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COPIA OMAGGIOAnno XVII 23/10/2009 n° 38

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 38del 23 Ottobre 2009

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

HANNO COLLABORATOEmilia Bitossi, Roberto Carcano

REDAZIONE

Responsabile di produzione: Cristina Pesarin

Responsabile commerciale:Enzo Chiaia

ImpaginazioneAnnalisa Bruni, Emanuela Rondanin, Grazia Cicciomessere

Centro TestiStefania Argenziano, Romina Sotgia

AmministrazioneMonica Pinna, Cristina Grieci

STAMPA Reggiani Spa VareseTel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003

La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modi-ficare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insin-dacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubbli-cità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qual-siasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Edito-re ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa didichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, nonriceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riprodu-zione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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ATTICO.it Edizione COMO - 23/10/2009 - n°38 www.attico.it

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Confedilizia

Senza rilancio della locazione sfumano gli interventi ediliziLa principale associazione dei proprietari di casa critica il ritardo nella messa in atto delle misuredi incentivazione fiscale che sarebbero necessarie per rilanciare il comparto degli affitti

Nei sette mesi passati da quando la Confediliziaha fatto le relative proposte, il mancato rilanciodella locazione attraverso misure di incentivazio-ne fiscale ha già fatto sfumare circa 7 miliardi emezzo di euro di interventi edilizi. È quanto rilevala Confedilizia, ricordando di aver segnalato nelmarzo scorso - in occasione dell’annuncio daparte del Governo del Piano casa - che in Italia visono fra i 700 e gli 800 mila immobili inabitabiliperché da ristrutturare o da rimettere in pristino,in gran parte situati nei centri storici. Per effettodelle annunciate disposizioni del Governo inmateria di edilizia, molti di questi immobili avreb-bero potuto essere destinati all’affitto a canoniagevolati, vale a dire stabiliti dagli accordi stipu-lati dalla Confedilizia in tutta Italia con i sindacatidegli inquilini, come prevede la legge. Ma perchétali immobili venissero destinati alla locazione,occorreva restituire redditività all’affitto, attraver-so l’introduzione per i contratti di locazione age-volati di una cedolare secca del 18-20%.A sei mesi di distanza da quell’annuncio delGoverno e da quelle osservazioni dellaConfedilizia, si può stimare che - se anche solo500 mila di quei 700/800 mila proprietari di immo-

bili inabitabili avessero dato il via a interventi diristrutturazione, spendendo tra i 10 e i 20 mila europer ciascun immobile - sarebbe stato pari a circa7,5 miliardi di euro l’importo dei lavori ai qualiavrebbe dato luogo l’azione combinata di Pianocasa e cedolare secca sugli affitti. Lavori chesarebbero immediatamente partiti e che avrebberosin da subito avviato la ripresa dell’economia,senza contare il gettito fiscale che sarebbe statogarantito allo Stato in termini di Iva e di altre impo-ste. Ora che gli effetti del Piano casa sono rimessialle scelte regionali - anche se alcune Regioni nehanno fatto un vero e proprio sabotaggio, condi-zionando la possibilità di effettuare ampliamentiall’assoggettamento a obblighi come quello dellibretto casa - la necessità di rilanciare la locazionenon è comunque venuta meno e si è fatta anzi piùurgente. L’introduzione della cedolare secca per icontratti agevolati - che, secondo i calcolidell’Ufficio Studi della Confedilizia, costerebbeall’Erario meno di 200 milioni di euro - contribui-rebbe infatti ad aiutare tutte quelle famiglie chesono alla ricerca di immobili in affitto, magari qualevia d’uscita da mutui già in essere, ovvero qualealternativa all’accensione di nuovi mutui.

Risparmio energetico

Dal 2018, edifici a emissione zeroLe nuove costruzioni dovranno produrre tanta energia quanta ne consumano

Una nuova direttiva europea sull’efficienza ener-getica nel settore edilizio mira a predisporre glistrumenti perché anche gli edifici facciano la loroparte nella lotta ai cambiamenti climatici ingag-giata dall’Unione europea. Dal 2018, tutti gli edifi-ci di nuova costruzione dovranno essere “a emis-sioni zero”, ovvero dovranno produrre tanta ener-gia quanta ne consumano. Le regole delParlamento prevedono anche parametri di effi-cienza energetica per le ristrutturazioni, e l’obbli-go di pubblicizzare il consumo delle installazionidomestiche. La nuova legislazione, che ne modi-fica una del 2002, dovrebbe portare a una ridu-zione del consumo energetico del 5-6% e untaglio nelle emissioni di CO2 del 5% entro il 2020. L’Europarlamento ha deciso su alcuni temi priori-tari: una definizione europea comune di edifici aemissioni zero, specifici target nazionali di ridu-zione del consumo energetico nell’edilizia, l’obbli-go per tutti i paesi europei di garantire che tutti i

nuovi edifici siano completamente autosufficienti,cioé producano energia in proprio da fonti rinno-vabili, entro il 2018.

