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La difficile congiuntura economica ha portato a unribasso dei valori che non può andare oltre. Anzi, unosconto esagerato può nascondere un affare pericolo-so. Il parere di Alvaro Mini, amministratore delegatodellʼimpresa di costruzioni EdilValmarecchia, su unacrisi originata dalle banche che solo attraverso un lorocambio di indirizzo può trovare soluzione

di Roberto Carcano

“Per chi ha bisogno di comprare, il momento è arrivato. È inu-tile aspettare ancora nella speranza di fare il colpo della vita,perché i prezzi non scenderanno ulteriormente”. È quasi un avvi-so ai naviganti quello lanciato da Alvaro Mini, amministratoredelegato dellʼimpresa di costruzioni EdilValmarecchia Srl - consede a Verucchio, nei pressi di Rimini - che ha risposto ad alcu-ne domande di Attico.it relative allʼandamento del mercato immo-biliare in questa particolare contingenza.

“È un momento difficile, non si può negarlo”, commenta Mini aquesto proposito, “ma basandomi sui segnali che abbiamo rice-vuto negli ultimi giorni ho la sensazione che il fondo sia statoormai toccato”.

Fondata nel 1985 da cinque soci provenienti da precedenti espe-rienze nel settore, delle costruzioni, EdilValmarecchia occupaun posto di primo piano nel panorama edile della costa adriati-ca – realizzando interventi di costruzione e di ristrutturazionenei comparti residenziale, direzionale e commerciale - con unaconsistente presenza che abbraccia le province di Rimini, Raven-na e Pesaro. Ma anche oltre, come sottolinea lʼamministratoredelegato: “Per esempio, abbiamo appena realizzato un alber-go di 100 stanze nel centro storico di Firenze e un residence aPraga”.

Una collocazione sul mercato di tutto rispetto, dunque, che con-sente la visione dellʼattuale congiuntura da un osservatorio pri-vilegiato. Ecco perché vale la pena di tornare allʼanalisi dellasituazione. “Come dicevo”, riprende Mini, “sono convinto che laripresa sia abbastanza vicina, ma tutto dipende dallʼindirizzodelle banche nei confronti del credito. Perché questa, ricordia-molo, è una crisi essenzialmente bancaria”.

Secondo lʼoperatore, infatti, tutto ruota intorno alla strategiamessa in atto degli istituti di credito per rientrare dalle perditeconnesse agli effetti collaterali del crollo dei mutui subprimeamericani. “Le banche non danno più finanziamenti alle impre-se né tantomeno ai privati”, spiega. “E ciò non deriva da unnumero esagerato di insoluti nel nostro settore. Piuttosto è unastrategia legata alla necessità di recuperare le perdite subitecon tutta quella robaccia americana. Una situazione resa anco-ra più pesante dal fatto che, di solito, le crisi hanno un periododi incubatura in cui ci si può organizzare, questa invece è arri-vata da un giorno allʼaltro, cogliendo di sorpresa la maggior par-te degli operatori”.

Descritto il contesto, torniamo allora allʼappello di Mini agli acqui-renti: perché acquistare adesso quando ci si può aspettare chei valori calino ancora? “Perché ciò non accadrà”, insiste Mini.“Come in qualsiasi altra attività industriale nessuno vuole per-dere soldi e i potenziali compratori non devono lasciarsi illude-re dai grossi sconti che qualche impresa può permettersi di con-cedere. Anzi: chi, per esempio, dovesse ottenere uno scontodel 15%, invece di essere contento dovrebbe cominciare a pre-occuparsi. Se la riduzione è troppo alta cʼè probabilmente qual-cosa che non va e lʼaffare potrebbe rivelarsi pericoloso”. Unʼos-servazione su cui vale indubbiamente la pena di riflettere.

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Gli edifici, infatti, sono fra le principali fonti diemissioni di CO2. E generano costi altissimi

a cura di Anna Carbone

L’ambiente in casa paga un prezzo amaro: riscalda-

mento, elettrodomestici, aria condizionata. E così il

40% di energia in Europa se ne va pur non muoven-

dosi di casa. Negli ultimi due anni, le bollette non han-

no smesso di aumentare. In media in Europa il prez-

zo dell’elettricità è cresciuto del 15%, del 21% il gaso-

lio e del 28% il gas naturale. Se si considera che ci

sono oltre 160 milioni di edifici in Europa, che in tut-

to assorbono il 40% dell’energia primaria, è facile

dedurre che le nostre case sono responsabili di una

buona parte delle emissioni di CO2 e contribuiscono

massicciamente alla nostra dipendenza energetica.

Il fabbisogno di energia

Basti pensare che l’Europa importa il 51% del suo

fabbisogno di gas. Intervenendo nel modo giusto,

però, può essere liberato un enorme potenziale di

risparmio energetico ancora inesplorato. La nuova

direttiva europea sull’efficienza energetica nel set-

tore edilizio mira a predisporre gli strumenti perché

anche gli edifici facciano la loro parte nella lotta ai

cambiamenti climatici ingaggiata dall’Unione euro-

pea.

