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CASA VACANZE • PAG. 48L’editrice B&P Editori srl, si riserva il di-ritto di modificare, rifiutare o sospen-dere una inserzione a proprioinsindacabile giudizio. L’editore non ri-sponde di eventuali errori di stampa, ri-tardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qual-siasi motivo. Gli inserzionisti dovrannorifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di di-chiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&PEditori srl offre solo un servizio, non ri-ceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciòresponsabile della qualità, provenienzao veridicità delle inserzioni. E’ vietatala riproduzione, anche parziale, di que-sta copia di giornale.

NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliari Anno X • n° 23

IMPAGINAZIONE E AMMINISTRAZIONEB&P EDITORI SRL Filiale di Firenze Via Pratese, 99Firenze - 50041 Tel. 055.5383950 Fax 055.5383958-59 [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

IN REDAZIONEResponsabile produzione: Rossella Riffa Responsabile commerciale: Raffaele Mercuri

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GRIGNANO In strada tranquilla, terratetto completamente e recen-temente ristrutturato, ideale per due nuclei familiari, e composto alpiano terra da ingresso su ampio soggiorno aperto su sala da pran-zo, piccolo bagno di servizio, cucina abitabile con accesso al giar-dino privato di 200 mq dove insiste un annesso esterno anchʼessoristrutturato e trasformato in una taverna/baiadera indipendente com-posta da 3 vani, con cucina-soggiorno, due camere da letto e bagno,al piano primo due camere da letto matrimoniali, bagno con vascaangolare idromassaggio e rispostiglio, oltre ampio disimpegno otti-mo per armadiature. Ottime rifiniture: pavimenti in cotto, angolo cot-tura in muratura, termoarredi. Perfetto per soluzione genitori/figli (A1002) €370.000

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QUATTRO VANITAVOLA: in edificio di recentissima costruzione, appartamento ubi-cato al piano primo di tre,Mq. 75 circa, ascensore, composto da sog-giorno, cucinotto, disimpegno, bagno, due camere ed ampio ter-razzo abitabile, posto auto coperto, (Rif. AF459) €190.000 trattIOLO: in piccolo edificio completamente ristrutturato, appartamentoubicato al piano secondo ed ultimo, soffitto a travi in legno a vista etetto ventilato, composto da ampio soggiorno con angolo cottura,disimpegno, bagno, due camere e terrazzo, posto auto, (Rif.AF419)€210.000QUARRATA: IN ZONA LA COSTAGLIA appartamento di recentecostruzione ubicato al piano secondo ed ultimo, mq. 75 circa, com-posto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, duecamere e due terrazzi, mansarda mq. 35 circa composta da duevani oltre terrazzo a tasca, due posti auto esclusivi, (Rif. AF458)€220.000tratt.

CINQUE VANIPRATO SAN GIUSTO ampio appartamento in edificio completa-mente ristrutturato, zona tranquilla, piano primo, mq. 130 circa, com-posto da ingresso, ampio soggiorno, pranzo, cucinotto, disimpegno,ripostiglio, bagno, tre ampie camere e due terrazzi, garage, (Rif.AF172)€263.000

SEANO: in edificio condominiale, appartamento mq. 105 circa ubi-cato al piano quarto ed ultimo, ascensore, composto da ingresso-soggiorno, cucina- pranzo, disimpegno, ripostiglio, bagno, tre ampiecamere e due terrazzi, posto auto coperto, pronta consegna, (Rif.AF374)€230.000 tratt.SEANO: in ottimo contesto, appartamento in villetta di nuova costru-zione con rifiniture particolari, ingresso indipendente piano primo,Mq.100 circa, composto da soggiorno, cucina, disimpegno, ripostiglio,doppi servizi, due camere, terrazzi, splendidamansarda dimq. 30circa con bagno e ampio terrazzo a tasca, garage, consegna Otto-bre 2010 (Rif.AF288) €365.000POGGIO A CAIANO: pressi via Galilei appartamento ubicato al pianosecondo ed ultimo, mq. 135 circa e composto da ampio salone concaminetto, cucina, ripostiglio, disimpegno, tre camere, due bagni edterrazzo abitabile mq. 40 circa, garage, (Rif. AF478) €290.000 tratt.

