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IL MATTONE O LA BORSA?L'italiano è tornato all'investimento nel mattone: l'immobile (prima o seconda casa, ufficio o laboratorio) ha un contenuto d'uso che il risparmiofinanziario non ha

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TI Con la recente crisi è difficile effettuare una distinzione net-

ta per i propri investimenti. È evidente che le due prospet-tive di investimento del risparmio non possono essere postein contrapposizione, cioè “o questo, o quello”. Intanto per-ché l'immobile (sia esso la prima casa, o la seconda o ilproprio ufficio o laboratorio) ha un contenuto d'uso che ilrisparmio finanziario non ha e, quindi, si trova in una posi-zione di per sé superiore a quest'ultimo. Ma anche perché qualsiasi buon risparmiatore deve, in pro-porzione alle proprie possibilità, diversificare: acquistata laprima casa per sé e, se possibile, per i figli è evidente chequalche piccolo risparmio liquido andrà sempre tenuto perogni evenienza. Ma quello che questa crisi ha fatto capire a tutti, anche agliimmobiliaristi, è che non c'è investimento più sicuro del“mattone”: a fronte della caduta di istituzioni mondiali del-la finanza – come le merchant banks americane- (chi mailo avrebbe immaginato?) e del mancato funzionamento ascopo difensivo degli hedge funds (hedge in inglese vuoldire scudo), chi ha investito nell'immobiliare al di là delleproprie esigenze dirette - familiari o professionali - si trovaoggi a disporre di un valore ben diverso da chi ha investi-to in borsa. Cioè, se si esce dalle esigenze dirette e imme-diate e si parla di investimento di un surplus non c'è sto-ria: l'immobiliare nel tempo ha sempre vinto 10 a 0 e, a mioavviso, continuerà a vincere.

a cura di Anna Carbone

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ED È SEMPRE VOGLIA DI CASA Le frugali famiglie italiane hanno impedito che il nostro mercato immobiliare subisse le conseguenze della crisi finanziaria come accaduto in altri paesi

Resiste la fiducia nellʼacquisto. L'anteprima dell'indaginedi Nomisma su un campione rappresentativo delle fami-glie italiane (i cui risultati saranno presentati a Roma nelcorso del Rapporto sulla finanza immobiliare il prossimo18 giugno) mostra che le famiglie hanno reagito alla crisiriducendo i consumi, specie di beni durevoli, e aumen-tando la propensione al risparmio, dall'11,5% del 2007all'11,9% del 2009, con un comportamento che interrom-pe una tendenza al ribasso più che ventennale (a metàdegli anni '80 la propensione era nell'ordine del 28%). Peraltro, la risposta italiana alla crisi di fiducia che ha carat-terizzato il mercato finanziario è stata quella di mantene-re un'elevata fiducia nell'acquisto dell'abitazione; infatti,anche nel corso del difficile 2008, il mercato della casa haregistrato il buon risultato di circa 700mila compravendi-te (in riduzione di circa il 15% rispetto all'anno preceden-te) con prezzi medi solo leggermente ritoccati al ribasso,mentre in paesi come Usa, Uk e Spagna i prezzi delle casehanno registrato forti discese, anche nell'ordine del 20-30%. L'indagine Nomisma mostra che oggi circa 3,5 milioni difamiglie stanno ancora prendendo in seria considerazio-ne l'idea di acquistare una abitazione nei prossimi dueanni. Anche la maggior parte del mercato degli immobiliper le attività economiche in Italia pare tenere. Un mercato peraltro molto più piccolo di quello delle abi-tazioni con meno di 80mila compravendite nel 2008, tran-

sazioni che, secon-do diverse fonti,sono nell'ordine dei20 miliardi di euro,contro gli oltre 100miliardi del merca-to della casa. I datidella caduta neimercati immobilia-ri globali sonoimpressionanti: nelsolo 2008 gli inve-stimenti in immobili per le attività economiche sono cala-ti nel mondo, scendendo dai 435 miliardi a 335 miliardi didollari e, secondo il parere dei maggiori operatori inter-nazionali, continueranno a scendere, in attesa del ripri-stino di condizioni normali sui mercati finanziari, anche nel2009. In Italia è accaduto qualcosa di simile, ma limitatamenteal segmento su cui operano investitori istituzionali come iFondi Immobiliari. Anche per questi è valso l'effetto di una riduzione del livel-lo dei prestiti che ha prosciugato l'ammontare globale degliinvestimenti, con la conseguenza che le poche operazio-ni effettuate si sono realizzate con consistenti sconti suivalori del 2007 e con rendimenti elevati come nel resto delmondo.


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LʼAnce segnala che lʼAdunanza Plenaria delConsiglio di Stato con la sentenza n. 4 del23/4/2009 ha rilevato come il legislatorenazionale, nellʼambito della disciplina riguar-dante il terzo condono edilizio (disciplinatodallʼarticolo 32 del decreto legge 269/2003),non ha previsto espressamente tra le cate-gorie di opere suscettibili di sanatoria edili-zia quella delle «opere realizzate in base aconcessione annullata» categoria inveceammessa dalle precedenti normative sulcondono (v. Legge n. 47/1985 e Legge n.724/1994).

Poiché il condono edilizio consiste in unaprocedura di regolarizzazione eccezionaledegli abusi edilizi, la scelta di non prevede-re espressamente come tipologia di abusosanabile quelle delle opere con titolo abili-tativo annullato ha una sua rilevanza.

Infatti, ha precisato il Consiglio, la legge può allargare o restringere le ipotesi di sanatoria a sua insindacabile discrezio-ne sulla base delle mutevoli esigenze fiscali, che normalmente costituiscono la ragione della scelta del legislatore.Il Consiglio afferma, in sostanza, che, mancando nel DL 269/2003 una espressa previsione di tale tipologia di abu-so sanabile, non può in ogni caso utilizzarsi la formula di rimando alle leggi precedenti nelle quali era invece previ-sta.

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