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DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORIEmilia Bitossi, Roberto Carcano

IN REDAZIONE

Responsabile di produzioneCristina Pesarin

Responsabile commercialeEnzo Chiaia

ImpaginazioneGrazia Cicciomessere, Cristina Pesarin

Centro TestiStefania Argenziano

AmministrazioneMonica Pinna

STAMPA Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (Va)Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifi-care, rifiutare o sospendere una inserzione a proprioinsindacabile giudizio. L’editore non risponde dieventuali errori di stampa, ritardi o danni causatidalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondereall’Editore ogni spesa da esso eventualmente soste-nuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale,di questa copia di giornale.

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ti: come interfacciarsi con i colleghi; lo storno,opportunità o deterrente?; informazioni da dare alcliente e gestione di una proposta di acquisto; infi-ne, accettazione di una proposta di acquisto.Tutta la giornata sarà caratterizzata da ampimomenti di dialogo e di confronto. Da questi incontri, nasceranno informazioni utiliper la stesura definitiva di una bozza di codicedeontologico che verrà condivisa con tutti coloroche credono che la collaborazione rappresenti ilnuovo standard professionale dell’agente immobi-liare, anche in Italia. In particolare, potrà essereutile ai rappresentanti delle Associazioni di cate-goria che si adopereranno per creare e diffondereun modello professionale omogeneo.Alla fine del corso verrà consegnato a tutti i pre-senti un attestato di partecipazione e l’adesivo davetrina “MLS Generation – IO COLLABORO”. Al corso sono invitati tutti coloro che orbitano nelmondo della professione immobiliare, gli agentiimmobiliari in primis, ma anche i membri delleAssociazioni di categoria e i rappresentanti dellevarie piattaforme MLS operanti sul territorio. Molto gradite saranno le eventuali richieste diintervento, preventivamente concordate, inerenti itemi del corso. A tale proposito invitiamo, chiun-que si volesse proporre a contattarci via mail [email protected].

Ricordando a tutti che maggiori informazioni emoduli di accreditamento saranno sul sitowww.mlsgeneration.it e sulla pagina Facebook“MLS Generation Agenti Immobiliari 2.0”, colgoanche l’occasione per augurare una proficua ripresalavorativa, dopo la pausa estiva, invitando a consi-derarla come il segnale di una fuoruscita da unadelle crisi economiche più importanti degli ultimidecenni.

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È il corso proposto da Mls Academy per gli operatori del settore immobiliare che desiderano apprendere le metodologie teoriche e pratiche standard utilizzate

nella condivisione degli immobili come prassi di vendita

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Una giornata all’insegna dell’etica e della

collaborazione

“Etica nella collaborazione immobiliare”. È questo iltitolo del corso organizzato dalla MLS Academy incollaborazione con MLS Generation, che sarà pro-posto nei mesi di settembre e ottobre in alcune cittàdel nord e del centro Italia. In prima battuta sarà aModena (23 settembre), poi a Bologna (24 settem-bre), Milano (27 settembre), Varese (28 settembre),Genova (22 ottobre) e infine Roma (26 ottobre).L’ingresso è gratuito, ma i posti sono limitati: lapartecipazione verrà assegnata previo accredita-mento scaricando l’apposito modulo dal sitowww.mlsgeneration.it da rinviare via fax/mail.Il programma della giornata è stato suddiviso indue parti. La prima essenzialmente teorica e laseconda che tratta le modalità pratiche e operati-ve con cui gli agenti immobiliari devono imparare ainterfacciarsi.Il motivo portante di tutto il corso è quello di tra-sferire contenuti etici finalizzati a ridurre i contrastiche si possono creare operando in uno scenarionuovo e, spesso, non regolato da modalità certe oda usi e consuetudini consolidati.Particolare attenzione sarà rivolta all’analisi dimetodologie operative standard utilizzate neipaesi dove la condivisione degli immobili è unamodalità già affermata.Entrando più nel dettaglio del corso, la prima partedella giornata verrà dedicata alla discussione eall’elaborazione dei vantaggi e delle opportunitàderivanti da un corretto utilizzo della filosofia dellacondivisione, utilizzando una serie di fotografiedell’attuale situazione di mercato. Eccone l’elenco:1) collaborare è una scelta; 2) scegliere con chi col-laborare è un’opportunità; 3) la richiesta di acquistoè un valore assoluto; 4) il corretto e completo inseri-mento di un immobile è una pubblicità mirata; 5) l’at-tenta gestione degli incroci è un business.La seconda parte, invece, sarà impegnata a discu-tere sulle principali dinamiche operative, dal primocontatto tra gli agenti immobiliari sino alla chiusu-ra della trattativa, e anche al proseguimento deirapporti. E quindi i temi dibattuti saranno i seguen-


L’etica nella collaborazione immobiliareRelatore: Raffaele Racioppi (esperto MLS)

Il corso si svolgerà a:Modena il 23 Settembre 2010Bologna il 24 Settembre 2010Milano il 27 Settembre 2010Varese il 28 Settembre 2010

Genova 22 Ottobre 2010Roma 26 Ottobre 2010

POSTI LIMITATIINGRESSO LIBERO (previo accreditamento)

(scaricare il form per l’iscrizione sul sito www.mlsgeneration.it)

