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Perplessi gli Architetti, sfavorevoli a sanatorie per gliedifici abusivi

a cura di Anna Carbone

Il Consiglio Nazionale degli Architetti, Pianificatori, Paesag-gisti e Conservatori (CNAPPC) ha dichiarato “Siamo forte-mente perplessi sull'ipotesi di un rilancio del Piano Casa(Piano Casa Bis) a meno che esso non sia coordinato conle realtà amministrative locali e si ponga l'obiettivo di riqua-lificare le periferie ed i contesti residenziali degradati. In casocontrario l'intera operazione verrà ridotta ad un mero indi-scriminato incremento della capacità insediativa delle nostrecittà”.

Gli architetti italiani, quindi, pur ritenendo indispensabile unrilancio del settore edile, profondamente in crisi, e non piùdifferibile la semplificazione delle procedure amministrativedello stesso settore, non ritengono opportuno appellarsi al-l'articolo 41 della Costituzione sulla libertà d'impresa e at-tuare riforme disorganiche, che non sono in grado diaffrontare in modo strutturale i motivi di crisi del comparto einoltre suonano come sanatorie per chi ha edificato abusi-vamente al di fuori di ogni controllo urbanistico o ambien-tale.

“La necessità di tutelare il territorio, principale risorsa eco-nomica e culturale del nostro Paese - dicono gli Architetti -deve procedere in modo contestuale all'identificazione di ef-ficaci strumenti di gestione delle trasformazioni e di promo-zione dell'architettura di qualità. L'incentivazione degli

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strumenti connessi al contenimento dei consumi energetici,alla sostituzione dell'edilizia di scarsa qualità, alla riqualifi-cazione complessiva delle nostre città deve far parte, unita-mente alle relative agevolazioni di tipo fiscale, di quelcomplessivo progetto di riqualificazione ambientale delPaese che gli architetti italiani sollecitano da anni”.

Il Consiglio Nazionale ribadisce la necessità di promuovereinterventi pubblici e privati nel settore della rottamazione ur-bana che rappresenterebbero una grande opportunità perl'industria e per l'economia del nostro Paese e realizzare unpiano generale di tutela, consolidamento e ricostruzione delpatrimonio edilizio postbellico che ha dimostrato tutta la suainadeguatezza architettonica, urbanistica e ambientale.

Fonte: CNAPPC

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Secondo Assoedilizia nel 2010 l’investimento immobiliare ha ri-scaldato il motore, pronto a ripartire nel 2011


Nel complesso, dopo la stabilizzazione, una moderata ripresa a conclu-sione di un triennio negativo. Il relativo ottimismo per il 2011 viene dalfatto che resta elevata la fiducia delle famiglie italiane nell’investimentonel mattone. Un'affermazione tranquillizzante viene dal presidente di As-soedilizia Achille Colombo Clerici: nonostante le turbolenze in campoeconomico e finanziario internazionale che si profilano secondo alcunianalisti, non ci sarà il crack del mercato immobiliare. Infatti, a differenzadi quanto successo in Usa, Irlanda, Spagna, Gran Bretagna le proprietàimmobiliari (case, negozi, terreni) sono detenute da una grande mag-gioranza degli italiani (47 milioni di persone) che, se da un lato impedi-sce una grande mobilità di compravendite, dall’altro garantisce unasostanziale stabilità dei valori.

È la ripresa. A condizione che non intervengano gravi fattori di squilibriodovuti a scelte di politica interna. Che sono:

- sovraofferta di nuova produzione edilizia con l’effetto prospettico di unulteriore calo della domanda di locazione;

- progressiva finanziarizzazione della produzione edilizia che rispondeall’esigenza di collocazione di capitali più che a comprovate esigenzedel mercato;

- aumento dei costi delle opere edilizie dovuti principalmente alle nor-mative di risparmio energetico e ad obblighi di ammodernamento di im-pianti tecnologici per nulla obsoleti;

- penalizzazione ulteriore degli “immobili a reddito” (locazione) che vededal 2007 un calo costante dei redditi da locazione e dei valori degli im-mobili, cui si aggiunge l’aumento dei costi di gestione del patrimonio im-mobiliare (spese amministrative e manutentive ed oneri fiscali e

IL BILANCIO 2010 E PREVISIONI 2011

parafiscali);

- patrimoniale. Nel Programma nazionale di riforma inviato dal governoa Bruxelles, laddove si fa riferimento al decreto sul federalismo fiscale,si parla esplicitamente di “spostare il prelievo dalla tassazione sui red-diti personali alla tassazione sulle proprietà e sui consumi”, in linea conle indicazioni Ocse).