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VILLE E IMMOBILI DI PREGIOSEANO: In posizione privilegiata, splendida villa di recente costru-zione libera quattro lati, disposta su tre livelli per un totale di mq. 270circa, ampie zone giorno, quattro camere, tre bagni, ampia taverna,garage, splendidi terrazzi, ampio giardino, rifiniture di lusso, dotatadi tutti i comfort, (Rif. AF333) €1.250.000SEANO: eccellente appartamento in colonica, posizione privilegia-ta, rifiniture in pietra di alto livello, piano primo ed ultimo, compostoda soggiorno, cucinotto, ripostiglio, bagno e camera, grazioso sop-palco, al piano mansarda cameretta e servizio, posto auto allʼinter-no del resede con cancello automatico, locato ad una banca, (Rif.AF487) Euro 275.000 tratt.SEANO: pressi, ai margini delle colline in zona tranquilla, splendi-do terratetto rustico con pietre facciavista completamente ristruttu-rato, travi in legno, disposto su due livelli per metri totali 100, com-posto al piano terra da soggiorno con caminetto, cucina e bagno, alpiano primo da camera, camerettacon soppalco e bagno, giardinoangolare mq. 140, posto auto, (Rif. AF488) Euro 320.000 tratt.

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Consistenze dei mutui, è ancora crescitaDopo un periodo di flessione, avvenuto tra il I e ilII trimestre del 2008, lʼandamento dei mutui haripreso ad aumentare, fino al volume record di305.825 milioni di euro nel IV trimestre 2010, paria una crescita del +1,46% rispetto al trimestre pre-cedente. Grazie alla base dati interna dellʼUfficio Studi Grup-po Tecnocasa, sezione mediazione creditizia, èstata analizzata la tendenza rispetto alla quantifi-cazione media dellʼimporto di mutuo ed è statarilevata una discreta salita di tale indicatore: nel2010 il ticket medio nazionale è pari a circa 124.700euro. Rispetto a quanto rilevato nel 2009 (118.000euro) si è dunque riscontrato un aumento del+5,67%. Il valore nel IV trimestre 2010 è inoltrecresciuto di circa 200 euro rispetto alle rilevazio-ni del III, denotando un continuo aumento duran-te tutto lʼanno. La crescita è uniforme in tutte le Macroaree anchese più marcata nel Meridione (+7,17%) e più mode-sta nellʼItalia Nord Orientale (+2,20%). A livelloregionale il ticket medio di mutuo continua a esse-re difforme. La regione con valore più alto è laToscana, con un ticket medio di 138.600 euro,mentre quella con il più basso è la Basilicata con78.000 euro di media per pezzo. Sul fronte dei tassi dʼinteresse, i rapidi intervential ribasso effettuati dal secondo semestre 2008dalla Banca Centrale Europea sul tasso di riferi-mento BCE, hanno inciso sulle quotazioni dei tas-si Euribor ed Eurirs, che riguardano rispettiva-mente i mutui a tasso variabile e a tasso fisso. Ilmovimento al ribasso dellʼEuribor a 3 mesi (365)ha caratterizzato i primi mesi del 2010, fino a toc-care il valore minimo di 0,64% in marzo, ben al di

sotto del tasso di riferimento BCE che era dellʼ1%. Partendo da questi valori abbiamo poi assistito auna progressiva ripresa delle quotazioni che a fineanno hanno riportato lʼ Euribor a valori simili a quel-li del tasso BCE; lʼultima quotazione dellʼanno(dicembre 2010) è pari allo1,02%. In un simile contesto di mercato, i segnali di miglio-ramento complessivo registrati su base annualasciano ipotizzare un trend delle erogazioni sostan-zialmente simile anche per il 2011. Di contro, letensioni inflazionistiche in corso potranno spinge-re la Banca Centrale Europea a ulteriori seppurminimi ritocchi del tasso di riferimento. Tenuto con-to che ciò influenzerebbe i parametri di riferimen-to ai quali i mutui sono indicizzati e che a oggi ilcosto di approvvigionamento di fondi da parte degliistituti eroganti è tendenzialmente in aumento, èipotizzabile che a sua volta i costi dei prodotti perlʼacquisto dellʼabitazione potrebbero subire degliaumenti, comportando di fatto una potenziale usci-ta di una parte della clientela dallʼaccesso al cre-dito. In questʼottica, gli esperti del Gruppo Tecno-casa si aspettano che le due tendenze si bilanci-no, consentendo una tenuta delle erogazioni nel2011 sui livelli dellʼanno appena trascorso. In que-sto scenario, assume sempre più importanza ilconsulente del credito, una figura che oggi più chemai diventa punto di riferimento determinante.