Le nuove regole europee

La nuova legislazione dovrebbe portare a una ridu-

zione del consumo energetico del 5-6% e un taglio

nelle emissioni di CO2 del 5% entro il 2020. L’Euro-

parlamento si è interrogato sui modi migliori per attua-

re la rivoluzione ecologica anche in casa e ha fatto

Misure per gli ecoedifici,

lʼEuropa dice sì

MATTONI E DINTORNI

propri i suggerimenti dalla Commissione parlamen-

tare Industria che iniziano proprio con la necessità di

dare una definizione europea armonizzata e comu-

ne di “edifici a emissioni zero”, come obiettivo rag-

giungibile con una serie di misure.

Norme in campo edilizio per il consumo ener-

getico

A cominciare dalla fissazione di target nazionali di ridu-

zione del consumo energetico nell’edilizia, all’obbligo per

tutti i paesi europei di garantire che tutti i nuovi edifici sia-

no completamente autosufficienti, cioè producano ener-

gia in proprio da fonti rinnovabili, entro il 2018. Ma le

richieste dei deputati non si fermano agli obblighi. La

Commissione Industria propone anche importanti incen-

tivi europei, quali la creazione di un fondo per l’efficien-

za energetica, che sostenga progetti innovativi di bioe-

dilizia. Prevede strumenti finanziari come la promozio-

ne di sconti fiscali e incentivi come la riduzione dell’IVA

per tutti i prodotti che aumentino l’efficienza energetica

degli edifici, come già accade in molti paesi europei.

Il ventaglio di proposte oggetto di un dettagliato rap-

porto che ha passato il vaglio della Commissione

Industria, andrà al voto dell’aula plenaria entro que-

sto mese di maggio, e verrà poi riportato al Consi-

glio dei Ministri prima dell’adozione finale.�P

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24 WWW.ATTICO.ITATTICO Edizione PESARO - 10/06/2009 - n° 23�

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Il recupero dell’abitazione è l’opportunità di salva-guardare la propria salute e la salubrità degli ambien-ti riducendo sprechi e fonti di inquinamento

a cura di Anna Carbone

Un momento molto importante nel percorso vita anche

di singole unità immobiliari, in quanto opportunità di crea-

re spazi che rispondano ai dogmi dell’edilizia biocompa-

tibile: il recupero, ovvero la modifica di un’abitazione in

rapporto a nuove esigenze. Opportunità, soprattutto, di

salvaguardare la propria salute e rispettare l’ambiente

riducendo sprechi e fonti di inquinamento. Ma per vive-

re in modo sano non basta modificare la propria abita-

zione. Occorre anche fare scelte giuste, per gestire quo-

tidianamente la nostra casa in modo da costruire gior-

no per giorno un rapporto equilibrato tra uomo, natura e

tecnologia. Partendo dalla scelta di materiali e finiture il

più possibile naturali.

Scegliere i materiali da rivestimento, ad esempio, è mol-

to problematico, in quanto essi si rapportano alle esi-

genze funzionali degli ambienti. C’è anzi la tendenza ad

investirvi in più per la loro funzione di rappresentanza, di

qualità visibile di un ambiente: ogni materiale, infatti,

mediante la sua tessitura, il suo colore ed i diversi trat-

tamenti, comunica l’intenzione di creare un habitat acco-

gliente, confortevole e curato fin nei dettagli.

Ma attenzione! In un’epoca in cui la sostenibilità è diven-

tato il leit motiv in edilizia come in qualsiasi campo del

viver sano, è bene non accontentarsi del termine “eco-

logico” sulla confezione, ma garantirsi il più possibile sul-

la loro qualità. Se non si è esperti, è meglio affidarsi ad

un bravo consulente.

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Le regole per una ristrutturazione ecosostenibile: sce-

gliere materiali e finiture il più possibile naturali, rispar-

miare energia, proteggersi dal rumore, ridurre i consumi

idrici, difendersi dall’inquinamento elettromagnetico, garan-

tire un corretto e continuo ricambio d’aria, sfruttare il più

possibile la luce naturale e distribuire al meglio quella

artificiale, preferire arredi ergonomici e tessuti naturali.

I materiali sono in genere composti per almeno l’85% da

risorse vergini rinnovabili, risultando così igroscopici, tra-

spiranti e permeabili alle radiazioni naturali. Se il loro

spessore è significativo, soprattutto nel caso di intonaci

in argilla cruda o di rivestimenti in legno massiccio, pos-

sono assorbire alcuni microinquinanti presenti negli ambien-

ti interni, depurandoli parzialmente.

Particolare attenzione richiedono anche gli arredi, che

devono essere ergonomici e tessuti naturali. Mobili e com-

plementi d’arredo dovranno avere forma semplice, linea-

re, rispettosi della fisiologia umana. E realizzati con mate-

rie prime non dannose per l’ambiente e per l’uomo.

Ma l’argomento non si esaurisce qui. La materia è mol-

to vasta. Ritorneremo sul tema entrando nei dettagli.

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