Attico Como e Sondrio n.15

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AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di VareseVia C. Battisti, 21 -21040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]

ImpaginazioneVia R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11Fax 02 66 59 74 79E-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORIEmilia Bitossi, Roberto Carcano

IN REDAZIONE

Responsabile di produzioneCristina Pesarin

Responsabile commercialeEnzo Chiaia

ImpaginazioneGrazia Cicciomessere, Cristina Pesarin

Centro TestiStefania Argenziano

AmministrazioneMonica Pinna

STAMPA Reggiani Spa VareseTel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifi-care, rifiutare o sospendere una inserzione a proprioinsindacabile giudizio. L’editore non risponde dieventuali errori di stampa, ritardi o danni causatidalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondereall’Editore ogni spesa da esso eventualmente soste-nuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale,di questa copia di giornale.

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Il problema dell’edilizia sociale è all’ordine del gior-no in molte regioni italiane. E se gli approcci nonsono tutti uguali è certo che alcune esperienzefanno da volano per altre. Sarà probabilmente que-sto il caso degli interventi sperimentali che verran-no messi in atto in Piemonte in virtù di un proto-collo d’intesa sottoscritto dalla Regione e dai sog-getti attuatori e gestori di progetti di SocialHousing. Si tratta di una significativa integrazione fatta al“Programma Casa: 10.000 alloggi entro il 2012”,emanato dalla Regione, con l’intento di realizzare112 alloggi, sei appartamenti destinati alla coabita-zione e 11 residenze collettive/microcomunità, peroltre 6.200 metri quadrati di superficie. Il contributo concesso, pari a 12,907 milioni, èparte di un investimento complessivo di oltre 46milioni.Gli interventi, delineati da apposite Lineeguida, riguardano la realizzazione di alloggi socialiper la locazione temporanea o permanente conpossibilità di riscatto, ma anche di mini-alloggi,microcomunità, residenze collettive o appartamen-ti in coabitazione destinati alla locazione tempora-nea. Le azioni di valenza temporanea offrono le primerisposte a situazioni di difficoltà conseguenti allaperdita del lavoro o della casa o alla frattura delnucleo familiare, oppure determinate da esigenzedi mobilità per studio, precarietà lavorativa, salute. Le azioni di natura permanente arricchiscono inve-ce l’offerta di abitazioni sociali prevista dalProgramma Casa, collocandosi come fascia “cer-niera” verso il libero mercato. La caratteristicasaliente del social housing si ritrova nella proposi-zione di nuove forme gestionali finalizzate a soste-nere la coesione sociale, in aderenza alle indica-zioni dell’Unione europea, che possono esseresvolte da soggetti no profit del terzo settore. Altriobiettivi consistono nella ricerca di un adeguato

mix sociale, nella preferenza di inserimento dei casipilota in più ampi interventi di riqualificazione urba-na o di recupero di aree degradate e in una proget-tazione ispirata a criteri di compatibilità ambienta-le. I canoni di affitto sono contenuti e sono rappor-tati alla composizione e alla capacità economicadel nucleo familiare.I contributi regionali sono diversificati a secondadella tipologia di intervento e compresi tra un mas-simo dell’80% del costo di realizzazione per glialloggi destinati all’inclusione sociale delle catego-rie più deboli e un minimo del 15% per gli alloggi inlocazione permanente destinati a nuclei familiari inpossesso dei requisiti per accedere all’edilizia age-volata in proprietà.I progetti presentati per l’inclusione sociale riguar-dano situazioni di debolezza accentuata e a eleva-ta necessità di tutela e sono rivolti a donne solecon bimbi o vittime di violenza, a giovani adulti e apersone senza fissa dimora i cui stili di vita margi-nali non ancora del tutto consolidati. La maggior parte degli interventi si caratterizza perla presenza di locali e spazi comuni a supportodella residenza, destinati ai futuri inquilini, maanche aperti alla comunità esterna per favorire leoccasioni di socializzazione. In alcuni è previstaanche la realizzazione di alloggi e locali commer-ciali autofinanziati dal soggetto attuatore che, asostegno dell’obiettivo di raggiungere un più ampiomix sociale, li ha finalizzati alla vendita o alla loca-zione a libero mercato.I progetti inerenti la gestione degli interventiammessi sono di tipo solidale con forme di inter-vento modellate a livello individuale in relazione allavulnerabilità sociale del nucleo familiare. È inoltreprevista l’attivazione di reti articolate di collabora-zione che vedranno impegnati soggetti diversi: daiservizi sociali comunali alle associazioni di volonta-riato sociale.

