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Edizione Como - n.35 - 28 settembre 201222info&newsIn

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Il contesto italiano non mostra segnali di una possibile bolla im-mobiliare nel settore residenziale, contrariamente a quanto è av-venuto in altri paesi. Lo afferma una ricerca dell’Ance, secondola quale la crescita della popolazione nell’ultimo decennio sostieneuna domanda potenziale che ha impedito il calo significativo deiprezzi. Infatti, a fronte dell’aumento del numero dei nuclei fami-liari, c’è stata una progressiva riduzione della produzione di nuo-ve abitazioni e dal confronto tra appartamenti messi in cantieree nuove famiglie, risulta un fabbisogno potenziale complessivo dicirca 596 mila alloggi. Inoltre, le famiglie italiane vantano un li-vello di indebitamento tra i più bassi al mondo, una caratteristi-ca che dimostra una solidità patrimoniale a cui il sistema finan-ziario dovrebbe guardare con favore. Viceversa, sono state oggettodi un fortissimo razionamento del credito, che non trova ragio-ne nel loro profilo di rischio, visto che il tasso d’insolvenza, se-condo la Banca d’Italia, è rimasto in linea con il passato.Tutti questi fattori, secondo l’Ance, impediscono alla domanda po-tenziale di diventare effettiva. La ricchezza delle famiglie è costituitaper oltre 2/3 da attività reali, e di queste l’80% è la quota di abi-tazioni. In questo modo, la stabilità delle quotazioni permette di

mantenerne intatto il valore. Per questo motivo, la tenuta dei prez-zi può risultare un fattore stabilizzante del ciclo economico. Un altro elemento di cui tenere conto è che nel 2011 solo il 27,1%degli scambi ha riguardato immobili nuovi. Il peso preponderan-te delle compravendite (72,9%) è quindi attribuibile ad abitazio-ni già in uso, e sono proprio queste a influenzare il valore di mer-cato. In tale contesto, un’ulteriore riduzione dei prezzi non selet-tiva potrebbe non determinare una ripresa delle compravenditee anzi ostacolare il processo d’innovazione avviato da molte im-prese, che ha portato al miglioramento qualitativo del costruito,dal punto di vista energetico, acustico e antisismico. Evocare scenari di bolle immobiliari, dunque, può provocare effettidevastanti non solo nel settore, ma nell’intero sistema economico.Secondo l’Associazione dei costruttori, occorre invece individuare pro-poste realizzabili per sostenere il comparto e sfruttare le sue potenzialitàdi traino dell’intera economia, come la riattivazione del circuito fi-nanziario per l’acquisto delle abitazioni, anche attraverso un fondodi garanzia dello Stato per l’erogazione dei mutui alle famiglie, e l’al-leggerimento del carico fiscale sulla costruzione e l’acquisto di im-mobili, soprattutto quelli a elevate prestazioni energetiche.

Ance: l’Italia non rischia la bolla

radio (30%) nella propria camera da letto.Di contro, le fasce di età più elevata (65-80 anni) pre-feriscono svolgere queste attività negli spazi comuni,ma oltre al soggiorno attribuiscono una notevole im-portanza alla cucina. Nel caso della tv, la percentua-le di anziani che la guardano in cucina è pari al 37,9%,nel caso della radio la percentuale è del 27,6%, per lalettura è il 22,2%.Senza dubbio la casa è destinata in futuro a essere sem-pre più tecnologica. Ma verso quali dotazioni si indiriz-za in questo momento la domanda delle famiglie? La tec-nologia più richiesta è quella oggi meno presente in casa,cioè quella legata al risparmio energetico. Il tema è se-gnalato da ben il 51,8% degli intervistati, senza divarisignificativi in relazione all’età, segno che l’attuale fasedi crisi, il dibattito sulla questione energetica e am-bientale, nonché l’introduzione delle detrazioni fiscali perchi investe sull’efficienza energetica del proprio immo-bile, in questi ultimi anni hanno fatto crescere una for-te consapevolezza della centralità del tema. Il settore del-l’edilizia presenta, insieme a quello dei trasporti, il po-tenziale più alto di risparmio, se si tiene conto che in Ita-lia due terzi degli edifici sono stati realizzati prima del-l’entrata in vigore dei primi provvedimenti sull’efficien-za energetica (1976) e non presentano quindi alcun tipodi accorgimento al riguardo.Tra le tecnologie di cui si sente maggiormente il bisognoseguono i dispositivi antifurto per la sicurezza domesti-ca, la cui necessità è messa in primo piano da circa unquarto del campione (24,3%). Grazie soprattutto al pesodelle risposte delle fasce di età più elevate, si colloca-no in terza posizione le tecnologie di supporto all’assi-stenza degli anziani, come i dispositivi salvavita e di te-lesoccorso, i rivelatori di fumo ecc. (16,9%). Per circa il30% degli intervistati tra 65 e 80 anni questa è la tec-nologia domestica oggi più utile. Infine, si segnalano comeprioritarie le tecnologie dell’intrattenimento domestico(come per esempio l’home theatre) e quelle legate al websoprattutto per i residenti delle grandi aree urbane, ov-vero le città con più di 500 mila abitanti.

