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Info&news Edizione Cesena - n.22 - 04 giugno 201210

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ANNUNCI IMMOBILIARI E INDICE DI PRESTAZIONE ENER-GETICASecondo la normativa statale, l’obbligo di indicare negliannunci commerciali, a partire dal 1° gennaio 2012, l’in-dice di prestazione energetica riguarda anche gli immobiliconcessi in locazione?Ai sensi dell’art. 6, comma 2-quater, d.lgs. 192/’05, l’obbli-go in questione scatta, in ambito nazionale, solo in caso “diofferta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singo-le unità immobiliari”. La locazione, quindi, è esclusa.

RIFIUTO DI CONSEGNARE LA DOCUMENTAZIONE CON-DOMINIALE AL NUOVO AMMINISTRATOREIl nostro precedente amministratore non vuole consegnare

al nuovo amministratore la documentazione condominialefintanto che non sarà rimborsato delle somme da lui an-ticipate per conto del condominio. È legittimo un com-portamento del genere?No. Statuendo su di un caso analogo, infatti, la Cassazionesi è così testualmente espressa: “L'amministratore di un con-dominio, alla cessazione del suo mandato, ha l'obbligo di re-stituire ai condòmini quanto ricevuto a causa dello svolgimentodell'incarico, tra cui i documenti concernenti la gestione, népuò trattenerli finché non rimborsato delle somme anticipa-te per conto del condominio, avvalendosi del principio «ina-demplenti non est adimplendum», non essendovi corrispet-tività né interdipendenza tra dette prestazioni, originate datitoli diversi” (sent. 13504 del 3.12.’99).

Problemi di condominio

oltre agli stabili di tipo popolare presenta anche solu-zioni indipendenti e, nei pressi di piazzale Loreto, del-le abitazioni medio signorili che si scambiano in buonostato a prezzi medi di 2500-2700 euro al mq. A seguire la macroarea di Bovisa-Sempione dove i va-lori si sono contratti del 2,6%. In zona Maciachini laperdita di valore ha interessato in modo particolarele soluzioni di ringhiera e quelle degli anni ’50. Gli ac-quirenti hanno ritenuto importante il contesto in cuil’immobile è ubicato e, di conseguenza, sono statepenalizzate le soluzioni con facciate esterne e particomuni in cattivo stato di conservazione. Inoltre, inquesto periodo si sono registrati potenziali acquirentiche avevano sufficiente capitale da investire e quin-di hanno fatto ricorso a mutui dal basso importo. Sisono realizzate compravendite sia per investimentoe sia come prima casa. Il taglio più richiesto è il bi-locale che, in zona, può oscillare da 100 mila fino a160 mila euro. In alcune vie ci sono contesti resi-denziali costruiti nel 1970 con prezzi medi, per unbuon usato, che possono arrivare anche a 2700 euroal mq contro una media di 2300 euro. Anche in que-sta zona si segnalano vendite all’asta perche molti im-migrati che avevano acquistato con mutuo ora nonriescono più a pagare le rate. Sul mercato delle lo-cazioni, i canoni sono rimasti sostanzialmente stabi-li. Per un bilocale si spendono mediamente intornoa 700 euro al mese. In Bovisa si segnala soprattutto l’acquisto di bilocaliper investimento, legati alla vicina università. Non acaso tra gli investitori vi sono numerosi genitori di stu-denti universitari. Per un bilocale con la cucina abi-tabile si impiegano valori medi di 150-170 mila euro.La zona è eterogenea e offre abitazioni in edilizia ci-vile e in palazzi d’epoca degli anni Trenta e Quaran-ta oppure soluzioni di ringhiera o Vecchia Milano. Ilcuore della Bovisa ha un’offerta abitativa di qualità conpiccoli contesti condominiali e zone tranquille con va-lutazioni medie di un buon usato intorno a 2500 euroal mq. Anche qui esistono poi alcuni contesti dove gliimmobili sono stati venduti all’asta. Oltre agli investitori,hanno movimentato il mercato anche coloro che han-no realizzato acquisti di tipo migliorativo. Tra gli aspet-ti presi in considerazione ci sono: il contesto condo-miniale e la tipologia di riscaldamento. Ovviamente,il mercato delle locazioni beneficia della pèresenza inzona degli studenti universitari.