Il Piemonte investe nel social housingLa Regione sottoscriverà un protocollo d’intesa con soggetti privati per la realizzazione di appartamenti, mini-alloggi, microcomunità e residenze collettive destinati alle fasce più deboli. Il contributo concesso, quasi 13 milioni di euro, è parte di un investimento complessivo di oltre 46 milioni


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Si è conclusa con un notevole successo la primafase del bando emanato dalla Regione EmiliaRomagna “Una casa alle giovani coppie ed altrinuclei famigliari”, che ha visto la partecipazione diben 122 soggetti tra imprese e cooperative, controle 65 del bando precedente. Mentre gli alloggi messia disposizione delle coppie e delle famiglie benefi-ciarie, circa 1600, sono oltre il doppio rispetto aquella occasione. A questo punto, c’è tempo fino al 15 giugno per indi-viduare un alloggio e sottoscrivere un pre-contrattocon l’operatore proprietario della casa prescelta perpoi accedere al contributo regionale. Le opportunitàa disposizione nelle nove province della regionesono: 352 a Bologna, 16 a Forlì-Cesena, 91 aFerrara, 343 a Modena, 48 a Piacenza, 234 a Parma,119 a Ravenna, 344 a Reggio Emilia e 46 a Rimini.Per l’acquisto della prima casa di proprietà, laRegione mette a disposizione dei beneficiari contri-buti sino a 15 mila euro, per uno stanziamento com-plessivo di circa 13 milioni di euro.L’elenco completo degli alloggi è pubblicato on linesu www.intercent.it, ed è liberamente consultabile

da tutti gli interessati. Potranno fruire del bando gio-vani coppie (cioè nuclei di coniugi, nubendi, convi-venti more uxorio o da persone intenzionate a con-vivere more uxorio in cui almeno uno dei compo-nenti abbia non più di 35 anni); nuclei monoparenta-li (cioè nuclei di un solo genitore che abbia non piùdi 45 anni di età con uno o più figli a carico); nucleinumerosi (cioè nuclei in cui almeno uno dei duegenitori abbia non più di 45 anni di età con almenotre figli coresidenti dei quali almeno uno minore di 18anni); nuclei sottoposti a procedure di rilascio del-l’alloggio per ragioni diverse dalla morosità; nucleiassegnatari di un alloggio di edilizia residenzialepubblica per i quali sia stata dichiarata la decaden-za per superamento dei limiti di reddito.Il “click day”, ossia il giorno in cui le coppie cheavranno nel frattempo sottoscritto il pre-contrattopotranno presentare la domanda di contributo,compilando on line la modulistica direttamente dawww.intercent.it., è stato fissato il 16 giugno, dalleore 9 alle 17. Sul portale sarà poi pubblicata, il 23giugno, la graduatoria dei nuclei familiari ammessi alcontributo.

Emilia Romagna,1600 alloggi per la prima casa È l’effetto di un bando destinato a giovani coppie e nuclei familiari in condizioni di disagio in cui la Regione mette a disposizione contributi sino a 15 mila euro. Per accedervi è necessario individuare l’appartamento e sottoscrivere un pre-contratto con il proprietario. L ’ elenco degli appartamenti disponibili è pubblicato sul sito www.intercent.it

Riscossione dei contributi condominialiUn amministratore domanda se possa agire per la riscos-sione dei contributi condominiali direttamente nei confrontidel conduttore.No, non è possibile. Come precisato dalla giurisprudenza, infat-ti, l'amministratore di condominio – a norma degli artt. 1123 c.c.e 63 disp. att. c.c. – può riscuotere pro quota e in base allostato di ripartizione approvato dall'assemblea, le spese per lamanutenzione delle cose comuni e per la prestazione dei ser-vizi nell'interesse comune direttamente ed esclusivamente daicondòmini (in tal senso, Cass. sent. n. 10719 del 28.10.’93).

Copertura dell’autorimessa, ripartizione delle spese Nel silenzio del regolamento di condominio, si domandaquale sia il criterio da applicare per ripartire la spesa ine-rente il rifacimento di un cortile comune che svolga anchefunzione di copertura dell’autorimessa condominiale.Al quesito ha risposto la Cassazione, secondo cui in un’ipo-tesi del genere sussistono le condizioni “per un’applicazio-ne analogica dell’art. 1125 c.c.”, il quale accolla per interole spese relative alla manutenzione di una parte di una strut-tura complessa (il pavimento del piano superiore) a chi conl’uso esclusivo della stessa determina la necessità di talemanutenzione. Ciò, infatti, è quello che si verifica anche nelcaso di usura della pavimentazione di un cortile comune, laquale è determinata dall’utilizzazione esclusiva che dellastessa viene fatta dalla collettività dei condòmini (in talsenso, sent. n. 18194 del 14.9.’05).

Indennità di avviamento e cessazione dell’attività

Si domanda se sia dovuta l’indennità di avviamento com-merciale a un conduttore che, successivamente al rilasciodell’immobile a seguito di disdetta del locatore, cesserà lasua attività.Sì, l’indennità è comunque dovuta. Secondo la Cassazioneinfatti, ai fini dell’attribuzione dell’indennità per la perdita del-l'avviamento commerciale, è sufficiente l’anticipata cessazio-ne del rapporto a causa del recesso del locatore, non richie-dendo la legge ulteriori condizioni e, quindi, restando irrile-vante sia la circostanza che il conduttore estromesso abbiacessato ogni attività prima o dopo il rilascio dell'immobile, siala carenza di prova di un effettivo danno o dell’esistenza inconcreto dell'avviamento (in tal senso, sent n. 7528 del27.3.‘09).

Integrazione di disdetta non motivataUn locatore, che ha inviato al suo inquilino una disdetta nonmotivata per la scadenza del primo periodo contrattuale,domanda se tale disdetta possa essere validamente rinno-vata con un altro atto contenente l’indicazione dei motiviomessi.La risposta è positiva, purché il tutto avvenga entro il termi-ne di preavviso stabilito dalla legge (in tal senso, Cass. sent.n. 7696 del 21.3.‘08).


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Attico Como e Sondrio n.15

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