Casa sempre più polifunzionale graziealle tecnologie

Gli italiani utilizzano sempre più intensamente la pro-pria casa per svolgere attività diverse, anche grazie allemolte dotazioni tecnologiche di cui sono fornite oggile abitazioni. In questa tendenza, lo spazio domesti-co più utilizzato è il soggiorno, ambiente comune mul-tiuso, non a caso chiamato dagli anglosassoni livingroom, definizione che sottolinea la dimensione di re-lax e socializzazione. È il luogo preferito per guarda-re la televisione (lo fa il 52,7% degli italiani), ma ancheper leggere libri e giornali (35,1%) e per navigare in In-ternet (27,8%).Secondo un’ indagine realizzata dal Censis, questa pre-valenza deriva anche dal cambiamento sia della strut-tura sociale sia delle stesse abitazioni. In questi anni,afferma il Centro Studi e Investimenti Sociali, abbiamoassistito alla progressiva riduzione della dimensione me-dia delle famiglie, con la diminuzione delle coppie configli (-4,8% tra il 2000 e il 2010), e con il boom sia delnumero di persone che vivono da sole (+38,9%) sia del-le coppie senza figli (+20,2%).Ne deriva che, da un lato, laddove la casa di cui si di-spone è ampia, spesso si tende a utilizzarne solo al-cuni ambienti (come nel caso degli anziani soli) e, dal-l’altro, quando la casa si acquista sul mercato, si ten-de a comprarla di superficie contenuta. Nel 2011, in Ita-lia i monolocali e le abitazioni di taglio piccolo hannorappresentato ben il 35% del numero totale delle com-pravendite.Se la famiglia e la casa si rimpiccioliscono, l’ambientedi vita domestico tende a coincidere con il soggiorno.Vi sono naturalmente differenze significative soprattut-to in relazione a giovani e anziani. Nei comportamentiquotidiani, i giovani di 14-29 anni si distaccano dalle al-tre fasce di età in quanto tendono a confinarsi nei pro-pri spazi. La maggior parte di loro, infatti, legge libri egiornali (42,3%), naviga in Internet (38,4%) e ascolta la


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volare l’acquisto da parte dei privati e quarto sostenereil car sharing e il pay per use”. Sulla stessa lunghezza d’onda Francesco Fontana Giu-sti, direttore immagine e comunicazione Renault: “Perrendere la mobilità sostenibile accessibile a tutti è fon-damentale il lavoro di squadra”, ha affermato. “Occorreinformare in modo costruttivo sull’innovazione tecno-logica, ampliare le infrastrutture sul territorio, ridurre itempi di ricarica, continuare a comunicare i beneficieconomici, oltre che ambientali, delle auto elettrichee ridurre la nostra dipendenza energetica con fonti rin-novabili”.Giuseppe George Alesci, direttore comunicazione diNissan, ha invece ricordato la necessità di “informa-re sulle opportunità e gli sviluppi e dare la possibilitàdi provare i prodotti del futuro testimoniano la volon-tà di trasmettere il know how e la cultura di una mo-bilità ormai necessaria. Pensiamo solo ai taxi: 100 annifa a New York erano tutti elettrici. A distanza di un se-colo, stiamo costruendo flotte di taxi a batteria nellecapitali europee. Non c’è nulla di meglio di un taxi perfar vedere ai cittadini i vantaggi dell’auto ecologica”. L’elettrico piace anche alle imprese, ha confermato An-drea Solari, vicedirettore generale di Arval: “Cresconole aziende che prendono seriamente in considerazio-ne i veicoli elettrici, per economicità di esercizio e so-prattutto per esigenze di mobilità. Prima tra tutte la pos-sibilità di entrare nei centri storici: in questo caso, l’au-to elettrica è la risposta”. “L’attenzione delle aziende è alta”, ha confermato Gia-como Corti, di Bosch Italia, la cui società sta co-struendo un network tra le imprese che credono nel-la mobilità elettrica, acquistano o noleggiano auto a bat-teria e installano colonnine; ma ha chiesto “un aiuto daparte del da parte del Comune di Milano per avere pro-cedure semplici e comprensibili per installare le co-lonnine”.L’impegno di Enel è stato infine presentato da SimoneLo Nostro, responsabile marketing, supply e vendite cor-porate: “Siamo totalmente preparati a seguire di pari pas-so questo cambiamento epocale. Ma restano da col-mare alcuni vuoti, tra cui il gap dell’economicità e il sen-timent che la nuova mobilità deve portare tra i consu-matori, come fosse una moda da seguire”. I materiali del convegno si possono scaricare all’indi-rizzo www.espansioneonline.it/eventi/ e poi clic sul link“una scossa alla città”.

