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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 44del 4 Dicembre 2009

Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORIEmilia Bitossi, Roberto Carcano

IN REDAZIONE

Responsabile di produzioneCristina Pesarin

Responsabile commercialeEnzo Chiaia

ImpaginazioneAnnalisa Bruni, Emanuela Rondanin, Grazia Cicciomessere

Centro TestiStefania Argenziano, Romina Sotgia

AmministrazioneMonica Pinna, Cristina Grieci

STAMPA Reggiani Spa VareseTel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifi-care, rifiutare o sospendere una inserzione a proprioinsindacabile giudizio. L’editore non risponde dieventuali errori di stampa, ritardi o danni causatidalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondereall’Editore ogni spesa da esso eventualmente soste-nuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale,di questa copia di giornale.

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La domanda di abitazioni in montagna cresce del 10% rispetto all’anno scorso. Valori di vendita e canoni di locazione restano stabili, ma i prezzi competitivi e un’offerta di qualità rendono molto interessante anche il mercato immobiliare d’oltralpe

a cura di Roberto Carcano

Due milioni e mezzo di italiani scelgono le vacanzein montagna. La domanda in questo senso risultainfatti in crescita del 10% rispetto al 2008, portan-do la percentuale di popolazione che preferisce imonti al mare al 18 per cento.

Sono dati dell’Ufficio studi di Ubh, che però segna-lano anche da un lato la contrazione dei giorni diferie, passati in media a 10 dai 12 dell’anno scorso,e dall’altro la diminuzione della spesa media perperiodo, calata del 18,2% rispetto al 2008.

Resta il fatto, secondo gli analisti dell’istituto, chenegli ultimi tre anni la domanda di case in locazio-ne fra estate e inverno ha visto, pur a fronte di unacrisi generale del mercato immobiliare, un’interes-sante ripresa, che ha riacceso l’attenzione degliinvestitori che prediligono il mattone. E per quantosia prematuro affermare che il comparto dell’inve-stimento nella seconda casa in montagna si siarisvegliato, non si può negare che sul piano dellepotenzialità qualche miglioramento sia ben perce-

pibile. Anche tenuto presente che, storicamente, ilmercato delle case in montagna è molto inferioredi quello delle case al mare e che le compraven-dite in questo comparto non superano più del 4%delle 680 mila transazioni annue in Italia dopo laforte contrazione del biennio 2008 e del 2007.

Cresce anche la domanda di affitti, soprattutto inalta stagione, anche se per adesso senza parti-colari riflessi sui canoni, che restano sostanzial-mente stabili. Per 40 metri quadri con quattroposti letto, la richiesta in media in alta stagione inuna località non particolarmente esclusiva si aggi-ra intorno a 500 euro a settimana. In termini direndimento si parla del 5,5% al lordo di tasse espese condominiali, a parte, naturalmente, l’even-tuale capital gain dell’immobile. Rendimenti mag-giori anche di un punto si possono ottenere affit-tando d’estate, anche se, in media, i canoni sonopiù bassi del 10-15% rispetto all’inverno.

Per la stagione 2009/2010, comunque, Ubh pre-vede qualche sofferenza solo per il mercato dellaVal d’Aosta, con una flessione media delle transa-zioni pari al 10% e dei prezzi pari al 5 per cento.Sarà invece una stagione stabile per il Piemonte eil Trentino Alto Adige. Per quanto riguarda laLombardia, le località più gettonate restano Pontedi Legno, Bormio e Madesimo, dove i prezzi divendita hanno raggiunto punte di 7 mila euro almetro quadro, superando così il record di Bormio(6 mila euro al metro quadro).

Ubh segnala infine un altro elemento: i prezzicompetitivi e un’offerta di buona qualità rendonomolto interessante anche il mercato immobiliared’oltralpe. Al punto che si prevede per fine announ aumento del 5-8% del numero degli italianiche finiranno per scegliere località estere.


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