sugli aggiornamentitecnologici, riposizionandosi in location di minorpregio e organizzando consorzi immobiliari per con-dividere le spese. Anche qui, però, gli effetti colla-terali sono stati spesso sostanzialmente negativi,primo tra tutti la compromissione della qualità deiservizi offerti.Infine, c’è stato chi ha deciso di chiudere la propriaattività, anche se sono convinto che ciò abbia ri-guardato soprattutto, se non esclusivamente, co-loro che negli ultimi anni si sono improvvisati comeprofessionisti dell’immobile.Ciò che meraviglia, in questo contesto, è che solouna parte minoritaria degli operatori si sia preoccu-pata, o si stia preoccupando, di valutare se una mo-tivazione della crisi possa essere identificata nellanecessità di adeguare la professione alle esigenzedi un mercato che si evolve costantemente.A mio parere, le macro aree in cui ci sono stategrande evoluzioni e dalle quali si potrebbero gene-rare opportunità molto interessanti sono due: quelladel web e quella dei nuovi standard di servizio chesi stanno affermando a livello internazionale. Inter-net, oggi, non è più un freddo listino consultato da

“pochi eletti”, ma si trova in quasi tutte le case ed èutilizzato da milioni di persone quotidianamente pernumerosi e differenti motivi. Inoltre, nella sua evolu-zione comunicativa e social, è diventato anche unostrumento che crea tendenze, in grado sia di ag-gregare sia di proporre nuove idee. Il web, dunque,come mai prima d’ora è uno strumento produttivo,un acceleratore di processi del quale non se ne puòpiù ignorare l’efficienza.Un esempio di evoluzione professionale e di adegua-mento ai principali standard nel panorama immobi-liare, invece, è rappresentato dalla collaborazione tragli agenti attraverso una piattaforma di condivisione(MLS), che porta insito nel modus operandi un nettomiglioramento di risultato e di servizio offerto al clientefinale, sia esso il venditore o l’acquirente. L’agente immobiliare deve oggi essere sia un profes-sionista moderno sia un imprenditore dinamico, ingrado di adattarsi ai mercati e che riesce a trovare ve-locemente le nuove opportunità di realizzare business.Il professionista ha il compito di formarsi, aggiornarsie trasferire ai propri collaboratori diretti tutte le com-petenze di cui è a conoscenza al fine di offrire, a qua-lunque livello, informazioni tecnicamente corrette.L’imprenditore deve invece scrutare i mercati, capirnele evoluzioni, adeguare le proprie strategie, sfruttare leopportunità che generalmente si creano nei periodi dicrisi, anticipando i cambiamenti che ne deriveranno,per acquisire quote di mercato.La crisi che ha colpito il mondo immobiliare in que-sto periodo va oltre il ciclico calo di mercato, chesegue sempre un periodo di crescita. Qualcosa ècambiato in termini sociali, commerciali, tecnologicie di servizio. Non riflettere su questi cambiamenti“epocali” e non adeguare la professione, a mio pa-rere, è un grande errore, mentre un attento studiodella situazione può invece condurre a nuove dina-miche professionali che potrebbero generare nuoveforme di business.Concludo con un riferimento a un intervento ascol-tato in occasione di un convegno tenuto dallaFIMAA di Milano, in cui veniva proposta la creazionedi tavoli di lavoro finalizzati all’analisi delle varie mo-dalità “potenzialmente utili” per creare business.Ecco, direi che questa potrebbe essere una buonaidea.

Il malessere che ha colpito il settore immobiliare negli ultimi anni va oltre il ciclico calo di mercato, che segue un periodo di crescita.

Qualcosa è cambiato in termini sociali, commerciali, tecnologici e di servizio. L’agente moderno deve quindi diventare un imprenditore dinamico, capace

di adattarsi ai cambiamenti per trovare velocemente nuove occasioni di business

Quando una crisi genera opportunità


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