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Il cliente, se seguito attentamente sin dall'analisi dei suoibisogni, continua ad acquistare ed investire. La partico-lare situazione che ha attraversato il mercato, pur por-tando difficoltà, ha “professionalizzato” la categoria deiconsulenti immobiliari, che presumibilmente aumente-ranno la fetta di mercato a loro spettante. Il mercato sarà più razionale, ma in crescita soprattuttoconsiderando che la casa per l'italiano rimane il bene pri-mario e l'investimento più sicuro. Si acquista per uso oper investimento. Ma sicuramente l'acquisto finalizzato all'uso rimane laparte prevalente delle quote di mercato, sia esso desti-nato a prima o seconda casa.La vendita di immobili destinata a puro investimento nonè facilitata per l'assenza di sgravi fiscali e da una legi-slazione che non incentiva la messa a reddito. Non per ultimo “l'investitore” per definizione è portato aorientarsi dove il mercato tira di più, difatti proprio in unmomento di crisi economica gli stessi si sono avvicinati

al mercato immobiliare nazionale, “abbandonato” fino apoco tempo fa a favore di nuovi mercati immobiliari o afloridi mercati borsistici.Per quanto riguarda i prezzi, dopo un periodo di asse-stamento, con una riduzione di costi in percentuale del5-10%, i prezzi tendono ad assestarsi.Tendenzialmente il mercato è più orientato a tenere dovela richiesta è maggiore, quindi in città in grado di offrireproposte lavorative o in località destinate alla secondacasa.Anche il mercato turistico si sta evolvendo. La crisi economica che porta a far cambiare le abitudinidegli italiani sta influenzando anche questo segmento dimercato. Infatti, le campane di pericoli di crolli di prezziin nuove destinazione estere, fanno sì che il cliente tor-ni ad acquistare in Italia, dove l'immobile è più conosciutoe stabile. Da segnalare l'interesse di una numerosa clien-tela estera, tedeschi, olandesi, inglesi e svizzeri, ma ancherussi ed australiani.

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PREVISIONI2009/2010I primi segnali positivi si iniziano già ad intrave-dere. Nonostante la corsa all'acquisto si sia indub-biamente trasformata in una “giudiziosa pas-seggiata”

a cura di Anna Carbone

MERCATO IMMOBILIARE

Per il mercato della casa ora c'è una ripresa della doman-da, soprattutto per le zone di pregio, che tengono bene ilvalore. La fase è di incertezza e di crisi per tutta l'econo-mia, ma è proprio l'incertezza generale, secondo indagi-ni di settore, a ridare un certo impulso agli investimentinel mattone, che può tornare ad essere un elemento distabilità, a fronte di altri investimenti a forte rischio. Premesso che ogni trattativa fa storia a sé, come linea ditendenza generale si rileva che una riduzione dei prezzinon drammatica, tra il 5 e il 10 per cento, riesce a dareun'ulteriore scossa, in modo che il proprietario si ritrovadi fronte, di nuovo, il cliente disposto ad acquistare. Quin-di uno sconto nella fase attuale non è certamente unaperdita rispetto a pochi anni fa, ma semplicemente unincentivo. Anche perché in questa fase la richiesta non è altissima,ma certamente motivata e determinata. Quindi dove il pro-prietario si mostra disponibile ad uno sconto allora è piùsemplice che si arrivi alla compravendita.Il mercato è ancora in buona parte basato sulla sostitu-zione, ovvero sul cambio casa, ma in generale può ripar-tire veramente se le banche tornano a dare credito. L'ero-gazione dei mutui non può essere continuamente osta-colata e intralciata. Non si può pensare che, a causa del-la crisi, si vada verso la fine del credito. C'è un eccesso,

a nostro avviso, nelle richieste di garanzie ai clienti dellebanche, mentre fino a due anni fa si concedevano finan-ziamenti al 100%. Comunque, non siamo in fase stagnante. Il mercato simuove. La casa, come sempre, rimane al centro dellenecessità primarie degli italiani. Ed è questo il momentodi comprare.

