Attico Carpi n.23
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CARPI - MIRANDOLAFINALE EMILIA
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NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliariANNO VII • NUMERO 23 • 08/12/2010
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RedazioneResponsabile di Filiale: Daniela BagniResponsabile di Produzione: Debora MalavasiResponsabile Commerciale: Alessandro VecchiAgente di zona: Simona Meschiari 348 1536548Amministrazione: M. Botti, V. VaccariImpaginazione: C. Pattarozzi, E. Pecorari, C. Masina, S. Monzani, C. Tabacchi, E. Ferrari
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AFFITTI
I N T E R V I S T AMauro Danielli
presidente MedioFimaa Milano
Leggi l’intervista online inquadrando il QR Code a fianco con uno smartphone(cellulare di ultima generazione) o collegandoti al seguente link
http://news.attico.it/2010/10/21/mediatori-creditizi-nuova-normativa
Mediatori creditizi allaricerca diun’identitàIn un’intervista ad attico.it, Mau-ro Danielli, presidente di Medio-Fimaa (Federazione italiana media-tori agenti d’affari), approfondiscele modifiche recentemente appor-tate alla normativa riguardante imediatori creditizi e spiega qualisono le attività e quali sono i ser-vizi offerti dalla Federazione
MedioFimaa è un canale esclusivamentededicato agli agenti immobiliari e ai media-tori creditizi iscritti a Fimaa. L’incontro conUniCredit Banca, l’istituto leader nell’ero-gazione di mutui, ha dato origine a una par-tnership che porta la banca e i suoi siste-mi presso l’agenzia immobiliare. In pochimesi, MedioFimaa è cresciuta sull’interoterritorio nazionale dando vita, con circa6.000 aderenti, al più esteso network ita-liano del settore. Alla fine del 2008, Medio-Fimaa ha stretto un accordo con la com-pagnia di assicurazione Allianz, leader euro-peo e nota nel nostro mercato per la recen-te acquisizione di RAS. Gli accordi com-merciali tra i partner di MedioFimaa e gliaderenti sono stati estesi a tutte le banchedel Gruppo UniCredit, le tipologie di pro-dotto sono state allargate ai prestiti per-sonali e, dal 2009, alla cessione del quin-to dello stipendio, al vitalizio ipotecario eai mutui di altri istituti di credito. Grazie aun management altamente qualificato euno staff esperto di settore, MedioFimaaha ampliato e migliorato il livello di servi-zio all’associato, attraverso la creazione diun database per la gestione organizzatadella clientela, sistemi informatici evoluti,assistenza e supporto continuo. Inoltre,attraverso la Business School, offre gra-tuitamente concrete possibilità di cresci-ta professionale, oltre a un sito arricchitocontinuamente con strumenti operativi uti-li per l’attività quotidiana, newsletter azien-dale, eventi informativi sia on line che inaula in tutte le provincie italiane. Per gli
associati Fimaa, la garanzia di una con-venzione che offre prodotti bancari, finan-ziari e assicurativi esclusivi; per la loro clien-tela la sicurezza di prodotti e condizioniprivilegiate.Cosa è cambiato nella professione conl’uscita ad agosto del decreto legislativo141, dal 19 settembre entrato in vigore?Il mediatore creditizio è una figura pro-fessionale che è stata normata in modomolto lasco nel corso degli anni. Basta-vano pochi requisiti: l’onorabilità e la pro-fessionalità. Oppure essere iscritti all’Uf-ficio italiano intermediari finanziari, gesti-to dalla Banca d’Italia. Nel frattempo ilnumero degli iscritti è salito moltissimo,ma chi opera professionalmente è solo il10% del totale. La mancanza di controllie di professionalità accertata mette in cir-colo un’offerta di servizi non adeguata alcliente e non garantisce nessuna tutelaper il consumatore. Il legislatore ha volu-to regolamentare tutto ciò con il decretolegislativo n. 141 che, a sua volta, recepi-va la direttiva europea. I tempi di attua-zione di questo decreto saranno brevissi-mi, contrariamente a quanto noi stessipensavamo. Infatti, mai ci saremmo aspet-tati già ai primi di agosto la sua uscita. Il19 novembre gli agenti immobiliari nonpotranno più svolgere attività di segnala-zione di una banca per attivare il finanzia-mento per l’acquisto della casa. Le asso-ciazioni di categoria facevano convenzio-ni con le banche in modo che gli agentipotessero agevolare i propri clienti. Conquesto decreto la situazione non potrà piùessere questa.