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Per un mercato immobiliare efficiente è necessarioinvestire in formazione, qualificazione, aggiornamentoe crescita professionale continua delle competenze ditutti i soggetti coinvolti nella filiera. La formazione e laqualificazione a ogni livello del settore devono essereelementi fondamentali per un mercato caratterizzatoda unʼelevata qualità dei prodotti edilizi, adeguate poli-tiche economiche e da una gamma di servizi profes-sionali in linea con le crescenti aspettative dei loro frui-tori. Nuove risorse tecnologiche contribuiscono alla con-tinua ridefinizione della progettazione, realizzazione egestione di progetti edilizi e dei servizi, per cui servo-no figure professionali qualificate. È dunque opportuno garantire e incoraggiare lʼac-cesso ai vari livelli di formazione per agevolare latransizione dalla formazione universitaria e post-uni-

versitaria alla realtà professionale. Dovrebbe essereincoraggiata lʼorganizzazione di aggiornamenti, nonsolo quale prerequisito per servizi di elevata qualità,ma anche come contributo alla mobilità nellʼambitodel settore. Unʼadeguata formazione è essenziale perrafforzare la cultura dei servizi di elevato standard euna produzione di qualità, una gestione e una manu-tenzione efficiente delle proprietà immobiliari, contri-buendo a processi innovativi e allʼevoluzione dei pro-dotti. È opportuno inoltre coinvolgere una più ampiacomunità di esperti della filiera immobiliare per con-tribuire a sviluppare soluzioni finalizzate alla crea-zione di un mercato immobiliare eco-sostenibile.

Fonte: Tecnoborsa

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Cod. A459 SAN PAOLO Appartamento di circa 80 mq. al piano ter-ra di un piccolo condominio. Lʼimmobile è composto da cucina abi-tabile, soggiorno, una camera matrimoniale, una cameretta, bagnocon doccia e finestra, resede frontale di circa 20 mq. e tergale i cir-ca 50 mq. con stanza lavanderia e ripostiglio. Resede attrezzato conforno e barbecue.Termo singolo, aria condizionata. Bagno rifatto nel2010. €190.000Cod. A481 VIA ZARINI (pressi). Ampio appartamento situato al ter-zo piano di un bel palazzo. Composto da ingresso, cucinotto, tinel-lo, due camere matrimoniali, un vano adibito a studio o cameretta,ripostiglio, bagno finestrato con vasca, due terrazzi di cui quello del-la cucina verandato, garage. Ascensore, termosingolo, aria condi-zionata nel disimpegno. €230.000Cod. A485 MEZZANA Mansarda situata al piano secondo di un ter-ratetto, composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno con cami-no, due camere matrimoniali e ripostiglio. Ambiente particolare.€200.000Cod. A554 LA PIETAʼ Lʼappartamento è situato tra le zone della Pie-tà e la Castellina. Eʼ stato completamente ristrutturato nel 2007, cam-biando la disposizione dei vani e aggiungendo la predisposizione perlʼaria condizionata. Adesso, oltre ad una spaziosa cucina abitabile ead un soggiorno doppio, ci sono due camere, uno studio e doppi ser-vizi. Ripostiglio, garage di circa 27 mq. e cantina. Il riscaldamento èautonomo. In generale un immobile veramente curato nei dettagli.€295.000Cod. A573 VIALE DELLA REPUBBLICA Ampio appartamento di5 vani situato al terzo piano. Immobile caratterizzato da vani moltograndi, in particolare il salone doppio e le due camere matrimonialiche sono di proporzioni insolite rispetto alle costruzioni attuali. Cʼèun cucinotto e un tinello, inoltre dispone di due bagni, con docciaevasca, entrambi con finestra, due ripostigli, due terrazzi e un como-do garage. Il riscaldamento è centralizzato; considerando la dimen-sione dellʼappartamento e lʼascensore, le spese condominiali nonsono eccessive. Prezzo trattabile. €250.000Cod. A576 MEZZANA Ampio appartamento con cucinotto, tinello,soggiorno, due camere, una cameretta, bagno con vasca, ripostiglioe due terrazzi. Lʼappartamento dispone di un ampio garage. Ascen-sore, termo centralizzato, aria condizionata. €230.000 trattabili.