Milano diventa elettrica

Si è appena svolta nei giorni scorsi Milano la terza edi-zione di “Una scossa alla città: gli italiani, la mobilitàe l’auto a emissioni zero (o quasi)”, organizzato daEspansione, il mensile economico del quotidiano Il Gior-nale. Durante i lavori, sono state presentate le con-clusioni della ricerca Espansione-Interactive Market Re-search su “Gli italiani, la mobilità e l’auto a emissionizero (o quasi)”. La ricerca, completa e in estratto, puòessere scaricata dal sito www.espansioneonline.it.L’evento ha permesso ai milanesi di vedere e prova-re le auto elettriche già in commercio: le citycar Twi-zy di Renault, le Ampera di Opel, le Citroen C-Zero delcar sharing targato E-vai.Oggi l’auto elettrica convince tre italiani su quattro erisveglia la voglia di mobilità pulita. Da nord a sud; daquest’anno la ricerca Espansione-Interactive, oltre chesull’Italia, ha acceso i riflettori anche sulle principali areeurbane del paese. L’elettrico e l’ibrido sono conside-rate la miglior tecnologia per l’auto di domani (per il52% del campione intervistato), e alla domanda “Le pia-cerebbe avere un’auto elettrica?” hanno risposto sì trequarti degli intervistati. Che chiedono mobilità pulita:il mix ideale prevede le due ruote, con o senza moto-re, veicoli elettrici e trasporti pubblici efficienti. La ricerca indica che il rapporto tra gli italiani e l’autoè sempre meno idilliaco, con molte famiglie cercanodi fare a meno della seconda macchina. Auto che oc-cupa ancora oggi un posto di primo piano nel nostroimmaginario e nel modo in cui giudichiamo noi stes-si e gli altri, anche se alla domanda “Cosa faresti sevincessi una grossa somma di denaro?” la maggioranzapensa a casa e viaggi; meno di un intervistato su cin-que si concederebbe un’auto da sogno. L’auto elettrica oggi mette a segno numeri piccolissi-mi, ha fatto notare Jacques Bousquet, presidente diUnrae, l’associazione delle case automobilisticheestere in Italia: “Oggi in Europa le elettriche sono lo0,1% del mercato”, dice. “Proprio come le auto die-sel nel 1970. Ciò non significa che l’elettrico avrà lastessa fortuna del diesel, ma che possiamo lavorareinsieme per costruire quattro pilastri fondamentali: pri-mo le infrastrutture di ricarica, secondo fare in modoche gli enti pubblici si dotino di veicoli elettrici per dif-fondere la cultura della mobilità sostenibile; terzo, age-

