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16info&news

Tre milioni di case vacanza, ma il mercato resta riflessivo

Il 2010 è stato per il turismo nel nostro paese un annosenza dubbio positivo, come testimoniato, tra l’al-tro, dal notevole aumento delle presenze dei visi-tatori nei luoghi d’arte. Secondo l’osservatorio im-mobiliare di Nomisma, forse la principale società ita-liana di studi economici, si tratta di segnali che nonpaiono essersi attenuati nei primi mesi di quest’annoe che potranno addirittura irrobustirsi se, come pare,il Governo riuscirà finalmente a dare seguito al con-troverso piano di valorizzazione del settore, in cuisi inserisce l’introduzione di incentivi di tipo fisca-le, amministrativo e finanziario nelle località defini-te ad alta vocazione turistica dalle Regioni.Che il turismo rappresenti per l’Italia un giacimen-to di valore inestimabile risulta d’altronde confermatodal contributo garantito dal comparto, tanto alla pro-duzione quanto al livello occupazionale.Ai risultati economici del settore turistico concorre inmodo rilevante, fra i diversi fattori della produzione,la “componente immobiliare”. Il legame tra i compartisi articola in tre diversi ambiti: 1) le seconde case divacanza, che possono essere stimate nella misuradi 3 milioni, di cui circa il 50% ubicate in località a ca-ratterizzazione turistica; 2) le strutture immobiliari perl’ospitalità (alberghi, campeggi, bed and breakfastecc), che risultano oltre 140 mila; 3) il territorio, com-prendendo i beni culturali e ambientali, che rappre-sentano uno dei più importanti driver della doman-

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Un condomino che si candida come amministratorepuò votare a favore della propria elezione? E nel casopartecipi all’assemblea munito di una o più deleghe,può votare per sé e per conto dei condomini che rap-presenta? Corrado Sforza Fogliani, presidente Confedilizia, risponde al duplice quesitobasandosi sulla lettura di diverse sentenze della Cas-sazione sull’argomento. Dalle quali si evince che incapo al condomino che si proponga come ammini-stratore del suo stabile può ravvisarsi una situazionedi conflitto d’interessi, che invece non può estendersial rappresentato se non a determinate condizioni. La Suprema Corte n. 22234 del 25.11.’04 ha infatti de-finito “confliggente” il condomino chiamato a espri-mersi sulla sua nomina ad amministratore, aggiun-gendo però che qualora egli sia stato delegato da al-tro condomino a esprimere il voto in assemblea, “lasituazione di conflitto che lo riguarda non è estensi-

bile al rappresentato aprioristicamente”, ma soltan-to se si accerta che il delegante non era a conoscenzadi tale situazione. Questo in quanto – hanno precisato i giudici – in casocontrario si deve “presumere che il delegante, nel con-ferire il mandato, abbia valutato anche il proprio in-teresse quale componente della collettività e l’abbiaritenuto conforme a quello portato dal delegato”. Ciòposto – e considerato anche che, in caso di conflit-to di interessi tra condomino e condominio, è appli-cabile quanto previsto quanto previsto in tema di so-cietà per azioni e, in particolare, “dall’art. 2373 cod.civ.”, che “inibisce il diritto di voto al socio in conflit-to di interesse con la società” (cfr. Cass. sent. n. 10683del 22.7.’02) – deve ritenersi, dunque, che mentre uncondomino che si candida come amministratore nonpuò votare per sé stesso, può invece farlo in qualitàdi delegato da altri condomini

Quando un condomino vuol fare l’amministratore

da turistica, nonché l’armatura infrastrutturale per l’ac-cessibilità dei luoghi (porti, aeroporti, ferrovie, stra-de, parcheggi, metropolitane ecc.).Il favorevole quadro congiunturale sopra delineatonon sembra però trovare riscontro nelle dinamichedel mercato immobiliare delle località turistiche.Dopo l’eclatante espansione di livelli di attività e prez-zi che ha caratterizzato gran parte dello scorso de-cennio, ha infatti avuto inizio una fase di ripiegamentoche non pare essersi ancora del tutto esaurita.Analogamente a quanto accaduto in corrispondenzadei mercati metropolitani, nel corso del 2010 si è re-gistrata una lieve ripresa dell’attività transattiva an-che nel campione di località turistiche monitorate.Si conferma, per contro, ancora piuttosto proble-matica la situazione sul versante locativo, la cuiesposizione alla fragilità della situazione economi-ca del paese risulta, se possibile, più marcata.La tendenza riflessiva non sembra, in questo caso,essersi ancora arrestata, anche se la rilevanza del-la componente non intermediata, associata al-l’elusività di una parte significativa degli accordi,riducono l’affidabilità delle evidenze del monito-raggio.Il quadro sin qui delineato non sembra destinatoa subire sostanziali alterazioni nel corso dei pros-simi 12 mesi.A giudizio degli operatori immobiliari interpellati da-gli analisti di Nomisma per la ricerca, la fase di as-sestamento si protrarrà per tutto il 2011, con resi-duali arretramenti dei valori, a fronte di un’attività tran-sattiva che si manterrà sui livelli dell’ultimo biennio.Non si prospettano rimbalzi, dunque, anche se laridotta esposizione alle dinamiche creditizie, alla lucedelle strategie allocative del sistema bancario,pone l’immobiliare turistico in una posizione di mag-giore vantaggio, rispetto ai mercati urbani, sulla viadel parziale recupero dei livelli di attività toccati nel-la precedente fase espansiva.

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News.Attico.it intervista Paola Gianasso, di Scenari immobiliari.Fatti due conti, il risultato è inequivocabile. L’investimento nella seconda casa all’estero valedoppio o, quantomeno, in questo momento costa la metà. In estrema sintesi, è quanto emergedalla chiacchierata che News Attico.it ha fatto con Paola Gianasso, operatrice di Scenari im-mobiliari specializzata nel mercato turistico e delle seconde case.“La tendenza a guardare all’estero non è poi così recente, ma da qualche tempo è in decisoaumento”, esordisce Gianasso, “e non soltanto perché è di moda, ma soprattuttoperché in Italia i prezzi sono molto alti e l’offerta è piuttosto scarsa”...

Il contribuente può detrarre dal-l’imposta (lorda) il 19% degli inte-ressi passivi, degli oneri accessorie delle quote di rivalutazione pa-gati per mutui ipotecari stipulatiper l’acquisto dell’abitazione prin-cipale. Nella dichiarazione dei

redditi, con la detrazione Irpef il contribuente può recupe-rare dall’imposta (lorda) il 19% degli interessi passivi…

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Acquistare casa o affittarla?

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Essenziali le valutazioni immobiliari

Una nuova stagioneper l’housing sociale

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Una recente indagine di mer-cato si è occupata della conve-nienza di acquistare casaricorrendo ad un mutuo oppureaffittarla.Dall’indagine risulta che è sem-pre conveniente acquistare

l’abitazione i cui si vive. Infatti dopo dieci anni, chi inve-ste nell’acquisto si ritrova con un capitale più alto rispettoa chi ha scelto di stare in affitto…

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Le valutazioni immobiliari sonouna determinazione attendibiledel valore delle proprietà, es-senziale per le compravendite,la concessione di mutui e prestitie per la definizione di eque poli-tiche fiscali. Per la realizzazione

di mercati immobiliari più efficienti e sviluppati è necessa-rio accrescere l’attendibilità dei processi di valutazione…

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riferimento sicuro in una contingenza economica incertasoprattutto nel settore produttivo. In termini numerici at-tualmente si registra la presenza di 28 milioni di alloggi...

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