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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 46del 18 Dicembre 2009

Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORIEmilia Bitossi, Roberto Carcano

IN REDAZIONE

Responsabile di produzioneCristina Pesarin

Responsabile commercialeEnzo Chiaia

ImpaginazioneAnnalisa Bruni, Emanuela Rondanin, Grazia Cicciomessere

Centro TestiStefania Argenziano, Romina Sotgia

AmministrazioneMonica Pinna, Cristina Grieci

STAMPA Reggiani Spa VareseTel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifi-care, rifiutare o sospendere una inserzione a proprioinsindacabile giudizio. L’editore non risponde dieventuali errori di stampa, ritardi o danni causatidalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondereall’Editore ogni spesa da esso eventualmente soste-nuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale,di questa copia di giornale.

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MARIANO COMENSE: centralissi-mo, in fase di ultimazione, in picco-la palazzina di classe energetica B,appartamenti a basso consumo ener-getico di due e tre locali con giardi-ni, ampi balconi o terrazzini possi-bilità box scelte finiture interne. rif.C-003 da €135.000,00


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Q U A D R I L O C A L EALBAVILLA (Rif. 28a):In prestigiosa residenza in fase di recu-pero conservativo, disponibile quadrilo-cale composto da ingresso, soggiorno-pranzo, angolo cottura, disimpegno, came-ra matrimoniale, due camere, doppi ser-vizi, due balconi. Possibilità box e/o postoauto e cantina. Materiali e finiture dal Pro-getto BIOCASA Filca. €200.000,00.031/522293

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data uscitadata uscita8 gennaio8 gennaio

15 gennaio15 gennaio22 gennaio22 gennaio29 gennaio29 gennaio5 febbraio5 febbraio

12 febbraio12 febbraio19 febbraio19 febbraio26 febbraio26 febbraio

5 marzo5 marzo12 marzo12 marzo19 marzo19 marzo26 marzo26 marzo2 aprile2 aprile9 aprile9 aprile

16 aprile16 aprile23 aprile23 aprile30 aprile30 aprile7 maggio7 maggio

14 maggio14 maggio21 maggio21 maggio28 maggio28 maggio4 giugno4 giugno

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3 settembre3 settembre10 settembre10 settembre17 settembre17 settembre24 settembre24 settembre

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5 novembre5 novembre12 novembre12 novembre1919 novembrenovembre26 novembre26 novembre3 dic3 dicembreembre

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termine ultimo d’inviotermine ultimo d’inviomercoledì 16 dicembremercoledì 16 dicembre

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3 marzo3 marzo10 marzo10 marzo17 marzo17 marzo24 marzo24 marzo31 marzo31 marzo7 aprile7 aprile

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martedì 1 giugnomartedì 1 giugno9 giugno9 giugno

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Quando lo studentecerca casa

a cura di Roberto Carcano

In Italia, le locazioni a studenti rappresentano unabuona parte del mercato degli affitti. Sono infattimigliaia i ragazzi che lasciano le loro città di origi-ne per trasferirsi in quelle dove ha sede l’Univer-sità. E la prima cosa da fare quando si decide distudiare in una città diversa è trovare l’apparta-mento. Sulla base di questa considerazione, l’Uf-ficio studi di Tecnocasa ha cercato di capire chetipo di approccio hanno gli studenti sentendo leagenzie del Gruppo sul territorio. Innanzitutto oc-corre distinguere tra matricole e studenti iscritti dalsecondo anno in poi, perché il periodo della ricercacambia. Infatti, chi ha già intrapreso il percorso distudi inizia a cercare casa già a luglio, prima del-l’estate; le matricole invece iniziano la ricerca suc-cessivamente, soprattutto se si è scelta una facoltàil cui ingresso è subordinato al superamento di untest. In quel caso infatti si aspettano i risultati del-l’ammissione. Il picco della richiesta si registra acavallo tra i mesi di settembre e ottobre. In questo quadro generale, qualche dato: nel pri-mo semestre del 2009, il mercato ha segnalato unariduzione dei canoni dello 0,7% per i bilocali e del-lo 0,6% per i trilocali. Nelle grandi città la diminu-zione è stata dell’1,2% per i bilocali e dell’1,3% pertrilocali.Una variabile importante per la scelta dell’abitazioneè la vicinanza alle sedi universitarie oppure ai mez-zi di trasporto (metropolitana, bus), molti studen-ti infatti non sono automuniti. Apprezzata anchel’ubicazione in un quartiere servito e tranquillo, ele-mento che spesso rassicura i genitori. Il taglio del-l’appartamento è scelto in funzione del numero dipersone che lo condivideranno, quasi sempreamici o compagni di corso e ultimamente, quan-do è possibile, si preferisce sempre più la stanzasingola (magari sfruttando il soggiorno come ca-mera da letto). Si è riscontrato anche un cambia-mento delle esigenze degli studenti che si mostrano

molto attenti alla qualità dell’immobile preferendosoluzioni ben arredate, possibilmente con riscal-damento autonomo e collegamento adsl. Si regi-stra comunque anche per gli studenti una maggioreattenzione al budget da destinare all’affitto e in que-st’ottica la presenza del riscaldamento autonomoe di spese condominiali contenute sono altri ele-menti considerati nella scelta d’acquisto.

Negli ultimi anni, poi, la presenza sul mercato di ca-noni di locazione elevati ha spinto i genitori ad ac-quistare la casa per i figli. In questo modo, effet-tuano un investimento per tutta la durata del cor-so di laurea. Nella maggioranza dei casi, l’immo-bile verrà poi utilizzato dal figlio anche dopo la lau-rea, quando inizierà a lavorare. A questi si ag-giungono gli investitori che pur non avendo figli stu-denti decidono di acquistare un’abitazione inzone universitarie. In entrambi i casi, si prediligo-no tipologie in buone condizioni, che non neces-sitano di interventi di ristrutturazione. Il bilocale eil trilocale sono i tagli più richiesti.

In questo periodo di ribasso dei prezzi e quandole possibilità economiche lo consentono, gli inve-stitori sembrerebbero orientati su tagli più grandi.Ciò consente di affittare a più studenti, recuperandoin tempi più brevi l’investimento iniziale. Allo stes-so modo gli studenti apprezzano la possibilità dipoter condividere l’appartamento con più perso-ne abbattendo una parte dei costi. Da segnalareche in molte città italiane sono allo studio proget-ti per la realizzazione di abitazioni per gli studen-ti, in particolare a Roma e Milano dove la popola-zione studentesca fuori sede è notevole.

Una variabile importante per la sceltadell’abitazione è la vicinanza alle sedi di studiooppure ai mezzi di trasporto. Apprezzata anche l’ubicazione in un quartiere servito e tranquillo, mentre il taglio dell’appartamento è scelto in funzione del numero di persone che lo condivideranno. L’analisi di Tecnocasa sul mercato degli affitti


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www.attico.itATTICO.it Edizione COMO - 18/12/2009 - n°46 36

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