Cod. A630 ZONA FERRUCCI Ampio appartamento di circa 125 mq.netti situato al terzo piano di un palazzo senza ascensore. Eʼ com-posto da ingresso, cucinotto, tinello soggiorno doppio, tre camerematrimoniali, bagno con vasca, ripostiglio, due terrazzi, soffitta di cir-ca 22 mq. e garage. Termo singolo. Ideale per famiglie numerose.Ottima zona per vicinanza a tutti i servizi, scuole etc. Attualmentelibero. €215.000Cod. A632 I LECCI Appartamento di circa 150 mq. molto bello. Oltrea una cucina abitabile e un soggiorno doppio, ci sono due ampiecamere matrimoniali e una cameretta. Il salone attualmente risultadiviso da un carton gesso ricavandone una ulteriore camera doppia.Lʼappartamento dispone di due bagni, uno con doccia e lʼaltro convasca, oltre a un capiente ripostiglio e due terrazzi. Comprensivonella proprietà un garage di circa 17 mq. e una cantina. Si trova alprimo piano di un palazzo con vasto giardino condominiale in unazona molto tranquilla. Ascensore, termo singolo. €320.000Cod. A862 MONTEMURLO Graziosa villetta a schiera in zona mol-to tranquilla. Su due livelli oltre soffitta. Cucinotto, salone doppio,tre camere, bagno di servizio con lavanderia al piano inferiore, secon-do bagno con vasca al primo piano, tre terrazzi. Dispone di ampioresede/giardino anteriore e cantina di oltre 60 mq.con forno e cami-netto. Richiesta €320.000Cod. A881 PRATO OVEST Terratetto su due livelli per un totale di82 mq. calpestabili oltre ad una soffitta di circa 40 mq. Al piano ter-ra troviamo una ampia cucina da cui si accede ad una resede veran-data e ad un giardino di 35 mq. un soggiorno e un primo bagno. Alpiano superiore camera, cameretta ed un secondo bagno ambeduecon doccia. Ripostiglio, termo singolo. Finiture travi a vista e pianel-le in cotto. €210.000Cod. A882 SEMICENTRALE Ottimo terratetto di recente ristruttu-razione disposto su due livelli oltre soffitta. Al piano terra troviamoun ampio ingresso, un salone doppio, cucina, un primo bagno e unaveranda a cui si accede ad una resede di circa 60 mq. Al piano supe-riore tre camere e un secondo bagno. Completa lʼimmobileuna vastasoffitta di circa 55 mq. Ottima ristrutturazione, riscaldamento suddi-viso a piani. Particolari molto curati. €420.000Cod. A884 SAN GIORGIO A COLONICA: Terratetto anni ʻ60 distri-buito su due livelli oltre mansarda/soffitta, per un totale di 8/9 vani.Resede anteriore e posteriore di circa 60 mq. oltre a giardino di 200mq. con accesso da strada parallela con possibilità di costruzione digarage. €395.000Cod. A885 SANTA LUCIA Ottima villetta a schiera disposta su trelivelli per un totale di mq. 240. Oltre a una piccola resede anteriore,sul retro troviamo unʼaltra resede di circa 90 mq. con un ulteriorevano attrezzato a cucina e lavanderia. Al piano terra ingresso, sog-giorno doppio, cucina abitabile, ampio tinello con caminetto, riposti-glio e un primo bagno; al piano superiore tre camere e un secondobagno. Il livello superiore quasi per lʼintero a mansarda. Costruzio-ne del 1960, ristrutturata nel 2007. Situata in zona molto tranquilla.€470.000 trattabili.

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Attico Prato 23

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