Ma vediamo cosa cambia in modo piùpreciso. L’argomento è piuttosto intrica-to e le posizioni degli operatori sull’argo-mento sono diverse.Cominciamo col dire che una regolamen-tazione era sicuramente necessaria: il set-tore della mediazione del credito è statolasciato per troppi anni in mano a semi-professionisti e a tanti “pseudo” franchi-sing, che hanno svolto un ruolo centraletra banche e clienti. Da oggi, con l’entra-ta in vigore del decreto, questo settore,che ha una notevole vitalità, verrà disci-plinato con norme e regolamenti per tut-to e per tutti i 190mila soggetti che eser-citano un ruolo cruciale nell’ambito delcredito. La prima grande novità introdot-ta, sarà la nascita dell’Organismo, sog-
getto di natura privata, il cui operato saràsottoposto alla vigilanza della Banca d’Ita-lia. L’Organismo verrà guidato da un pro-fessionista indicato dal Ministero del-l’Economia e sarà composto da un nume-ro di membri variabile da tre a cinque chesaranno scelti da banche, istituzioni finan-ziarie e da associazioni di categoria. L’Or-ganismo non è ancora attivo ma quandolo sarà, i suoi compiti saranno molteplici,come quello della scelta della formazioneprofessionale (obbligatoria), della verificadei requisiti di professionalità per l’iscri-zione all’albo o all’elenco e dell’indizionee l’organizzazione degli esami. Fino a oggil’iscrizione all’albo dei mediatori del cre-dito avveniva tramite un’autocertificazio-ne, ma da oggi tutto è cambiato e per potersvolgere questa professione si dovrà pas-sare un esame. Mentre coloro che svol-gono tale professione da almeno tre anninegli ultimi 5 (anche in maniera non con-tinuativa) avranno di diritto l’iscrizione all’al-bo, ma dopo una verifica delle propriecompetenze professionali. Possono iscri-versi all’albo le società con forma SPA,SAPA, SRL, cooperative con sede legalein Italia, con i requisiti patrimoniali previ-sti nel codice civile (capitale non inferiorea 120.000 euro); oggetto sociale com-prendente la mediazione creditizia anchenon esclusiva; possesso dei requisiti dionorabilità da parte dei soci di controllo edi coloro che svolgono funzioni di ammi-nistrazione, direzione e controllo; svolgi-mento dell’attività tramite iscrizione all’al-bo. Stipula di una polizza di assicurazio-ne della responsabilità civile, per i danniarrecati nell’esercizio dell’attività derivan-ti da condotte proprie o di terzi. Supera-mento di un apposito esame.
Possiamo quindi definire positivo il cam-biamento, o intravede dei punti deboliin queste nuove regole?Come si è visto il mediatore creditizio pri-ma svolgeva la sua attività come sogget-to e ora non è più possibile. Oggi develavorare per delle società, ma quello chenon è stato definito è il suo ruolo al lorointerno. Quale sarà il suo status giuridico?Potrà essere un dipendente o un collabo-ratore. E in quest’ultimo caso, che saràcertamente il più frequente, come saràregolamentata la sua attività?
MedioFimaa come pensa di muoversi?Per noi di MedioFimaa il problema è rela-tivo. Noi siamo dal 2006 una SRL nata conlo scopo di erogare servizi finanziari e assi-curatori. Quindi siamo già pronti. Il nostromodello potrebbe funzionare in questomodo: alle segnalazioni che dagli agentiarrivano a noi farà seguito l’invio agli agen-ti dei nostri collaboratori. Il punto dolenteè sempre lo stesso però: chiarire che rap-porto di lavoro questi avranno.
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PINARELLA DI CERVIA: centralissimo e vicino al mare, in condominio rimesso a nuovo, apparta-mento posto al primo piano e composto da soggiorno con angolo cottura, zona notte, bagno ed am-pio terrazzo abitabile. Immobile completamente ristrutturato, arredato e climatizzato. Euro215.000,00 rif. 94
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