TORNA A SOFFIARE UN VENTO POSITIVOSegnali di ripresa della domanda nei primi mesi del 2009 rispetto allʼanno scorso


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Al massimo dell'Euribor a 3 mesi, toccato il 9 ottobre2008 quando è arrivato al 5,39%, la rata di un mutuoda 200.000 euro a 30 anni (a tasso variabile con unospread dell'1%) aveva raggiunto un massimo di 1.250euro al mese. Nei giorni scorsi, con l'Euribor sceso all'1,31%, la stes-sa rata vale 772 euro, con un risparmio di 478 euro almese, pari a 5.736 euro l'anno. Scendono i tassi, ma continuano le polemiche sul-lʼadeguamento delle banche agli stetti. «Le banche italiane non hanno più alibi, così come nonne ha l'istituto di vigilanza. Dopo il calo dei tassi sul-l'euro all'1 per cento, non sono più giustificabili tassisui mutui come quelli praticati nel nostro Paese»: losostiene il capogruppo dell'Italia dei Valori in Com-missione Finanze al Senato, Elio Lannutti, secondo ilquale ormai «la misura è colma».«Anche Lorenzo Bini Smaghi, membro del comitatodirettivo della Bce, sostiene che un buon tasso sui mutuinon può superare oggi il 2,5 - 2,8%, considerando illivello attuale dell'Euribor e uno spread di 100/150 pun-ti aggiunto dalle banche - sostiene Lannutti - per cuiBankitalia deve cominciare ad esercitare quelle fun-

zioni di vigilanza, finora mai esercitate, per controlla-re i quotidiani abusi di quelle banche furbette che cer-cano di non intaccare i loro opulenti profitti, di revoca-re i fidi e di aumentare le commissioni».

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Aumentano le vendite e le locazioni di monolocali, bilocali e loft, piùadatti ai giovani di oggi, che guadagnano intorno ai mille euro e pren-dono il posto di neosposini e famiglie numerose: e appartamenti ecase spaziose restano invendute non solo a causa della crisi, maanche per motivi sentimentali e di stile di vita. I single, secondo lʼIstat,sono 5 milioni e 977mila, i giovani dai 26 e i 35 anni che rappre-sentano una potenziale domanda abitativa sono 4 milioni, di cui soloil 35,2% ha una casa di proprietà (la media nazionale ha superatolʼ81%), mentre il 33,9% vive in affitto e il 6,5% in coabitazione, conla conseguente crescita nel mercato immobiliare di vendite e loca-zioni di monolocali, bilocali e loft.Una generazione di single economicamente e sentimentalmenteindipendente e trend setter non solo negli stili di vita, ma anche nel-lʼarredamento. Sempre più piccola ed essenziale, la casa per que-sta “generazione 1000 euro” non ha più elementi dʼarredamento con-siderati un tempo indispensabili. Secondo una ricerca svolta da Leo-nardo, il canale satellitare del gruppo Sitcom dedicato allʼarreda-mento, in occasione dellʼapertura del Salone del Mobile a Milano,condotta su 560 single di età compresa tra i 26 e i 35 anni che vivo-no da soli o in coabitazione, uno su 6 (16%) ha rinunciato al letto,per mancanza di spazio e/o per ottimizzazione dei costi. Uno su 4dice addio anche al classico fulcro della riunione familiare, il tavoloda cucina, troppo ingombrante per i pochi metri quadri abitativi. Archi-viati, dice la ricerca, anche la libreria (18%), lʼarmadio (11%), rim-piazzato con stendini e similari, comodino (20%), oltre alla più clas-sica credenza, simbolo di una casa padronale ormai archiviata neilibri di storia (35%).

A diventare fulcro della casa è il divano, dove un terzo del campio-ne intervistato trascorre praticamente la sua intera vita casalinga, inmedia 10 ore al giorno, dato che fa anche da giaciglio. La casa dun-que si trasforma e così le abitudini: il divano, per le nuove genera-zioni, diventa letto, sedia comoda su cui mangiare con il piatto mono-dose sulle ginocchia, poltrona per vedere la tv, postazione per gio-care alla playstation con gli amici, alcova per i momenti intimi conla compagna fissa o occasionale. È un cambiamento nel rapportocon la propria casa che può generare una confusione esistenziale.Questo afferma la sessuologa Serenella Salomoni: “Vengono menoi riti che da sempre hanno scandito i tempi di aggregazione familia-re, che stanno alla base del vivere sociale e civile. Mangiare sul diva-no, senza una tovaglia, con il piatto sulle ginocchia, magari qualco-sa preso direttamente dal freezer e messo nel microonde, non solopuò comportare dei rischi derivanti da una dieta non equilibrata, masicuramente significa un appiattimento della personalità: da unamaggiore pigrizia e sciatteria, al venir meno delle classiche buonemaniere. Per fortuna cʼè un risvolto della medaglia: i giovani di oggi,giudicati spesso come una generazione usa e getta, imparano inve-ce a conservare con cura i pochi oggetti in loro possesso, svilup-pando un gusto estetico e una creatività individuali e personali”.

Fonte: Wallstreetitalia.com

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LA CASA SI TRASFORMAI giovani d'oggi vivono in loft e monolocali e cambia il trend della domanda immobiliare


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