PROGRAMMAMATTINA

Collaborare è una “scelta”Scegliere con chi collaborare è una “opportunità”

La richiesta di acquisto è un “valore assoluto”Il corretto e completo inserimento di un immobile è una “pubblicità mirata”

L’attenta gestione degli incroci è un “business”

POMERIGGIOCome interfacciarsi con i colleghi

Lo storno, opportunità o deterrente?Informazioni da dare al cliente

Gestione di una proposta di acquistoAccettazione di una proposta di acquisto

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L’Agenzia del Territorio corre in aiuto di chi sitrova a dover presentare la dichiarazione diaggiornamento catastale entro il prossimo 31dicembre 2010. E con la Circolare n. 3/2010,fornisce le prime indicazioni sulle norme del-l’art.19, commi 7-11, D.L. 78/2010 (convertitonella legge 122/2010), relative all’ultimazionedella procedura di individuazione dei fabbricatinon censiti. In realtà l’attività di indagine sui fabbricati nondichiarati in catasto (i cosiddetti immobili fanta-sma) è stata avviata fin dal 2007, in virtù diquanto previsto dall’art.2, comma 36, del D.L.262/2006 (convertito, con modifiche, nella legge286/2006).Con quest’ultima disposizione normatival’Agenzia del Territorio è stata incaricata di indi-viduare, anche tramite verifiche da telerileva-mento e da sopralluogo sul territorio, sia i fab-bricati rurali che abbiano perso i requisiti peressere definiti tali, sia gli immobili che non risul-tino ancora censiti nel catasto, prevedendoanche di elaborare un apposito comunicato, dapubblicare nella Gazzetta Ufficiale, con cui ren-dere nota la disponibilità, per ciascun Comune,dell’elenco degli immobili individuati. A questo comunicato, da pubblicizzare anchepresso i Comuni interessati e sul sito Internetdella stessa Agenzia del Territorio, viene attri-buita notevole importanza. Infatti, assume valore di richiesta di presenta-zione degli atti di aggiornamento catastale, daparte dei titolari di diritti reali sui fabbricati cosìindividuati.In merito, l’art.19, comma 7, del D.L. 78/2010,fissa al 30 settembre 2010 il termine per la con-clusione di tale attività di indagine, per queiComuni per i quali le relative operazioni nonsono state ancora completate.Una volta terminata questa fase di “accerta-mento” da parte dell’Agenzia del Territorio, ilsuccessivo comma 8, del medesimo art.19,dispone, per i titolari di diritti reali sui fabbricatinon censiti (compresi nell’apposito elenco pub-blicato nella Gazzetta Ufficiale, ai sensi del cita-to art.2, comma 36, del D.L. 262/2006), l’obbli-

go di presentare, ai fini fiscali, la relativa dichia-razione catastale entro il 31 dicembre 2010.In caso di inadempimento, l’Agenzia delTerritorio provvederà all’iscrizione d’ufficio incatasto di questi fabbricati, attribuendo loro unarendita presunta e con degli oneri, che verrannodefiniti con apposito provvedimento da emana-re entro il 31 dicembre 2010, a totale carico deisoggetti intestatari.Analogamente a quanto stabilito per i cosiddet-ti “immobili fantasma”, anche per i fabbricatioggetto di interventi edilizi, dove siano statedeterminate variazioni di consistenza o di desti-nazione non dichiarate in catasto, viene fissatol’obbligo di presentare i relativi atti di aggiorna-mento catastale, entro lo stesso termine del 31dicembre 2010.Nel caso in cui i soggetti interessati non provve-dano di loro spontanea iniziativa, l’Agenzia delTerritorio procederà a tutti gli accertamenti dicompetenza, con la collaborazione dei Comuniinteressati.Infine, tenuto conto del ruolo sempre più incisi-vo del classamento catastale nell’ambito dellafiscalità immobiliare, la Circolare n. 3/2010 sisofferma anche sulle norme della manovra cheprevedono il rafforzamento dei poteri d’accerta-mento catastale facenti capo all’Agenzia delTerritorio. Quest’ultima si trova infatti ad averepoteri di controllo, anche in materia di accessi,ispezioni e verifiche, importanti anche dal puntodi vista fiscale.A corollario di tutto questo, dal 1° gennaio 2011,verrà attivata l’Anagrafe Immobiliare Integrata,che permetterà l’integrazione di tutte le banchedati dell’Agenzia del Territorio. La finalità dellostrumento è quella di fornire un efficace sup-porto alla fiscalità immobiliare, attraverso l’indi-viduazione, per ciascun immobile, della relativabase imponibile e del soggetto titolare di dirittireali sullo stesso (soggetto passivo d’imposta).Con successivi provvedimenti ministeriali, daemanare d’intesa con la Conferenza Stato-cittàe le autonomie locali, verranno stabiliti termini emodalità d’accesso anche da parte dei Comuni.

Caccia agli immobili fantasma

L’Ance comunica che, entro la fine del 2010, andrà effettuata la dichiarazione catastale degli immobili non censiti. I titolari di diritti reali su questi fabbricati avranno l’obbligo di uscire allo scoperto. E, in caso di inadempimento, verranno iscritti d’ufficio al catasto dall’Agenzia del Territorio a

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Attico Como e Sondrio n.33

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