A Milano è il momento delle aste

Secondo le rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecnoca-sa, nel 2011 le quotazioni delle case a Milano han-no segnalato una contrazione del 2,3%. Vediamocome si sta attualmente sviluppando il mercato nel-le zone dove le diminuzioni sono state più sensibili edove si evidenzia in misura naggiore un fenomeno tan-to nuovo - almeno nelle sue proporzioni - quantoestremamente significativo: la vendita all’asta di im-mobili acquistati anche di recente da cittadini che aun certo punto non sono stati più in grado di paga-re le rate del mutuo.La macroarea che ha segnalato il ribasso più significa-tivo è stata quella di Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Te-sti che ha chiuso il secondo semestre del 2011 con unacontrazione del 3,7%. Tra i quartieri in ribasso c’è Pre-cotto, il cui target di potenziali acquirenti deve spessoricorrere al mutuo, cosa che ha determinato la contra-zione della domanda e della disponibilità di spesa. Sisono compravenduti soprattutto bilocali e trilocali, da 60-80 mq, acquistati soprattutto da giovani che hanno la-sciato l’hinterland perché lavorano a Milano, spesso conl’aiuto dei genitori. La tipologia più ricercata è il biloca-le su cui investire una cifra media di 140-150 mila euro.Per un buon usato si toccano valori medi di 2800-2900euro al mq. Nei pressi della metropolitana di Gorla ci sonosoluzioni costruite negli anni ’30-’40 che si scambianoa prezzi medi di 2300-2500 euro al mq. La macroarea di Città Studi-Indipendenza ha invece re-gistrato una diminuzione dei valori del 2,7%. Ha soffer-to in particolare la zona di viale Padova. Tra coloro chehanno acquistato si contano giovani coppie e investitoriche puntano sulle soluzioni da affittare oda ristruttura-re e poi rivendere. Tra i venditori si registrano diversi casidi alienazione dell’immobile e coloro che non hanno fret-ta di vendere ultimamente optano per la locazione concontratti di tipo transitorio in modo da poter rientrare inpossesso dell’immobile dopo breve tempo. Nelle zonepiù popolari del quartiere dove in passato avevano ac-quistato soprattutto immigrati, si registrano casi di ven-dite all’asta. La zona è abbastanza eterogenea perché

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News sulla fiscalità immobiliare relativa all’IMU 2012: per la corretta esecuzione dei versamenti rela-tivi all’IMU si comunica che ora è necessario indicare nella delega di pagamento F24 il numero di ratescelto dal contribuente per il pagamento di giugno.Già è noto che con l’entrata in vigore dell’articolo 4, comma 5 lettera i) del Decreto legge n. 16/2012(introdotto in sede di conversione dalla legge 26 aprile 2012 n. 44) i contribuenti possono versarel’acconto dell’IMU dovuta per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in due rate (scadenzail 18 giugno 2012 e il 17 settembre 2012), ognuna pari a 1/3 dell’imposta calcolata con l’aliquota

base dello 0,4% e le detrazioni, mentre il versamento del saldo è previsto in unica soluzione (scadenzail 17 dicembre 2012)…

L’art. 3 del D. Lgs. 14 marzo 2011, n.23 haconcesso la facoltà ai locatori di immobiliad uso abitativo di optare per un regimefacoltativo e di tassazione (c.d. cedolaresecca). I locatori non in regola con la re-gistrazione del contratto avevano tempofino al 6 giugno 2011 per sanare la situa-zione...

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Obblighi fiscali per locazione turistica

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Legge sulla cedolaresecca: vademecumcontro i canoni neri

Mercato delle locazioni e IMU

Condominio e partita Iva

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Gli immobili abitativi utilizzati perlocazione turistica, quindi soggettia Iva, adempiono ad obblighi fi-scali a prescindere dalla classifi-cazione catastale.Gli immobili abitativi, utilizzati nel-l’ambito di un’attività di tipo ricet-tivo, ad esempio la gestione dicase vacanze, affitto camere, ec-cetera, che comporti prestazioni diservizi imponibili a Iva…

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Mercato delle locazioni stabile,ma i proprietari temono l’IMU.Nel secondo semestre del 2011,secondo le rilevazioni dell’Ufficiostudi di Tecnocasa, i canoni di lo-cazione hanno registrato una di-minuzione dei valori dell’1,2% sui

bilocali e dell’1,3% sui trilocali..

L’amministratore di condominio abitualeper il Fisco ha bisogno della partita IVA.L’esercizio abituale e professionale dellagestione di condomini costituisce atti-vità di lavoro autonomo, inquadrabilenell’esercizio di arti e professioni. L’in-

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Fiscalità immobiliare 2012: IMU su abitazione principale


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