In particolare, il Parlamento ha previsto che entroil 2011 vengano predisposti dei piani nazionali perl’efficienza energetica degli edifici che compren-dano anche specifiche misure finanziarie, comeincentivi e facilitazioni, oltre che contributi e stan-ziamenti. Ha inoltre raccomandato allaCommissione di darsi il termine del 2010 peraumentare la quota dei Fondi europei di sviluppodestinata a finanziare il risparmio e l’eco-edilizia.E infine ha dato il via libera a importanti incentivieuropei, quali la creazione di un fondo per l’effi-cienza energetica, che sostenga progetti innova-tivi di bioedilizia, oltre a sconti fiscali e riduzionedell’Iva per tutti i prodotti che aumentino l’efficien-za energetica degli edifici a livello regionale,come già accade in molti paesi europei.


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Comeriappropriarsidello spazio

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a cura di Roberto Carcano

Riconciliare l’uomo e la natura, immaginando eprogettando città e luoghi in grado di permetterela convivenza tra realizzazioni umane e ambien-te. Questo il tema portante del seminario “Abita-re il verde”, che si è svolto mercoledì 30 settem-bre alla Galleria dell’Architettura del Cersaie(l’annuale appuntamento con il mercato interna-zionale della ceramica). Il convegno, collegato allamostra “Green Street”, ha visto la presenza di dueimportanti relatori; ognuno dei quali ha espressocon la propria individualità e creatività un punto divista diverso, ma nello spirito della ricerca di unrisultato comune: una sorta di riappropriazione del-lo spazio, soprattutto quello naturale, da parte del-l’uomo.

Aldo Cibic, architetto e urbanista, ha presentato ilProgetto Microrealities, già illustrato in occasione del-la IX edizione della Biennale di Architettura nel set-tembre del 2004. Alla base del progetto di Cibic l'ideache partendo dal particolare si possa giungere al-l'universale. E dunque da tante piccole storie è pos-sibile creare storie importanti e soprattutto signifi-cative per il destino dell'uomo. Che, grazie alle azio-ni concrete è in grado di determinare, caratteriz-zandola, l'identità di uno spazio.

Il progetto propone visioni in cui, attraverso la rior-ganizzazione di potenzialità ed energie, si favori-scono le condizioni per attivare occasioni di in-contro, di scambio, di condivisione, alla base del-la vita collettiva. È la creatività nei processi che fanascere realtà più stimolanti. In particolare, Cibicha parlato della città degli orti, che è uno sei temitrattati dalla mostra Microrealties, nella quale, at-traverso l’uso di plastici, si è teso a dare un’idea

Il convegno “Abitare il verde”, tenutosi il 30 settembre scorso a Bologna nell’ambito del Cersaie, ha visto il confronto tra i progetti di due famosi architetti italiani che hanno in comune l’ambizione di far convivere l’intervento umano con l’ambiente

nuova del concetto di godimento della natura: vi-vendo il quotidiano sulla base del ritmo delle sta-gioni, riscoprendo gesti semplici, ma soprattuttocercando di vivere a contatto con lo scorrere na-turale del tempo e condividendo le esperienzein luoghi fisici comuni. Dove i bambini possanogiocare e gli adulti riscoprire la virtù di una vitasemplice, in grado di migliorare il corpo e lo spi-rito.

Sullo spazio verde, Stefano Boeri, a sua volta ar-chitetto e urbanista, ha dato una prospettiva dif-ferente, addirittura verticale. Poiché in molte cit-tà d'Europa il grado di urbanizzazione tocca livellimolto alti e la realizzazione di spazi verdi risultacomplicata, Boeri pensa a uno sviluppo vertica-le verso l'alto. Il nome del suo progetto è infatti Bo-sco Verticale e riguarda un programma di rifore-stazione ideato in studio e che prenderà vita nel-l'area sud del quartiere Isola a Milano.

Due torri residenziali, che ospiteranno nel com-plesso circa 900 alberi da 3 e 9 metri di altezzae piante di essenza diversa, rappresentano il nu-cleo centrale del progetto. Esse saranno auto-nome dal punto di vista energetico: grazie al-l'utilizzo di pannelli fotovoltaici, ma anche all'in-stallazione sui tetti di pale per l'energia eolica ol-tre all'utilizzo di energia geotermica. Il verde ver-ticale, inoltre, produce diversi vantaggi: oltre a co-stituire un microclima, produce ossigeno e umi-dità e assorbe ossido di carbonio e polveri sot-tili, riducendo l'inquinamento dell'aria. Il verde pro-tegge anche dal sole durante l'estate, lasciandoinvece passare la luce naturale in inverno. Fa-vorendo anche in questo modo quel riavvicina-mento auspicato tra uomo e natura, alla base del-le aspettative dell'architetto e di molti di noi.


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