Il mercato segnala che i prezzi degli immobili non diminuiscono per-ché non possono diminuire, a meno che non si venda in perdita ri-spetto, persino, al solo carico fiscale. L’IMU ha avuto e avrà effet-ti devastanti anche sul piano sociale. È quanto afferma in una nota Corrado Sforza Fogliani, presidentedi Confedilizia, secondo il quale la prima cosa che s’impone è unriequlibrio del carico fiscale che grava sull’immobiliare. Bisogna cheil Governo ascolti le voci di chi propone un ridimensionamento del-la tassazione della casa. La nuova situazione dei conti pubblici loconsente e quindi l’impone. C’è lo strumento della modifica dellealiquote che l’esecutivo si è riservato di fare entro il 10 dicembre;quello della deducibilità proposto dal presidente Fini e altre formedi riconduzione dell’imposta a equità possono essere studiate. Laseconda cosa che s’impone, insiste Sforza Fogliani, è il rilancio del-

l’affitto. Va ridotta la penalizzazione fiscale dei contratti di locazione,poi vanno resi sicuri i contratti e fluidificate le norme coattive cheoggi ancora li regolano.Ma si continua a fare il contrario. La minaccia di una patrimonia-le grava sul mercato. I criteri con cui si vuole revisionare l’ISEE fan-no leva sui valori maggiorati dell’Imu sperimentale, penalizzandoancora chi ha investito nel mattone. Poi, c’è alle porte la riformadel Catasto, con la quale l’Agenzia del Territorio/Economia avreb-be le mani libere per una discrezionalità catastale che frusta l’obiet-tivo perequativo e di certezza insito nell’istituto stesso del catasto.Il problema dell’immobiliare - è la conclusione del Presidente di Con-fedilizia - va affrontato subito, prima che sia troppo tardi.

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kWh/m2a. Euro 450,00 men-sili.

PROPOSTE DI VENDITA

SONDRIO: zona viale Milano,

appartamento esposto ad est-

ovest: soggiorno con angolo cot-

tura, 2 camere, bagno, 2 balconi.

Classe energetica G ipe 602,46

kWh/m2a. Euro 90.000,00

SONDRIO: zona ospedale, idea-

le come investimento, monoloca-

le termoautonomo completo di

arredi con balcone. Attualmente

locato con contratto 4+4. Classe

energetica G ipe 297,73 kWh/m2a.

Euro 85.000,00.

SONDRIO: zona via Piazzi,

appartamento esposto a est-ovest.

Soggiorno ampio con balconata,

cucina abitabile, 2 camere, stu-

dio, bagno, terrazzino, cantina e

box. Classe energetica G ipe

674,87 KWh/m2a.

Euro 159.000,00.

SONDRIO: lungo Mallero, pia-

no alto, appartamento finemente

ristrutturato esposto a nord-sud-

ovest. Soggiorno, cucina abitabi-

le, 3 camere, doppi servizi, bal-

conate, solaio e box. Classe ener-


Euro 350.000,00

SONDRIO: zona ospedale, in

palazzina termoautonoma, appar-

tamento esposto a nord-est com-

posto da soggiorno con angolo cot-

tura, 2 camere, bagno, balcone e

box. Classe energetica E ipe 130,97

KWh/m2a. Euro 112.000,00

SONDRIO: centro storico, nuo-

vo appartamento termoautonomo

esposto ad ovest: soggiorno con

angolo cottura, camera, bagno e

terrazzo. Possibilità box. Classe

energetica B ipe 51 kWh/m2a.

Informazioni in ufficio

MONTAGNA IN VALTELLI-NA: porzione di villa a schiera diampia metratura da arredare dispo-sto su due livelli: soggiorno, cuci-na,3 camere, doppi servizi, bal-coni, locale lavanderia, cantina,box e porzione di orto. Classe ener-getica E ipe 162,79 kWh/m2a.Euro 650,00 mensili

SONDRIO: vicinanze Piazza Gari-

baldi, ultimo piano con ascenso-

re, appartamento di ampia metra-

tura: soggiorno, cucina abitabile,

2 camere, studio, doppi servizi,

balconi e box. Classe energetica

G ipe 302,72 KWh/m2a.

Euro 250.000,00

SONDRIO: via Trieste, in casad’epoca, ultimo piano, apparta-mento di ampia metratura da arre-dare: soggiorno, cucina, sala pran-zo, 3 camere, bagno, balconi, ripo-stiglio, solaio e box. Tripla espo-sizione soliva. Classe energeti-ca G ipe 520,785 kWh/m2a.Euro 550,00 mensili.

SONDRIO: terzo piano con ascen-

sore, appartamento esposto a nord-

est. Soggiorno con angolo cottu-

ra, 2 camere, bagno, balconate e

box. Classe energetica D ipe 88,76

kWh/m2a. Euro 228.000,00


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