Un'accorta politica per la casa, nazionale e locale, potrebbe togliere dal-l’incertezza molte famiglie di risparmiatori che intendono investire ri-sorse, magari di non grande entità ma diffuse, nel settore immobiliare.Ma vincoli normativi, tassazioni ingiuste ed elevate e sperequate, as-senza di ulteriori meccanismi di incentivazione sul modello delle detra-zioni Irpef sulle ristrutturazioni edilizie e sull’efficienza energetica(pensiamo ad esempio all’abbattimento del costo dei mutui), o di detas-sazione di investimenti virtuosi (esenzioni per chi costruisce case desti-nate alla locazione), inducono all’attesa.

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MILANO MARITTIMA: in posizione tranquilla, a due passi dal centro, apparta-mento su due livelli completamente ristrutturato e ben arredato, composto da sog-giorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ampi terrazzi abitabile,garage e posto auto. Immobile in contesto curato e recentemente ristrutturato.Posizione invidiabile. Euro 650.000,00 rif. 120

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Il presidente Ance denuncia la mancanza in Italia di strumentiurbanistici che favoriscano la sostituzione edilizia eco-soste-nibile


“Piccoli interventi di manutenzione non possono bastare per sem-pre e, se non ci sono ragioni storiche o paesaggistiche particolariche lo impediscono, non si vede perché dobbiamo continuare a te-nere in vita palazzi brutti e fatiscenti, quando si potrebbero usarequelle aree per costruire quartieri ecologici, realizzati con le più mo-derne tecnologie”. Così il presidente dell'Associazione nazionalecostruttori edili (Ance), Paolo Buzzetti, in un suo intervento pubbli-cato su Il Sole 24 Ore, ha sottolineato la necessità di puntare sullariqualificazione urbana attraverso la demolizione dell'edilizia fati-scente e la sua sostituzione con un'edilizia efficiente e di qualità,per ridare dignità al nostro territorio, coniugando sviluppo e soste-nibilità.Ma in Italia abbattere per riqualificare è ancora tabù. In Italia permolti anni si è costruito senza grande attenzione per la qualità deimateriali e dei progetti, mentre oggi con il mutare del contesto so-ciale c'è una attenzione maggiore all'eco-sostenibilità e all'efficienzaenergetica nell'edilizia sia nuova che esistente. Tuttavia, sottolineail presidente Ance, “in Italia è praticamente impossibile abbattere ericostruire un edificio. Per farlo mancano adeguati strumenti urba-nistici che favoriscano un processo di sostituzione edilizia, come staavvenendo in tutto il mondo e senza il quale non sarà possibile ren-dere più vivibili le nostre città”.

RIQUALIFICAREL’ESISTENTEPUNTANDO SULLAQUALITÀ

Servono regole più chiare e una cultura della qualità. L'Italia è lon-tana dal fermento architettonico e dall'evoluzione urbanistica di cittàcome Londra, Parigi o Berlino “anche per la mancanza di strumentinormativi adeguati, ma questi da soli non saranno sufficienti se ac-canto ad essi non si farà strada una cultura della qualità alla qualetutti, a cominciare dalle imprese e dalla pubblica amministrazione,dovranno fare riferimento”. Pertanto, secondo Buzzetti, occorrononon solo regole più chiare e facilmente applicabili, ma anche un'ade-guata formazione partendo ad esempio dalla promozione dell'inse-gnamento dell'architettura nelle scuole. La qualità è strettamentelegata alla sostenibilità ambientale. Costruire oggi non può pre-scindere da un rapporto virtuoso con il territorio e le sue risorse.Come Associazione l'Ance si è sempre battuta affinché venisseroprorogati gli incentivi per l'efficienza energetica delle abitazioni eora chiede che vengano adottate nel più breve tempo possibile lenorme europee che impongono di pubblicizzare la classe energeticadi riferimento degli edifici, sia nuovi che vecchi, e di ridurre le emis-sioni di CO2 da parte dell'edilizia”.

Fonte: Ance

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